樓宇智能管理論文

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摘要：中國科技會堂是國家級科技活動中心，是為國內外科技工作者服務的一個重要窗口。作為一個現代化的建筑物，如何從硬件上應用先進的技術與產品，從管理上采用高效的理念，體現科技特色，這是我們工程技術人員的重要課題。

關鍵詞：樓宇智能管理系統中國科技會堂控制管理

隨著科學技術的不斷發展，特別是計算機的廣泛使用，原有的自動化理念已逐步變為現實，并滲透在各個工程技術領域。樓宇智能管理系統正是在這個大前提下日臻成熟，已成為當今世界上建筑物工程管理自動化的首選技術。

1樓宇智能管理系統的概述

1.1樓字智能管理系統的組成

該系統可應用于各專業系統：強電系統(照明、變配電)、弱電系統(電視電話與音響)、水力系統(給排水、熱力采暖)、空調制冷系統(冷凍水、新風、空調)、電梯系統、保安與環境控制系統(消防、監控、報警)。它可以對建筑物內的所有設備進行集中管理和監控。幫助管理人員分析系統運行的信息，了解設備的工作狀態，以便對各種參數及時的調整，保證全部設備都運行在最佳狀態，使建筑物既得到最佳的節能效果，又保證環境的舒適。

系統由一中央控制室的智能網絡控制器與分布在各現場的區域控制器組成集散式監控網絡。網絡控制器與區域控制之間由高速通訊總線聯接。既可通訊又能數據共享。網絡控制器可連接多臺區域控制器，每臺區域控制器又具備獨立監控設備和修改設定參數的功能。當網絡中某一控制器出現故障時，不會影響整個網絡的正常運行。區域控制器種類很多，可根據需要靈活配置和組合。

系統可增加網絡控制器與區域控制器數量進行擴容。網絡使用標準的調制解調器，通過普通電話線即可對系統進行遙控與遙測。樓宇智能管理系統操作站可配置打印機，根據要求打印各種資料與報警信息。

系統還可以配置手提終端。它能夠從任何一臺與之相連的控制器上直接了解各種信息，同時又能夠對控制設備進行操作與修改參數。

系統在監控設備上安裝了各種傳感器和執行裝置。通過信號線和控制線與安裝在附近的區域控制相連，傳感器將采集的參數送給控制器，執行裝置按照控制器的指令動作。

1．2樓字智能管理系統的功能

系統傳感器采集的模擬信號與數字信號(溫度、浸度、壓力、差壓、狀態、報警等)按照其分布區域或功能自動編排成各種表格。在中央控制室操作站的顯示屏上可隨意顯示，供操作員分析，進行在線修改設定參數或啟停控制。若系統報警，則優先顯示其信息并隨機打印。對于某些重要部位的參數，可顯示其趨勢圖，以供觀察分析且可按需要選擇其采樣頻率。該系統可繪制彩色動態圖形，直觀形象地反映實際的參數與狀態。

1．3樓字智能管理系統的工作原理與軟件

系統是一二級控制系統。網絡控制器為一級，區域控制器為二級。每級控制器均有微處理器和存貯器。主程序放在一級，子程序放二級。二級控制器將采集的信息進行處理，對控制對象進行調節與控制，同時將信息送回網絡控制器。較復雜的程序(時間自動開關、最佳節能等)存貯在一級控制器內，處理后送回二級控制器進行調節與控制。

系統軟件簡單易學，可由用戶修改，并且還具備繪圖功能，中文顯示。

1．4樓宇智能管理系統的特點

(1)系統可實現遠距離傳輸。如距離過大時可安裝中繼器來增加傳輸距離。通過互聯網即可將系統信息傳到地球各個角落。

(2)系統具有無限擴展能力。如需擴展時，只需增加一些控制器，由電纜與原系統連接，即可進行通訊，且他們之間可實現數據共享。

．(3)各類控制器的輸入端皆為萬能，無論數字量或模擬量。這樣硬件得以充分利用，方便用戶。

(4)系統使用Windows軟件和鼠標驅動圖形控制，操作簡單，容易掌握。

(5)網絡的高速通道可使數據通訊瞬間完成。

樓宇智能管理系統可提供多個操作者密碼，滿足多人使用的要求。

2科技會堂樓宇智能管理系統的現狀

科技會堂開業時共有三大工程自控系統：空調自控系統(空調機組、新風機組、加濕功能)；消防自控系統(區域報警、聯動系統、自動滅火系統)和電梯自控系統(群控)。這三大系統分別歸屬于不同的專業維修班組，。獨立行動，互不交叉。

：近年又將空調自控系統升級(制冷機、冷凍、冷卻循壞泵、冷卻塔、定壓罐)，并擴大了自控系統，增加了I照明自控功能(室外、變配電)、給排水自控功能(補水、I{|污、循壞泵)以及熱水循環自控功能(采暖、生活)。擴大后的系統為自控與現場運行維修保養并行使用，部分交叉。

由于自控功能的擴大使用，各系統工程設備的基本運行情況已得到實時掌握，總體能源消耗逐步降低，管理效率也有較大幅度提高。

3科技會堂樓宇智能管理系統的發展設想

雖然科技會堂的樓宇智能管理系統已取得了長足的進步，但由于歷史的局限性，原有系統還未能控制科技會堂所有主要設備，其綜合利用設備的功能未能實現。這對于一個即將改擴建、全面升級的酒店服務功能的科技會堂來說，其使用遠遠未達到高標準、高水平，還存在巨大的潛能可以挖掘。

要想完善和提高現有系統，我認為應從以下幾個方面著手：

(1)高度重視。無論是決策層、管理層還是基層員工都要了解樓宇智能管理系統的概念，要認識到它的使用是建筑物設備現代化管理一個質的飛躍，是大勢所趨，是取得管理高效、全面節能效果的科學方法。

(2)留出發展余地和空間，在工程建設統籌安排時，要結合其他系統的建設，預留自控系統的布線，既提高了樓宇工程的整體效果，又為自控系統的升級和擴展工程實施提供便利。

(3)技術交底。在擴大自控功能時，必須將所在系統的工作環境、技術環境由資深工作人員進行全面介紹，與自控設計人員充分探討，提出具體細節要求，使自控功能得以最大限度的使用。

(4)采樣點與控制精度。工程技術人員應根據系統幾年來時運行狀況，反復考證，選取自控系統最佳采樣點的個數與位置，以求全面、真實地反映設備運行狀態，減少偏差。精度的設定代表對設備運行狀態掌握的深度。控制系統的精度愈高，愈能滿足人們更高的要求。

(5)設備與日俱增。應將原有設備逐步更新換代，以提高效率。但需注意的是，不可盲目追求最新最好，應綜合考慮選取功能匹配的設備。既節省財力，又保證功能。

(6)加強設備維修保養。在自控系統全面使用情況下，設備維修保養意義重大。一臺正常運行的機器才能提供真實的數據，而自身就有種種故障和問題的機器，只能導致誤報而大大削弱了自控效果。

(7)中控室與操作員。樓宇智能管理系統的概念是一個綜合管理的概念，是對所有設備的自動控制網絡，而中控室作為建筑物設備的管理中心，如同人體的中樞神經系統一樣重要。中控室應設在工程總監處，保證隨時掌握整個建筑物所有設備的實時狀態。中控室值班員可遠程操作所有設備，所以必須具備對各專業設備全面了解的能力。應選擇較高技術素質與高度責任心的人員擔任。

(8)人性化設計。考慮到科技會堂是提供服務為主的建筑物，其酒店功能特點需從各專業系統的參數設置予以體現，尤其是直接面客的設備設施。例如，將空調功能細分，使賓客在自己的客房內便可精調本房間的溫度、濕度等。這些功能的需要由酒店的軟件服務部門根據其特點與自控系統設計人員協調而定。

(9)優先權設置。應根據管理級別的不同，設置階梯型的優先權，保證權責的一致。設備管理要面向高層。總經理、副總經理、工程總監均應設置為第一級，以便隨時掌握大樓硬件的狀況，統籌安排經營活動。

(10)建立重要信息管理系統。利用自控系統采集的參數，自動生成不同范圍的數據庫(設備臺賬、故障率、能耗指標、節能指標等)，便于分析統計。

全面應用樓宇智能管理系統的科技會堂將實現以下功能：

(1)變配電系統：對供電設備及運行狀態(高壓進線、變壓器、低壓)進行監視，并可通過電力負荷控制程序，對用電負荷進行合理分配，控制最高用電量(瞬時值與峰值期累計值)。

(2)照明系統：可根據預先編制的時間、日期，自動控制多功能廳、餐廳、走廊、辦公室照明以及節日燈、廣告霓虹燈的開關。部分區域還可根據照度(自然光與人工光混合后的數值)的強弱自動進行調整控制，節能效果較好。

(3)弱電系統：計算機網絡接口遍布大樓的主要部位(會議室、辦公室、客房、前廳等)。網絡的使用采取即開即通，自動收費。賓客在客房內可自由使用電視點播、電話、音響系統，自動記費。

(4)給排水系統：實現所有水泵的啟停自動控制、故障報警、水箱的水位報警。

(5)熱交換器：熱水泵的啟停、自動控制、故障報警、二次供水溫度的自動測量。

(6)冷凍水系統、新風機組、空調機組：實現制冷機的啟停自動控制、故障報警；冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機的啟停自動控制、故障報警；自動測量冷卻水供水溫度、冷凍水供／回水溫度、回水流量、冷負荷；風機的啟停、自動控制、故障報警；送風溫度與濕度控制、盤管防凍報警、過濾網堵塞報警。

(7)電梯系統：群控與自動選層功能；直梯、滾梯無負荷時減速節能功能。

(8)保安與環境控制系統：重要部位門禁控制；火災自動報警與疏散廣播、自動啟停排風排煙、自動滅火系統。

(9)信息管理系統：大樓所有設備的技術檔案更新、運行維修保養、故障與事故、零配件的采購資料均記錄在數據庫系統中；中控室調度的數據庫自動記錄統計核算各系統能耗與節能、各班組工作量、員工工作量。

目前，科技會堂的改擴建工程正在緊鑼密鼓的進行過程中。展望未來，采用樓宇智能管理系統的科技會堂設備運行高效節能、環境宜人，必將以嶄新的形象為國內外科技工作者、社會提供更好的服務。