低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響

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2003年，英國(guó)政府發(fā)表《能源白皮書》，首次提出了低碳經(jīng)濟(jì)的概念，是指通過(guò)較小的能耗和污染實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不但能夠提高生活質(zhì)量，還能夠促進(jìn)科技創(chuàng)新，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率。低碳經(jīng)濟(jì)作為人類對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與環(huán)境保護(hù)的一種理性權(quán)衡，倡導(dǎo)一種低排放、高效益的發(fā)展模式。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展概念風(fēng)靡全球，減少溫室氣體排放成為各國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的共識(shí)。2009年，我國(guó)公布了控制溫室氣體排放的行動(dòng)目標(biāo)，決定到2020年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，并計(jì)劃將其作為約束性指標(biāo)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃。這就決定了我國(guó)一定要走低碳化的道路，為了適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的和諧共贏，應(yīng)改變目前由于土地利用結(jié)構(gòu)不合理，土地集約利用程度低造成的土地利用高碳排放的現(xiàn)狀，創(chuàng)新土地利用模式。這樣一來(lái)，一定會(huì)在長(zhǎng)期和短期內(nèi)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定的影響。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概述

1、低碳經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，一方面是積極承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，完成國(guó)家節(jié)能降耗指標(biāo)的要求;另一方面是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高能源利用效益，發(fā)展新興工業(yè)，建設(shè)生態(tài)文明。這是摒棄以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集約的發(fā)展模式的現(xiàn)實(shí)途徑，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境保護(hù)雙贏的必然選擇。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是在可持續(xù)發(fā)展的理論之上，通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論而得出的，不但可滿足建設(shè)現(xiàn)代化和工業(yè)化的要求，同樣也為子孫后代考慮，謀求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，維持新的平衡，制衡出現(xiàn)的環(huán)境惡化和環(huán)境污染，控制重大自然災(zāi)害的發(fā)生。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)能源問(wèn)題的挑戰(zhàn)

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)傳統(tǒng)能源提出了挑戰(zhàn)，以高能耗和高污染來(lái)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的途徑已經(jīng)不能再走下去，這不但是為了我們當(dāng)前的居住環(huán)境，同樣是為了子孫后代去著想，同時(shí)，隨著能源危機(jī)的頻頻發(fā)生，我們可以利用的生物能源已經(jīng)越來(lái)越少，在今天這個(gè)高度發(fā)達(dá)的時(shí)代，離開了能源，就好像離開了血液，所以，對(duì)于能源的開發(fā)是當(dāng)前一個(gè)重要的問(wèn)題。應(yīng)用低碳技術(shù)轉(zhuǎn)變能源利用方式、降低溫室氣體排放量、保護(hù)地球是當(dāng)前的一個(gè)重要問(wèn)題，我國(guó)的能源結(jié)構(gòu)是以煤為主體的，這就制約了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之路，但是建筑冬季取暖的能耗量就是我國(guó)目前的一個(gè)重大問(wèn)題。我國(guó)能源消耗占到世界的13%以上，同時(shí)石油和天然氣資源還存在明顯的缺口，所以，要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)必須解決當(dāng)前對(duì)能源造成的挑戰(zhàn)問(wèn)題。中國(guó)正處在工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程之中，為了改善和提高13億人民的生活水平和生活質(zhì)量，中國(guó)正在開展大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“發(fā)展排放”肯定會(huì)有所增加，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)目前發(fā)展的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，一旦因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)發(fā)展不當(dāng)造成影響，那么對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響是不可估量的，所以，一定合理的發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)，同時(shí)引進(jìn)和推廣低碳技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不利影響

（1）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)提高建筑行業(yè)的整體成本。由于我國(guó)目前科學(xué)技術(shù)水平的限制，低碳技術(shù)還不夠發(fā)達(dá)，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于中國(guó)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓還存在著一定的限制，所以，發(fā)展綠色建筑無(wú)疑會(huì)提高建筑行業(yè)的整體成本，建筑行業(yè)目前的成本已經(jīng)收到廣泛的質(zhì)疑，如果在當(dāng)前的形勢(shì)下在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)那么勢(shì)必要投入更多的資金來(lái)開發(fā)新技術(shù)，同時(shí)要利用更昂貴的能源來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高能耗、高污染的生物能源，而當(dāng)前，類似風(fēng)能和太陽(yáng)能等新能源在我國(guó)的開發(fā)還非常不完善，利用替代能源實(shí)際上是一種成本更高的行為，所以目前低碳經(jīng)濟(jì)一定會(huì)提高建筑行業(yè)的投入成本。許多開發(fā)商不能肯定目前的市場(chǎng)行情能否接受這樣的產(chǎn)品,大部分開發(fā)商還是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)決定產(chǎn)品的開發(fā)類型和形式;而小型開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)在于單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā),因此也沒(méi)有資金實(shí)力和開發(fā)水平去研發(fā)低碳產(chǎn)品,同時(shí)由于小型開發(fā)商沒(méi)有大企業(yè)那樣的平臺(tái)和戰(zhàn)略合作者,他們也很難承受低碳建筑可能帶來(lái)的成本提升。

（2）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)推高房?jī)r(jià)。上面已經(jīng)說(shuō)過(guò)低碳經(jīng)濟(jì)需要投入的新材料和新技術(shù)都是高投入的成本，會(huì)提高建筑技術(shù)和建筑材料的成本，同時(shí)，由于發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)影響到土地利用，一些開發(fā)商就會(huì)打著土地利用低碳化和綠色建筑的旗號(hào)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，同時(shí)，由于綠色建筑往往是面向高端消費(fèi)者的，在行業(yè)中還沒(méi)有得到普及和認(rèn)同，所以這樣他們售出的房子往往是高品質(zhì)的房子，但是這又會(huì)被認(rèn)為是綠色建筑和高房?jī)r(jià)是等同的，一系列的連鎖效應(yīng)和開發(fā)商的推波助瀾都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的上升。

（3）低碳經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)碳排放量占到全社會(huì)的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，全行業(yè)的能耗都在增加，建筑單位面積內(nèi)能熬已經(jīng)是歐洲的三倍，這說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定是離不開能源的支持的，因?yàn)槟茉吹膬r(jià)格的低廉和方便使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為了可能。但是同樣要看到，如果在低碳經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，失去了能源的支持，房地產(chǎn)發(fā)展就會(huì)停滯，甚至處于虧損的狀態(tài)，這樣就會(huì)在全面范圍內(nèi)引發(fā)連鎖效應(yīng)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成很大的不利的影響。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有利影響

（1）調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。當(dāng)前的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)居高不下，一個(gè)很重要的原因就是很多發(fā)展商在炒房，這些不懂得建筑的發(fā)展商只知道把房?jī)r(jià)一味炒高，他們并不懂得好房子的品質(zhì)是如何做出的，這很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的門檻過(guò)低，行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)熱炒的性質(zhì)讓消費(fèi)者只怕買不到合適位置、合適價(jià)錢的房子而對(duì)房子的舒適性和內(nèi)在品質(zhì)并不看好，所以發(fā)展綠色建筑可以說(shuō)從根本上改變了這中間局面，而且隨著政策的調(diào)節(jié)和技術(shù)的成熟，這類房子的成本就回到正常的水平，從長(zhǎng)期來(lái)看，這是一定有利于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部調(diào)整的。

（2）能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上有些類似股票市場(chǎng)，繁榮的背后是泡沫的危機(jī)，一旦房?jī)r(jià)不斷被推高，市場(chǎng)失去了承接力，那么類似美國(guó)金融危機(jī)的嚴(yán)重后果就會(huì)發(fā)生。低碳經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)行業(yè)老實(shí)說(shuō)，是一個(gè)投資周期長(zhǎng)，未來(lái)收益不確定的投資方向，所以，這一投資方向，就避免了炒房等行為的發(fā)生，而使開發(fā)商更加全心投入到對(duì)于建筑品質(zhì)的提升之中，長(zhǎng)期看來(lái)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（3）有利于于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化。建筑智能化和節(jié)能減排一直是研究的重點(diǎn)，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)被資本所左右，所以，開發(fā)商都在追求短期內(nèi)收益最大的投資方式，忽視了建筑智能化和節(jié)能減排，在低碳經(jīng)濟(jì)的情況，有利于加快將市場(chǎng)的龐大資本和先進(jìn)的低碳技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)未來(lái)建筑的智能化和低能耗。

三、低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向

1、依靠新能源和新技術(shù)

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)鍵就在于新能源和新技術(shù)，在低碳經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，依靠新能源、新技術(shù)和新材料代替以煤炭能源為主的傳統(tǒng)能源不可以避免，這一過(guò)程中需要我國(guó)大力研發(fā)、引進(jìn)和推廣低碳技術(shù)，政府通過(guò)遵循法治原則，出臺(tái)一系列強(qiáng)制性法律、法規(guī)和政策陸續(xù)，為新能源開發(fā)和利用提供支撐。運(yùn)用強(qiáng)制性與激勵(lì)性互為補(bǔ)充的政策手段，力爭(zhēng)從各個(gè)方面推進(jìn)并不斷完善新能源的開發(fā)與利用。建立低碳創(chuàng)新戰(zhàn)略，制定出一系列詳細(xì)的細(xì)則，以及鼓勵(lì)措施，在節(jié)約能源、清潔能源供應(yīng)、和“碳排放信托基金”等方面狠下功夫。最終實(shí)現(xiàn)建筑能源的轉(zhuǎn)變。調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，依靠科技進(jìn)步，提高能源效率，積極開發(fā)和大力推廣新能源，擴(kuò)大再生燃料的使用和提高燃油效率，根據(jù)實(shí)際條件采用不同的新能源（風(fēng)能，太陽(yáng)能等等）。

2、低碳建筑會(huì)成為未來(lái)的大勢(shì)所趨

未來(lái)，在國(guó)家政策，資本結(jié)構(gòu)，和能源技術(shù)的不斷改善中，低碳建筑會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的一大趨勢(shì)，而且是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)商和企業(yè)一定會(huì)認(rèn)清形勢(shì)，并且聯(lián)合上下游的企業(yè)共同推動(dòng)低碳建筑的發(fā)展。在這一過(guò)程中，消費(fèi)者的觀念至關(guān)重要，所以，要加大對(duì)低碳建筑的宣傳，讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到低碳建筑的重要意義。

3、低碳建筑發(fā)展的關(guān)鍵在于資本的推動(dòng)和技術(shù)的研發(fā)

當(dāng)今世界，資本是推動(dòng)進(jìn)步的做關(guān)鍵因素，正如愛(ài)迪生的電燈同樣是依靠資本得到普及的，所以，要發(fā)展低碳建筑，不單單要在政策和文化層面，最關(guān)鍵的還要尋找良好的資本投放模式，使開發(fā)商能夠投資進(jìn)來(lái)，并且重視技術(shù)研發(fā)，使資本和技術(shù)發(fā)揮他們應(yīng)有的作用。

四、結(jié)論

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提出了挑戰(zhàn)，也提供了機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)業(yè)在向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，需要各個(gè)階層的共同努力，明確房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位，同時(shí)要制定明確的相關(guān)政策，提供良好的環(huán)境，力圖在長(zhǎng)期內(nèi)，將低碳建筑發(fā)展為經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉的綠色建筑。