政府辦公樓對外招租合同

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房屋租賃合同第號

第一章合同雙方

甲方（出租人）：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

乙方（承租人）：

法定代表人：職務(wù)：

（以下簡稱甲方）與

（以下簡稱乙方），本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租用甲方位于部分房屋一事達(dá)成一致，并簽訂本合同，以茲共同遵守。

第二章合同標(biāo)的物及租金

甲方同意于本合同生效時將的房號為房屋（以下簡稱房屋）出租給乙方用于商務(wù)辦公使用，房屋建筑面積平方米（按實(shí)際使用建筑面積計(jì)，不包括消防通道面積）。

租賃期限為年，自年月日始，至年月日止（以下簡稱合同期限），租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租，乙方應(yīng)租賃期滿前三個月向甲方提出，并另行訂立續(xù)租合同。

甲、乙雙方議定租金支付方式如下：

按實(shí)際租用的建筑面積，以每月每平方米元計(jì)算房屋租金（含物業(yè)管理費(fèi)），外墻租金每月每平方米元計(jì)。

合同簽字時，乙方向甲方一次性支付一季度租金，并另交納一季度租金作為押金，第二季度起總計(jì)金額均在每下一季度開始前天內(nèi)付清。

乙方應(yīng)在每月十日前向甲方交納代墊的水電費(fèi)。

乙方支付租金，按甲方指定的銀行帳戶付款，甲方應(yīng)在收到乙方租金三個工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票。

第三章房屋的交付

在乙方履行本合同第條約定后，甲方將約定的出租房屋移交給乙方。

第四章甲方的保證和其他責(zé)任

甲方保證房屋的建筑質(zhì)量符合房產(chǎn)質(zhì)監(jiān)部門和消防部門驗(yàn)證合格標(biāo)準(zhǔn)，適合乙方在合同期限內(nèi)的租賃用途。

甲方承諾確保在合同約定的時間將房屋交付乙方進(jìn)行裝修，裝修期間遇到消防許可等問題甲方應(yīng)乙方要求可幫助協(xié)調(diào)解決，并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與房屋的物業(yè)管理部門、開發(fā)商及相關(guān)政府部門之間的關(guān)系，以利于乙方盡快順利地裝修與辦公。公務(wù)員之家版權(quán)所有

甲方保證房屋供水、供電通暢，為乙方單獨(dú)安裝電表，水費(fèi)按使用面積分?jǐn)偅?fù)責(zé)出租房屋正常使用損耗的維修。

在乙方依約交清一季租金和抵押金后，甲方以簽約之日起免收天的租金，以利乙方裝修。

凡在納稅的承租企業(yè)，年納稅在萬元萬元（含萬元）的承租企業(yè)，甲方當(dāng)年將免費(fèi)提供—平方米的公辦場所，給予乙方優(yōu)惠。

甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生（如樓梯、電梯間等）及房屋外（如走道）衛(wèi)生、消防安全、市容等其他物業(yè)管理，協(xié)調(diào)好各方面關(guān)系。

甲方承諾，由于甲方原因（權(quán)屬不清，訂立侵害乙方租賃的協(xié)議，產(chǎn)權(quán)爭議）致使乙方不能正常使用房屋，或在承租期內(nèi)經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)質(zhì)監(jiān)部門或消防部門鑒定，有安全問題而不適宜本合同租賃用途，產(chǎn)生法定退租情形發(fā)生的，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方當(dāng)月的租金。

第五章乙方的保證和其他責(zé)任

乙方保證按本合同約定按時支付租金、水電等費(fèi)，如延遲繳納費(fèi)用的，除按本合同約定支付外，還應(yīng)按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

乙方將房屋用于其獲政府批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)的商務(wù)辦公活動，并且乙方在辦公樓內(nèi)的行為不得影響政府行政服務(wù)部門的工作秩序，否則，甲方有權(quán)終止合同、收回房屋。

乙方在房屋內(nèi)外的裝修不得改變所在建筑物的框架結(jié)構(gòu)并符合安全及防火要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案須經(jīng)得甲方同意（甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后六個工作日內(nèi)作出答復(fù)，不同意的應(yīng)說明原因并報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。

乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，損壞甲方的公共設(shè)施等物，乙方應(yīng)在日內(nèi)賠償。

在租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營發(fā)生的任何費(fèi)用均由乙方支付。

乙方所承租房屋相對應(yīng)的外墻及樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸甲方，乙方不得擅自使用（如制作廣告等）。

乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的安全、保衛(wèi)等管理制度。

第六章合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)，須經(jīng)甲方事前書面同意。

租賃期間，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但必須提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方后，甲方應(yīng)確保乙方與該第三方的房屋租賃關(guān)系依然按本合同確定，該第三方成為本合同的當(dāng)然甲方，享有甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。否則，甲方需按沒履行合同約定的年限，每年按一個月租金補(bǔ)償給乙方。

第七章不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)亂、人防需要及其他不能預(yù)見并且對后果不能防止或不能避免的事件，致使直接影響合同的履行時，十五天內(nèi)由事件發(fā)生地的公證機(jī)關(guān)書面證明并由雙方協(xié)商決定解除或延期履行合同。

如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p、乙方發(fā)生損失，損失不承擔(dān)責(zé)任。

如因不可抗力導(dǎo)致乙方不能租用房屋繼續(xù)從事商務(wù)辦公，本合同應(yīng)予解除，雙方互不追究對立違約責(zé)任，但是甲方應(yīng)全額無息向乙方返還多付的租金，乙方按本合同向甲方返還房屋。

第八章合同的終止及債權(quán)債務(wù)的處理

除本合同另有規(guī)定外，本合同于合同期限屆滿時終止。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，合同終止。

如乙方需提前終止本合同，甲方可視具體情況決定是否同意，乙方須提前三個月通知甲方，并按沒履行合同約定的年限，每年按一個月租金補(bǔ)償給甲方。

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)中途解除合同、收回房屋，不退回剩余的租金及押金；并可要求賠償因終止合同而給甲方造成的損失包括預(yù)期損失。

乙方利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三人使用的；

乙方累計(jì)拖欠租金或水電費(fèi)達(dá)一個月的；

乙方未經(jīng)甲方許可擅自破壞房屋建筑框架結(jié)構(gòu)。

第九章房屋交付

合同期限屆滿或本合同提前終止時，除雙方另簽訂合同外，乙方在租賃期間添置的固定鑲嵌物不拆走，其他添置的裝置、設(shè)備可搬走，但不得破壞房屋的建筑框架結(jié)構(gòu)，同時應(yīng)結(jié)清房屋租賃期內(nèi)應(yīng)繳的費(fèi)用，如水、電費(fèi)等。

第十章適用的法律

本合同的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第十一章爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的或本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)調(diào)不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第十二章合同生效及其他

根據(jù)本合同的訂立原則，由雙方訂立的其他附件為本合同生效的及不可分割的組成部分。

本合同簽署中文正式一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章、授權(quán)代表簽字后生效。未盡事宜雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字：

二五年月日