竣工資產交付交流材料范文

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篇1

摘要:本文是作者結合自己多年來的工作經驗，從工程質量的特點及存在問題入手，分析了問題出現的主要原因，并提出了加強工程質量管理的對策。以供參考。

關鍵詞: 建設工程；質量管理；問題；對策

Abstract: this article is the author, based on his years of work experience, from the quality of the project characteristics and existing problems, the analysis of the main causes of the problems, and puts forward the countermeasures to strengthen project quality management. For your reference.

Keywords: construction project; Quality management; Problem; countermeasures

中圖分類號：F253.3文獻標識碼：A 文章編號：

1 工程質量的特點

建設工程質量的特點是由建設工程本身和建設生產的特點決定的，建設工程及其生產的特點：一是產品的固定性、生產的流動性；二是產品的多樣性、生產的單件性；三是產品形體龐大、投入高、生產周期長、具有風險性；四是產品的社會性、生產的外部約束性。由于建設工程的特殊性而使工程質量有以下特點：

1．1 影響因素多

建設工程質量受到多種因素的影響，如決策、材料、機具設備、施工方法、施工工藝、技術措施、人員素質、工期、工程造價等。

1．2 質量波動大

由于建筑生產的單件性、流動性、沒有固定的流水線、規范化的生產工藝、完善的檢測技術、成套的生產設備和穩定的生產環境，使工程質量容易產生較大的波動。

1．3 質量隱蔽性

建設工程在施工過程中，分項工程交接多、中間產品多、隱蔽工程多，因此工程質量存在隱蔽性，若在施工過程中不及時檢查，事后在表面檢查很難發現內部的質量問題。

1．4 終檢的局限性

建設工程雖然有竣工驗收，但無法進行工程內在的質量檢驗，發現隱蔽的質量缺陷，因此項目的終檢存在一定的局限性，這就要求我們要以預防為主、重視事先、事中控制。

1．5 評價方法的特殊性

工程質量的檢驗評定及驗收是按檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程進行的，檢驗批的質量是整個工程質量檢驗的基礎，隱蔽工程在隱蔽前要檢驗合格后驗收，涉及結構安全的試件試塊以及有關材料，對于影響結構安全和使用功能的重要分部工程要進行抽樣檢測。

2 建設工程通常存在的質量問題

當前我國的建筑市場正處在十分活躍時期，同時也是處在市場競爭不規范，法規不健全的情況下，這是工程質量問題比較多的主要原因。

2．1 設計質量問題

許多建筑行業從業人員認為，施工質量應當是工程結構實體質量的關鍵，總是在施工過程中嚴格控制各工序流程的疏漏問題，在質量管理及隱患造成根源上產生了明顯偏差。一些設計研究院設計時，他們多考慮了建筑外觀造型、結構形式新穎等因素，考慮地區環境差異、抗震構造、施工條件限制和整改難度等很少，在施工過程中變更核定單手續出具也較繁瑣。鑒于這些情況圖紙會審和工程設計方案的競選招投標工作，亟待規范化、合理化、制度化。

2．2 配套設施及安裝工程的質量

在政府部門組織的質量審查及竣工驗收中，問題整改通知上多集中在土建方面，對水、暖、電、智能、電梯、防

火、衛生、設備等配套設施檢查力度較小，容易被忽略，施工方容易蒙混過關，例如：水壓小而導致供應不足、流水不暢管路不通、電線超負荷工作壽命短、窗密封性差漏風漏雨或保溫隔聲性能不好，給工程交工后住戶使用帶來極大不便。

2．3 隱蔽工程質量問題

一般工地檢查質量、評估工程、竣工驗收和用戶反饋意見等，往往偏重于外露的質量問題，對較隱蔽的質量問題，如：鋼筋間距均勻性、下料長度、箍筋彎鉤角度、搭接綁扎質量、焊接接頭質量、當鋼筋數量在構件(梁柱結點)同一截面上密度較大時排放、砼保護層厚度控制、砼澆筑振搗質量(密實度)、設備器材調試及管線耐久性等均較容易忽視。再加上現場管理人員質量責任意識不強，知識水平較低等因素，造成某些表面質量不錯且被評為建筑杯的工程，實際還存在著砼強度不足(蜂窩麻面、空鼓孔洞)、鋼筋廢料充數、主筋位移導致砼保護層增大或減小、設備啟動困難或耐久性差、防水材料不防水(暴曬開裂、人為破壞)或過早老化剝落等問題。

2．4 工程質量通病的大量存在

施工過程中往往盲目急切追求節省工期和人員配置開銷，忽視分項工程質量的控制，導致大量工程質量通病的重復發生。例如屋面漏水、排水不暢、新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。

2．5 偏重施工進度，忽視整體計劃質量

目前房地產開發商和建設業主為避免工期拖延而盡早回收資金，通常幾個班組輪流作業，加班加點，最終雖然較快地完成了單位工程乃至整個小區建筑實體的施工并盡早提出交工申請以方便備案和辦理房產；但由于其他相關工程來不及施工，許多遺留問題暫時不能處理解決，而用戶雖已繳納足夠房款卻遲遲不能入住，例如：主體外圍工程與附屬工程計劃相互不配合、資金到位不及時或數量較少而中途停工、裝飾設計圖紙和變更不確定、管網(給排水、供熱、弱電)不完善、化糞池沒有、道路不暢通及供水電不及時等。

3 工程質量存在問題的主要原因

(1)設計質量不高，考慮地區環境差異、抗震構造、施工條件限制和整改難度等很少。無節點圖，細部結構和剖視圖不全，圖紙會審走過場，設計方案無比較，甚至設計文件無審查。

(2)質量意識薄弱。施工企業只顧眼前、忽視長遠、只管建、不注重使用，沒有牢固樹立為用戶服務的觀點，還有相當一部分企業領導的經營思想不端正，缺乏職業道德，只看本企業的經濟收入，不注重全社會的效益。

(3)質量保證體系不健全、管理機制跟不上，管理人員少且素質低。施工隊不按圖施工，不照操作規程作業，不按質量標準檢查驗收等現象比較突出。

(4)不重視業務培訓，干部職工技術素質低。基建單位缺乏掌握建筑技術的干部和管理人員。

(5)工程造價過低、困擾著工程質量的提高。有的招投標部門提倡競爭，實際低價中標法，誰的造價低，誰就中標。由于工程造價偏低，施工只好對付交工，取點薄利維持企業生存。

(6)承包方式不合理。有的施工企業采用層層分包，形成層層克扣，真正到現場施工人員的工程款寥寥無幾，導致現場施工人員偷工減料來彌補工資不足，造成工程質量低劣。

(7)建材質量差，把關不嚴。不合格產品在市場上出售，造成的質量事故為數不少。技術落后，技術裝備低下，生產效率低下。

4 加強工程質量管理的對策

4．1 加強設計質量管理

建立健全設計文件審查機構、優化施工圖紙設計。設計圖紙質量高低關系到建設工程質量好壞，特別是施工圖紙的節點圖、細部結構、屋面設計、衛生間剖面視圖及抗震設計。

4．2 全面提高施工企業素質

企業的發展主要工作一是市場、二是質量、三是素質，全面提高施工素質，應從以下方面抓起。

(1)提高領導素質是工程質量的關鍵。企業領導素質對企業起著至關重要的作用，施工隊伍素質的提高關鍵是提高領導素質，一個好的領導就能帶出一支好的隊伍。領導素質既包括領導成員本身的素質，也包括領導班子集體素質，兩者都不可偏廢。領導本身素質要好，作為領導班子的整體要團結配合，互相支持，形成企業的領導核心來管理工程質量。

(2)提高職工素質是搞好工程的基礎。職工在第一線施工，工程質量好壞與職工素質高低關系很大，搞好技工人員的施工知識和操作技能培訓是非常必要的，既要對他們進行應知培訓，提高理論知識，又要對他們進行應會培訓，提高操作技能，還要抓好專業管理人員崗位培訓工作，確保工程質量。 ．

(3)健全企業內部質量保證體系是搞好工程質量的保障。在深化改革和企業管理上，要指定質量責任制和原材料檢驗、工序質量控制、單位工程質量管理等標準和制度，逐步實現工程質量管理的標準化和規范化。完善施工工藝、質量、原材料、構件、半成品的計量檢測網絡，要對技術交流、設計變更、隱蔽工程記錄等技術資料提出嚴格要求，使企業內部形成比較完善的質量保證體系。要自覺把好質量關，把事故隱患消除在萌芽狀態。材料、構件、半成品經檢測不合格者一律不準使用。上道工序不合格者，下道工序不準施工。同時要建立健全質量管理機構，完善質量保證監督體系。要建立健全各項規章制度，切實做到：按圖施工，設計變更要有設計變更通知單。編制施工組織設計或施工方案。進行施工技術交底，按規范標準施工，隨時完善施工技術檔案。落實棟號管理責任制，實行樣板示范引導施工。把住材料質量關，經常組織質量檢查和中間結構檢驗。實行質量否決權。及時進行竣工工程回訪，促進工程質量不斷提高。

(4)嚴格檢查監督是確保工程質量有效的辦法。搞好工程質量管理不僅要有好的組織形式，還要有嚴格的制度，科學的方法，方能使工作抓住關鍵，落到實處。施工企業在施工過程中是以獲取利潤為目的的，必須有嚴格的監督檢查措施，才能保證工程質量，因此在建立質量監督體系的同時，應加大監督檢查的力度。同時在質量管理人員中實行責任制，開展全方位質量監督，即全員、全面、全過程質量監督。對建設工程各負其責、獎罰分明。調動各方面、各層次人員積極行動起來抓好質量，嚴格把好技術關、材料質量關、施工質量關以及影響工程質量的各個環節，對各分項工程的重要工序、施工全過程跟蹤監督。再就是要嚴格驗收標準，對不合格工程堅決要求返工。

(5)熟練掌握質量檢驗方法，嚴防質量通病是提高工程質量的重要環節。工程質量通病是嚴重影響質量的頑癥。如不進行特別醫治，是難以根除的。首先要增強有關人員的業務素質，要求質檢員熟記常見工程質量通病的種類和發生原因，熟練掌握質檢的標準和方法。將常見的通病列為重點檢驗項目。做到“三早” “兩講”，即在施工前，早提醒施工人員注意預防發生通病；施工中，對容易發生通病的地方及時發現；對已發現的通病及早醫治，消除隱患；向施工人員講清發生通病的原因及防治方法，這樣做既使施工人員和管理人員心服口服，又有效地防止了工廠質量通病的發生。

4．3 抓住關鍵、嚴格監督

首先是強化政府監督，實施擴大監督覆蓋面，對每項工程都進行嚴格的核驗程序監督，未實行竣工備案的工程不準交付使用，同時強化企業內部監督，企業的質檢員持證上崗。任何一道工序質檢員和監理單位都要簽署意見，否則不予驗收。

4．4 工程質量通病的防治

施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況 質量監督機構應將通病防治列入日常監督檢點，在工程質量監督報告中說明對質量通病防治的監督情況。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要途徑。

4．5 嚴格工程招投標制，擇優選用施工單位當前建筑市場比較混亂，施工企業的管理水平、人員素質參差不齊，有些施工單位甚至將承接的工程層層轉包，使工程質量無法控制。為此建設單位在選擇施工單位時，必須嚴格招投標制度，除深入了解各投標單位的資質、業績、管理水平外，還應對企業有更深入的了解，如企業的現狀、資金狀況、領導者的水平等。只有這樣，才能在招投標制的基礎上，擇優選擇施工單位。招投標制的貫徹落實，要求各地方政府從大局考慮，消除地方保護主義思想，落實廉政制度，加強干部隊伍建設，尤其是領導干部應起模范帶頭作用。廉潔自律、秉公辦事，堅持擇優選擇施工單位。

4．5 依靠科技進步，提高工程質量

科學技術是第一生產力，是提高工程質量的重要手段和前提，由于目前建材質量不高，材料性能不穩定，耐久性差，尤其是防水材料質量低劣，導致屋面防水工程質量不穩定。另外，機械化施工質量還不發達，大量靠手工操作，人為因素影響較大，質量控制較難。因此提高工程質量，從提高建筑材料質量入手，研究開發性能良好的新型建筑材料和積極引進推廣先進施工設備、施工技術都是非常重要的措施。

5 結束語