房管局物業制度通知

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為加強我市物業管理招投標管理，規范物業管理招投標行為，根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《南昌市物業管理招投標工作暫行規定》等規章、規范性文件，制定物業管理招投標有關程序規定：

一、招投標項目范圍：

新建或原有物業項目委托物業管理企業提供物業服務的，應采用招投標的方式選聘物業管理企業，但下列情況除外：

1、物業由開發建設或產權單位自用，且設備設施完整獨立的；

2、物業的使用在保密或安全方面有特別要求的。

二、招標方式：

物業管理招標方式分為公開招標和邀請招標兩種。

投標人少于3人或總建筑面積少于2萬平方米的物業項目，可以采用協議方式。

三、招標組織者資格要求：

（一）前期物業招標，開發建設單位須提供建設項目的審批文件；

（二）業主委員會已成立的，須提供業主大會通過的有關物業管理招標決定等相關材料；

（三）現有物業的招標，產權人（單位）須出具產權證明等相關資料。

四、投標人資格要求：

必須持有建設部、江西省建設廳或南昌市房產管理局核發的物業管理企業資質證書。

持有外地物業管理企業資質的投標人，應經南昌市房產管理局備案。

五、招投標程序：

（一）由招標人填寫《南昌市物業管理項目招投標備案登記表》，提供招標公告等相關資料，報市房產管理局備案；

（二）確定招標方式，制作招標文件；

（三）采取公開招標方式的，應在公共媒介上招標公告：采取邀請招標方式的，應向3個以上物業管理企業發出投標邀請書；

（四）接受投標單位的申請；

（五）確定投標單位和提交投標文件的日期（最短不得少于20日）；

（六）依法組建評標委員會。

六、組建評委會的原則要求：

（一）評委會成員為5人以上單數；

（二）招標人代表以外的評委數不得少于三分之二；

（三）評委應從市房產管理局建立的招標投標專家庫名單中于評標開標前一日隨機抽選；

（四）投標單位的相關人員不得參加評委會。

七、開標評標程序：

（一）評標會由招標人代表主持；

（二）投標人進行現場答辯抽號；

（三）招標工作人員當眾拆封標書，投標人離場；

（四）評委當場評閱標書；

（五）投標人按照抽簽順序先后進入會場進行現場答辯；

（六）評委進行無記名打分；

（七）公布打分結果；

（八）按照招標文件要求確定候選中標單位。

八、違規責任

凡違反招投標程序規定或有違法違紀行為的，招投標一律無效，并由政府行政主管部門依法查處，追究有關單位和個人的法律責任。