簽約合同書范文

導語：如何才能寫好一篇簽約合同書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】委托；激勵補償合同；約束條件

對于企業的健康發展而言，激勵補償合同如同鳥之雙翼一樣，不可缺少。而激勵補償合同中的約束條件更如雙翼中的骨架，支撐起了整個激勵約束系統。本文將從激勵約束合同的來龍去脈中，淺談約束條件的內涵。

一、委托制度

當代企業中，由于所有權和經營權相分離，產生了所有者和經營者之間的委托-關系。其中，所有者作為資本和資源的提供者，被稱為委托人；經營者作為發揮管理職能的集團，被稱為人。作為支撐企業存在的兩個重要實體，所有者和經營者應該緊密合作，以尋企業效益的最大化。然而，隨著委托-關系的形成，企業問題也逐漸表現出來。主要體現在以下三個方面：

（一）委托人與人目標不同

作為出資者的委托人追求的是公司利潤的最大化，而人則更多的是為了追求個人收入最大化、權利和社會地位的提高以及所增加閑暇時間和豪華享受。由亞當?斯密的“經濟人”理論，管理者努力工作的目的不是為了企業價值最大化，而是使自己因參與公司經營管理活的的補償最大化。

（二）委托人與信息人目標不對稱

委托人能夠了解的有關企業財務狀況和經營業績方面的信息只能通管理者即人得到，同時委托人能夠了解有關人的信息也是有限的，如人的努力程度、人的才能、風險態度等；而人不僅比委托人更了解自己的才能，而且他更了解自己的工作努力程度。因此，人較委托人而言處于信息優勢地位。這樣，就容易造成管理者偷懶行為和因為過于關系投資回報速度而帶來的短期行為。

（三）委托人與人風險偏好不同

由于委托人可以通過持有多個公司的股份來分散自己的財富，這樣一來其經營風險也就被相應的分散了，所以，他們更加偏好風險高但獲利機會好的項目。相反，人的財富常常被視同為與企業的正常運營掛鉤的，他們更傾向于低風險或是不冒風險，因此常常放棄獲利機會好但是風險高的項目。

綜上三個方面，就會產生人利用自己的信息優勢，通過降低努力或其他機會主義的行為達到自身效用的最大滿足，甚至不惜損害委托人的利益。從而，也就引出了委托的核心問題――激勵補償合同。

二、激勵補償合同的內容闡述

激勵補償合同旨在確定所有者或委托人與管理者或人之間的權利、責任與利益的關系。由于當事人之間的目標不一致、信息不對稱、業績衡量的模糊性以及道德、文化、歷史傳統等非經濟因素的影響，要求管理者完全從企業所有者的利益出發并有效的從事經營活動，以使管理者的怠工和過度消費同時達到最小，設計出一個最有激勵補償合同是非常困難的。

因此，在設計激勵補償合同時，就需要在是由所有者承擔公司中的全部風險，還是有管理者承擔風險之間進行權衡。已知所有者（委托人）對風險持中性態度，而管理者（人）對風險持消極態度。倘若所有者希望無成本的承擔風險，那么他們必須給管理者額外的報酬，來補償管理者承擔的風險。

委托人期望找到將人的報酬與產出聯系起來的最佳方案，一方面可以是委托人的支付成本最低，另一方面能夠激勵人提供對公司最有利的努力水平。

為此，該方案必須滿足以下兩個約束條件：

首先，補償方案必須能夠提供給人以一定量的收益，這個收益必須高于人從公司外部能夠獲取的收益。這被稱為“個人理性約束”。

其次，補償方案必須能夠給人提供一個補償其提供的期望努力水平的收益，該收益不低于人付出較低努力水平時的期望收益，這被稱為“激勵相容約束”。

如果委托人的最佳利益是在人較低的努力水平時即可實現，在這種情況下，人提供最低水平的努力，委托人則傾向于支付給人固定水平的工資，從而實現了低層次的激勵補償。

三、激勵補償合同的重要意義及其應注意的問題

由于全球化的到來和新經濟的發展，使得經營管理日趨復雜，企業間的競爭也不斷加大，導致企業面臨的不確定性增加。建立合理的激勵補償機制，解決好信息和激勵問題以調動經營者的積極性，最終防范企業風險和實現國有企業的最優績效問題，是中國當前深化改革過程中的“重中之重”。其重要意義主要體現在以下幾點：

（一）有利于挖掘員工的潛能，提高工作績效；

（二）有利于使委托人與人的目標趨于一致，實現企業最大價值；

（三）有利于形成良好的競爭環境，不斷激活企業；

（四）有利于吸引人才、留住人才，為企業貢獻最新鮮和優質的血液。

同時，在建立和完善激勵補償合同的時候，也應注意到，因為激勵補償合同的設計原理，是委托人通過一種分配制度來激勵人提供更多信息，以縮小委托人與人之間的信息不對稱，從而達到人的決策與委托人的利益相一致的結果。因此，為了解決問題，一個合理的激勵補償合同應注意以下幾點問題：

1.物質激勵與精神激勵相結合，滿足人自身發展需要

在委托―關系中，人一般受過良好教育，屬于社會稀缺資源，個人機會較多。因而，在許諾的物質激勵基礎之上，還應注意給予人一定的精神激勵，從而能最大限度的發揮人的工作積極性和主動性。人也會因為考慮到培養自身行業聲譽，所以在工作中更加認真負責、具有主人翁意識，最終使得自己的目標與企業目標在最大程度上保持一致性。

2.長期激勵與短期激勵相結合

在激勵補償合同中，既要有短期激勵又要注意長期激勵。這是因為，由于人和委托人目標不一致，可能會出項人對企業短期利潤進行操控，甚至通過損害企業長期發展能力來提高短期效益的行為。

目前對于人的機理主要采取現金激勵等短期手段。而在長期手段上，可以抓住人渴望的管理層持股、股票期權等心理，從而引導管理者通過實現企業的長期目標來實現個人利益，使二者保持利益一致。

3.績效掛鉤原則

人的激勵要與企業績效緊密掛鉤，才能真正發揮激勵作用。應將個人努力程度與個人報酬聯系起來，做到貢獻不同，回報不同。這樣才能把個人利益與企業利益結合起來，在實現企業經營目標的同時也實現個人價值最大化。

4.培養良好的企業文化，增強管理者人的使命感和責任感

企業文化在現今知識型經濟社會中的地位越來越凸顯。培養一個良好的積極向上的企業文化，對于企業自身的發展有著重要的作用。它能提升管理者在企業中的責任感和使命感，從而使其在做企業決策時更加傾向于企業的長期利益和管理者的目標，可以從根源上消除信息不對稱和目標不一致的現象。

實踐表明，激勵補償合同在企業的發展中起到越來越重要的作用，合同中的約束條件更是值得人們深思的一門學問，如何建立完善的激勵補償系統，如何最大限度的滿足約束條件，已經成為影響現今企業發展核心競爭力的重要因素之一。企業所有者應站在一個更為理性的角度，為企業的發展高瞻遠矚，努力完善激勵補償合同，實現管理者目標與企業目標相一致的偉大結合，將企業實現價值最大化落到實處。

參考文獻：

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論文摘要：利用計算機科學化地管理流通的基礎數據，建立借閱流通的規范化管理系統，開展聯機檢索服務，從而為讀者提供最新的信息，是高職圖書館當前的重要工作之一。

伴隨著信息科技的飛速發展，計算機在各行各業中的應用已具有普遍性，利用計算機管理圖書自然也不例外。因此，利用計算機進行圖書采購、圖書編目、圖書流通、讀者服務等管理以代替傳統的手工管理方式，是社會和科技發展的必然。高職院校的圖書館是學生獲得知識、培養技能的第二課堂，是高職院校發展的一個重要組成部分。圖書館活動的本質是流通，是文獻資源過渡到知識資源的過程，也就是通過流通這個關鍵紐帶來推動圖書的有效的利用。圖書流通是圖書館的窗口，這個窗口就是要為讀者提供一個力.便、快捷的全方位的服務。

一、利用計算機科學化地管理圖書流通的基礎數據

信息技術是知識管理最重要的工具。要實現信息科學化管理，首先就必須對圖書進行一書一碼的手工粘貼，然后建立一個詳細的著錄圖書基礎數據庫;同時，對讀者進行一人一卡一碼的讀者信息錄人，建立一個讀者信息庫。通過這兩個基礎數據進行流通管理，就能既準確又全面地為讀者服務，準確、快速地進行圖書流通。

圖書著錄時，基本數據庫建立的具體內容有:條形碼編號、書名、副書名、第一作者、標準書號ISBN、類別、出版社、出版地、出版時間、單價、套價、叢書、頁數、開本、復本數、到館時間、書庫號等。根據這些數據滿足一切借閱過程所需要的信息，也更好地為圖書整個管理過程奠定了基礎。條形碼編號要根據館藏圖書的數量，如在百萬冊以內可定6位數字，超過百萬冊就需要7位數字，以此類推。

讀者信息庫的具體內容分為條形碼編號，讀者姓名、性別、專業及班級、照片、聯系電話等。

以上兩個基礎數據的建立過程，要仔細認真，不得有誤。這樣才能更好地利用基礎數據，并根據基礎數據建立管理系統的流通、典藏及各類查詢項目等。

二、建立借閱流通的規范化管理系統

圖書流通是圖書館的重要環節，流通的快慢標志著圖書館的價值所在。圖書館的圖書流通過程是通過計算機進行管理的，通過一書一碼、一人一碼的借還操作過程，為讀者提供最佳的服務。高職院校的圖書管理更需要規范化，要對圖書流通進行細化，充分利用圖書數據庫和讀者數據庫，為讀者提供方便。流通環節包括很多，具體分為借還登記(借書時間、還書時間、續借及預約、違約超期罰款)、未還圖書查詢、時段查詢、讀者借閱查詢、圖書丟失查詢、圖書動向查詢(準確查詢和模糊查詢)及讀書冊數排行榜等。

(1)借還登記。可以根據讀者借閱證一人一碼和圖書一書一碼的方便快捷的方式，直接給讀者打印出一條信息:借書時間、歸還時間、共能借幾冊，從而讓讀者一目了然，并提醒讀者及時歸還，避免過期。超過規定借閱冊數時，系統自動提示圖書已借滿不能再借。還書時，系統會提示所借圖書是否超期，是否能續借及續借時間。如果該書已被預約，系統就會自動提示，已被預約不能續借;如果超期，就提示罰款多少。熱門圖書有可能很難借到，可以采用預約的方式，如在計算機上通過管理員直接預約，或直接到館預約，還可以電話預約;如果多人預約，可按預約時間的先后進行預約。這樣，不僅僅節省了讀者的時間，也充分提高了圖書的流通率。因為圖書館的圖書流通是資源的充分利用，其流通越快，知識的開發和利用就越有成效，就能把無形的知識變為有形的財富。

(2)未還圖書查詢。可查看全館未還圖書的詳細情況:只要輸入全部未還圖書查詢，就可查看全館未還圖書情況;只輸人某庫的庫號，就可查詢某庫的未還圖書;輸入讀者借閱條形碼編號或讀者姓名，可迅速查出該讀者的未還圖書;輸人圖書條形碼編號，就可隨時查看該書被誰所借;輸人過期未還圖書，就能把全部未還圖書查到。這樣，既能提醒讀者及時還書，也能為典藏提供準確數據。

(3)圖書丟失查詢。根據讀者借閱證的條形碼號或姓名等相關信息就可查到該書，再根據圖書價格就可以直接打印出一條罰款信息通知單。內容包括讀者條形碼號、姓名、班級、丟失圖書書名、條形碼編號、單價、總罰款金額等。并且可直接在圖書數據庫中體現出該書丟失，已罰款處理。這樣還能隨時統計丟失的圖書數據，使館藏數據比較準確。

(4)時段查詢。也是一個非常重要的環節，能夠看到某個時期圖書的通過率，哪些書流通率最高，從而最大限度地滿足讀者的需要，并為采購提供所需要圖書的種類。

(5)讀者借閱查詢。通過讀者姓名或借閱證號碼可查詢該讀者所有的記錄，包括該讀者曾經借過哪些圖書，還有哪些未還，以及借書時間、還書時間、是否超期、圖書條形碼號、書名、單價、套價、類別、出版社、出版地等一些相關資料。

(6)圖書動向查詢。圖書管理員可以根據圖書書名，方便快捷地查出該書的動向，以及借出幾本(被哪個讀者所借)、館內還剩幾本、是哪類、所在書架上的位置等。可以通過多種渠道查詢圖書動向，比如通過圖書編號、書名等準確的信息找到所需要的圖書資料;也可以通過模糊查詢，查到相關圖書信息資料等。新到圖書要隨到隨查，以便給讀者提供最新的信息，更好地為讀者服務。

(7)讀書冊數排行榜。根據借閱圖書的統計數據，開展讀書競賽活動，一學期評選十名讀者為讀書標兵，鼓勵學生多讀書，培養學生的自學能力。

三、開展聯機檢索服務

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第一條 總則

1、鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方單點單柜（加盟店或專賣柜）特許經營權。特許乙方自 年 月 日至 年 月 日在_____省______市／縣_______開設xx加盟店，授權乙方于合同期限內在甲方認可的加盟店、柜使用由甲方獨立擁有的 “xx和xx.寶秀”注冊商標。乙方自開店一月內將店面裝修效果圖照片（5張）及營業執照復印件交甲方存檔。

2、乙方預付 元首期進貨預付款，連同 元加盟費和 元品牌授權使用保證金共 元一并匯入甲方帳戶，此后首批進貨貨款以首期進貨預付款抵扣。

3、加盟授權從甲乙雙方簽訂合同，并且乙方向甲方付清規定的款項（包括特許加盟費、品牌授權使用保證金和首期進貨款等，實際須支付的款項種類和金額按簽約合同規定為準）之日起生效。

第二條 承諾

1、乙方獲得上述特許經營權許可后，須按甲方要求經營管理，不得超越許可范圍和許可期限，未經甲方書面同意，不得將該項權利轉讓。乙方承諾在加盟期間，完全遵守本特許加盟條列，合法經營。

2、甲方承諾不在乙方開設的xx加盟店同一區域范圍內（按所在城市的行政區片或以一定直徑范圍劃分）自己或允許第三者經營其它xx加盟店，并承諾不向同一區域范圍內的其它經營者供應xx產品。

第三條 細則說明

1、首期進貨超過首期預付貨款的部分和此后進貨，乙方按實際訂貨金額將貨款匯入甲方帳戶，甲方確認匯款后予以發貨。甲方提供給乙方的商品按統一加盟供貨價結算，特供商品或促銷活動商品折扣另行制訂。

2、甲方每次發貨須提供發貨清單，發貨清單裝入商品箱內，乙方憑發貨清單驗貨，如有差異（多發或少發），應在收貨三天內以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到和接受發貨清單上新到的商品。

3、甲方通過普通貨運、特快專遞等方式向乙方發送貨物，乙方可根據自己需要選擇發貨方式，發送貨物的運輸費用由乙方承擔。乙方收到貨物有商品質量問題的，應在收到貨物三天內（以收貨簽收或通知取件時間為準）向甲方提出退貨申請，并在收到貨物五天內將貨物發還甲方，由甲方負責全額退貨，但屬乙方或第三方造成的人為殘次商品，甲方不予退換。

4、乙方因銷售原因造成商品積壓的，乙方應在貨到30日內（以貨運公司通知乙方收貨或送貨上門時間為到貨日）提出換貨申請并將積壓商品發回。甲方在收到乙方退回的商品后，將按乙方退回商品的實際進貨額的80％折算金額為乙方調換新貨。換貨以退回商品不影響第二次銷售為前提。乙方累計退換貨金額（以退回貨物的進貨價款計算）不得超過以現款支付的實際進貨金額。

5、甲方在甲方網站上為乙方提供加盟店存貨調劑平臺服務，乙方可在調劑平臺上自由選擇調劑對象，相互調劑存貨。甲方可在甲方網站上為乙方提供積壓商品代賣服務，乙方可將積壓商品委托甲方在甲方網站上代為銷售，甲方按代賣商品銷售額的20％提取代賣手續費。

6、乙方全年進貨額（按實際支付的進貨貨款計算）達到50000元，可按累計進貨額享受2％的業績獎勵。全年進貨金額達到100000元，可按累計進貨額享受4％的業績獎勵，并以業績獎勵以貨款形式返回。

第四條 合同的續約、解除和終止

1、在本合同期內，如乙方達到合同規定的最低進貨額且無違反本合同的行為發生，則乙方可將交納的品牌使用保證金在合同期滿前一個月內轉為貨款；在本合同期內，如乙方進貨額達到100000元，則甲方將乙方交納的加盟費全額退還給乙方。

2、本合同期滿后，如雙方達成一致協議繼續延續本合同，則本合同經雙方簽字確認后續約一年，乙方不用再支付加盟費、品牌使用保證金和首期貨款。如雙方未達成一致協議，則本合同期滿后自動終止。

3、乙方在合同期內有下列行為之一，甲方有權單方提前解除合同并保留繼續追討乙方違約責任的權利：連續三個月月平均進貨額低于5000元；乙方仿冒，濫用xx商標；乙方因違法經營被政府部門下令停業整頓或吊銷營業執照或經營所需的其他證明時；乙方違反或未實現本合同的約定，破壞加盟體系或對甲方經營造成不利影響；乙方未與甲方協商，不再履行約定的合作義務，單方面退出加盟。

4、本合同終止或解除后，乙方不得以任何理由再使用xx商標。本合同終止或解除一個月內，乙方必須自行承擔費用，拆除乙方原所有帶有“xx”的商號、標識、商標、服務標志等一切含甲方標識的裝飾用具、店面裝修、燈箱、宣傳品等、否則視為乙方違約和對甲方的侵權，甲方有權索賠．

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本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

法人代表：身份證號：

時間：聯系電話：

時間：

xx特許加盟申請表

填表時間：

申請人姓名

個人情況 年齡 性別 職業

所在城市和居住地址

候選或已有店鋪地址

郵政編碼

聯系電話 固定電話 移動電話

電子郵箱地址

曾經從事的自營事業

正在從事的自營事業

了解xx和xx童裝網的途徑

請填寫您的經營意向:

管理方式：A、個人全力投入［ ］ B、兼營其他［ ］ C、授權他人管理［ ］

是否有合作人選：A、無［ ］ B、親屬［ ］ C、朋友［ ］ D、業務單位［ ］

準備投入資金量A、1~3萬［ ］ B、3~6萬［ ］ C、6~10萬［ ］ D、10萬以上［ ］

是否現有候選店面A、無［ ］ B、有［ ］

候選店面面積：

候選店面所處的商圈情況：

店鋪的定位：A、專營童裝［ ］ B、兼營其它［ ］

如果兼營其他，想兼營什么商品：

店鋪商品的價格定位：

希望在什么時間達成合作意向：

希望在什么時間開業：

其他需要說明的事項

說 明：

1、 本公司將對申請表之內容嚴格保密。

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酒店承包經營合同書范文1甲方:

乙方:

丙方:

甲、乙、丙三方經友好協商，就乙方整體承包經營丙方大酒店及其相關事宜，簽訂如下合 同：

一、基本約定

1、丙方系由甲方全額投資的下屬全資獨立法人。

2、乙方愿整體承包經營酒店，并向甲方支付承包金。甲、丙雙方有權對乙方的承包經營行為監督檢查。

3、丙方對此表示確認和同意。

二、整體承包經營的范圍及條件

1、甲方下屬的全資獨立法人丙方酒店位于

2、乙方整體承包經營丙方酒店的餐飲部營業用房包括營業大廳、包房、后廚、粗加工房，二樓至五樓的客房，六樓的商務房間。

3、上述餐飲部營業用房、客房、商務房的相應設備設施、一并由乙方承包經營使用。

三、承包金的數額及其支付方式

1、乙方承包經營酒店第一年的承包金為人民幣 萬元，以后每年的承包金在前一年應繳納承包金上遞增2%。

2、在合同生效之日起七日內，乙方向甲方支付第一年的承包金人民幣19.2萬元。

3、以后乙方應在本年年底，即12月31 日之前向甲方支付下一年的承包金。

4、乙方應向甲方支付酒店設備完好押金人民幣2萬元，酒店建筑物完好押金人民幣1萬元， 共 計人民幣3 萬元，在合同生效之日起十五日內，乙方將上述錢款支付到甲方帳戶中。

四、承包經營期限

1、甲方承包經營華鐵酒店的期限為 年，自 年12月31日起至 年12月30日止。

2、在本合同的有效期內，甲、乙、丙三方經協商一致， 可 以提前解除本合同，終止甲方對酒店的承包經營。

五、合同三方的權利義務

(一)、甲方的權利

1、甲方負責保管甲方的產權證明和丙方的營業執照、印章、發票、支票、工商稅務登記證、安全衛生合格證等證章。

乙方在需要使用丙方的上述證章時，得經甲方審核 后，由甲方具體使用。

2、在承包經營期間，甲方有權監督乙方應遵循國家的法律、法規。監督乙方依法經營、依法納稅。監督乙方嚴格執行有關部門安全、消防、衛生等方面規定。

3、在承包經營期間，甲方鼓勵并支持乙方在正常營業范圍內合法地開拓各種新的經營業務，不斷擴大營業額和獲取更多的利潤。

4、在承包經營期間，甲方有權不定期檢查華鐵酒店的建筑物、設備設施、安全衛生等狀況，有權要求乙方對不合格的地方作出及時整改。

5、甲方有權了解乙方承包經營狀況，查閱乙方經營報表、財務報表、年檢資料等材料。但甲方對上述情況負有保密義務。

(二)甲方的義務

1、在承包經營期間，甲方有義務積極配合乙方辦理華鐵酒店的各種年檢手續。

2、根據乙方正常經營的需要，并經自身審核同意，甲方應按規定出示營業執照、印章等證照，并提供上述證照的復印件。

3、在合同生效之日起七日內，甲方有義務向乙方介紹華鐵酒店原經營情況、設備設施狀況及提供酒店部分資料，供乙方參考。

(三)乙方的權利

1、為使酒店能滿足正常的承包經營需要，在事先征得甲方的書面同意，乙方有權對華鐵酒店進行必要的整改和裝飾。

2、乙方有權在營業執照的經營范圍內不斷擴展業務，創造更多的利潤，增加大酒店知名度，提高其良好的信譽。

3、根據經營需要，乙方有權按《勞動法》的規定自行招聘酒店的工作人員，錄用的工作人員名單在雙方勞動合同簽訂后一個月內報甲方人事部備案。甲方對此負有保密義務。

(四)乙方的義務

1、在承包經營期間，乙方應在酒店正常經營范圍內從事經營活動，違反正常經營范圍所引起的一切后果均由乙方承擔，甲不承擔任何責任。

2、在承包經營間，乙方以大酒店名義所造成的債權債務均由乙方承受，與甲方無關。

3、乙方需以丙方名義對外簽訂各類合同或協議時，須經甲方審核同意，并由甲方具體使用酒店的證章。甲方對上述合同和協議的內容負有保密義務。基于上述合同和協議所發生的債權債務，均由乙方承擔，與甲方無關。

4、未經甲方審核同意，乙方不得以酒店名義對外擔保或舉債等。

5、在承包經營期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將酒店轉讓給第三方承包經營。

6、在承包經營期間，酒店的各種年檢手續均由乙方負責辦理，相關費用也由乙方承擔。

7、在承包經營期間，乙方不得擅自改變酒店的名稱。確需變更，須事先征得甲方的書面同意，變更手續及相關費用均由乙方承擔。

8、在承包經營期間，乙方應嚴格遵循國家的法律法規，嚴格執行安全，消防、衛生等方面的有關規定。乙方應依法經營、守法經營、依法納稅。

9、在承包經營期間，酒店的經營報表、財務報表、年檢資料等材料應報甲方備案，甲方對乙方的上述商業秘密負有保密義務。

10、在承包經營期間，甲方只能在酒店范圍內使用丙方原有的設備設施及各類用具用品等，乙方不得將其攜帶或搬出大酒店范圍之外使用。

11、在承包經營期間，乙方應對酒店的建筑物、設備設施、日常用品、低值物品、工具等，必須精心維護、定期保養、及時維修，甲方有權進行檢查和監督。

12、酒店的六樓為商務房，乙方在經營時只得將其用作公司注冊地或辦公場所，不得另作他用。

13、華鐵酒店原來的建筑結構與布局設施等不得隨意變動。因經營之需確要作局部變動，例如裝修、供電增容等，須事先征得甲方的書面同意。所發生的一切費用均由乙方承擔。

14、酒店現擁有餐飲、客房及商務三種不同功能的用房，乙方不應隨意改變。確需局部調整，須事先征得甲方書面同意。所發生的一切費用均由乙方承擔。

15在承包經營期間，乙方不得作有損于甲方和丙方形象的各種宣傳或廣告，否則乙方應承擔由此產生的一切后果與責任。

16、乙方同意甲方每年將其在酒店的全部資產以甲方名義辦理商業保險，保險費由乙方承擔，保險手續由甲方負責辦理，乙方有協助的義務。

保險賠償金歸甲方所有。

17、酒店中乙方自購設備的商業保險由乙方自行辦理，保險賠償金歸乙方所有。

18、第一年的保險手續雙方應在本合同生效之日起半個月內辦理完畢，以后下一年的保險手續在本年年底前及時延續、辦理。

19、簽訂本合同時，乙方應把其營業執照、稅務登記證、身份證、相關產權證明等交予甲方查驗。在承包經營期間，乙方應將上述證照的復印件留存甲方處以備案。

20、承包經營酒店期間所發生的一切費用均由乙方按規定自行繳納。承包經營所需的各類低值消耗品、物品也由乙方承擔。

(五)丙方的權利與義務

丙方負責辦妥酒店的工商營業執照、按食品衛生合格證消防驗收合格證等一系列證照。

六、違約責任

1、在承包經營期間，甲、乙、丙三方經協商一致，可以提前解除本承包經營合同。

2、在本合同的有效期內，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對方(守約方)都有權解除本合同，并要求違約方賠償損失。賠償標準為：當年總經營承包費乘以提前終止合同的年數的10%計。

3、在本合同履行過程中，若甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，甲方除按六/2條款進行賠償外，乙方還可要求甲方賠償其在承包經營期間對大酒店進行整改與裝飾等的投入。賠償標準定為： 投入總費用(有準確的憑證)×15%×提前終止合同年數

4、在本合同履行過程中，若乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，乙方除按六/2條款進行賠償外，乙方在承包經營期間對大酒店所進行的整改與裝飾等均無償歸甲方所有，乙方對此放棄抗辯權。

5、在承包經營期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對酒店的承包經營，乙方已向甲方支付的承包金，甲方不予退還。

6、由于乙方違法經營被有關部門查處而使甲、丙雙方在再繼續經營受到損失，乙方應負責予以賠償。賠償標準為：影響時間天數×年承包費/365天計為經濟賠償額。

七、承包經營的終止

1、承包經營期滿，乙方應按規定將華鐵酒店返還給甲、丙雙方。酒店的建筑物、資產、設備設施、用具等，客房內的辦公桌、椅、床、柜、沙發及辦公用品等物品應與原清冊相符，并返還給甲、丙雙方。 如有減少或不符，乙方應按市價向甲丙雙方負責賠償。

2、承包經營期滿，乙方因經營需要而對酒店添置的設備設施及增加的其他不動產均一律無償歸甲方所有，不得拆除或損壞。

3、酒店原有的10門通訊有直撥電話、一臺小型自動程控交換機及分機若干門，承包期滿后轉讓給乙方，轉讓過戶費由乙方承擔。

4、酒店的全部資產、設備設施、各類物品、用具完好地歸還給甲方后，甲方即應把押金人民幣三萬元等退還給乙方。

5、乙方承包經營酒店所發生的債權債務，其應在承包經營期屆滿時處理完畢。尚未處理完畢的債權債務由乙方繼續承受，與甲方無關。

八、其他

1、如因發生不可抗力致使本合同不能繼續履行，本合同自動解除，甲、乙、丙三方的權利義務自行終止。

2、在本合同履行過程中，甲、乙、丙三方若發生爭議，應協商解決，協商不成，應由 人民法院訴訟管轄。

3、本合同一式陸份，叁方各執二份，如甲、乙方同意，本合同可以公證，公證費由甲、乙雙方各半承擔。

4、本合同自簽章之日起生效。

5、若有其他未盡事宜，甲、乙、丙三方可另列補充協議。

甲方： 乙方： 丙方：

年月日：

酒店承包經營合同書范文2甲方：

乙方：

第一章 總 則

第一條 根據國家有關法律、法規，結合企業的實際狀況，本著實事求是、真誠合作、互惠互利的原則，杭州余杭美凱大酒店有限公司將美凱大酒店承包給乙方經營，經雙方友好協商達成共識，特達成以下約定。

第二條 甲方將美凱大酒店的整體服務經營權交乙方承包經營。甲方同意乙方采取自主經營，獨立核算的運行模式。

第三條 乙方應依據國家有關政策及規定，參照旅游業旅館、飯店服務標準，做好服務。

第四條 甲方有義務協助乙方做好對外協調工作及與營業證照相關文件的年審、變更等工作。

第二章 承包經營期限、承包金支付

第五條 本合同有效期5年，自20xx年04月1日起至20xx年03月31日止。

第六條 合同期滿，雙方可自愿續簽合同，在同等條件下，乙方享有優先續簽權。

第七條 為了照顧乙方的實際經營情況。甲方同意第一年承包金基數為80萬元;第二年起按承包金基數的20%遞增計96萬元;第三年按20%遞增計115.2萬元;第四年按20%遞增計138.24萬元;第五年按20%遞增計165.888萬元;連續遞增4年;

第八條 雙方約定乙方每年分四期支付承包金。即每季度支付一次。在合同執行之日支付第一期承包金20萬元。以后每期承包金必須提前10天支付。

第九條 雙方約定乙方支付承包資產押金為100萬元。合同期滿時如數退還或作為后期承包租金逐步抵扣。考慮到乙方初次營業需要調整，投入較多的費用進行整改，甲方同意在合同簽約時預繳押金50萬元，其余50萬元甲方同意乙方在3個月內付清，即20xx年6月30日前付清。

第三章 雙方的權利和義務

第十條 甲方權利

一、按照合同約定向乙方收取承包金。移交給乙方經營。

二、對移交給乙方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權，并享有監督權。

三、為乙方行使權利和義務的監督機構，監督乙方合法經營，甲方不干預乙方的正常經營活動。

四、有權對乙方員工進行健康抽查，對乙方客房、餐飲及娛樂業收費標準適時進行審核監督、依照《中華人民共和國食品衛生法》和省市旅館飯店服務業管理規定對乙方進行監督檢查，對存在的問題，甲方有權要求乙方改進。

五、對乙方經營服務中由于乙方原因所發生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有關法律法規由乙方獨立承擔刑事責任和民事賠償責任，甲方有督促權。

第十一條 甲方義務

一、向乙方提供美凱大酒店現有經營場所、符合國家規定的完整營業手續。將美凱大酒店移交給乙方經營。酒店內現有設備。設施、家具及其它一些營業物品提供給乙方使用。交接時提供《財產移交清單》

二、協助乙方努力做好承包期間的諸如與房屋所有人、消防、工商、稅務、衛生、特行等部門的協調工作和有關證照的年檢及審查工作。

三、努力為乙方創造良好的經營服務環境，保障乙方水、電、氣、暖的正常供應。

四、協助乙方努力做好突發事件和重大事故的處置工作。

五、在乙方承包經營過程中，如遇國家行政執行機關按法律規定要求，必須要對美凱大酒店賓館進行安全消防等方面的整改，應由甲方出面處理，并承擔相應的改造費用。

六、酒店自身的給排水系統或房屋的修繕等與房屋本身結構有關的維修，應由甲方出面處理，并承擔相應費用。

第十二條 乙方的權利

一、乙方在簽訂合同繳納第一期承包押金之時，即為經營權交割之日。甲方配合乙方辦理經營手續及酒店財產的移交。當日的營業收入由乙方收取。

二、在合同期內，乙方對美凱大酒店的再投入裝修及的資產(必須經甲方確認)，在店內投入的資產享有所有權和處置權。如因非乙方原因造成合同無法正常履行而給乙方造成的損失的，乙方有權力向甲方提出賠償。

三、乙方擁有在合同規定范圍內的自主經營權和收益權。

第十三條 乙方義務

一、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定，在承包期內必須按規定做好營業臺賬、按時交納營業稅金，水、電等相關費用。其它一切經營費用均由乙方承擔。

二、做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。

第四章 承包期滿或合同解除

第十四條 承包期滿或合同解除，甲方按原《財產移交清單》進行清點驗收，如有財產短缺損壞，乙方應承擔賠償責任。同時乙方應及時搬出乙方的全部物資，如3天后仍有余物。視為乙方自動放棄，由甲方處理。

第十五條 承包期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償由此而引起的損失。按承包金1%一天計算。

第十六章 在承包期內，如乙方從事違法犯罪活動或其它損害甲方及酒店形象和聲譽的活動，而導致酒店停業而造成的損失，由乙方自行承擔。如影響到甲方的利益、而造成損失的，則甲方有權單方解除合同。乙方負賠償責任。

第五章 印章的使用與管理

第十七章 酒店的所有印章由甲方負責保管，乙方不得以如何理由私刻與酒店有關的印章。乙方對外業務以公司營運部的名義開展工作。確實因業務需要蓋具與酒店有關的印章，必須先征得甲方的同意并登記備案。

第六章 違約責任

第十八條 甲乙雙方任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。

第十九條 任何一方單方面要求提前解除合同，應提前2個月向對方提出書面意見，經雙方協商一致并形成文字材料，結清有關費用和理賠事項后方可解除合同，造成對方損失的應當承擔理賠責任。如遇不可抗力致使本合同無法繼續履行，可以提前解除合同，由此造成的損失由雙方協商解決。對無故提前解除合同或有嚴重的違約行為的須支付違約金50萬元。

第二十條 考慮到乙方初次投入營運費用較高，合同簽約時預繳押金50萬元，其余50萬元甲方同意乙方在3個月內付清，即20xx年6月 日前付清。如果乙方不按期支付承包金并連續兩期不能按時支付應上繳的承包費用，甲方有權力終止本合同。

第七章 爭議解決

第二十一條 如甲乙雙方在合同執行過程中發生的爭議，雙方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不成，則應提請杭州市仲裁機構進行仲裁，直至通過相應的法律程序解決。

第八章 附則

第二十二條 本合同未盡事宜，雙方同意以《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經雙方協商一致后予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒布的法規文件相沖突之處，則以國家新法規文件為準。

第二十三條 本合同雙方簽字蓋章后生效。

第二十四條 本合同一式6份，甲乙雙方各執3份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

酒店承包經營合同書范文3甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方在平等協商的基礎上，本著互惠互利、誠信合作、共同促進旅游接待業務在甲方酒店深度合作的原則，以“酒店內所有住店客人”為資源，甲乙雙方共同派員相互滲透開展旅游咨詢和預定業務，簽署以下《協議書》，具體為：

一、合作內容：

1、乙方負責派駐一名業務人員到酒店工作，甲方在現有員工中安排一人兼職或專職從事旅游接待工作。乙方負責所屬人員工資福利的發放，甲方負責所屬人員工資福利的發放;員工獎金提成從雙方利潤中分配。員工業務管理由乙方負責。

2、甲方在大堂顯要位置提供旅游部辦公場所，員工制服、辦公桌椅，電話，寬帶等由甲方提供，電腦，打印傳真機由乙方自行承擔。

3、合作期限為三年，自20xx年1日至年月30日止。合作期滿后，乙方在同等條件下擁有優先合作權，合作分成期間，乙方為甲方在酒店內的唯一旅游承接商。

二、 甲方權利與義務

1、甲方應保證酒店各部門積極配合乙方做好各項旅游接待和服務工作，甲方配合乙方杜絕和打擊酒店任何員工私自承接旅游業務轉交他方的行為。

2、以下業務(但不局限于以下)由乙方獨家唯一：

1)酒店內部所有會議的旅游接待和相關延伸服務;

2)住店散客、團體旅游和相關延伸服務;

3)承包經營期間，乙方代表酒店推廣和經營酒店的官方網站，網站會議訂房和旅游計入雙方合作分成利潤;

3、甲方優先確保乙方的訂房需求，并適當給予乙方提供全年優惠價格;

二、 乙方權利與義務

1、乙方向甲方提供合法的營業執照復印件;乙方需要有被甲方認可并具有國家法定旅游和相關產品執業資格并可以為甲方客戶提供旅游品牌咨詢和旅游預訂的服務單位;

2、乙方有義務定期為人員提供必要的旅游業務培訓和操作流程培訓。

3、乙方有義務定期向甲方提供主要線路底價，做到價格透明化;

4、協議到期后，乙方享有優先與甲方繼續進行戰略式全面合作的權利;

三、合作方式：

黃山市內散客拼團線路游、酒店小包價旅游、會議旅游等等：合作返利方式：按所有業務利潤的(對客報價-成本)對半合作分成方式;

四、其他

1、合作期間內，不得變更協議或終止本協議。若一方擅自變更或終止本協議，則需賠償對方因此而遭受的經濟及聲譽損失;本協議的全部內容系甲乙雙方協商后的合意，并非一方決定并提供的格式條款。

2、本協議到期后，由雙方友好協商另行簽訂續約合同;在簽訂本協議時，甲乙雙方對協議的所有條款均無疑義并對各自有關權利、義務和責任條款的法律含義有準確無誤的理解。

3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議經雙方蓋章或簽字后生效。本協議由甲乙雙方商定并于20xx 年7月1日簽署生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇5

    景象。空心村莊影響村容村貌,造成大量土地閑置,浪費寶貴資源,目前在中西部地區仍存在蔓延之勢,成為節約型社會和新農村建設過程中亟待解決的問題。

    一、“空心村”現象及其危害

    (一)鄧州市“空心村”現象調查

    統計資料顯示,2008年鄧州市農村人口441470戶,1502848人,占人口總數的89.99%,農村居民點用地約2.8萬平方千米,占城市建制鎮和農村居民點用地的90%以上。農村人均居民用地0.018平方千米,戶均居民用地0.07平方千米,遠高于國家相關規定標準。全市578個行政村中,空心村莊閑置面積高達3萬5千畝,約占村莊總體面積的六分之一。

    文渠鄉耕地8.3萬畝,6.6萬人,轄21個行政村,301個村民小組。其中李洼村耕地6933.8畝,總人口3789人,人均1.83畝,轄12個自然村莊。實地調查李洼村宅基地利用情況如下表1,李洼村住戶1049戶,空置159戶,空置率為15.16%,戶均閑置用地約0.2畝,全村浪費耕地超過300畝。

    (二)“空心村”造成土地閑置與資源浪費,阻礙新農村建設步伐

    1、占有大量土地資源,加劇人地矛盾。農戶建新房不拆舊房,一戶多宅,舊宅閑置,導致人均耕地面積不斷減少。根據調查結果,空心村莊造成文渠鄉全鄉閑置土地超過1335畝,平均每個行政村過程63.6畝,數目驚人。

    2、村容村貌改善難以實現。多數村莊新建房屋分布在村子外圍,村內舊房破舊,嚴重破壞整體布局,造成道路、管網、電力、排水等基礎設施無法按規劃實施,環境衛生狀況惡劣。

    3、安全隱患大,潛伏矛盾多。廢舊院落雜草叢生,干旱時節極易發生火災;舊房屋年久失修,墻體變形,倒塌傷人事故時有發生。

    4、勞動力流失,村莊缺乏活力。李洼村后楊洼組人口706人,常年外出謀生年輕人268人,占37.9%,村中少有年輕人身影,欠缺文化娛樂活動。

    二、“空心村”的成因分析

    (一)鄉鎮土地管理部門人員不足,規劃管理、監督不到位

    鄉鎮土地管理部門成立比較晚,人員配備不足,缺乏專業人才。鄉村規劃重形式,輕落實,宅基地審批缺乏監管,造成農民建房的盲目性和隨意性。多數村莊布局缺乏規劃,房屋布局混亂,空間規模、整體結構、功能組合都沒有科學性。

    (二)自然條件差,環境惡劣,基礎設施落后,宜居性差

    1、不少歷史上自然形成的村莊地處河灣灘涂、坑洼,每逢雨季,積水成災,房屋倒塌;也有一些地處丘嶺、山崗,坡路難行,打井飲水困難。

    2、大部分村莊宅基地布局混亂,建房隨意性大,間隙狹小,出路狹窄,矛盾糾紛時有發生。

    3、村莊內道路不暢通,“斷頭路” 多,路邊常年堆放雜物、垃圾,缺少橋涵、排水及通訊網絡、照明等基礎設施。

    4、攀比心理盛行,封建迷信尤存。村民建房盲目攀比,求新求高求大。受“守住老宅,子孫發財”思想影響,搬進新房的農戶,寧愿讓舊房閑置。

    (三)非農產業渠道增多,人口外流增加

    1、近年來,雖然國家不斷加大對種糧農民的各種補貼,但由于化肥、農藥、柴油、種子等農資價格不斷上漲,糧價不穩,挫傷農民種糧的積極性。大批年輕人傾向于外出務工或經商,買房扎根于城市,老家房屋閑置。

    2、高考擴招后農村孩子有更多機會融入城市。僅后楊洼近十年來,已有36人考入大學,6人參軍。

    (四)現代農村家庭結構趨向小型化

    由于青年人和老年人在生活習慣、飲食、愛好等方面存在差異,以及生活、居住條件的改善,年輕夫婦及孩子脫離父母單獨生活,現代農村家庭結構趨向小型化,戶數增多。

    (五)養老保障體系不健全,“次等市民”異地養老無保障

    進城謀生農民即使在城市買房安家,但在孩子入學、就醫、購房等方面仍無法得到市民待遇,多數選擇在老家建房,以備養老。筆者調查表明90%以上村民有這種考慮。

    三、“空心村”治理對策與措施

    (一)充實人員配備,強化監管力度

    鄉鎮政府應加強土地管理部門人員調配,配備必要的車輛和設備,分片分包到 人,搞好村莊長遠規劃。行政村應建立規劃治理小組,村民共同參與,配合鄉鎮土地管理部門,合理規劃,落實規劃。要利用先進的衛星、網絡技術,加強建房監督檢查。村民建房要存檔備案,簽訂合同書,杜絕舊房閑置,異地新建。 (二)完善基礎設施建設,增強村莊集聚力 所以,國家和地方政府應加大資金投入,重點完善村中心

    的基礎設施,包括道路、電力、通訊、照明等設施,提高村民在中心區域建房生活的積極性。

    (三)摸清底子,“撤、合、遷”并舉,退“空”還田

    要根據不同自然村的具體特點,采用不同的整治對策:

    1、地處河灘、低洼、崗丘以及村莊規模小、人口少的村莊,要整體遷到地勢較高,交通方便的地塊,原宅基地要重新翻耕,變成耕作的良田。

    2、填“空”為“實”。占地面積較大,人口多,中心閑置地較多的大村,要將村莊內部閑置的廢舊房屋,全部推倒平整。把宅基地轉讓給其他住戶,原宅基地戶主給予一定的經濟補償。在城鎮或外地購房的村民轉讓舊宅,地方政府給予一定的獎勵或補貼。

    3、地處集鎮、交通要塞的村莊,要統一規劃居民住宅區,退還的土地宜開發為工業、商業用地。鼓勵村農民利用本地的資源優勢,發展農產品加工、養殖業、運輸業、商業等非農產業,拓寬農民增收渠道。

    (四)成立協會,簽約合同,獎罰結合

    成立由村委、村民代表參與的村莊治理協會,起草村莊整治十年規劃。要求建房戶寫出書面保證,并繳納一定數量的保證金。符合建房申請者,由村組優先安排宅基地,鄉鎮政府減免其宅基地使用費和建筑營業稅等,違約收繳建房保證金,用于獎勵在舊宅建房的村民。為了鼓勵地方政府,在村莊治理中新增耕地經上級部門驗收后,可準予減免耕地開墾費,用于村莊治理。

    (五)探索新的農村房屋產權交易市場。

    目前,我國村域內的房屋使用權自由轉讓,幾乎處于停止狀態。建議地方政府盡快出臺措施,建立和完善宅基地流轉市場,支持舊宅基有償轉讓,鄉鎮政府收取一定的交易稅,作為村莊整治的專項資金。保證土地在經濟運行中起到保障工業農業和國民經濟可持續發展的重要作用。此外,鼓勵集體、個人從事廢舊房屋的開發,建設新的房屋投入市場銷售。鼓勵村民集資,建設聯建房屋,使居民的房屋向高層空間發展,政府在資金上給予一定的補貼,這樣可以縮減房屋占地面積,節約大量的土地資源。

    參考文獻:

    [1]劉朝瑞.大力實施“空心村”整治,積極推進新農村建設[J].國土資源,2006,(6):17-19.

    [2]鄧州市統計年鑒編委會.鄧州市統計年鑒(2008年)[M].鄧州市統計局,2008:74-80.