購房合同中易忽略的關鍵點

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現在的正式合約書都是統一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內填上文字數據即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。

第一：在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如分期付款，每期款的繳款時間應注明。公務員之家，全國公務員共同天地

第二：發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三：對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。

第四：應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。雖然煤氣管道已通，但住房尚有可公務員之家，全國公務員共同天地能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明通氣的準確時間或注明不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

第五：應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于名方面的因素，產權證發放比較慢，但也應限定適合的日期，開發商不能無限制地拖發產權證。

第六：開發商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約逃避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開發商的文字陷井。