工業不動產范文10篇

關鍵詞：工業不動產價格價格影響因素特征價格

內容摘要：國外工業不動產價格研究著重于運用實證分析方法研究工業不動產價格的影響因素，這些因素包括工業不動產物理特征、區位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進行歸納與總結，并進行相應評論。

工業不動產研究最早開始于1909年德國經濟學家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業區位論》，他在書中系統闡述了工業區位和企業選址問題。而工業不動產的價格研究則始于從20世紀80年代末，學者們采用實證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業不動產價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進行梳理，以期對我國工業不動產價格的理論研究和管理實踐有所幫助。

研究方法與數據選擇研究

國外研究工業不動產價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業不動產價格作為因變量，影響工業不動產價格的可能因素作為自變量，建立相應的價格特征模型，應用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權最小平方法（WLS）等方法對各變量參數進行檢驗（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業不動產價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結構關系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯立方程式來研究工業不動產價格與及其假設決定變量的關系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預測準則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網絡層次分析法（ANP）在工業用地不動產價格研究上有所應用。

在數據選用方面，主要選用實際交易數據和詢問數據，由于工業不動產價格交易數據缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數據運用回歸方法證明了詢問價格與實際交易價格相關性很強。

關鍵詞：工業不動產價格價格影響因素特征價格

內容摘要：國外工業不動產價格研究著重于運用實證分析方法研究工業不動產價格的影響因素，這些因素包括工業不動產物理特征、區位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進行歸納與總結，并進行相應評論。

工業不動產研究最早開始于1909年德國經濟學家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業區位論》，他在書中系統闡述了工業區位和企業選址問題。而工業不動產的價格研究則始于從20世紀80年代末，學者們采用實證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業不動產價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進行梳理，以期對我國工業不動產價格的理論研究和管理實踐有所幫助。

研究方法與數據選擇研究

國外研究工業不動產價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業不動產價格作為因變量，影響工業不動產價格的可能因素作為自變量，建立相應的價格特征模型，應用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權最小平方法（WLS）等方法對各變量參數進行檢驗（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業不動產價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結構關系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯立方程式來研究工業不動產價格與及其假設決定變量的關系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預測準則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網絡層次分析法（ANP）在工業用地不動產價格研究上有所應用。

在數據選用方面，主要選用實際交易數據和詢問數據，由于工業不動產價格交易數據缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數據運用回歸方法證明了詢問價格與實際交易價格相關性很強。

關鍵詞：工業不動產價格價格影響因素特征價格

內容摘要：國外工業不動產價格研究著重于運用實證分析方法研究工業不動產價格的影響因素，這些因素包括工業不動產物理特征、區位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進行歸納與總結，并進行相應評論。

工業不動產研究最早開始于1909年德國經濟學家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業區位論》，他在書中系統闡述了工業區位和企業選址問題。而工業不動產的價格研究則始于從20世紀80年代末，學者們采用實證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業不動產價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進行梳理，以期對我國工業不動產價格的理論研究和管理實踐有所幫助。

研究方法與數據選擇研究

國外研究工業不動產價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業不動產價格作為因變量，影響工業不動產價格的可能因素作為自變量，建立相應的價格特征模型，應用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權最小平方法（WLS）等方法對各變量參數進行檢驗（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業不動產價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結構關系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯立方程式來研究工業不動產價格與及其假設決定變量的關系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預測準則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網絡層次分析法（ANP）在工業用地不動產價格研究上有所應用。

在數據選用方面，主要選用實際交易數據和詢問數據，由于工業不動產價格交易數據缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數據運用回歸方法證明了詢問價格與實際交易價格相關性很強。

【摘要】基于多種原因，我國保險公司投資不動產至今仍未開禁。公務員之家版權所有，全國公務員共同的天地!在保險業內外部環境已發生深刻變化的條件下，有必要借鑒國際經驗，逐步放開不動產投資渠道，以便使保險公司更好地完善資產負債管理以及進一步發揮資金融通的功能。結合目前我國保險公司不動產投資現狀，可首先投資基礎設施建設作為突破口。在投資模式上以間接投資為主，直接投資為輔。其中，間接模式包括：證券化模式、信托模式、委托貸款或銀保聯合貸款模式、抵押貸款模式；直接模式包括金融租賃模式和直接參與模式。

一、發達國家保險公司不動產投資概況

一近年來不動產直接投資比例顯著下降

世紀年代以來，金融創新的蓬勃發展大大豐富了可供投資的金融工具，甚至將不動產也加以證券化。歐美保險公司不斷持有更多的債券和股票，從而減少了對于不動產的直接投資，使其占總資產的比例顯著降低。此外，股市長期走牛、互助保險公司的“撤除互助化”，由于公司治理等方面的差異，互助保險公司被認為比股份保險公司持有更多不動產投資潮流以及美國保險業風險資本監管規則等也起到了一定的促進作用。

二壽險、非壽險公司不動產直接投資比例差別不大

從美國的情況來看，年壽險業不動產直接投資占總資產比例為，非壽險業不動產直接投資占總資產比例為，兩者相差個百分點；到了年，兩者都變成了；××年，兩者之差也僅為。從日本的情況來看，年不動產直接投資占總資產比例，壽險業為，非壽險業為，兩者相差個百分點；年，非壽險業高出壽險業個百分點；××年，非壽險業僅高出壽險業。可見，壽險、非壽險公司不動產直接投資比例差別并不大，且近年來有進一步縮小的趨勢。

摘要：不動產登記信息管理平臺建設是不動產統一登記“四統一”的重要組成部分，山西省不動產登記信息管理平臺在廳黨組的正確領導下，創新思維、大膽探索、攻堅克難，體現出七方面的亮點，始終走在全國前列，得到了部省有關領導的充分肯定，黑龍江、吉林、江西、河北和內蒙等省份先后來山西省考察學習。文章旨在總結山西省省級不動產登記信息管理平臺突出亮點，始終秉承全省統籌和開拓創新的理念，為平臺功能提升與相關工作推進提供可借鑒的建設思路和技術應用，具有十分重要的現實指導意義。

關鍵詞：不動產登記；信息管理平臺；亮點；思考

1引言

建立和實施不動產統一登記制度是黨中央、國務院的重大決策部署，建設全省不動產統一登記信息平臺是實施不動產統一登記制度的重要手段和必要舉措。按照國務院、山西省政府以及原國土資源部對不動產登記信息平臺建設的要求，2017年啟動了山西省省級不動產登記信息管理平臺建設工作。山西省級平臺的建設總目標是建成全省不動產登記空間平臺、系統平臺、硬件平臺、網絡平臺，形成標準統一、內容全面、覆蓋全省、相互關聯、布局合理、實時更新、互通共享的不動產登記管理平臺體系：實現國家、省、市、縣四級互聯互通，全省統一調度指揮；實現各級不動產登記信息與審批和交易信息網上實時互通共享的技術支撐；實現面向省級公安、法院、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門的信息交互共享；實現面向社會公眾的互聯網信息查詢及服務。本文旨在總結省級不動產登記信息管理平臺建設過程中幾個關鍵節點的建設實踐，探討提出可供借鑒和推廣的思路和方法。

2建成全國首個省級不動產登記調度中心

山西省創新性地建設了全國首個省級不動產登記調度中心，主要包括實時監控系統、視頻會議系統、功能展示及運行調度系統三部分。其中，實時監控系統應用了相對成熟技術建設，向11個市級大廳發放了監控攝像及硬盤錄像設備，工作時間通過互聯網實時回傳大廳監控畫面并在3*5視頻矩陣展示，在工作開展初期起到了很好的預警預報作用，有效地避免了基層大廳大量排隊等突發事件，確保對全省不動產登記工作的實時監管；視頻會議與工作調度系統，通過向11個市不動產登記中心免費發放音視頻采集設備，將省級調度中心的拾擴音及多媒體顯示設備通過互聯網連接，實現了省調度中心與各市登記中心召開內部視頻會議，輔助指揮決策等功能；功能展示及運行系統通過三塊88寸激光電視展示，與后臺所有查詢、分析、數據庫等系統直接連接，所有平臺管理功能均展示于三塊屏幕之上。通過上述三個子系統的建設，構建了“看得見、摸得著、可調度、能指揮”的工作格局，功能涵蓋了“運行監控、工作調度、問題會商、數據聯通”四個方面，真正將信息平臺建設成為了全省不動產登記管理工作的前沿陣地和指揮中心。

[摘要]：保險投資是現代保險業存在與發展的關鍵。與此同時,保險業的穩健發展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協調是十分重要的。而它們的協調需要法律從制度上加以完

[英文摘要]：

[關鍵字]：

[論文正文]：

保險投資是現代保險業存在與發展的關鍵。與此同時,保險業的穩健發展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協調是十分重要的。而它們的協調需要法律從制度上加以完善,即法律應當為保險投資監管提供制度上的保障。

我國自1980年恢復國內保險業務以來,保險資金運用,大致經歷了三個階段:第一階段從1980-1987年,為無投資或忽視投資階段,保險公司的資金基本上進入了銀行,形成銀行存款;第二階段從1987-1995年,為無序投資階段,由于經濟增長過熱,同時又無法可循,導致盲目投資,房地產、證券、信托、甚至借貸,無所不及,從而形成大量不良資產;第三階段始于1995年10月,為逐步規范階段,1995年以來先后頒布了《中華人民共和國保險法》(簡稱《保險法》,下同)、《保險業管理暫行規定》等有關保險法律法規,但由于限制過緊,加之1996年5月1日以來的7次利率調整,使保險業發展帶來新的問題,尤其使壽險業的利差損進一步擴大,因而,政府曾多次調整保險投資方式,1998年先后允許同業拆借、購買中央企業AA+公司債券,但仍解決利率下調對保險公司帶來的壓力,尤其難于解決壽險公司日益擴大的利差損。基于此,1999年10月28日,國務院批準保險基金通過證券投資基金間接進入證券市場,這是完善我國保險投資監管的一項重大舉措,也是進一步發展我國保險業的重要步驟。

[摘要]：保險投資是現代保險業存在與發展的關鍵。與此同時,保險業的穩健發展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協調是十分重要的。而它們的協調需要法律從制度上加以完

[英文摘要]：

[關鍵字]：

[論文正文]：

保險投資是現代保險業存在與發展的關鍵。與此同時,保險業的穩健發展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協調是十分重要的。而它們的協調需要法律從制度上加以完善,即法律應當為保險投資監管提供制度上的保障。

我國自1980年恢復國內保險業務以來,保險資金運用,大致經歷了三個階段:第一階段從1980-1987年,為無投資或忽視投資階段,保險公司的資金基本上進入了銀行,形成銀行存款;第二階段從1987-1995年,為無序投資階段,由于經濟增長過熱,同時又無法可循,導致盲目投資,房地產、證券、信托、甚至借貸,無所不及,從而形成大量不良資產;第三階段始于1995年10月,為逐步規范階段,1995年以來先后頒布了《中華人民共和國保險法》(簡稱《保險法》,下同)、《保險業管理暫行規定》等有關保險法律法規,但由于限制過緊,加之1996年5月1日以來的7次利率調整,使保險業發展帶來新的問題,尤其使壽險業的利差損進一步擴大,因而,政府曾多次調整保險投資方式,1998年先后允許同業拆借、購買中央企業AA+公司債券,但仍解決利率下調對保險公司帶來的壓力,尤其難于解決壽險公司日益擴大的利差損。基于此,1999年10月28日,國務院批準保險基金通過證券投資基金間接進入證券市場,這是完善我國保險投資監管的一項重大舉措,也是進一步發展我國保險業的重要步驟。

2016年，我局將緊緊圍繞省市縣各級改革工作重點，緊密結合國土資源實際，切實抓好項目推進、簡政放權、不動產登記等領域的改革發展工作，特制定本局2016年改革發展重點工作要點。

一、明確內容，深入推進五項改革

1.深化城鄉建設用地增減掛鉤試點。緊緊抓住國家《關于加大脫貧攻堅力度支持革命老區開發建設的指導意見》歷史機遇，全力用好用活關于城鄉建設用地增減掛鉤支持政策，對增減掛鉤項目進行全域規劃，積極爭取城鄉建設用地增減掛鉤指標，深化城鄉建設用地增減掛鉤試點，加大項目實施力度，積極報征掛鉤周轉指標，探索異地交易途徑，科學有效使用掛鉤周轉指標。（責任股室：規劃股）

2.加強用地保障政策落實。科學合理編制2016年國有建設用地供應計劃、配合指導完成我縣2016年基準地價更新工作、加大力度完成國有建設用地供應力度力爭實現縣府下達的非稅收入目標任務、提高供地率不低于全市平均水平、完成全縣工業用地節約集約利用清理、開展全縣閑置土地清理、探索并完成至少一宗工業用地租賃供地。（責任股室：利用股）

3.推進行政審批權下放試點。2016年，認真貫徹落實市委市政府《關于開展擴權強鎮試點工作的意見》、縣委縣政府《關于推進長赤鎮擴權強鎮試點工作的實施意見》及縣編委《關于調整長赤鎮等擴權試點鎮綜合辦事機構有關問題的通知》的文件精神，按照國土行權下放相關政策規定，明細內容、瀝青程序，及時印發，精心組織，穩步推進國土下放行權工作。在推進行權下放工作中，要堅持權責一致、形成合力的原則；堅持依法合規、應放盡放的原則；堅持注重實效、能放才放的原則，讓群眾得到實實在在分享改革紅利的機會。（責任股室：法規股）

4.積極推進不動產統一登記制度改革。嚴格按照省市部門要求，加快推進不動產登記局、不動產登記中心等機構建設，積極協調召開聯席會議，研究推進不動產登記職能整合、運行工作，制訂不動產登記工作規則、工作制度，加快不動產統一登記信息平臺建設，力爭2016年4月正式啟動運行不動產登記工作。（責任股室：地籍股）

開業慶典

經過四個多月的緊張籌備，21世紀不動產濟南區域奠基加盟店迎來了集中開業，并率先在房地產經紀市場發出第一份服務宣言——金色承諾。在此，我代表三聯集團對大家的到來表示誠摯的歡迎，對21世紀不動產濟南區域奠基加盟店開業表示熱烈的祝賀！

作為三聯集團支柱產業公司的三聯城建，多年來致力于發展成為以“造城”為目標的城市綜合運營商，本次進軍房地產經紀市場是這一戰略的深化和延續。令人欣喜的是，我們找到了一個非常好的合作伙伴——21世紀不動產。我們雙方對于房地產市場的未來發展有著高度的共識，對服務有著共同的追求。21世紀不動產向消費者承諾：“我們的客戶必將獲得房地產機構所能提供的最好的服務”；三聯集團的服務理念是：“每走一步，首先想到的是顧客”。“嚶其鳴矣，求其友聲”，在共識基礎上，我們與21世紀不動產達成了合作協議，共同投資組建了21世紀不動產濟南區域分部，聯手開拓具有無限潛力的房地產經紀市場。我們推出的金色服務承諾是雙方服務優勢相互結合的產物，相信會對房地產市場產生具有積極意義的影響。

目前中國的房地產經紀市場正迎來前所未有的發展機遇。在發達國家，房地產業真正成熟的標志是存量房交易占市場的主導地位，這一比率在歐美達到了80％－90％，而中國這一比率不到50%。隨著全球產業結構開始由“工業經濟”時代加速進入“服務經濟”時代，房地產經紀行業孕育著無限生機，黃金時代正在到來。我們相信，三聯優質服務傳統和21世紀不動產專業服務體系的完美融合，以服務為先導的經營戰略，將為消費者提供專業、誠信、省心、放心的服務，將有力地促進濟南房地產經紀行業的持續、健康發展，結出豐碩的成果。

今天開業的15家加盟連鎖店，是21世紀不動產在濟南的首批加盟店，共同的理想和信念使我們走在了一起。相信在21世紀不動產專業服務體系的強力支持下，在你們的勤奮努力下，一定會收獲成功的喜悅。相信你們15家店就是15顆金色的種子，孕育著更為廣大的市場，成長起來就是一片金色的海洋！

讓我們攜手并肩，開創我們充滿無限希望的未來！

摘要：不動產轉讓業務的涉稅處理一直是很多企業面臨的難點，因為涉及的稅種多、情況復雜、難度較大。本文從非房地產開發企業轉讓不動產業務的角度出發，對涉及的相關稅收政策進行梳理，對不同方式做了涉稅分析，最后通過對比得出相關結論，希望能夠給非房地產開發企業一定有益借鑒。

關鍵詞：非房地產開發企業；不動產轉讓；涉稅分析

非房地產開發企業（以下簡稱“非房企業”）會發生不動產轉讓業務，如直接銷售房屋、以房產對外投資、企業合并或分立過程中劃轉土地等。由于不動產本身的屬性，使得不動產轉讓業務具有高額性、風險性、長期性等特點。在不動產轉讓的實際業務中，因不了解稅收法律法規導致應繳未繳稅款的現象是存在的。及時關注稅收政策動態、明確稅收法律法規條款，是企業防范稅務風險的前提。本文依據相關政策規定，從非房企業轉讓不動產業務的角度出發，對不動產轉讓方式做了分類，對不同方式的涉稅處理做了對比，引導企業遵守稅收政策，規范不動產轉讓的涉稅處理，在保證國家稅收的同時，確保企業更好開展業務，對企業依法進行納稅申報具有一定指導意義。［1］

一、不動產轉讓的涉稅分析

非房企業不動產的轉讓方式主要包括直接銷售、對外投資、改制重組等，不同轉讓方式對資產的分配和處置不同，稅務處理上也有不同要求。以下對各個方式逐一進行涉稅分析。

（一）直接銷售方式轉讓不動產