市新區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則

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為推進(jìn)我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，根據(jù)《市新區(qū)開發(fā)建設(shè)一期土地征用征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，結(jié)合我市征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)際情況，特制定本細(xì)則。

一、對村民拆遷安置房屋是指由市新區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一組織修建的安置小區(qū)的房屋，安置房屋權(quán)屬為全部產(chǎn)權(quán)。西新街以北被拆遷人安置小區(qū)為“新家園”，西新街以南被拆遷人安置小區(qū)為“濱水花苑”。

二、拆遷補(bǔ)償安置對象應(yīng)符合下列條件：

1．戶籍在新區(qū)一期范圍內(nèi)被征收土地所在村組的被拆遷房屋所有權(quán)人及其集體財(cái)產(chǎn)分配權(quán)的共同居住家庭成員（村組與村民另有約定的除外）。

2．征地拆遷區(qū)域中戶籍暫轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人中的義務(wù)兵，在校大、中專學(xué)生，羈押人員。

三、對房屋權(quán)屬、面積不明確的按下列辦法處理。

1．未經(jīng)依法登記的房屋權(quán)屬依據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定確認(rèn)。

2．拆遷房屋面積按國家《房屋測繪規(guī)范》執(zhí)行確定。

3．對拆遷房屋面積有爭議的，以依法確定的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)按程序測繪認(rèn)定的房屋面積為依據(jù)。

四、拆遷人與被拆遷人可按《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定補(bǔ)償金額；也可由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，以拆遷評估價(jià)協(xié)商確定補(bǔ)償金額。

五、對被拆遷房屋所有權(quán)人為城鎮(zhèn)居民，其房屋使用土地為農(nóng)村宅基地的，且宅基地使用權(quán)來源合法，對其房屋依據(jù)評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。住房困難的，每戶安置100平方米的住房，按綜合成本價(jià)2250元/平方米（含稅費(fèi)）的價(jià)格結(jié)算。

六、被征收集體土地上房屋所有權(quán)人為村民，其配偶、子女為城鎮(zhèn)居民，與房屋所有權(quán)人共同居住且無其他自有住房者，可參照村民安置標(biāo)準(zhǔn)給予人均60平方米的安置房，價(jià)格按綜合成本價(jià)2250元/平方米結(jié)算。

七、被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋，選擇安置房屋面積就近上靠，選擇安置房屋總面積超出應(yīng)安置房屋總面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分按綜合成本價(jià)2250元/平方米（含稅費(fèi)）結(jié)算，超出10平方米的部分按3600元/平方米結(jié)算。

八、符合安置條件的村民對人均60平方米的應(yīng)安置房屋可以選擇實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。對選擇房屋安置的，應(yīng)安置房屋面積內(nèi)的按每平方米900元結(jié)算；對放棄應(yīng)安置房屋面積的部分按每平方米2000元給予補(bǔ)貼。

九、對在各項(xiàng)目拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，凡符合安置條件的村民，每人可以1200元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格再購買40平方米的安置房，用于養(yǎng)老實(shí)物補(bǔ)貼。超出拆遷公告規(guī)定期限完成搬遷的一律不享受。

十、對符合補(bǔ)償安置對象條件的村民，自房屋騰空之日起至安置房交付后三個(gè)月止享受每人2000元/年的生活補(bǔ)貼，不滿一年的按月計(jì)算。

十一、村民安置房建設(shè)用地面積不再預(yù)留5%的集體預(yù)留地。

十二、在辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬證時(shí)，被拆遷村民實(shí)際安置房屋價(jià)格超過應(yīng)安置房屋價(jià)格的差額部分，應(yīng)依法繳納契稅。

十三、安置房屋應(yīng)按規(guī)定交納房屋維修基金，房屋維修基金由個(gè)人、村組共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由村民大會(huì)決定，村組承擔(dān)部分從土地收益中支付。

十四、安置小區(qū)建成后，由所在地街道辦事處、原村委會(huì)指導(dǎo)被安置村民代表成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定小區(qū)的物業(yè)管理。

十五、本細(xì)則自之日起實(shí)施。