超高層建筑消防安全管理研究

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摘要：隨著我國經(jīng)濟與科技的高速發(fā)展，超高層建筑紛紛拔地而起，以北京市CBD核心區(qū)為例，該區(qū)域占地面積約30公頃，地上規(guī)劃建設(shè)超高層建筑18棟，在已建成的5棟超高層建筑中就包括首都“第一高樓”。如何做好超高層建筑消防安全管理工作，不僅考驗消防部門消防監(jiān)管能力，也檢驗物業(yè)單位消防管理水平。筆者以北京某超高層辦公樓項目為例，分析超高層建筑消防安全問題，研究消防安全管理措施，推動消防安全管理工作水平的提升。

關(guān)鍵詞：超高層建筑；消防安全；管理措施

建筑高度超過100m的建筑稱為超高層建筑。超高層建筑體量大、人員多、火災荷載大、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復雜，一旦發(fā)生火災，火勢蔓延速度快、撲救難度大、人員疏散困難。所以，如何做好超高層建筑消防安全管理工作尤為重要，盡可能降低火災風險，落實防火巡查、人員培訓、應急演練等消防安全制度。采取人防、物防、技防等防范措施，提高超高層建筑消防安全。本文以北京市某超高層辦公樓消防安全管理為例，介紹超高層建筑普遍存在的消防安全問題和該項目運營階段火災風險管理，從火災防范、巡查檢查、消防培訓等工作方法，分析研究超高層建筑消防安全管理措施，加強和促進消防安全管理能力。

一、工程概況

該項目位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)，東臨金和東路，西臨金和路，北臨光華路，占地面積11478m2，地上建筑高度528m，屬于超高層建筑。該項目地上部分共分9個功能區(qū)，其中，Z0區(qū)為首層大堂及會議，Z1至Z7區(qū)為辦公區(qū)，Z8區(qū)為功能區(qū)，Z1至Z8區(qū)底部均設(shè)有設(shè)備和避難層，Z3、Z5和Z7區(qū)設(shè)有空中大堂。該項目采用內(nèi)筒和外筒的雙重抗側(cè)力體系，做到小震不壞、中震可修、大震不倒。大樓消防設(shè)施主要包括建筑防火分隔設(shè)施、安全疏散設(shè)施、消防給水系統(tǒng)、防排煙設(shè)施、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、大空間智能滅火系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、極早期吸氣報警系統(tǒng)、智能疏散指示系統(tǒng)、電器火災監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等。

二、超高層建筑的火災危險性

（一）火災蔓延速度快

超高層建筑火災蔓延途徑多，導致火災蔓延速度快。以該項目為例，大樓建筑高度為528m，地上共108層，設(shè)有電梯100余部，每層根據(jù)面積設(shè)1-2個防火分區(qū)，主要通過4部疏散樓梯進行疏散。大樓每層設(shè)有管道井和電纜井等豎向井道，也設(shè)有電纜橋架和空調(diào)通風等橫向管道。每個防火分區(qū)通過防火墻、防火門和防火卷簾進行分隔，小的防火單元通過防火隔墻、防火玻璃等措施進行分隔，如果防火隔墻、防火門等防火分隔措施存在問題，火勢會通過門窗、隔墻、吊頂?shù)韧緩竭M行蔓延。同時，如果防火封堵處理不好，很容易造成火勢通過橋架穿越防火隔墻的孔洞水平蔓延，通過玻璃幕墻縫隙和豎向井道洞口垂直蔓延。在超高層建筑內(nèi)，煙囪效應是令火災猛烈加劇的主要原因，如果樓梯間前室防火門不能保持關(guān)閉狀態(tài)，也會增強煙囪效應對火災蔓延速度的影響。

（二）人員疏散困難

超高層建筑層數(shù)多、人員多，人們?nèi)粘Ｖ饕ㄟ^電梯上下樓層。普通電梯不具備消防電梯的防水、防煙等功能，并且一旦發(fā)生火災，普通電梯均停運迫降，人員只能通過疏散樓梯進行疏散，由于樓層高，人員迅速疏散至室外安全區(qū)域十分困難。超高層建筑使用功能多，人員組成復雜，有大樓內(nèi)部員工、也有外來訪客，人員對建筑熟悉程度不同、對掌握消防知識的能力也不同，如果找不到疏散樓梯、不了解避難層的設(shè)置情況，沒有合理有效的引導，大大增加了人員疏散至安全區(qū)域的難度。

（三）火災撲救和救援難度大

超高層建筑高度高，消防車供水能力和消防器材的耐壓強度遠遠達不到所需的高度，如果大樓高區(qū)發(fā)生火災，無法依靠消防員沿樓梯鋪設(shè)水帶干線通過消防車供水內(nèi)攻滅火，只能依靠大樓內(nèi)固定消防設(shè)施進行撲救。同時，由于樓層過高，和受玻璃幕墻影響，也無法使用云梯消防車進行外攻滅火。另外，玻璃幕墻受高溫作用，容易碎裂掉落，嚴重影響超高層建筑周邊參與滅火救援的車輛和人員安全。以該項目為例，通過101m登高消防車現(xiàn)場測試，由于操作平面所限，按照設(shè)計要求，救援平臺僅能通過大樓6層（高度約49m）逃生窗口實施救援。因此，超高層建筑火災撲救和救援難度大。尤其該項目土建、水、電、電梯、暖通等設(shè)施設(shè)置復雜，專業(yè)技術(shù)要求高，只依靠消防救援人員和單位內(nèi)部微型消防站難以開展滅火救援。

三、超高層建筑消防安全管理措施

（一）加強消防安全管理和教育培訓

消防安全管理是超高層建筑投入使用后管理工作中的重中之重,是預防火災發(fā)生的關(guān)鍵。國家的法律法規(guī)和規(guī)范標準明確提出了消防安全管理的內(nèi)容和重點，要求物業(yè)管理單位落實消防安全管理方面的職責和任務。從安全保障部門、設(shè)備維護部門、運營部門、人事部門等都應建立逐級防火責任制，落實各崗位消防安全責任。該項目構(gòu)建了縱橫貫通的消防責任關(guān)系網(wǎng)，縱向責任體系包括與上級公司（集團）及公司內(nèi)部（各部門），橫向責任體系包括與小業(yè)主及租戶簽訂消防安全管理責任書。要加強消防安全教育培訓和消防宣傳，該項目在地上第6層建立了消防宣傳培訓陣地，通過消防知識展板和專業(yè)人員講解，分批次對全體進駐大樓人員進行消防教育培訓。同時，通過大廈微信公眾號、電梯轎廂廣告屏、室外消防宣傳欄等方式推送消防安全知識和近期大廈消防工作重點。物業(yè)利用安全生產(chǎn)月、“119”消防宣傳月為契機，開展有獎問答等豐富多彩的消防宣傳主題活動，營造良好的消防宣傳氛圍。大廈采取各種措施，推動租戶做好本單位的消防安全教育工作，提高員工消防安全意識。該項目將BIM技術(shù)應用于運維管理中，大大提高了單位消防安全管理水平。當BIM導入到運維之后，模型中各個設(shè)施的空間關(guān)系，建筑物內(nèi)消防設(shè)施的位置、型號、口徑等具體數(shù)據(jù)，也都可以從模型中展現(xiàn)出來，通過與智能平臺完美融合，更好的服務于防火巡查、消防設(shè)施維護和消防應急演練等消防安全管理工作。

（二）強化防火和控火措施

超高層建筑防火要求高，該項目施工過程中使用了防火材料，裝修過程中采用不燃、難燃性裝修材料，大大降低了火災風險。防火的重點是對用火用電的嚴格管理，該項目在投入使用過程中，單位、人員多，二次裝修多，用火用電數(shù)量多，大廈建立了用火用電管理制度和禁止帶入大樓物品清單，對動火作業(yè)、現(xiàn)場禁煙、安全用電進行嚴格管理。同時，按照消防部門下發(fā)的“三自”專項行動方案開展自知、自查、自改，對照火災風險隱患清單，結(jié)合大樓實際情況，開展防火巡查檢查工作。控火,就是要把火災控制在初始階段,通過保證建筑防火分區(qū)和防煙分區(qū)未被破壞，保證消防設(shè)施和器材完好有效，保證防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，保證水平和豎向防火封堵到位，保證應急處置力量第一時間到場，才能有效地控制火勢的蔓延。

（三）確保消防設(shè)施完好有效

超高層建筑主要依靠固定消防設(shè)施進行火災撲救和救援，依靠防火門和防火卷簾阻擋火勢蔓延，所以要按照規(guī)范和設(shè)計要求設(shè)置消防設(shè)施，加強消防設(shè)施維護保養(yǎng)。水是建筑火災撲救過程中最重要的滅火劑，而消防供水可靠性，是火災能否成功撲救的關(guān)鍵。該項目在103層設(shè)置了消防水池，其總蓄水量達690m3，保證了消防用水量，由于采用常高壓與臨時高壓相結(jié)合的消防給水模式，提升了大部分區(qū)域消防用水的穩(wěn)定性。該項目利用防火門監(jiān)控系統(tǒng)更有效的監(jiān)測防火門狀態(tài)，確保樓梯間前室、防火分區(qū)、重要設(shè)備機房等防火門處于關(guān)閉狀態(tài)，防止火勢的蔓延。大廈物業(yè)還使用了智能運維平臺，基于互聯(lián)網(wǎng)科技和移動APP技術(shù)，將安全保障、設(shè)備運維、設(shè)施管理、客戶服務、環(huán)境管理等業(yè)務板塊的管理工作更高效地緊密銜接。平臺以設(shè)備臺賬和BIM為基礎(chǔ)，以工作單的提交、審批、執(zhí)行、反饋為主線，將消防設(shè)施維修、周期性巡檢、計劃性維護等各種模塊集成在一個數(shù)據(jù)充分共享的信息系統(tǒng)中，更好的服務于消防設(shè)施的維護保養(yǎng)，以及一些動態(tài)性消防隱患的發(fā)現(xiàn)和消除。

（四）推進超高層公共建筑“一站兩隊”建設(shè)

為了能夠在超高層建筑火災初期階段抓住危害較小、蔓延較慢的有利時機，以優(yōu)勢救援兵力打擊火勢，實現(xiàn)控火、滅火效果，針對超高層的火災防控工作，必須有一支業(yè)務過硬、戰(zhàn)斗力頑強的消防救援力量。單位內(nèi)微型消防站和技術(shù)處置隊的建設(shè)，正是強化單位主體“自防、自救”提升滅火救援戰(zhàn)斗力的根本舉措，是戰(zhàn)斗力保障性要素的重要組成部分。所謂“一站兩隊”，“一站”即單位內(nèi)的微型消防站，“兩隊”即消防救援隊伍的高層建筑滅火救援專業(yè)隊，以及單位內(nèi)的滅火救援技術(shù)處置隊。而技術(shù)處置隊則是由電工、水暖工、機電工、燃氣管道工等技術(shù)工種組成的隊伍，與微型消防站、高層滅火救援專業(yè)隊協(xié)同配合，為應急救援工作提供戰(zhàn)勤保障。超高層建筑管理單位結(jié)合自身特點，根據(jù)避難層及樓層防火分區(qū)設(shè)立值守備勤點，建立微型消防站和技術(shù)處置隊專用器材庫，前置滅火救援及技術(shù)處置器材，實現(xiàn)“一站多點”，將微型消防站、技術(shù)處置隊功能放大，有效提升超高層建筑整體火災防控水平。“一站兩隊”的模式，實現(xiàn)內(nèi)外聯(lián)勤聯(lián)動機制、充實超高層建筑初期滅火救援和技術(shù)力量，確保科學高效處置超高層建筑火災。該項目內(nèi)設(shè)微型消防站和技術(shù)處置隊兩大板塊，共17個崗位98名人員。根據(jù)超高層消防管理特點，大廈配置18人專職消防員隊伍，分駐3個微型消防站（1個主站、2個分站、8個消防裝備配置點），配備消防頭盔、滅火防護服、空氣呼吸器、呼救器、背負式細水霧滅火槍、充氣泵等共43項消防救援裝備，與應急消防救援隊伍裝備同規(guī)格同型號。負責進行日常24小時巡查、處置火災報警，以及滅火救援。大廈消防隊員全部為消防隊退役人員，具有3年以上服役經(jīng)歷，有一線滅火救援經(jīng)驗。該項目共設(shè)置5個滅火救援技術(shù)處置隊值班室，有技術(shù)處置隊隊長1人、副隊長1人，分設(shè)施、強電、通訊、暖通、給排水、消防、電梯7個小組，按機動值守和固定值守，24小時值班。設(shè)專門值班室，專業(yè)技術(shù)處置工具，專人專崗。同時，滅火救援技術(shù)處置隊在F6、F18、F30、F44、F58、F74、F88、F104設(shè)置8處裝備點，裝備統(tǒng)一存放在裝備柜內(nèi)。

（五）提高人員火災撲救和疏散逃生能力

超高層建筑發(fā)生火災后，如何第一時間開展撲救，人員如何安全快速的疏散，是超高層建筑消防安全教育和應急演練的重點。想要做到第一時間處置火情，就要求人人都會使用消防設(shè)施和器材，“一警六員”消防基本技能實操實訓尤為重要。超高層建筑內(nèi)工作人員，包括物業(yè)服務企業(yè)職員、保安員、消防安全重點單位及餐飲娛樂等火災高風險場所職員、微型消防站、義務消防隊和社會志愿力量等多種形式消防隊員，這些都屬于“一警六員”。要通過使用滅火器“滅真火”，使用消火栓“出真水”，使培訓對象普遍達到“小火會用滅火器、大火會用消火栓”的要求,確保受培訓人員成為“見火不慌、抬手就滅”的準消防員。超高層建筑消防應急演練要注重質(zhì)量和效果，要制定不同區(qū)域、不同場所、不同人員的滅火應急預案，針對地下車庫、餐廳廚房、施工現(xiàn)場、辦公區(qū)域、設(shè)備機房等重點區(qū)域的消防應急演練，讓員工真真正正疏散至避難層，達到應急演練預定效果。

四、結(jié)語

總而言之,本文通過北京某超高層建筑為例，介紹了超高層建筑的結(jié)構(gòu)特點和消防安全問題。結(jié)合單位好的消防安全管理模式和工作措施，提出超高層建筑消防安全管理的重點和難點，相關(guān)單位應當創(chuàng)新工作方法，落實消防主體責任，提高消防安全管理水平。

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作者：張逍 侯偉偉 單位：北京市朝陽區(qū)消防救援支隊