動產(chǎn)范文10篇

【摘要】

我國《擔(dān)保法》第43條規(guī)定：“當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”但未明確動產(chǎn)抵押未辦理登記不得對抗的第三人為善意抑或惡意，未對第三人的范圍作出限制，也未明確當(dāng)事人如已辦理動產(chǎn)抵押登記，得否對抗任何第三人。本文從具體情況出發(fā)進(jìn)行分析，認(rèn)為動產(chǎn)抵押未登記不得對抗的第三人應(yīng)以善意為原則，但存有例外，如留置權(quán)人，并且其時(shí)第三人的范圍并非沒有限制，動產(chǎn)抵押即使已登記亦不得對抗任何第三人。

我國《擔(dān)保法》第43條規(guī)定:“當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”雖然該條規(guī)定未明確指出“抵押物”為動產(chǎn)，但結(jié)合《擔(dān)保法》第41、42條的規(guī)定，我們可知該條所指“抵押物”僅限于動產(chǎn)。該條規(guī)定了當(dāng)事人未辦理動產(chǎn)抵押登記時(shí)該動產(chǎn)抵押的效力，但并未明確第三人為善意抑或惡意，未對第三人的范圍作出限制，也未明確當(dāng)事人如已辦理動產(chǎn)抵押登記，得否對抗任何第三人。本文擬就如上三個(gè)方面的問題做一探討。

一、未經(jīng)登記不得對抗的第三人得否善意的問題

我國有學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)將本條所指第三人限定為善意第三人，認(rèn)為我國善意取得制度是以第三人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意為前提的，對于明知該財(cái)產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)而仍然受讓的惡意第三人，不論其受讓為有償或無償，未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)仍然對其產(chǎn)生對抗力。因此，《擔(dān)保法》第43條所規(guī)定的應(yīng)指善意第三人。⑴筆者認(rèn)為此觀點(diǎn)從善意取得制度出發(fā)，從而得出本條規(guī)定的第三人僅限于善意第三人的結(jié)論，有失偏頗。再則，此觀點(diǎn)并不符合我國法律的實(shí)然。目前我國法律雖然未對此問題作出明確的規(guī)定，但我們可以從《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定得出相反的結(jié)論。盡管法律的實(shí)然并不一定就是法律的應(yīng)然，但是未對法律的實(shí)然進(jìn)行分析就得出如上結(jié)論，則未免有失臆斷。本文試就以下幾種具有典型意義的第三人作一分析。

1.關(guān)于抵押物所有權(quán)受讓人得否善意的問題。

一、問題的提出

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某男與張某女經(jīng)人介紹于1999年1月25日結(jié)婚，婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，不能達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)原屬李某單位所有，在1999年5月按國家政策進(jìn)行了房改，向單位繳納了房改購房款25000元，但由于涉及房改戶較多，手續(xù)繁雜等原因，至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為，雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書，但該房屋的買賣符合國家房改政策，已經(jīng)經(jīng)國有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并交納了房改購房款，各種手續(xù)齊全合法，僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

被告方李某認(rèn)為，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣須經(jīng)登記后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，買賣合同生效，產(chǎn)權(quán)方發(fā)生轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在雙方居住房屋尚未完成登記，產(chǎn)權(quán)仍未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍應(yīng)屬單位所有，對于沒有產(chǎn)權(quán)的房屋雙方自然也就無從談分割。在訴訟期間，被告又以生活困難為由，撤回了房改申請，并收回了已經(jīng)交付的購房款。

這個(gè)案件中涉及到一個(gè)關(guān)鍵的問題就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力，由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和不動產(chǎn)登記是屬種關(guān)系，不動產(chǎn)登記包括房地產(chǎn)權(quán)屬登記。也就是不動產(chǎn)登記的效力問題。具體說是如何理解我國現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動產(chǎn)登記的效力，這是理清本案的關(guān)鍵。原被告雙方同被告單位達(dá)成的房屋買賣合同，在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移登記前，是否生效，如果生效，則訟爭的房屋自然應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分割。如果不生效，那就不能分割，不能直接受到物權(quán)法保護(hù)，只能求得債法上的保護(hù)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以認(rèn)為這類合同屬于成立未生效的合同，但合同成立和生效的問題歷來就有不同的學(xué)說，有的認(rèn)為是不可分的，有的認(rèn)為是可分的，司法操作亦存在困難和不清楚的地方。筆者認(rèn)為此類問題應(yīng)在不動產(chǎn)登記制度中給予規(guī)定，但我國尚未制定物權(quán)法，不動產(chǎn)登記制度屬于物權(quán)法范疇，在現(xiàn)行法律中，對不動產(chǎn)登記效力的規(guī)定又不盡完備，因此造成司法實(shí)踐中的混亂，使此類案件的判決不盡相同。在制定物權(quán)法時(shí)，應(yīng)改變這種狀況，對不動產(chǎn)登記的效力給予明確，并視不同情況對登記效力給予區(qū)分。

二、我國不動產(chǎn)登記效力的現(xiàn)行規(guī)定

[內(nèi)容提要]我國應(yīng)該確立國土資源部門為不動產(chǎn)物權(quán)統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)。這種設(shè)置不僅能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)登記的目標(biāo)，符合登記制度的原理，還與中國當(dāng)前的行政管理體制相銜接，是最可行的選擇。

[關(guān)鍵詞]不動產(chǎn)物權(quán)登記不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)國土資源部門

2002年12月17日全國人大公布了《中華人民共和國民法（草案）》，但對一些還存在較大爭議的問題沒有做出明確規(guī)定，仍待繼續(xù)研究。其中不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)的選擇就是一項(xiàng)懸而未決的問題。當(dāng)前學(xué)術(shù)界和實(shí)物界許多人認(rèn)為建立統(tǒng)一的登記制度是制訂物權(quán)法的任務(wù)之一，而建立統(tǒng)一的登記制度首先要確立統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)。對于由哪個(gè)部門作為不動產(chǎn)物權(quán)的登記機(jī)關(guān)，存在幾種不同意見。梁慧星教授認(rèn)為由縣級人民法院作為登記機(jī)關(guān)；王利明教授認(rèn)為應(yīng)該在政府中設(shè)立專門負(fù)責(zé)不動產(chǎn)物權(quán)登記的行政機(jī)關(guān)；還有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一個(gè)中立的事業(yè)性組織來負(fù)責(zé)登記。本文認(rèn)為，從當(dāng)前實(shí)際情況出發(fā)，結(jié)合不動產(chǎn)物權(quán)登記固有的性質(zhì)，應(yīng)該由國土資源部門作為不動產(chǎn)物權(quán)的統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)。

一、從當(dāng)前不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)看統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)的選擇

（一）當(dāng)前的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)

確立統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)有兩種途徑，一是從現(xiàn)有的登記機(jī)關(guān)中選擇；二是選擇或設(shè)立新的登記機(jī)關(guān)。目前我國辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門等。[1]它們主要對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、林地使用權(quán)等進(jìn)行登記。這種多部門登記的混亂局面是歷史發(fā)展形成的。我國從高度的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)，再到市場經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)曲折、漸進(jìn)的發(fā)展過程。在這個(gè)過程中，不動產(chǎn)物權(quán)種類多樣化，權(quán)利主體多元化。與這種漸進(jìn)的過程相適應(yīng)，各個(gè)不動產(chǎn)物權(quán)的登記機(jī)關(guān)是在不同時(shí)期為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而逐步設(shè)立的。因此，我們今天系統(tǒng)地考察不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)時(shí)，會覺得登記機(jī)關(guān)的設(shè)置非常混亂。在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)條件下，有必要統(tǒng)一不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)。而事實(shí)上不動產(chǎn)物權(quán)的核心是土地物權(quán)，非直接針對土地的不動產(chǎn)物權(quán)也必然是以土地物權(quán)為基礎(chǔ)。以土地為基礎(chǔ)和核心的統(tǒng)一，是自羅馬法以來一切建立不動產(chǎn)登記制度的市場經(jīng)濟(jì)國家或地區(qū)的共同做法。[2]所以，如果在現(xiàn)有的登記機(jī)關(guān)中選擇的話，由土地管理部門作為不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)是當(dāng)然之理。

【摘要】

動產(chǎn)善意取得制度，是近代以來民法上一項(xiàng)至為重要的制度，其淵源于日耳曼法上的“以手護(hù)手”原則，動產(chǎn)善意取得制度是近代觀念所有權(quán)發(fā)展的產(chǎn)物，其邏輯前提乃是占有表征本權(quán)。然而在現(xiàn)代社會，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，觀念所有權(quán)的進(jìn)一步發(fā)展，使得占有與所有權(quán)相分離的現(xiàn)象日益普遍化，從而使得占有已不再具有權(quán)利的外觀，這就使得動產(chǎn)善意取得制度的存在基礎(chǔ)產(chǎn)生了動搖。本文認(rèn)為，占有表征本權(quán)背后的隱喻為占有人對占有物的處分通常為有權(quán)處分，并立基于現(xiàn)代民法對處分權(quán)和法律上人的本質(zhì)的重新認(rèn)識，認(rèn)為在現(xiàn)代社會中占有表征本權(quán)背后的隱喻仍然成立，從而為動產(chǎn)善意取得制度重獲其內(nèi)在合理性和存在基礎(chǔ)。

一、問題的提出

善意取得，為近代以來大陸法系、英美法系民法上的一項(xiàng)至為重要的制度，其涉及所有權(quán)保護(hù)與交易安全的價(jià)值衡量問題。我國學(xué)界通說認(rèn)為，善意取得是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的讓與人，于不法將其占有的他人的動產(chǎn)交付于買受人后，如買受人取得該動產(chǎn)時(shí)系出于善意，則其取得該動產(chǎn)的所有權(quán)，原動產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。［1］善意取得，淵源于日耳曼法的“以手護(hù)手”原則，近世以來為交易安全便捷的需要，吸納羅馬法的善意要件而逐漸生成發(fā)展起來的，這差不多已成為人們的共識。［2］在日耳曼法中，總體來看，物權(quán)觀念與物權(quán)制度全不發(fā)達(dá)，甚至近現(xiàn)代意義上的所有權(quán)概念也未真正形成，有關(guān)物之歸屬與利用的關(guān)系委之占有（Gewere）法體系調(diào)整。在此占有（Gewere）法體系下，占有與本權(quán)系不可分的結(jié)合體，由占有之一面觀之固為占有，但就另一面觀之則為本權(quán)。［3］因此有學(xué)者稱日耳曼法上的占有（Gewere）為權(quán)利的外衣。“以手護(hù)手”原則是一項(xiàng)物追及制度，但它也是對絕對的物追及制度的一項(xiàng)限制。依據(jù)該原則，占有是物權(quán)的外形，占有動產(chǎn)者，即推定其為動產(chǎn)所有人，而對動產(chǎn)有權(quán)利者，也須通過占有標(biāo)的物而加以表現(xiàn)。因此，有權(quán)利者未占有其物時(shí)，其權(quán)利之效力便因此而減弱。任意將自己的動產(chǎn)交付于他人者，僅能向相對人請求返還，若該相對人將動產(chǎn)讓與第三人時(shí)，便僅可向相對人請求損害賠償，而不得向第三人請求返還其動產(chǎn)。后世的法國民法、德國民法等皆借助“以手護(hù)手”原則形式上的便宜，而發(fā)展出善意取得制度。德國民法典的善意取得的規(guī)定奠基于這樣的理論基礎(chǔ)上：資本主義與再生產(chǎn)之順利循環(huán)，有賴流通安全之保障，財(cái)貨之安全流通實(shí)在不可或缺，為此縱使?fàn)奚o的安全，也應(yīng)保護(hù)善意第三人。［4］然而德國民法典的這種理論基礎(chǔ)引發(fā)了諸多的批判，［5］這從另一方面說明了善意取得制度實(shí)乃關(guān)涉重大。我國民法通則雖未明文規(guī)定善意取得制度，但我國司法實(shí)務(wù)與民法理論向來承認(rèn)有此制度，而且我國學(xué)者梁慧星在其《中國物權(quán)法草案建議稿》第145條規(guī)定了善意取得制度［6］。因此可以預(yù)見，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，善意取得制度將在我國社會經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮越來越重要的作用。但是，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)產(chǎn)利用的增加，觀念所有權(quán)的進(jìn)一步發(fā)展，使得占有與本權(quán)相分離的現(xiàn)象日益普遍化。這種分離是經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展的要求使然，它極大地增進(jìn)著社會的財(cái)富和繁榮，但也使得近代以來占有表征本權(quán)的這一命題受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。占有與本權(quán)的日益分離，使得占有作為動產(chǎn)的公示方法就不再充分，不能當(dāng)然的推定對動產(chǎn)實(shí)行實(shí)際支配的占有人即為該動產(chǎn)的占有人，尤其在所有權(quán)保留和讓與擔(dān)保場合，以占有人的占有這樣的權(quán)利外觀認(rèn)定其為動產(chǎn)的所有人，更顯可疑。這就使得動產(chǎn)善意取得制度賴以存在的基礎(chǔ)發(fā)生了動搖。觀念的所有權(quán)通過一定外形加以明示的公示原則，在動產(chǎn)物權(quán)于事實(shí)上被放棄，從而外形再也無法肩任表明物權(quán)存在的機(jī)能。這樣由公示原則導(dǎo)出的公信原則便失卻了其前提。［7］然而從實(shí)用主義的角度來看，動產(chǎn)善意取得制度因有保護(hù)交易安全便捷，繁榮社會經(jīng)濟(jì)之功用而有其存在的必要。因而，動產(chǎn)善意取得制度便處在這樣的一個(gè)困境之中：社會經(jīng)濟(jì)生活對其的切實(shí)需要與其傳統(tǒng)理論的邏輯前提——占有表征本權(quán)的喪失。

二、傳統(tǒng)邏輯前提合理性之獲得

善意取得制度，是一種犧牲財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的靜的安全為代價(jià)，來保障財(cái)產(chǎn)交易的動的安全的制度。善意取得制度，如前所述，是民法上一項(xiàng)至為重要的制度，關(guān)涉重大。因此主張善意取得制度的學(xué)者一直試圖回答善意取得制度的性質(zhì)，尋找其存在的理論基礎(chǔ)。法國和意大利學(xué)者從時(shí)效上尋找善意取得制度的存在依據(jù)，提出“取得時(shí)效說”。MeyerFischer提出“權(quán)利外像說”，基尓克提出“權(quán)利賦權(quán)說”，黃右昌先生提出“占有效力說”，鄭玉波先生提出“法律特別規(guī)定說”。［8］我國學(xué)界目前主要存在法律特別規(guī)定說與權(quán)利外觀說之爭。法律特別規(guī)定說認(rèn)為善意取得制度乃是由法律直接規(guī)定的一種特別制度。權(quán)利外觀說認(rèn)為善意取得制度是依據(jù)無權(quán)變動的公示效力，凡占有動產(chǎn)的人即推定為該動產(chǎn)的所有人。本文亦持權(quán)利外觀說。首先，從制度淵源上看，雖然從“以手護(hù)手”原則直接導(dǎo)出善意取得法思想的萌芽異常困難，但善意取得制度卻是借助“以手護(hù)手”原則形式上的便宜——占有推定所有而生成發(fā)展起來的。其次，從社會功能上看，善意取得對于保護(hù)交易安全便捷，有著不可忽視的作用。動產(chǎn)以占有為公示方法，雖有不能完全公示權(quán)利狀態(tài)的缺點(diǎn)，但占有終究是目前較為可取的動產(chǎn)公示方法。受讓人與讓與人進(jìn)行交易行為，無須查明其有無處分權(quán)，而可徑行信賴讓與人，即在于動產(chǎn)以占有為公示方法。可見，善意取得制度主要是建立在交易安全與便利之確保上，而占有之公信力仍為其不可欠缺之基礎(chǔ)。［9］我國學(xué)者梁慧星先生對善意取得制度的理論基礎(chǔ)的認(rèn)識就很能表明該說的合理性。他認(rèn)為：“將善意取得制度存在的理論根據(jù)解為法律的特別規(guī)定，不啻為正確之解釋。至于立法者何以設(shè)立此項(xiàng)制度，則不外乎保障市場交易安全與便捷之考慮，以及保護(hù)占有公信力的要求。”［10］進(jìn)而認(rèn)為“謂善意取得制度是一項(xiàng)基于占有的公信效力而產(chǎn)生的制度，并無不妥。”［11］由此可見，法律特別規(guī)定說認(rèn)為善意取得制度是出于法律的特別規(guī)定，并不能說明善意取得制度的存在基礎(chǔ)，最后它仍不得不求助于權(quán)利外觀說。

本文簡要概述了不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容與傾斜攝影測量技術(shù)的原理，對傾斜攝影測量技術(shù)具備的數(shù)據(jù)采集更方便、測繪效率更高以及操作成本更低的優(yōu)勢進(jìn)行了分析，重點(diǎn)探究了該技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用的具體流程，主要為測區(qū)踏勘、布攝像控點(diǎn)、規(guī)劃航線獲取數(shù)據(jù)、測量解算空中三角、轉(zhuǎn)刺像控點(diǎn)調(diào)整平差、生產(chǎn)實(shí)景三維模型、測繪編輯地籍圖，最后提出了制定應(yīng)用方案、加強(qiáng)組織建設(shè)以及做好成果控制的方法以加強(qiáng)該技術(shù)的應(yīng)用。不動產(chǎn)的測繪工作是利用專業(yè)的測繪儀器對房產(chǎn)建筑進(jìn)行精密的面積測算，該類工作是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展帶來的新興內(nèi)容。

1.不動產(chǎn)測繪與傾斜攝影測量

傾斜攝影測量的工作原理為將相機(jī)搭載在飛行器上從多個(gè)角度拍攝地面物體，獲取清晰的影像數(shù)據(jù)。其使用的相機(jī)較為常見的有搖擺相機(jī)，其搭載兩鏡頭；掃擺相機(jī)以及比較普通的五鏡頭相機(jī)。和測繪工作中傳統(tǒng)使用的垂直攝影方式比較而言，搭載傾斜相機(jī)的測量能夠幫助測繪人員獲取更豐富的建筑結(jié)構(gòu)信息，將航攝盲區(qū)大大減少。傾斜攝影測量需要進(jìn)行三維建模，其建模流程主要有兩部分，分別為外業(yè)和內(nèi)業(yè)。其建模流程如圖1所示。

2.不動產(chǎn)測繪中傾斜攝影測量技術(shù)應(yīng)用的優(yōu)勢

2.1數(shù)據(jù)采集方便

在不動產(chǎn)測繪工作中，傾斜攝影測量能夠?qū)w行器與傾斜相機(jī)結(jié)合起來，做好POS系統(tǒng)協(xié)調(diào)工作，使其更準(zhǔn)確地獲取被測量建筑物的具體信息，其利用飛行器構(gòu)建基本模型，使用POS系統(tǒng)對其飛行方向信息進(jìn)行確認(rèn)，再利用傾斜相機(jī)記錄并傳遞相關(guān)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而構(gòu)建出具體的三維模型，行業(yè)曲線可替代度影響力可實(shí)現(xiàn)度行業(yè)關(guān)聯(lián)度真實(shí)度更方便其進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，采集到的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，能夠?qū)y繪誤差大大降低。

[內(nèi)容摘要]：

本文主要論述了不動產(chǎn)登記的問題。通過現(xiàn)實(shí)案例提出問題，引出相關(guān)的規(guī)定和在現(xiàn)實(shí)中遇到的問題，并進(jìn)行了思考、提出了自己的一些看法。我國現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動產(chǎn)登記的效力，在制定物權(quán)法時(shí)應(yīng)對不動產(chǎn)登記的效力給予明確，并視不同情況對登記效力給予區(qū)分。然后是我國不動產(chǎn)登記效力的現(xiàn)行規(guī)定，不動產(chǎn)登記制度主要規(guī)定在《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《土地管理辦法》及相關(guān)法規(guī)中，關(guān)于不動產(chǎn)登記的效力的規(guī)定是較為模糊的，存在不同的理解和解釋，導(dǎo)致不同的法律效果；不動產(chǎn)抵押登記制度的重要意義：不動產(chǎn)抵押登記關(guān)系中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)就是向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。通過以上內(nèi)容論述了不動產(chǎn)登記的效力，重點(diǎn)論述了不動產(chǎn)登記意義、審查以及現(xiàn)實(shí)中的問題和思考。最后借鑒外國的立法例子并進(jìn)行分析，提出對我國不動產(chǎn)登記效力的立法思考并提出自己的見解。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)、登記、效力

一、問題的提出

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某男與張某女經(jīng)人介紹于1999年1月25日結(jié)婚，婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，不能達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)原屬李某單位所有，在1999年5月按國家政策進(jìn)行了房改，向單位繳納了房改購房款25000元，但由于涉及房改戶較多，手續(xù)繁雜等原因，至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為，雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書，但該房屋的買賣符合國家房改政策，已經(jīng)經(jīng)國有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并交納了房改購房款，各種手續(xù)齊全合法，僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

論文關(guān)鍵詞：動產(chǎn)用益物權(quán)；動產(chǎn)租賃權(quán)；公示；善意取得

論文摘要：用債權(quán)物權(quán)化解動產(chǎn)承租人所享有的權(quán)利，不僅把簡單問題復(fù)雜化，而且還造成了用益物權(quán)體系的殘缺。我國《物權(quán)法》規(guī)定了動產(chǎn)用益物權(quán)，這使物權(quán)法上的概念更準(zhǔn)確、邏輯更嚴(yán)謹(jǐn)，也有利于提高動產(chǎn)的利用效率。在我國，經(jīng)公示的租賃權(quán)實(shí)質(zhì)就是動產(chǎn)用益物權(quán)。應(yīng)當(dāng)賦予動產(chǎn)用益物權(quán)人自由處分的權(quán)利，完善動產(chǎn)用益物權(quán)的公示制度和善意取得制度。

我國《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”雖然該條明確規(guī)定可以在動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)，但我國《物權(quán)法》并沒有對動產(chǎn)用益物權(quán)作進(jìn)一步的規(guī)定。這就給司法實(shí)務(wù)帶來了許多問題。動產(chǎn)用益物權(quán)的內(nèi)涵是什么?存在的價(jià)值是什么？是否具有處分性？能否適用善意取得？筆者擬對上述問題作初步的探討。

一、動產(chǎn)用益物權(quán)的確立

動產(chǎn)用益物權(quán)是對動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。租賃權(quán)是指承租人以租賃合同取得的，對租賃物占有、使用和收益的權(quán)利。動產(chǎn)用益物權(quán)是不是就是動產(chǎn)租賃權(quán)？這要從歷史的視角進(jìn)行分析。

在羅馬法中,租賃權(quán)被定性為一種債權(quán)。承租人僅享有對人訴權(quán),不享有對物訴權(quán)。[1]在租賃關(guān)系存續(xù)期間,如果出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,依據(jù)“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”、“買賣破除租賃”規(guī)則,第三人可以行使所有物返還請求權(quán),要求承租人交付標(biāo)的物。承租人所遭受的損失，只能向出租人請求賠償。到古羅馬后期,戴克里先皇帝頒布一道敕令,規(guī)定凡是租賃物買賣契約中附有維持租賃契約效力條款的,買受人即有遵守租約的義務(wù)。“買賣破除租賃”的原則由此受到限制。[2]然而,承租人得以向買受人主張租賃權(quán),并非因?yàn)樽赓U權(quán)本身具備了對世性,而是因?yàn)槌鲎馊藢⑵淞x務(wù)移轉(zhuǎn)給買受人承擔(dān),租賃權(quán)本身依然是一項(xiàng)債權(quán)。

摘要：廣告策劃是決定廣告活動成敗的關(guān)鍵。在廣告活動中具有重要的地位和特殊的意義。以策劃為主體。以創(chuàng)意為中心進(jìn)行科學(xué)管理，是現(xiàn)代廣告的一個(gè)重要特征。運(yùn)用廣告策劃相關(guān)理論，具體分析李寧公司運(yùn)動產(chǎn)品廣告策劃活動，以及針對其具體廣告案例分析了其廣告主題、廣告創(chuàng)意等問題，并對研究的問題作出結(jié)論。

關(guān)鍵詞：李寧公司；運(yùn)動產(chǎn)品；廣告策劃

體育用品是反映一個(gè)國家城市居民生活水平的一項(xiàng)重要指標(biāo)，隨著中國居民收入水平的不斷提高，運(yùn)動產(chǎn)品市場前景看好。廣告對產(chǎn)品的宣傳有著功不可沒的作用，通過廣告策劃可以保證廣告活動的計(jì)劃性和創(chuàng)造性，廣告工作的連續(xù)性。李寧公司的發(fā)展既得益于其明確的市場定位，也得益于有效的廣告策劃。

一、李寧公司簡介

李寧有限公司作為中國領(lǐng)先的體育用品品牌企業(yè)之一，擁有自己的品牌，并且形成了研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、經(jīng)銷及零售等一條龍經(jīng)營體系。公司產(chǎn)品包括體育用品，戶外體育運(yùn)動用品，還生產(chǎn)運(yùn)動鞋、運(yùn)動服及相關(guān)配件，主要以自有的“李寧”牌出售。從2003年底開始，李寧公司正式將運(yùn)營策略調(diào)整，重新規(guī)劃體育營銷，“李寧”作為一個(gè)國內(nèi)體育產(chǎn)品的領(lǐng)軍品牌，經(jīng)過多年的探索發(fā)展，經(jīng)驗(yàn)不斷積累，在體育產(chǎn)品的經(jīng)營方面，走出了一條自己的路，李寧公司以體育激發(fā)人們的突破渴望，成為中國體育產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，努力成為國際品牌的經(jīng)營者與擁有者為使命；以創(chuàng)造及提供高品質(zhì)的體育產(chǎn)品使人們形成健康的生活方式。并享受運(yùn)動為公司遠(yuǎn)景、以誠信、專業(yè)、激情、突破、信任為公司價(jià)值觀，正成功引領(lǐng)著中國體育用品市場的發(fā)展和壯大。

二、李寧公司運(yùn)動產(chǎn)品廣告策劃分析

【內(nèi)容摘要】我國動產(chǎn)擔(dān)保制度尤其是各動產(chǎn)擔(dān)保方式并存處理及其與善意取得的協(xié)調(diào)方面亟需完善。在動產(chǎn)擔(dān)保方式并存處理方面，應(yīng)在堅(jiān)持設(shè)定在先的原則下適度作例外規(guī)定；在與善意取得的協(xié)調(diào)方面，應(yīng)充分兼顧各方的利益做出合理的限制。同時(shí)，因動產(chǎn)擔(dān)保涉及交易秩序，故可私法和公法雙管齊下，以求動產(chǎn)擔(dān)保制度能正常運(yùn)作。

【關(guān)鍵詞】動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)質(zhì)押、留置、權(quán)利并存、善意取得

我國現(xiàn)行擔(dān)保制度不夠完善，相關(guān)規(guī)定過于疏漏，整個(gè)制度無法圓滿銜接。即使是事后最高人民法院為彌補(bǔ)法律漏洞所作的司法解釋，也存在著值得商榷之處。為討論方便起見，不妨先舉例說明。

例一，甲因與乙之間存在借貸關(guān)系，將一塊名牌手表抵押給乙，并在當(dāng)?shù)毓C部門辦理了抵押登記手續(xù)。后甲與丙之間發(fā)生買賣關(guān)系，甲又將該表交付給丙予以質(zhì)押。而丙因急需用錢擅自將該手表轉(zhuǎn)讓給丁。如果甲屆期對乙、丙的債均未履行，乙、丙同時(shí)向甲行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)如何處理?如果丙將該表轉(zhuǎn)讓給丁，丁能否以善意取得阻卻乙行使優(yōu)先受償權(quán)?

例二，甲因與乙之間存在買賣關(guān)系，將一車輛抵押給乙，并在車輛管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。后車輛在甲使用中受損，甲將該車輛交丙修理。現(xiàn)甲因經(jīng)營虧損無法清償乙的貨款和丙的修理款。如果乙、丙均向甲行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)如何處理?如果丙為惡意的又應(yīng)如何處理?如果丙與丁又形成債的關(guān)系，丙將留置的標(biāo)的物為質(zhì)押是否有效?歸納上述兩例，鑒于動產(chǎn)之可流動性，使之既易在各種動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)中發(fā)生并存，又易與交易安全產(chǎn)生密切關(guān)系。由此決定本文欲研究的重點(diǎn)是，各動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)并存的處理及其與善意取得制度的協(xié)調(diào)關(guān)系，且一并就我國的規(guī)定或司法解釋作評析。

一、動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)的并存處理

根據(jù)《國土資源局關(guān)于2015年不動產(chǎn)工作計(jì)劃的安排》要求，我局及時(shí)會同縣編辦、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、縣環(huán)境保護(hù)和林業(yè)局等相關(guān)部門，就不動產(chǎn)登記職責(zé)、機(jī)構(gòu)、編制、信息化建設(shè)等情況進(jìn)行調(diào)查梳理，現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、機(jī)構(gòu)人員現(xiàn)狀情況

（一）土地登記。國有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記具體事務(wù)由縣國土資源局地籍地政股承擔(dān)。地籍股現(xiàn)有工作人員2名，均為事業(yè)人員。

（二）房屋登記。下設(shè)立房產(chǎn)股為房屋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，目前房產(chǎn)股無人員編制。

（三）林權(quán)登記。我縣環(huán)林局直屬事業(yè)單位中無機(jī)構(gòu)和編制承擔(dān)與不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的機(jī)構(gòu)和編制。縣環(huán)境保護(hù)和林業(yè)局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)中的林業(yè)行政管理股（掛森林防火辦公室牌子）職責(zé)中有不動產(chǎn)登記的相關(guān)職能，無具體工作人員。

（四）草原承包登記。我縣草原登記由縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局下屬事業(yè)單位草原站負(fù)責(zé)，縣草原工作站為財(cái)政全額撥款的公益性事業(yè)單位，機(jī)構(gòu)級別為股站級，設(shè)立編制12名（原畜牧獸醫(yī)局編制中調(diào)整2個(gè)編制，申請?jiān)黾?0個(gè)新編制），股級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)3名（1正2副），工勤編制1名。