低碳經濟對房地產經濟的影響

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摘要：房地產事業是我國經濟建設中的主要力量，為我國的經濟建設作了很大的貢獻。而低碳經濟對房地產的影響日益增大，應通過提高房地產公司對低碳經濟的重視、政府加大政策支持力度、提高低碳經濟技術水平、樹立低碳消費的消費觀念等措施來推動房地產經濟中低碳經濟的發展。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；影響

當今時代，環境問題日趨嚴重，能源也受到了很大的消耗，這種情形下，全世界都在重視低碳經濟的建設。低碳經濟的發展成為了世界經濟建設的主流。房地產經濟是我國經濟建設的主要力量，也是經濟建設重要的組成部分，但是也同樣是消耗能源較高的建設。由于我國人口眾多，所以在房地產行業需要更大的開發量來滿足人們的生活。房地產一直是我國一塊重要的組成部分，不僅關系到國家的經濟建設，同樣關系到我國的民生問題，房屋是人們生活中最不可缺少的一項基本因素。

一、低碳經濟對房地產經濟的重要性

低碳經濟是近些年來為了平衡能源消耗與環境污染才采用的經濟建設的重要方式。低碳經濟對房地產經濟建設的重要性也在日益提升。

（一）將相關產業加入低碳發展的行列

房地產行業在我國經濟上起著至關重要的作用，和房地產相關的產業就有20多個，不僅帶動了自身的發展，也在不斷促進其他行業的發展。房地產行業對于能源的消耗是非常大的，走低碳經濟的路線就是為了能夠減少對能源的消耗，進而保護環境，達到綠色發展的目的。對原料的使用是房地產經濟建設中最關鍵的一個環節，想要達到低碳環保就要對使用的原料進行改變。應該采用那些沒有污染，無毒無害的建筑原料，將低碳進行下去，使建筑滿足低碳建設的要求。建筑行業帶動了很多行業的發展，一旦房地產經濟秉持了低碳的理念，也會將其他行業帶到低碳發展的行列中去，為實現我國綠色發展提供保障。

（二）能夠實現房地產行業的可持續發展

可持續發展戰略是我國一直秉持的理念。但是我國很多的房地產開發商只在乎利益，進而忽視了環境的問題，很多的開發商為了能夠實現自身利益的最大化，在建筑當中消耗了較大的能源，使得建筑周圍的環境越來越差。這個時候將低碳經濟引入到房地產的建設當中，能夠在獲得更高生活水平的同時降低對能源的消耗，不僅節省了能源，保護了環境，還能夠抑制全球氣候變暖的現象。低碳經濟對我國房地產的可持續發展提供了重要的保障，能夠實現人與自然的和平共處。

（三）重整房地產行業的價值觀

進行低碳建設就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地產行業的價值觀已經嚴重受到影響，只在乎經濟上的利益，將其他一切因素拋之腦后，使得我國的環境與能源遭到了很大的消耗。而低碳經濟的發展會幫助我國房地產經濟重新塑造價值觀。走低碳環保節能的路線，有助于我國的社會穩定和可持續發展的道路。低碳經濟不但不會影響到房地產的發展，反而會提供更大的榮譽感和巨大的利益。搶占低碳經濟的發展先機，是房地產開發商應該重視的一個問題，只有將低碳經濟運用到房地產的發展上，才能為房地產取得更高的經濟效益。

二、低碳經濟對房地產的影響

（一）積極影響

低碳經濟現在被全世界所廣泛關注，低碳經濟主要是走節能環保的路線，是有利于我國走綠色發展道路的要求。其對房地產經濟的積極影響也在不斷促進房地產往更高，更好的方向去發展。第一，對房地產行業內部結構的積極影響。我國的房價一直都在不斷地走高，為什么會出現房價只高不低的現象，主要的一個原因就是幕后有人在進行著炒房的勾當，很多的經銷商并沒有重視房子的質量與實用性，只是一味的將房價不斷地提高，使得很多的平民百姓買不起房子，這種房價的持續走高大多發生在我國的發達城市中，越是經濟發展快速的城市，房價越高。這種炒房的現象之所以會出現，就是因為房地產行業的門檻太低所導致的，其內部的結構十分的不合理，炒房現象影響了人們的買房標準，大部分人認為只要是昂貴的房屋一定就會是質量上乘的，并沒有真正將房子的舒適程度，房子的質量放在優先考慮的范圍之內，導致很多百姓在住進去之后會發現各種各樣關于質量的問題。而發展低碳經濟會在源頭上將這種現象杜絕。我國關于房地產行業的有關政策也在不斷地更新與改進，正在加大力度減少這種炒房的現象出現，低碳理念能夠將原料進行更改，使用既環保節能又能夠滿足人們要求的原料，從行業的內部結構進行調整。所以說低碳經濟對我國房地產的內部結構具有積極的影響。第二，促進房地產的健康發展。房地產行業如同股票行業一樣，都是存在著風險。雖然表面上都是繁華的景象，但是背后的風險也是很大的。房價的不斷持高，一定會影響我國的經濟平衡，現在就有類似的事件發生。由于房價過高，房地產市場并不樂觀，很多人寧愿去租房住，也不會去貸款買房，負擔不起這個經濟壓力。在房地產事業中實施低碳經濟的理念，使其投資期限得到延長，對將來的收益也是未知數，就能夠很好地避免炒房現象的出現，使得開發商將目光放在質量與舒適性的建設當中，更好地滿足人們對于房子的需求，也不會急于取得更大的利益，所以低碳經濟能夠促進房地產的健康發展。第三，能夠實現房地產事業的節能理念與智能化的建筑。我國一直想要將建筑行業打造成智能化的建筑，并且還要將節能減排的理念時刻利用在房地產行業當中。但是現在的很多建筑商會將利益放在首先考慮的地位，而致使建筑的智能化與節能減排受到了制約。但是低碳經濟的發展，將市場的資本與先進的技術手段，低碳技術有效的結合在一起，不僅提高了建筑的質量，提高了建筑的智能化，也做到了節能減排的要求。所以，低碳經濟有利于房地產的節能減排和建筑智能化。

（二）消極影響

第一，提高房地產行業的成本。由于低碳經濟在我國的引入時間較晚，而且很多低碳方面的技術也并不成熟，這就導致了低碳經濟增加了房地產的建筑成本。想要將我國房地產方面的低碳經濟發揮到最大的效用，就需要不斷地完善低碳經濟的技術與設施，而這些都需要資金的支持。對于房地產原料的使用也是需要進行改革的，要使用無毒無污染的節能原料來代替傳統的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要進行改變的。以往的能源主要是使用煤炭資源，但是現在煤炭資源在不斷地減少，而且還具有很高的污染性，所以要使用新能源來代替傳統的能源，太陽能、風能都是現在比較主流的新能源，既沒有污染，又是用之不盡的，但是我國在這方面的技術并沒有得到完善，所以還需要大量的成本來進行研究與開發，所以低碳經濟對我國房地產行業的成本造價具有消極的影響。第二，推高了房價。我國的房地產事業需要進行技術的革新，因為引進新型原料和技術，會有大量的成本投入，而現在土地的利用率也在影響房地產的建設，很多的開發商會就土地的利用率和綠色低碳經濟來提高房價。現在的綠色低碳建筑并不適用于全部群體，有很多的百姓是買不起綠色低碳的住房，只有中高級消費群體才能夠消費得起，綠色低碳也沒有在房地產行業得到廣泛的認可，所以生產商會將房價不斷提高。因此低碳經濟對提高房價有消極的影響。第三，低碳經濟對房地產經濟有抑制的影響。房地產行業以前是使用傳統的能源，傳統能源價格比較低廉，會為房地產經濟減少成本，但是實施低碳經濟，就要將傳統的能源進行替換，而新能源的使用會加大成本使用，制約房地產事業的發展。沒有了低廉價格的能源，就會使得房地產行業出現虧損的現象，就會對房地產經濟造成抑制的消極影響。

三、推動低碳經濟在房地產經濟中不斷發展的措施

（一）提高房地產公司對低碳經濟的重視

房地產公司在進行房屋建設中，不要只注重公司利益，還要對低碳和環保建筑給予高度的重視。在房地產開發過程中，要加大對相關技術的創新，盡可能引進具有低碳環保性能的新能源、新技術、新工藝、新材料，將節能減排、低碳環保更好地應用到低碳經濟之中。例如，生態納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料；同時在低碳建筑過程中，還要對西方國家先進的房屋產業化建設給予借鑒，從而更好地達到節能減排的效果，并更好地推動低碳經濟的發展。例如，丹麥國家是低碳經濟比較發達的一個國家，他們建設了低碳社區，并以減少碳排放和降低對全球氣侯變化的影響作為國家建筑發展的主要目標，從而達到零廢棄物、零碳、可持續性的發展標準。

（二）政府加大政策支持力度

加大對低碳經濟的發展不僅符合我國乃至世界環境的可持續發展需求，而且還能緩解世界的環境污染。這就要求政府部門對其給予高度的重視，鼓勵低碳經濟在房地產經濟中的應用。與此同時，政府部門還要根據實際情況制定相應的賞罰政策，對于一些積極引進低碳技術的企業要給予適當的獎勵和支持，對一些污染企業要給予嚴厲的懲罰，并加快企業對產業結構的調整，這些對于推動我國低碳經濟在房地產中的發展具有重要的意義。

（三）提高低碳經濟技術水平

目前，我國大部分地區的房地產行業選擇了粗放式管理方式，所有企業都是為了獲得經濟利益而進行的。還有一部分房地產開發商還在繼續開發大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會增加對資源的浪費。甚至有些開發商為了將資金盡快回籠，以保證房地產企業資金循環使用，很少對建筑進行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會導致資源的過度浪費。因此，在低碳經濟時期，要加大對低碳經濟技術的研發，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設計方面要盡可能做到節儉、節約，以確保資源得到有效的利用。

（四）樹立低碳消費的消費觀念

房地產開發商要幫助消費者樹立低碳消費觀念，在房屋購買過程中，要告知消費者房屋的布局，不要僅僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節能設施，如節水、節電的設備。而且在日常生活中，消費者還要養成隨手關閉水龍頭、關燈的好習慣。我國是人口大國，每天每一個人都養成低碳消費的觀念，各個環節都做到節約，就會大大推動低碳經濟在房地產經濟中的應用，并為國家和下一代營造一個良好的生活環境。

四、結語

當代社會的能源已經被不斷的消耗，環境也在不斷的受到污染。房地產行業是經濟建設中不可缺少的重要組成部分，也是消耗能源較大的行業。雖然房地產行業為我國的經濟帶來了很多的利益，但同時也對我國的環境保護造成了影響。而低碳環保的理念能夠幫助我國的房地產事業更好、更綠色地發展。生產商一定要秉持低碳理念來進行建筑開發，不僅要搞好我國的經濟建設，還要保護好我國的生態環境。

作者:孔秀琳 單位:河南省濮陽市房地產交易所

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