特色商業游憩區構建分析論文

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內容摘要：本文在分析城市商業游憩區形成原因和動力機制的基礎上，對濟南市商業游憩區發展的必然性及其范圍進行了探討，并闡述了濟南市商業游憩區發展的動力條件和發展對策。

關鍵詞：濟南市商業旅游業游憩業商業游憩區

城市商業游憩區（RecreationalBusinessDistrict，簡稱RBD）概念最早是在上世紀70年代由斯坦斯菲爾德（Stansfield）和里克特（Rickert）在研究旅游區的購物問題時提出的：所謂RBD就是為滿足季節性涌入城市的游客的需要，城市內集中布置飯店、娛樂業、新奇物和禮品商店的街區。此后，國內外一些學者相繼對RBD的概念進行了研究。本文總結國內外的研究成果，結合當前城市發展的特點，把RBD解釋為：城市中商業、游憩業和旅游業的互動區，它是以城市商業中心為基礎，形成的供本地市民和外地游客休息、娛樂、休閑、觀光、購物的區域。RBD一般處于城市的中心區域，它是城市中心最吸引人的地方，其主要特點是與商業設施和商業活動有著高度的產業共生性和空間共生性。

RBD的形成原因及動力機制

RBD的形成原因

RBD是在主觀需求和客觀需求的共同作用下形成的：主觀上，由于城市居民收入水平的提高和閑暇時間的增加，一方面使其在基本生活需要得到滿足后，需求層次不斷提高，產生了對游憩休閑的精神需求，游憩成為有效支配閑暇時間的方式之一，另一方面購物觀念的變化促使人們將購物也作為一種休閑方式，而且希望是“一站式”的高效化購物，外地游客在停留時間有限的情況下同樣要求購物休閑化和高效化。因此，人的游憩需求和購物需求構成了RBD形成的主觀需求；客觀上，RBD的形成能充分挖掘旅游者的購物潛力，促進購物旅游和旅游城市化的發展，進而促進城市商業、游憩業和旅游業的發展。而城市游憩地及游憩設施的發展必須滿足其對一定門檻人口的需求，并與人們的各種活動和活動空間有良好的“共生關系”，因此城市游憩業的發展也需要RBD的形成。所以，城市商業、旅游業、游憩業發展的需求構成了RBD形成的客觀需求。

RBD形成的動力機制

一個城市的自然、文化、交通、工商業、旅游業、金融、城市環境、社區與政府、媒體等因素都會影響RBD的發展，即影響RBD發展的因素具有綜合性和系統性的特點，各種因素組成了RBD發展的互動型動力系統。

需求系統和供給系統RBD的形成首先要具備供需雙方，即人的游憩需求、購物需求、城市商業、旅游業和游憩業的發展，構成了RBD形成動力機制中的游憩需求子系統。而游憩景觀、游憩設施、游憩活動、服務設施構成了游憩產品供給子系統，為需求系統提供產品和服務。

支持系統和中介系統RBD的形成只具有需求和供給雙方是不夠的，還需要由城市建設、人文環境、環境衛生、城市交通、游憩政策、城市管理、公共服務等因素組成RBD的支持系統，作為RBD發展的基礎和支持條件；并通過由城市良好的形象、公眾口碑宣傳、廣告宣傳、便利的旅游交通、旅行社服務引導等多種因素組成的中介系統對RBD進行宣傳促銷，引導和促進人們在RBD的消費。

總之，RBD的發展，既要有持續旺盛的游憩需求，又要有持續的游憩吸引力，同時也需要有良好的城市大環境的支持以及積極主動的宣傳、培育和引導。因此，RBD的發展是涉及到整個城市經濟社會發展的系統工程，RBD的發展要考慮各個影響因素，將RBD的發展作為城市經濟發展的重要組成部分，致力于創造城市游憩可持續發展和城市經濟可持續發展的機制，解決好影響RBD發展的各種問題，為RBD的發展創造各種有利條件。

濟南RBD發展的必然性及其范圍

濟南市是山東省省會城市，中國首批優秀旅游城市之一，我國著名的歷史文化名城，區域旅游和區域商業發展的中心，從主觀需求和客觀需求分析，濟南市RBD都有其發展的必然性：

主觀需求

濟南城市居民的經濟收入逐年提高，據有關部門調查顯示：2003年濟南市城市居民全年人均可支配收入已過萬元。人們用于游憩消費的可支配收入越來越多，城市居民的游憩需求已經成為一種基本生活需求；同時濟南居民購物的休閑化和高效化理念日趨明顯，購物環境宜人的銀座商城和能滿足人們“一站式購物”的銀座購物廣場每到休息日、節假日人滿為患即是很好的例證，這說明購物已經成為濟南市民消磨閑暇時光的重要方式。

客觀需求

目前濟南市商業競爭異常激烈，因此商業發展必須把握消費者不斷變化的購物理念和需求，滿足市民消費觀念休閑化的要求，尋求商業與旅游業及游憩業的結合，增加商業吸引力；同時，游憩地的形成也需要商業、旅游業為其吸引一定的門檻人口；而濟南作為山東省旅游發展的核心區之一，由于市區的三大名勝旅游環境容量較小，外地游客到濟南大多是“半日游”或“一日游”，濟南僅僅是一個旅游中轉站而非旅游目的地的問題一直困擾著濟南市旅游業的發展，因此，積極探討濟南市RBD的發展對旅游業意義深遠。

2000年世界旅游組織專家為山東省所做的旅游規劃中指出：濟南市區缺乏一處意義重大、吸引力強的城市中心地帶，這與濟南市省會城市的地位和區域商業、旅游業中心的地位極不相稱。筆者認為這一問題的解決，可以通過旅游業與商業、游憩業的聯合，發揮商業吸引人流、留住人流的作用，延長游客在濟南的停留時間，挖掘游客的購物需求，為游客提供一個旅游、休閑、娛樂、購物的中心區域。因此，為了滿足濟南本地居民和外來游客的主觀需求，促進濟南商業、游憩業、旅游業的聯動發展，濟南市RBD的建設勢在必行。

濟南市RBD的范圍

因為RBD是在城市商業中心的基礎上形成的，所以本文考慮“西門——泉城路——南門”地區為“濟南中心商業區”的因素，并結合濟南市區旅游資源的分布，將濟南RBD的范圍界定為：以“金街”——泉城路和濟南“城市客廳”——泉城廣場為中心，北到大明湖北路，南到濼源大街，西至五龍潭—趵突泉公園一線，東至黑虎泉北路所覆蓋的區域規劃為濟南市的RBD。

濟南市商業游憩區發展的動力條件分析

優越的供給條件

本文所規劃的RBD位于濟南市中心地帶，是濟南市商業、文化、旅游、城市風貌的最佳展現之地：區內有位于濟南市古城區中軸線上的商業品牌工程泉城路。規劃擴建后的泉城路，將再次提升與濃縮傳統商業氛圍和現代商業氣息，形成西門精品服飾區、百貨大樓商業區、天地壇綜合商業街、不夜城商業區、舜園電子街區、解放閣旅游文化商業街、府前特色專賣區、芙蓉街商業街八大商業區，將區內的商業店鋪全部連接起來。旺盛的需求條件

本文界定的RBD是目前濟南市民閑暇時間出行時選擇的主要目標區域之一，尤其是泉城路、泉城廣場、銀座購物廣場對濟南市民具有較大吸引力。而區域內的主要旅游景點吸引了大量的外地游客，如2002年“十一”黃金周七天來，泉城廣場每天有近10萬人次游覽，泉城路商業街每天有十幾萬人觀光購物，黃金周第一天，大明湖、趵突泉、千佛山的游客都在萬人以上，其中80%都是外地游客。通過RBD的建設開發，可使外來游客的活動空間得以延伸，充分發揮RBD的休閑、娛樂、購物功能。

良好的支持條件

政府的政策支持目前，雖然山東省及濟南市發展規劃中沒有真正出現商業游憩區的建設規劃，但市政府、市旅游局專門邀請北京大學旅游研究與規劃中心編制了濟南市旅游發展總體規劃，在規劃中提出了中央游憩區的概念；山東省旅游規劃中也把濟南市城市中心旅游區的發展列為優先發展項目，在這些規劃中都體現了政府對商業、旅游業發展的重視。

便利的交通條件濟南RBD內有濼源大街、大明湖路、大明湖北路、趵突泉北路、黑虎泉北路等濟南市的交通要道，有30多路公交車聯系濟南市的火車站、各旅游景點和其它地方，便利的交通條件，提高了可通達性，加強了濟南市RBD的輻射能力，為本地市民和外來旅游者到達RBD提供了便利的交通。

此外，本文規劃的RBD是濟南市城市建設、人文環境、環境衛生、公共服務的最佳體現之地，也是各種媒體積極關注及旅行社大力宣傳的區域，因此，濟南市RBD的發展具有良好的支持條件和中介條件。

濟南市RBD的發展對策

充分發揮政府的宏觀調控職能

RBD的建設是一個系統工程，首先要發揮政府的宏觀調控職能，從政策上給予大力支持，將RBD的發展列入政府工作計劃，并在各項投入上給予傾斜；其次要編制科學可行的發展規劃，使之與濟南市城市發展相協調；第三，政府要引導各相關行業認識到RBD發展的重要性，處理好眼前利益和長遠發展的關系，局部利益與整體利益的關系，充分調動相關行業的積極性。

注重RBD發展的特色

RBD的發展要充分展現濟南的文化內涵，因為文化是最有吸引力的；同時注重“人本主義”氛圍的營造，因為當今人們對良好城市環境的渴求更為強烈，RBD的建設要避免建筑物擁擠、建筑形象呆板冰冷、缺少綠地、開敞空間及“人情味”的現狀，通過人性化空間的塑造，體現人文關懷精神。如巴黎的拉德方斯商業游憩區內，建成了占地25公頃、相當于整個游憩區面積的1/10的公園，種植了400余種植物，建成了現代雕塑作品組成的露天博物館，因此其優美的“人本主義”環境加之完善的設施每年吸引約200萬游客慕名而來，成為巴黎的“櫥窗”。

加強RBD形象的塑造

RBD的形象將影響旅游者對其認知的程度和選擇旅游的可能性。因此，濟南市RBD的發展應分析目標市場的范圍、需求特點、需求規模以及RBD發展的各種條件，進行恰當的形象定位，通過游憩區內的設施、產品和服務體現其主題形象。并注意形象塑造的連貫持久性，保持形象核心內容在消費者心目中認知的清晰度和穩定性，充分利用多種渠道進行形象宣傳。此外，應通過RBD標志的設計、宣傳口號的征集，促進游憩區的形象宣傳。

加強對RBD的管理

成立由建設、文化、商業、旅游、交通、環保等部門組成的管理機構，發揮管理機構的協調、組織和管理職能，制訂管理實施辦法，建立健全監督約束機制和獎懲制度。同時加強對RBD先進管理模式的探索，借鑒國內外發展較成功或已經初具規模的RBD管理經驗，如巴黎的蒙馬特高地、新加坡的牛車水、南京的夫子廟地段、廣州天河區地段等。此外，應注重從業人員的誠信和職業道德的建設，提高濟南市RBD的服務水平，使之成為濟南市城市發展的一大亮點。

參考資料：

1.保繼剛，古詩韻.城市RBD初步研究[J].規劃師，1998(4)

2.黃震方，侯國林.大城市商業游憩區形成機制研究[J].地理學與國土研究，2001(4)

3.侯國林，黃震方，趙志霞.城市商業游憩區的形成及其空間結構分析[J].人文地理，2002(5)