工業(yè)企業(yè)管理及維修研究

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1工業(yè)企業(yè)建（構(gòu)）筑物管理現(xiàn)狀

1.1工業(yè)企業(yè)建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀。工業(yè)建（構(gòu)）筑物的發(fā)展歷程大致分為三個(gè)階段：20世紀(jì)五六十年代，中國(guó)的工業(yè)企業(yè)建（構(gòu)）筑物是在前蘇聯(lián)專家的指導(dǎo)下建立起來(lái)的。由于前蘇聯(lián)建筑工藝可靠，所以當(dāng)時(shí)工業(yè)企業(yè)的建（構(gòu)）筑物質(zhì)量和安全度是有保證的，但是由于受限于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)水平，且建筑物的使用年限較長(zhǎng)所以出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在建（構(gòu)）筑物主體結(jié)構(gòu)老化。時(shí)期，邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊生產(chǎn)的“三邊”運(yùn)動(dòng)大行其道，科學(xué)建筑規(guī)律的拋棄導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)工業(yè)企業(yè)建（構(gòu)）筑物的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量差，建筑物十分粗糙，嚴(yán)重影響了企業(yè)工業(yè)的正常生產(chǎn)活動(dòng)；20世紀(jì)70年代，鋼結(jié)構(gòu)推廣普及，但是由于政治上“左”的極端影響，導(dǎo)致了建（構(gòu)）筑物剛度嚴(yán)重不足，降低了建（構(gòu)）筑物的耐久性。20世紀(jì)80年代以后，企業(yè)工業(yè)的建（構(gòu)）筑物雖然擺脫了上述因素的影響，但是由于某些行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)會(huì)對(duì)建（構(gòu)）筑產(chǎn)生一定程度的腐蝕、破壞等作用，所以對(duì)建（構(gòu)）筑的管理維護(hù)提出了更為嚴(yán)苛的要求。1.2工業(yè)企業(yè)建（構(gòu)）筑物管理中存在的問(wèn)題。對(duì)建（構(gòu)）筑物的正確使用和維護(hù)認(rèn)識(shí)不足、重視不夠：20世紀(jì)七八十年代的企業(yè)工業(yè)建（構(gòu)）筑物的主體結(jié)構(gòu)大部分是鋼結(jié)構(gòu)的，由于種種原因，當(dāng)下的建（構(gòu)）筑物的耐久性和結(jié)構(gòu)強(qiáng)度令人堪憂。以洗煤廠的鋼結(jié)構(gòu)主廠房為例，洗煤廠的某些工藝流程會(huì)對(duì)廠房的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定程度的損害，而有關(guān)的操作人員由于對(duì)此沒有一個(gè)比較全面清晰的認(rèn)識(shí)，而且企業(yè)沒有制定相關(guān)的安全操作守則致使這樣的操作存在一定程度的危險(xiǎn)；因?yàn)橄疵簶I(yè)屬于重工業(yè)的范疇，動(dòng)載作用會(huì)使得構(gòu)筑的相關(guān)部位疲勞問(wèn)題突出，在一定程度上會(huì)損害廠房的主體結(jié)構(gòu)，造成比較嚴(yán)重的問(wèn)題；洗煤工藝流程中會(huì)產(chǎn)生一定量的具有腐蝕性的化學(xué)物質(zhì)，會(huì)對(duì)構(gòu)筑物主結(jié)構(gòu)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的腐蝕作用；為了追求效益，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)常超負(fù)荷的運(yùn)轉(zhuǎn)，這在很大程度上損害了構(gòu)筑的結(jié)構(gòu)完整性和耐久性。要延長(zhǎng)建（構(gòu)）筑物的使用年限，需要針對(duì)存在的問(wèn)題找出相應(yīng)的對(duì)策：對(duì)施工人員普及生產(chǎn)構(gòu)筑物的安全實(shí)用知識(shí)，引起企業(yè)員工的足夠重視；建立健全建（構(gòu)）筑的安全實(shí)用原則，并采取相關(guān)措施使得安全管理規(guī)范化制度化。

2建（構(gòu)）筑物及其維修管理綜述

對(duì)建（構(gòu)）筑物的維修過(guò)程就是保持其經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值和使用功能的過(guò)程，是一項(xiàng)通過(guò)專業(yè)維修手段對(duì)其組成構(gòu)建進(jìn)行修復(fù)保養(yǎng)提高其完整程度的綜合性活動(dòng)。建（構(gòu)）筑物的維修工程主要包括維修、翻建、改造三種類型，對(duì)建（構(gòu)）筑物的維修其目的在于：采用保養(yǎng)、修復(fù)以及改造等技術(shù)手段，對(duì)在使用年限內(nèi)的建（構(gòu)）物進(jìn)行維護(hù)，減少建（構(gòu)）筑物相關(guān)組成部分的損耗，最大程度上維持建（構(gòu)）筑物的使用功能，最大程度上延長(zhǎng)建（構(gòu)）筑物的使用壽命，以期用最小的經(jīng)濟(jì)代價(jià)換取最大的綜合效益。建（構(gòu)）筑因其使用年限長(zhǎng)，自身價(jià)值大等特點(diǎn)，需要在使用過(guò)程中不斷的進(jìn)行維修保養(yǎng)，而只有在維修保養(yǎng)的過(guò)程中遵循科學(xué)規(guī)律，才能成功達(dá)到維修保養(yǎng)的目標(biāo)。建（構(gòu)）筑物的維修管理主要分為施工管理和維護(hù)管理。維護(hù)管理的主要目的是維護(hù)建（構(gòu)）筑物的安全和實(shí)用功能，對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行修繕，保證建（構(gòu)）筑物整潔衛(wèi)生。對(duì)于上述內(nèi)容，只要管理得當(dāng)就可以以最小的代價(jià)避免安全問(wèn)題的發(fā)生。以洗煤廠的廠房、儲(chǔ)煤結(jié)構(gòu)為例，廠房等洗煤廠建（構(gòu)）筑的屋面防水工程一般采用瀝青為主原料進(jìn)行防水處理，在瀝青化學(xué)反應(yīng)消失之后，及時(shí)地在瀝青油氈上涂抹瀝青即可達(dá)到維護(hù)其防水功能的作用。但是如果對(duì)其維修保養(yǎng)不及時(shí)，致使油氈破裂受損，就會(huì)造成比較大的安全隱患，其再次修復(fù)的費(fèi)用也會(huì)因?yàn)楣こ塘康脑黾佣兇蟆Ｓ纱丝磥?lái)，對(duì)于建（構(gòu)）筑物的維護(hù)保養(yǎng)制定計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃對(duì)建（構(gòu)）筑物實(shí)行及時(shí)的維修是十分必要的。

3建（構(gòu)）筑物的維修方法和流程

3.1建（構(gòu)）筑物的維修流程。根據(jù)建（構(gòu)）筑物維修的相關(guān)文件，建（構(gòu)）筑物的維修主要包括房屋結(jié)構(gòu)；需維修面積、維修花費(fèi)等方面。具體的建（構(gòu)）筑物維修計(jì)劃應(yīng)該確定修繕工程量和工作量。檢測(cè)計(jì)劃就是對(duì)建（構(gòu)）筑物的完好程度進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)建（構(gòu)）筑物的危險(xiǎn)程度做出評(píng)估。其主要理論依據(jù)建設(shè)部頒布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。在確定建（構(gòu)）筑物的基本性質(zhì)之后，制定計(jì)劃，并按照計(jì)劃對(duì)其實(shí)行修繕。建（構(gòu)）筑物的維修管理主要由檢測(cè)、判定、處理階段組成。其基本流程是通過(guò)對(duì)建（構(gòu)）筑物的檢測(cè)發(fā)現(xiàn)其存在的相關(guān)問(wèn)題，由相關(guān)技術(shù)專家判斷問(wèn)題產(chǎn)生的原因，針對(duì)問(wèn)題成因制定相關(guān)的維修方案，對(duì)已經(jīng)制定的維修方案加以實(shí)施，施工結(jié)束后復(fù)查問(wèn)題是否的到解決。房屋的維修涉及管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)學(xué)等多種學(xué)科類型，是一門發(fā)展中的綜合性學(xué)科，相關(guān)部門應(yīng)該探索改進(jìn)房屋維修管理的新模式，建立維修管理信息系統(tǒng)和決策系統(tǒng)，不斷提高房屋維修水平。3.2建（構(gòu)）筑物維修所使用的基本方法。建（構(gòu)）筑物的維修需要考慮經(jīng)濟(jì)因素，建（構(gòu)）筑物的維修從建（構(gòu)）筑物存在問(wèn)題的認(rèn)定到具體維修方案的實(shí)施都涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，有些建（構(gòu)）筑物的維修費(fèi)用甚至高于重新建設(shè)的費(fèi)用，所以經(jīng)濟(jì)因素是建（構(gòu)）筑物維修所必須考慮的因素。相關(guān)研究領(lǐng)域的專家認(rèn)為采用普夫判別式對(duì)建（構(gòu)）筑物的維修經(jīng)濟(jì)適用性加以判別是比較合理的方式。普夫判別式的數(shù)學(xué)表達(dá)式是：Y＝C1＋C2－{R＋C2（1－nr）/（1－i）n＋M[1－（1＋i）－n]/i＋D[1－（1＋i）－n]}式中：Y值表示的是最終結(jié)果，Y的結(jié)果可以判定建（構(gòu)）筑物是不是值得維修；C1表示的是目標(biāo)建（構(gòu)）筑的價(jià)值；C2表示的是新的建（構(gòu)）筑的成本；R代表修繕成本；M代表修繕后的建（構(gòu)）筑物相對(duì)于新建建（構(gòu)）筑物節(jié)省的維修成本；D表示新建建（構(gòu)）筑與修繕后的建（構(gòu)）筑的租金差；n代表修繕后的建（構(gòu)）筑的使用年限；i代表利率；r代表新建建（構(gòu)）筑物年折舊率。若所計(jì)算的Y為正數(shù)，則表示建（構(gòu)）筑物適合維修；若Y為負(fù)數(shù)則重新修建比較合算。該公式可以進(jìn)行電腦編程運(yùn)算，運(yùn)用起來(lái)比較方便科學(xué)。數(shù)學(xué)公式所得出來(lái)的數(shù)據(jù)比較僵硬呆板，當(dāng)維修后建（構(gòu)）筑物的使用壽命足夠長(zhǎng)；建（構(gòu)）筑物所包含的除去經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值以外的價(jià)值比較高；新舊房屋租金差額較小；利率相對(duì)較高等特殊情況下，也應(yīng)當(dāng)對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行修繕。建（構(gòu)）筑物維修工程的設(shè)計(jì)必須符合實(shí)際，以取材方便、最大程度地保持建（構(gòu)）筑物的功能，保證安全，兼顧美觀、經(jīng)濟(jì)為原則，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行調(diào)整完善。建筑施工人員必須充分了解掌握建（構(gòu)）筑存在的問(wèn)題，熟悉造成這些問(wèn)題的根本原因，掌握檢測(cè)、鑒定、加固、改裝等多種專業(yè)知識(shí)。建筑需要變動(dòng)整體結(jié)構(gòu)時(shí)，需要計(jì)劃編測(cè)人員將變動(dòng)計(jì)劃呈報(bào)工程主要負(fù)責(zé)人以后方可施行。設(shè)計(jì)中的改裝、搭建等項(xiàng)目需要通過(guò)有關(guān)部門的許可，遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、原則，盡可能以塑料代替木材。維修工程設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)維修對(duì)象不同制定合理維修方案，在條件允許的狀況下可以對(duì)原來(lái)的建（構(gòu)）筑做不同程度、范圍的維修，適應(yīng)用戶、住戶的需求。為了更好的完成對(duì)建（構(gòu)）筑物的維修工程，相關(guān)單位必須做好工程的管理工作，在經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、科學(xué)、均衡的原則指導(dǎo)下對(duì)維修工程實(shí)施有力的管理。維修工程的管理必須具體情況具體分析，管理原則也可以在一定程度上做出相關(guān)調(diào)整。在建（構(gòu)）筑物的維修過(guò)程中，要在保證工程質(zhì)量的前提之下充分利用原有建（構(gòu)）筑物上的材料，安排好工程施行的具體順序，配備好施工所需技術(shù)工種，做好設(shè)備材料的平衡，確保文明施工、安全施工。

4結(jié)語(yǔ)

對(duì)建（構(gòu)）筑物的管理以及維修涉及多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域，行業(yè)內(nèi)對(duì)這一方面的研究比較欠缺，在建（構(gòu)）筑物的管理上要充分考慮到歷史因素和生產(chǎn)工藝對(duì)建（構(gòu)）筑物的影響，做到對(duì)建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)實(shí)狀況心中有數(shù)，在建（構(gòu)）筑物的維修中要結(jié)合相關(guān)科學(xué)知識(shí)，制定出比較切實(shí)可行的計(jì)劃，總的原則是以修為主、以建為輔，有章可循、有法可依。

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作者:賈宏麗 單位:神華集團(tuán)準(zhǔn)能公司選煤廠