過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)范文

導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

篇2

2、繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜；

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料（過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù)）；

篇3

1、準(zhǔn)備好了申請(qǐng)商業(yè)貸款所需的相關(guān)資料后，將申請(qǐng)書(shū)提交給銀行。

2、銀行受理后會(huì)對(duì)資料審核，看你提供的資料是否完整、真實(shí)，并評(píng)估你是否符合貸款條件，一般在15-30個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、通過(guò)審核后，銀行就將準(zhǔn)備報(bào)批，并與借款人簽訂住房抵押合同，辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

4、所有的貸款手續(xù)辦理完畢之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款。

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篇4

【范文一：夫妻間房產(chǎn)辦理委托書(shū)】

委托人：_______，男/女，_______年_____月____日出生，工作單位：_______，現(xiàn)住址：_______，身份證______________

受委托人：_______，男/女，_______年_____月____日出生，工作單位：_______，現(xiàn)住址：_______，身份證______________

受委托人與委托人是夫妻關(guān)系，我們夫妻以_______名義購(gòu)買(mǎi)了位于_______的住房一套，按相關(guān)規(guī)定夫妻雙方須到場(chǎng)辦理貸款手續(xù)，因本人工作繁忙，不能到現(xiàn)場(chǎng)親自辦理相關(guān)事宜，現(xiàn)委托丈夫_______作為我的全權(quán)人，在_______住房公積金管理中心和相關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)代我簽定《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)》、《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押協(xié)議》、《抵押登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋未出租證明明》、《授權(quán)委托書(shū)》、《還款帳房確認(rèn)書(shū)》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《交接單》及其它相關(guān)未盡事項(xiàng)。

受托人xxx代我簽定的上述文件我均予以承認(rèn)，并由我承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

期限：自委托書(shū)簽署之日起至_______年_____月____日止。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：______________

_______年_____月____日

【范文二：夫妻間房產(chǎn)辦理委托書(shū)】

委托人：姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：______________。

受托人：姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：______________。

委托人與受托人系夫妻關(guān)系，共同擁有位于______________（房產(chǎn)證號(hào)）的房產(chǎn)，其中，委托人占有_______%產(chǎn)權(quán)。

委托人特委托受托人為委托人的人，受托人可以單獨(dú)以委托人的名義如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，并在有關(guān)文件上簽字。

二、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

三、到國(guó)土部門(mén)查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。

四、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過(guò)戶、銷戶手續(xù)。受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，委托人均予認(rèn)可。

篇5

申請(qǐng)人因張某、唐某訴張繼濤民間借貸糾紛一案，對(duì)貴院作出查封位于大連某區(qū)灣66棟4-2-2號(hào)樓房的裁定提出異議。

請(qǐng)求事項(xiàng)：申請(qǐng)撤銷（20XX）西民初字第592號(hào)民事裁定，解除對(duì)位于大連某區(qū)66棟4-2-2號(hào)樓房 的查封決定。

事實(shí)與理由：

20XX年1月2日，張某某與曲某簽訂委托書(shū)，張某某全權(quán)委托曲某辦理位于大連某區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房的出售事宜。該委托行為經(jīng)大連市公證處進(jìn)行了公證。同日，張某某與申請(qǐng)人朱某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，將位于大連金州新區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房以507600元的價(jià)格出售給朱財(cái)樂(lè)，曲某作為張某某的人在契約上簽字。

訂立合同后，申請(qǐng)人樂(lè)分別于20XX年1月12日、20XX年1月14日各支付房款20000元（定金）和200000元。20XX年2月17日接受房屋并入住，曲某與申請(qǐng)人簽署了房屋交接書(shū)。由于該樓房在廣發(fā)銀行股份有限公司大連分行辦理了抵押貸款，尚欠287600貸款未還清，20XX年2月22日，申請(qǐng)人與曲某一同到廣發(fā)銀行股份有限公司大連分行，由申請(qǐng)人償還了其所欠銀行的剩余貸款287600元，曲某在《注銷房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)》上簽字。至20XX年2月22日下午2時(shí)，申請(qǐng)人已經(jīng)全額支付案涉房屋價(jià)款507600元。

同日（20XX年2月22日）大連市西崗區(qū)法院作出（20XX）西民初字第592號(hào)民事裁定，就該案件原告張某和唐某某與張某某借款合同糾紛案件對(duì)位于大連金州新區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)日下午四點(diǎn)在大連市金州新區(qū)房產(chǎn)局辦理了該房屋的查封登記手續(xù)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”本 案中申請(qǐng)人已經(jīng)付清全部房款，并經(jīng)過(guò)合法交接實(shí)際占有了案涉房屋，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)人對(duì)此無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。因此西崗法院對(duì)案涉房屋的查封違反了最高院的規(guī)定，是錯(cuò)誤的。

西崗法院的查封行為雖然發(fā)生在案件的審理階段，但是仍然適用《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。因?yàn)閷徟型コ修k財(cái)產(chǎn)保全裁定的執(zhí)行就是執(zhí)行行為。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第三條明確規(guī)定，“人民法院在審理民事、行政案件中做出的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行的裁定，由審理案件的審判庭負(fù)責(zé)執(zhí)行。”該《規(guī)定》中對(duì)財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行做了分工。由此可以看出，財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行屬于執(zhí)行工作，人民法院審理、執(zhí)行工作應(yīng)遵循該規(guī)定。

綜上所述，西崗法院對(duì)案涉房屋的查封行為屬于執(zhí)行行為，該行為違反了最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人作為第三人依法提出異議，要求解除對(duì)案涉房屋的查封行為。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民事訴訟法》第204條的規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的異議進(jìn)行處理。

篇6

公司個(gè)人貸款委托書(shū)

委托人： 性別：

居民身份證號(hào)碼：

受委托人姓名 ： 性別：

工作單位 ： 聯(lián)系電話：

住址 ：

本人工作繁忙，不能親自辦理XXX的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)， 對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人：

年 月 日

公司個(gè)人貸款委托書(shū)

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：

方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方自愿將坐落于 區(qū) 的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)委托乙方協(xié)助辦理個(gè)人住房貸款并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)論，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。

該房屋基本情況：房屋性質(zhì)： ，所有人 ，房型 ，房齡約 年，朝向 ，樓層 層，總層數(shù) 層，結(jié)構(gòu) ，面積(建筑/使用) 平方米，配套設(shè)施 。

甲方委托乙方為該房屋辦理 形式貸款。 甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě))，貸款年限為 年。 (貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn))

貸款約定：

一、雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋 服務(wù)。并且自愿委托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實(shí)、可靠、合法、有效的。如貸款銀行、房管局等相關(guān)部門(mén)調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方須按照約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

5、甲方需要按規(guī)定支付銀行要求的其他費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用等。甲方貸款辦理期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

6、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、乙方有權(quán)追求其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

7、甲方必須嚴(yán)格履行本委托書(shū)及與銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押、借款合同。

8、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

9、若因甲方原因單方導(dǎo)致本協(xié)議不能有效、按時(shí)、繼續(xù)履行，該房屋貸款辦理過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)，乙方所收取委托服務(wù)費(fèi)不予退還。

乙方責(zé)任：

1、甲方提供的各種材料及個(gè)人信息，乙方應(yīng)妥善保管，如有丟失，乙方將承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方不得惡意使用甲方提供的各種材料及個(gè)人信息，如有，乙方將承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、若因乙方原因單方導(dǎo)致本合同不能有效、按時(shí)、繼續(xù)履行，乙方將退還所收取的委托服務(wù)費(fèi)。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本委托書(shū)，協(xié)助甲方辦理該房屋貸款事宜。

(如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本委托書(shū)不能繼續(xù)履行或履行不必要時(shí)本委托書(shū)則自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。)

二、委托費(fèi)相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的貸款委托服務(wù)費(fèi)(按實(shí)際貸款額的 %為委托服務(wù)費(fèi))與房屋評(píng)估費(fèi)(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。(若甲方有需要乙方為其墊資，則乙方收取甲方的墊資費(fèi)用為墊資數(shù)額的 %)，甲方予簽訂本委托書(shū)時(shí)向乙方交納委托服務(wù)費(fèi)。

2、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的評(píng)估費(fèi)(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。其余的委托服務(wù)費(fèi)(實(shí)際貸款額的 %)于該房屋審批之后的三天內(nèi)交予乙方。

三、約定的其他事宜或補(bǔ)充

經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)并且同意后簽字

乙方簽字(蓋章)： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

公司個(gè)人貸款委托書(shū)

委托人：

姓名：________ 性別：________民族：____ 出生年月：____________ 身份證號(hào)碼：____________

受托人：

姓名：________ 性別：____民族：_____ 出生年月：____________ 身份證號(hào)碼：____________

委托人擁有________品牌的車輛一部，車牌號(hào)____________，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)____________，車架號(hào)________現(xiàn)委托上述受托人________為我(們)的人，在期限：_____年____月____日至_____年____月____日內(nèi)，受托人均可單獨(dú)以我(們)的名義辦理如下事項(xiàng)：

1.到銀行全權(quán)辦理車輛抵押貸款或按揭貸款等手續(xù)，開(kāi)立賬戶、領(lǐng)取并保管卡/折，簽署借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、劃款委托書(shū)、貸款合同、終止綜合授信合同、退還抵押物申請(qǐng)書(shū)等辦理按揭貸款及抵押貸款所需簽署的一切相關(guān)文件;收取與上述車輛有關(guān)的款項(xiàng)，簽署銀行明確收款帳戶的文件;簽收銀行出具的各種文書(shū)。

2.到擔(dān)保公司及銀行辦理上述車輛貸款擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)，簽署擔(dān)保公司及銀行的《擔(dān)保申請(qǐng)書(shū)》及《保證擔(dān)保合同》等辦理車輛貸款擔(dān)保所需簽署的相關(guān)文件。

人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我(們)均予承認(rèn)。

篇7

        一、個(gè)人購(gòu)房合同范本

甲方：                    （賣(mài)方）；聯(lián)系方式：                                      ；常住址：                                            ；

乙方：                    （買(mǎi)方）；聯(lián)系方式：                                     ； 常住址：                                            ；

簽訂日期：         年         月         日

根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于                       市/區(qū)                 的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：         ，建筑面積      平房米）以人民幣（大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）（￥         ）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、乙方在                  前應(yīng)向甲方給付定金人民幣                   元整(大寫(xiě)：       佰       拾       萬(wàn)       仟       佰       拾       元整)。上述定金在乙方             付款時(shí)充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

4、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。

六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協(xié)議壹式           份，雙方各執(zhí)          份，負(fù)責(zé)人          份。

甲方：                    （簽字）；乙方：                    （簽字）

日期：       年      月         日

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明需要什么材料

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

5、其他所需材料

三、辦理房產(chǎn)證明的流程

1、購(gòu)房子在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，看看他的五證是否齊全。

2、雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都接到交易所辦理的過(guò)戶手續(xù)通知以后，要攜帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托人代為辦理。

4、當(dāng)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)以后，買(mǎi)方要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

篇8

說(shuō)明來(lái)意后，我遞上戶口本，戶籍室一個(gè)未著警服的人說(shuō)：“辦不成，得改名字，要村子證明，所長(zhǎng)簽字”，隨即將戶口本扔在了柜臺(tái)上。原來(lái)戶口本把曾用名寫(xiě)在了戶主欄上，把戶主名字寫(xiě)在了曾用名一欄。

我知道這不是自己的錯(cuò)，而是原戶籍室人的粗心大意所致，這些話現(xiàn)在說(shuō)也沒(méi)有意義，于是準(zhǔn)備打道回府。

“我確實(shí)再?zèng)]有時(shí)間了”，妻子絲毫沒(méi)有回家的意思，“你看能不能找個(gè)熟人”？于是我就給我的一個(gè)熟人打了電話，熟人態(tài)度很明朗，說(shuō)是辦不成，他可以給主管副所長(zhǎng)打個(gè)電話，滿足我“先把像先照了”的要求。一聲道謝后，我們重新走進(jìn)戶籍室，一個(gè)梁姓的女民警讓人給照了像，并把戶口本給復(fù)印了，說(shuō)是過(guò)一兩天開(kāi)上村子證明，讓所長(zhǎng)簽字后拿來(lái)。

回到家我還沒(méi)來(lái)及開(kāi)證明就因健康原因把這件事放了下來(lái)。前天晚上出院后，妻子說(shuō)：你歇一天，后天把身份證的事能辦給辦了。

今天上午，我穿上棉衣，戴上口罩，迎著刺骨的寒風(fēng)，騎車到戶縣余下派出所，徑直到了主管戶籍的陳所長(zhǎng)辦公室。

“請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)是陳所長(zhǎng)”？我弓腰低聲細(xì)語(yǔ)的問(wèn)著，一站著的民警指了指坐著的民警說(shuō)：“他是”.

我遞過(guò)帶有公章的村委會(huì)證明，所長(zhǎng)瀏覽了一眼證明后，就扔在了桌子邊說(shuō)：“要本人申請(qǐng)呢”。我支吾了一句后，便出了門(mén)，來(lái)到余下鎮(zhèn)政府。

約摸10多年沒(méi)有來(lái)過(guò)鎮(zhèn)政府了，這里的一切對(duì)于我來(lái)說(shuō)都很陌生。偌大的院子人來(lái)人往，竟找不到一個(gè)認(rèn)識(shí)的人。說(shuō)實(shí)話，我來(lái)到這里的目的是不想回家讓妻子寫(xiě)申請(qǐng)，況且妻子這時(shí)也沒(méi)在家。

突然我想起了18年前的一個(gè)熟人在這里上班，懷著這僅有的一絲希望，我就四處打聽(tīng)，好不容易找到了。真是熟人好辦事，他明白了我的意思，隨即讓他的同事姐代我妻子寫(xiě)了申請(qǐng)書(shū)。

滿懷著希望將申請(qǐng)書(shū)雙手遞給陳所長(zhǎng)時(shí)，想不到新的問(wèn)題又出現(xiàn)了。

“戶口本呢”？所長(zhǎng)問(wèn)。

“上一次把戶口本拿來(lái)后交給戶籍室復(fù)印了”。

“我現(xiàn)在要戶口本，你叫改名字，不看戶口本咋改呢”？陳所長(zhǎng)斬釘截鐵的說(shuō)。

“上一次董韶給說(shuō)了，說(shuō)是……”，還沒(méi)等我說(shuō)完，陳所長(zhǎng)又將證明和申請(qǐng)扔在一邊說(shuō)：“你，你叫董韶給你辦去”。

董韶已調(diào)離余下派出所半年多了，即使他在，這件事也不由他負(fù)責(zé)辦理。無(wú)奈，我再一次出了所長(zhǎng)的辦公室。

冬日的太陽(yáng)泛著白光，可怎么就是不見(jiàn)熱量。不知是我穿的單薄還是我內(nèi)心的冷漠，看著派出所四周冷色調(diào)的藍(lán)漆墻面和黑色的牌子，渾身不禁打了個(gè)冷顫！

我給正在上班的妻子打了一個(gè)電話，讓她請(qǐng)假回家把戶口本取出來(lái)，我也立即騎車再次返回。

一個(gè)小時(shí)后，當(dāng)我再次出現(xiàn)在派出所時(shí)，只見(jiàn)兩排民警在門(mén)前列隊(duì)站著，顯然是有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)余下視察了。我斗膽走進(jìn)隊(duì)列，雙手將所有資料呈給陳所長(zhǎng)，陳所長(zhǎng)立即到戶籍室取出筆簽了字。遲疑幾秒后又問(wèn)：“這戶口本名字好著呢”？我拿過(guò)戶口本，指著姓名和曾用名一欄對(duì)所長(zhǎng)說(shuō)：“這個(gè)任淑霞應(yīng)該是戶主卻寫(xiě)了個(gè)曾用名，任順利是曾用名卻寫(xiě)了個(gè)戶主，弄顛倒了”。

此時(shí)我才明白，陳所長(zhǎng)當(dāng)時(shí)在辦公室根本沒(méi)看清村委會(huì)證明的內(nèi)容，根本不知道我是辦身份證，而不是換戶口簿、改名字來(lái)的，根本不知道造成這一問(wèn)題的原因在于余下派出所自己！

本來(lái)戶籍室電腦里有我妻子的戶口資料，也有上一次民警用我們帶去的戶口薄復(fù)印的證件，加上村委會(huì)蓋章的證明，已經(jīng)足以證明了，再說(shuō)所長(zhǎng)你是管這件事的，你可以把所需材料給人講清，不要來(lái)一次少個(gè)這，再來(lái)一次少個(gè)那的，讓人在路上來(lái)回折騰40多里路。禿子頭上的虱——明擺著就這么件小事，讓我折騰了一個(gè)上午。

此時(shí)我越想越氣，當(dāng)著戶籍室4個(gè)人還有另一個(gè)民警的面長(zhǎng)嘆一聲：“所長(zhǎng)，本人有禮了”！遂長(zhǎng)跪地下，連磕三個(gè)響頭，所長(zhǎng)拉起我問(wèn)為什么，我說(shuō)：“感謝你不讓我跑第四回了”。

篇9

第二條  本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建并按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（以下統(tǒng)稱積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售）的管理。

第三條  本規(guī)定所稱積壓商品房是指1998年12月31日前已建成尚未出售的商品房。

本規(guī)定所稱停緩建商品房項(xiàng)目是指1996年12月31日前動(dòng)工后停緩建的商品房項(xiàng)目和經(jīng)市政府批準(zhǔn)認(rèn)定的其他停緩建的商品房項(xiàng)目。

第四條  積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售，堅(jiān)持自愿申報(bào)，限量審批，限價(jià)并定向銷售的原則。

第五條  同時(shí)具備下列條件的積壓商品房可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售：

（一）在同一住宅小區(qū)內(nèi)或單體建筑積壓商品房面積在1500平方米以上的；

（二）已通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，公共配套設(shè)施完備，具備入住條件，并實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的；

（三）積壓商品房產(chǎn)權(quán)明晰，未被依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第六條  申請(qǐng)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門(mén)提供如下材料：

（一）將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的申請(qǐng)書(shū)；

（二）土地使用證；

（三）建筑工程規(guī)劃許可證；

（四）建設(shè)工程施工任務(wù)通知書(shū)（施工許可證）；

（五）工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)文件和住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收文件；

（六）已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》。

申請(qǐng)人不能提供前款（二）（三）（四）（五）（六）項(xiàng)證件的，應(yīng)向有關(guān)職能部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦。有關(guān)職能部門(mén)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定辦理完畢，對(duì)按規(guī)定不能辦理的給予書(shū)面答復(fù)。

第七條  市房產(chǎn)管理部門(mén)受理將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的申請(qǐng)后，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，對(duì)符合條件的報(bào)市政府審批，對(duì)不符合條件的給予書(shū)面答復(fù)。

第八條  申請(qǐng)將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建的，應(yīng)向市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市城市規(guī)劃行政管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，對(duì)符合條件的報(bào)市政府審批，對(duì)不符合條件的給予書(shū)面答復(fù)。

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建的，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第九條  市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行跟蹤管理。售房者應(yīng)在簽訂售房合同之日起10日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

需要辦理交易過(guò)戶發(fā)證手續(xù)的，市房產(chǎn)管理部門(mén)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第十條  經(jīng)批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的，銷售價(jià)格不得超過(guò)市政府規(guī)定的最高限價(jià)。限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

第十一條  經(jīng)批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的，按瓊府辦〔1999〕99號(hào)文件規(guī)定減免有關(guān)稅費(fèi)，并按規(guī)定返還土地使用權(quán)出讓金。

第十二條  積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)銷售給個(gè)人消費(fèi)者，但本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形除外。

第十三條  允許國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位、國(guó)家參股的股份制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房或?qū)⑼＞徑ㄉ唐贩宽?xiàng)目續(xù)建，用于職工房改。

鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)和高等院校購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房或?qū)⑼＞徑ㄉ唐贩宽?xiàng)目續(xù)建，用于興辦科研、教學(xué)、培訓(xùn)和度假療養(yǎng)基地。

第十四條  凡購(gòu)買(mǎi)25平方米積壓商品房的給予1人入戶指標(biāo)。入戶對(duì)象由購(gòu)房者擇定，可在辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶之日起3年內(nèi)辦理入戶手續(xù)。入戶對(duì)象屬農(nóng)業(yè)戶口的，準(zhǔn)予辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。

在校學(xué)生從入戶之日起，在普通高等院校入學(xué)考試、中小學(xué)入學(xué)等方面，享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕却觥?/p>

第十五條  違反本規(guī)定，將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售，逾期不辦理登記備案的，取消其將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的資格。

篇10

[關(guān)鍵詞] 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 吊銷（注銷） 企業(yè) 房屋登記 分析

一、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷的房屋登記

1、案例

不久前，筆者在辦理房屋登記中，了解到某集體企業(yè)因某種原因被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但公章及法人代表簽章均未銷毀。之后不久，該單位法人代表還以企業(yè)名義與另一家企業(yè)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并約定“價(jià)款”交付后辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)該企業(yè)是否仍然具備申請(qǐng)人資格產(chǎn)生了很大的爭(zhēng)議，眾說(shuō)紛紜。歸納起有兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷了，就表明該企業(yè)已經(jīng)喪失了申請(qǐng)人資格，不能再?gòu)氖绿幏肿砸逊课莼顒?dòng)；必須先進(jìn)入企業(yè)清算程序，經(jīng)清算后還有剩余的財(cái)產(chǎn)再行分配給股東；然后由股東來(lái)申請(qǐng)房屋登記。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照吊銷只是不能從事工商部門(mén)核定經(jīng)營(yíng)范圍的活動(dòng)；并未喪失申請(qǐng)人資格；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照已吊銷或注銷后，登記在其名下房屋又按哪種登記類型辦理？需要提交哪些材料才能登記？

2、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第七條規(guī)定：辦理房屋登記，一般按照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)受理審核記載于登記簿發(fā)證；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。”由此可見(jiàn)，除法律法規(guī)規(guī)定外，登記依申請(qǐng)進(jìn)行，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序，登記機(jī)構(gòu)一般不主動(dòng)，也不強(qiáng)迫權(quán)利人申請(qǐng)房屋登記；由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)，也就是說(shuō)誰(shuí)才有資格提出申請(qǐng)。房屋登記所需要件也包括申請(qǐng)人身份證明。

3、產(chǎn)生的法律后果及房屋登記處理辦法

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷只是國(guó)家工商行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)對(duì)違法企業(yè)的一種行政處罰手段，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》之規(guī)定，企業(yè)當(dāng)事人如對(duì)這種處罰不服的，還可以在法定時(shí)間內(nèi)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出行政復(fù)議，行政復(fù)議結(jié)論，未必是維持原處罰，還存在一定變數(shù)。如對(duì)行政復(fù)議決定不服的還可向人民法院提起行政訴訟；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，其原因有多方面，比如因未按規(guī)定年檢的，公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)展業(yè)務(wù)的，或者開(kāi)業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)達(dá)6個(gè)月以上的，擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍的，利用企業(yè)名義從事危害國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的嚴(yán)重違法行為的；因篇幅有限，在此就不作深入分析。雖然企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照會(huì)導(dǎo)致企業(yè)解散，公司一經(jīng)解散按理應(yīng)停止對(duì)外的積極活動(dòng)，不能再對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，它與清算活動(dòng)的完結(jié)一同構(gòu)成法人資格的消滅；《中華人民共和國(guó)公司登記條例》第四十二條規(guī)定：“公司解散，依法應(yīng)當(dāng)清算的，清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)構(gòu)備案。”《中華人民共和國(guó)公司登記條例》第七十五條規(guī)定：“公司在清算期間開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由公司登記機(jī)關(guān)給予警告，沒(méi)收非法所得。”《中華人民共和國(guó)公司登記條例》第七十六條規(guī)定：“清算組不按規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告，或者報(bào)送材料有隱瞞重要事實(shí)或者有重大遺漏的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正。清算組成員利用職權(quán)、謀取非法所得或者侵占公司財(cái)產(chǎn)的，由公司登記機(jī)構(gòu)責(zé)令退還公司財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有非法所得，并可處以違法所得1倍以下5倍以下罰款。”依據(jù)《民法通則》第三十六條：“法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。”依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法登記管理?xiàng)l例》第三條：“公司經(jīng)公司登記機(jī)構(gòu)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，方可取得企業(yè)法人資格。自本條例實(shí)施之日起設(shè)立公司，未經(jīng)公司登記機(jī)構(gòu)登記的，不得以公司名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”而《中華人民共和國(guó)公司法登記管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定：“經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注銷登記，公司終止”。依據(jù)法經(jīng)[2000]24號(hào)函：“企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人應(yīng)視為存續(xù)，可以自己名義進(jìn)行訴訟活動(dòng)”。由此可知，公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照喪失的只是企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格，而不是企業(yè)法人終止，其民事主體資格還未喪失，其民事權(quán)利能力和民事行為能力依然存在。誠(chéng)然企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照會(huì)導(dǎo)致企業(yè)解散，公司一經(jīng)解散應(yīng)停止對(duì)外的積極活動(dòng)，不能再對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，它與清算活動(dòng)的完結(jié)一同構(gòu)成法人資格的消滅。

二、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷的房屋登記

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷登記是企業(yè)向公司登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)提出申請(qǐng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法登記管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定：“經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注銷登記，公司終止。”營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷的企業(yè)表明其法人已終止了，也就是說(shuō)該企業(yè)已不存在，意味著該公司已完全喪失民事權(quán)利能力和民事行為能力，它不但不能從事?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照核定范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且也不能從事任何民事活動(dòng)，包括與任何單位再簽署任何房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因此，不能再以被注銷執(zhí)照企業(yè)名義申請(qǐng)房屋登記。那么原登記在企業(yè)名下的房產(chǎn)又如何處理？一般公司在申請(qǐng)注銷登記前，按法律規(guī)定已進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算的；如經(jīng)過(guò)清算后還有剩余的財(cái)產(chǎn)的，此時(shí)，如公司章程有約定；則按章程約定確定房屋權(quán)屬歸屬；否則，由股東開(kāi)會(huì)決定歸屬。如何進(jìn)行房屋登記呢？是屬于何種登記類型？需要提交何種材料？在實(shí)際操作過(guò)程中可根據(jù)不同企業(yè)性質(zhì)來(lái)辦理房屋登記。

第一種情形：按變更登記辦理。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)過(guò)戶到原自然人（原投資人）名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定：“個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。”也就是說(shuō)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不具有法人資格，是自然人企業(yè)，它在法律上的主體資格仍然為自然人，是投資人個(gè)人擁有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利承擔(dān)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)責(zé)任的主體。凡是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)就是投資人個(gè)人所有。因此，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名下房產(chǎn)過(guò)戶到原投資人（自然人）名下，按變更登記處理；應(yīng)提交材料有：房屋所有權(quán)證、工商部門(mén)出示企業(yè)注銷登記證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證件、經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的清算報(bào)告等。

第二種情形：按轉(zhuǎn)移登記辦理；除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)外，包括有限責(zé)任公司、股份公司、合伙企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、各種合作企業(yè)、投資人（股東、合伙人、）人對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)不再享有支配權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第二十條規(guī)定：合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依據(jù)取得的其他財(cái)產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)；依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第三條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。”也就是講，出資者向公司投入資產(chǎn)，目的是為取得收益，其已不占有該項(xiàng)資產(chǎn)，不能再直接支配作投資的資產(chǎn)；依據(jù)《中華人民共和國(guó)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民所有。”第十一條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。具有企業(yè)法人資格的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，依法享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。”因此，公司名下房產(chǎn)過(guò)戶到原股東名下，按轉(zhuǎn)移登記辦理；其提交材料應(yīng)有：房屋所有權(quán)證、經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的企業(yè)清算報(bào)告、工商部門(mén)出示企業(yè)注銷證明、申請(qǐng)人身份證件、房屋登記申請(qǐng)書(shū)；