防水工程竣工報告范文
時間：2023-05-04 13:16:59
導語：如何才能寫好一篇防水工程竣工報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
關鍵詞：防水工程；竣工資料；重要性；編制方法
1 防水工程竣工資料的重要性和必要性
竣工檔案是建設工程的有機組成部分。在建筑材料的防水材料等使用前，必須要經送檢合格才能使用，這些檢測文件材料是非常重要的依據。在建筑材料使用進程中，應該根據指令實施，在實施中還有旁站監督記錄和檢測記錄，出現了問題還有調整指令和變更說明等等，這些都需要工程資料來指導。
竣工檔案直接反映建設工程質量的好壞。建設工程質量關系到人民的生命財產安全，因此，質量問題是重中之重，建設檔案的管理好壞也直接影響到工程質量的好壞，隨著建設工程項目廣泛實施和現代科學管理思潮的發展，對建設工程質量有了嚴格的定義，即建設工程質量是指工程滿足業主需要的，符合國家法律、法規、技術規范標準、設計文件及合同規定的特性綜合。相信在檔案管理的前提下，工程質量也會更加得到重視。
竣工資料是對歷史的記錄，是作為后來者借鑒的依據，是對建設項目進行稽查、審計、監督、管理、驗收以及維護、改造的重要依據。對于處于地下隱蔽位置的防水工程，對整體建筑物的質量和使用壽命具有其重要的意義。及時、準確、真實的編制處于防水工程的竣工資料就顯得尤為重要。
2 竣工資料工作開展
2.1 建立完善的管理體系和管理制度
（1）由項目經理指派專人負責防水工程竣工資料的整體工作，各施工機組技術員負責各施工機組施工范圍內的竣工資料工作。總公司質量管理負責全程監督管理。
（2）在EPC承包商下發的相關文件及要求的基礎上編制詳實的防水工程竣工資料相關規定。明確責任和義務，制定可行的獎懲措施。
2.2 根據工程實際列出防水工程竣工資料組卷清單
竣工文件的編制按建設部施行的《建設工程文件歸檔整理規范 GB/T50328-2014》、《科學技術檔案案卷構成的一般要求》（GB/T 11822-2008）、《技術制圖復制圖的折疊方法（GB/10609.3-2009）》、國家建委1982年[建發施字50號]《關于編制基本建設竣工圖的幾項暫行規定》，同時參照有關行業標準、本地區建設行政主管部門頒發的工程技術資料規范文件為編制依據進行編制、整理、匯總而成。
由于防水施工貫穿整個建設工程的全過程，防水單位只需在施工過程中根據EPC總包單位編制的竣工資料目錄進行竣工資料的編制就可以。對于建設工程而言，施工承包商的交工資料經過多年的摸索基本形成了固定模式，防水施工單位只需進行收集、編制和整理即可。只是針對防水施工企業相關的管理文件，比如施工方案、施工組織設計等相關管理文件，此項內容防水施工單位應該和EPC總承包商進行溝通和確認，以何種方式出現在總的施工目錄中。
在列出資料總目錄清單后，防水施工企業只需進行資料的編制、收集和匯總工作就可以了。
2.3 落實竣工資料職責
（1）總公司質量管理負責竣工資料監管工作。定期及不定期的對項目部和施工機組竣工資料進行抽查，并按照公司制定的相關獎懲措施進行獎勵和處罰。
（2）項目經理作為項目竣工資料第一責任人，負責組織和監督項目竣工資料工作，并負責配合EPC及監理對工程竣工資料的檢查監督工作。
（3）竣工資料負責人作為項目竣工資料的具體負責人員，必須全程參與、審核項目竣工資料的編制工作，并負責最終竣工資料的組卷、驗收及移交工作。
（4）項目部管理人員負責編制重要的施工方案等文件，并負責配合竣工資料負責人員完成整體資料的審核、收集、整理、組卷及提交工作。
（5）施工機組各工序技術人員負責本專業范圍內竣工資料的編制、收集以及整理工作。
2.4 落實竣工資料交底
（1）對所有參與工程的人員進行竣工資料交底。竣工資料是所有參與工程的人員的責任，必須每個人都意識到它的重要性，才能從本質上提高竣工資料的真實性、有效性、及時性。
（2）重點對各工序技術人員進行竣工資料交底。各工序技術人員作為第一手竣工資料的編制和收集人員是整個竣工資料體系中的基礎，每位技術人員必須切實履行各自職責，才能確保竣工資料的質量。
（3）對竣工資料編制人員進行竣工資料組卷清單和施工記錄模版交底。業主和EPC承包商對竣工資料的具體要求包括工程編號、項目劃分、組卷方式、使用的紙張、字號、頁邊距以及資質版本原件套數、復印件套數，電子文件整理及刻盤套數。只有在工程開始前明確所有細節，才能避免不必要的錯誤和浪費。
3 保證竣工資料真實性、及時性的有效措施
3.1 將隱蔽工程作為重中之重
防水工程中尤其是對于建筑物基礎中的防水對于整個工程質量具有決定性的意義。所有防水工程中的隱蔽資料編制必須及時客觀真實的記錄，需要留下第一手的影像資料，作為重要的見證資料。
對于建筑防水工程中的隱蔽工程，此項工作對建筑物的質量和使用壽命具有重要意義。防水企業在向總包單位、監理單位、業主、質監站等部分報驗的過程中必須及時真實有效的做好報驗資料記錄，并對隱蔽工程進行影像記錄，作為竣工資料的重要部分。
對于不是停必檢點的報驗工序，大部分防水施工企業一般為了搶進度，此部分的報驗資料及施工過程資料，往往存在滯后的情況，多數防水企業存在重進度輕質量的做法。筆者認為這部分資料各防水企業應該隨施工進度及時進行資料編制，以便于最后竣工資料編制。要堅決杜絕平時不做施工記錄，到最后竣工資料編制時出現突擊補資料的情況。
為了保證隱蔽工程施工記錄的及時性和真實性，應在施工機組配備專職的技術人員負責隱蔽工程施工記錄的編制工作和影像資料拍攝工作。現場形成手寫記錄并請EPC人員和監理人員進行現場簽認。手寫施工記錄和影像資料由項目竣工資料負責人每天收集，三天內完成機打手簽資料，原始記錄和影像資料進行封存備查。
3.2 抓好防水材料的進場檢驗工作
各施工機組由專人負責防水材料質量證明文件和出場檢測報告的收集整理工作。項目建立質量證明文件臺帳，由項目竣工資料人員每周收集各施工機組上交的質量證明文件，封存備用。
項目質量部門配合EPC和監理人員按照工程應用的相關質量標準對防水材料進行第三方檢測。由項目竣工資料人員負責收集相關檢測報告原件，登記后封存備用。
質量證明文件和檢測報告原件必須及時進行彩色掃描和復印，建立電子文檔臺帳。
3.3 做好人員資質管理工作
篇2
關鍵詞：建筑工程屋面防水
Abstract: this paper analyses the present situation of roof waterproof construction quality, this paper introduces the main types of building waterproof, discusses the roof waterproof project quality and its influence factor, summarizes the roof waterproof quality control countermeasures.
Keywords: building engineering waterproofing roof
中圖分類號：TU893文獻標識碼：A 文章編號：
屋面防水是建筑工程中存在的質量通病，也是多年來一直未能很好解決的難題，目前，較多采用的是剛性及柔性防水兩種做法。剛性防水由于溫差應變，易開裂滲水；柔性防水，多為瀝青、 聚氨酯等有機材料，易老化，壽命短。近年來，雖然各種新型防水材料相繼問世，但由于價格較高，不能被廣泛采用，同時又缺乏施工經驗，其耐久性還有待于進一步檢驗等原因，因此，業主選用時仍以較為廉價的防水材料為主。
一、對我國建筑屋面防水質量現狀分析
建筑屋面防水是確保工程質量的一個重要環節。但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直比較突出，不少新建成的工程竣工當年就出現了嚴重滲漏的情況。雖然我國的建筑防水材料在品種、質量等方面與先進國家相比差距不大，而且政府相繼頒布了一系列有利于新型材料發展的指導性文件，限制和淘汰了一些低檔防水材料，使得新型防水材料的數量、質量均呈現逐年上升趨勢，但建筑屋面滲漏的頑疾仍未明顯好轉，主要是業主和施工單位片面追求低成本，給假冒偽劣產品以可乘之機。不少防水材料的生產者以犧牲產品的性能為代價，來達到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程質量難以保證。我國現有的老建筑屋面大多采用有機防水，現在其中許多都已經到了使用年限，因而老建筑屋面滲漏現象更為嚴重。不少單位在解決老建筑屋面滲漏采用的方法仍然是使用瀝青油氈、SBs改性瀝青柔性油氈、氯丁膠等傳統修補材料在滲漏處進行修補。然而修補滲漏比做新建筑的防水要困難得多，往往是這兒補好那兒漏，一補再補，令用戶無法安心居住，形成“年年修，年年漏”的狀況。據不完全統計，全國每年約有2．4億m2的油氈和27萬t瀝青用于修補屋面防水層，‘全國每年用于建筑屋面防水的維修費用高達10億元。
二、建筑防水的主要類型
建筑物在屋面、墻面、室內廁浴間、地下室等部位經常受到雨雪、積水及地下水的浸蝕作用，容易發生滲漏現象，需進行防水防潮處理。本文主要討論屋面防水工程產生滲漏的原因及其防治措施。國家中根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求及防水層合理使用年限將屋面防水分為四個等級。目前常見的屋面防水主要有卷材防水、剛性防水和涂膜防水幾大傳統類型及近幾年興起的壓型鋼板屋面防水、壓型鋼板附加卷材防水、油氈瓦屋面防水及瀝青波形瓦屋面防水等構造做法。
1、卷材防水
卷材防水是用膠結材料將幾層卷材黏貼在結構層上構成防水層的防水屋面。這類防水技術由于防水材料彈性好，耐候性強，防水效果好，可適應微小變形，經濟適用，故廣泛應用于l―IV級的屋面防水設計中。目前常用的屋面防水卷材主要有瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材三大傳統類型和近幾年興起的熱粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2、剛性防水
是指采用剛性防水材料做防水層的屋面，常見的有防水砂漿、聚合物水泥砂漿、普通細石混凝土、補償收縮混凝土及鋼纖維混凝土等幾大體系。這類防水材料具有構造簡單、施工方便、造價低廉的優點，但對溫度變化和結構變形較敏感，容易產生裂縫而滲水，其施工時必須按照相關規定留設分格縫，且其基底不宜有松散保溫層，主要適用于屋面防水等級為.級的屋面防水或作為I、II級屋面多道設防中的一道。
3、涂膜防水
是指用乳化瀝青、改性瀝青及合成樹脂等可塑性和粘結力強的涂料，一是靠涂料本身或者與基底表面發生化學反應所生成的不溶性物質來封閉基層表面孔隙；二是生成不透水的薄膜，附著在基底表面，從而達到防水的目的。這類防水材料具有粘結力強、延伸性大、耐腐蝕、不易老化等優點，有些防水涂料還可以附著在潮濕的表面上或難以鋪設防水卷材的地方或填補某些細小的縫隙，不受某些施工條件限制，靈活方便、容易維修，近年來使用日益廣泛。目前常見的涂膜防水主要為高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大類，主要適用于IV級屋面防水或作為I、II級屋面多道設防中的一道。上述防水方法是目前屋面常用的防水方法，但各有其優缺點。筆者結合多年的施工經驗，認為屋面防水設計應本著“防排并重，以防(排)為主；剛柔結合，以柔適變：復合用材，多道設防；整體密封，屏蔽漏點：協調變形，共同工作”的原則以使屋面防水取得更好的效果。
三、屋面防水工程質量問題及其影響因素
屋面排水坡度不足，分格縫的設置不符合規范要求，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、落水口、過水孔、天溝、檐溝、女兒墻、屋脊、煙道、變形縫、泛水及防水層收頭等易漏細部構造未處理好、基層龜裂變形及基層含水量較大、卷材鋪設不符合規范要求或保護層不符合要求等是屋面防水工程施工質量的常見通病，其中剛性防水及涂膜防水多表現為開裂，卷材防水多表現為起鼓或撕裂。筆者結合多年的施工、維修經驗及市場統計數據，發現導致屋面滲漏的原因有幾方面：材料占20％一22％，設計占18％一20％，施工占45％一48％，管理維護占6％一10％。
1、建筑防水材料方面
防水材料的質量是控制防水工程質量的基礎。隨著施工技術進步和工程材料學科的發展，國內防水材料品種多、規格雜，質量各異，不少劣質防水材料以極低的銷售價格充斥市場，在一定程度上抵制了正規材料，加之目前房地產市場混亂，一些開發商利益熏心，有意采購偽劣產品，從基礎上降低了防水工程質量。
2、設計方面
防水工程的設計是確保工程質量的前提。在設計未根據防水等級及設防要求選用材料或未進行防水構造設計，關鍵部位無設計詳圖；屋面、天溝坡度小，分格縫設置間距過大或設置不當：細石混凝土防水層與結構層缺隔離層，造成屋面裂縫等因素而引起滲漏。
3、施工方面
筆者根據多年的施工經驗發現，施工方面的因素是造成屋面滲漏的主要原因。其中缺乏專業施工隊伍，不按程序施工，不按設計規范要求施工或是由于掄工期、趕進度而提前后續工種施工，剛性屋面振搗不實、分格縫留設不正確及細部易漏部位處理不到位等是造成防水工程施工質量低劣的常見因素。
4、后期管護方面
工程竣工交付使用以后，物管部門須做好房屋后期的管理維護工作，一旦出現防水層破損等質量缺陷應及時處理、防止缺陷擴大，并及時疏通天溝、過水孔、落水口等以保證排水順暢，否則容易造成屋面滲漏。
四、屋面防水質量控制對策
1、屋面防水設計控制
設計要嚴格按照標準規范進行，設計人員應掌握各種防水材料的性能，結合結構工程設計的特點和需要，堅持“因地制宜，按需選材，剛柔結合，綜合治理”的設計原則，并應按照防水構造標準圖集以及地方建設行政主管部門編寫的地方規程，推薦作法，加強細部設計，嚴格對房屋防水圖紙的審查，及時發現問題，不斷提升設計水平。此外，應根據工程需要設計合適的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面積水，也不提高屋面工程的造價o
2、屋面防水施工控制
屋面工程的防水必須由專業防水隊伍或防水工施工，嚴禁操作人員無證上崗，并在施工前做好技術交底，在施工過程中應嚴格遵守操作規程和施工工序，開展自檢、互檢、交接檢并做好施工記錄，監理單位必須做好每步工序的驗收工作，驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。此外，應特別控制好檐口、天溝、落水口及凸出屋面的煙道、通氣孔、上人孔、管道井、女兒墻及構筑物的陰角等屋面易漏部位的質量。應在此部位設置增強層，一般處理為20厚聚胺脂涂膜，對于卷材防水和涂膜防水還必須處理好基層，使之保持干燥，以防止防水材料起鼓；對于剛性防水則必須嚴格按照規范要求設置分格縫以防止屋面開裂。
3、屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必須確保其質量符合屋面工程技術規范或國家有關標準的要求。防水材料進入施工現場后應附有生產許可證，出廠檢驗報告單及出廠合格證，并注明生產日期、批號、規格、名稱。施工單位應按規定取樣復檢，經復檢合格，提交復檢試驗報告合格單后方可在防水工程中應用，對采購的材料進行雙向控制。嚴禁在工程中使用不合格的防水材料。
參考文獻：
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[2] 劉云. 淺析建筑工程屋面防水滲漏原因及其防治[J]. 山西建筑, 2007,(29) .
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[4] 史國蓮. 住宅工程屋面防水設計與施工的探討[J]. 山西建筑, 2008,(27) .
篇3
【關鍵詞】屋面；衛生間；防水滲漏；措施
屋面和衛生間的滲水直接影響到居民的生活質量，甚至會帶來安全隱患。而這又是建筑最容易出現問題的地方，多年來一直沒有較好地解決。影響問題出現主要有四個因素：施工材料的選擇、施工質量、設計因素、管理因素。只要從這四個方面入手，捉住問題出現的關鍵，就能夠有效地解決問題。
1 屋面、衛生間滲漏原因分析
造成建筑屋面、衛生間等滲漏的原因很多,但材料質量、設計水平、施工技術、管理維護是影響建筑屋面防水工程質量的主要因素。根據全國80多位防水工程專家的分析報告,在造成屋面衛生間滲漏的原因中,材料占22%,設計占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的質量,應以材料為基礎,以設計為前提,以施工為關鍵,并加強管理維護。
1.1 施工方面的因素
施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。不論在哪一方面，施工人員的嚴謹程度都是最主要的。就算有了科學的設計，良好的建筑材料，如果沒有施工人員的緊密配合，也會產生質量問題。具體施工方面的影響因素有以下幾個方面：
專業防水施工隊伍缺乏，相關從業人員不具備防水施工經驗；在管理上對施工工序和質量措施控制不嚴謹；對于石油瀝青油氈屋面使用現場熬制的瑪蹄脂，質量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量；熬制溫度過高，油分揮發過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等；沒有嚴格的職業素養和工作理念，某些施工人員為了趕工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏；涂膜防水施工進行的不嚴謹，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗；施工協作出現了問題。在具體的建筑過程中，防水工程總體上是與其他工程平行進行的。例如室內裝修和室外的部分管線安裝。如果不處理好施工工序協調各施工組織的矛盾，會在防水工程完成后遭受其他項目的破壞。
1.2 管理維護方面的問題
工程竣工后必須經過必要的維護和管理，在交售到用戶手里前，施工組織必須要保證防水工程不變質。因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下兩條：
第一，疏于維護。房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞，屋面滲漏。屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。
第二，人為破壞。防水工程完工后，又有人在上面進行別的工程，如安裝燈箱太陽能等，破壞了防水工程。
1.3 材料選購方面的問題
防水材料質量是產生屋面滲漏最直接的原因之一，是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況作全面了解和掌握。現在的材料市場上，不合格的假冒偽劣材料比比皆是，在選購中一應要注意甄別。有些施工單位往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透，還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標準。這些產品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蝕，影響屋面防水工程的質量。
1.4 結構設計的因素
屋面防水工程設計質量不高是造成屋面滲漏的主要原因之一。《屋面工程技術規范》GB50345—2004中對材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體要求。但是，在實施中仍然存在一些具體問題。個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料;有的屋面節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注、不明確，造成節點處理不當;有的設計僅考慮造型，排水位置設置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面局部長期處于積水狀態以致引起滲漏。
2 幾種解決滲漏的技術手段
2.1 加強對于設計圖紙的審核力度
施工單位在防水工程施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，并應編制防水工程的施工方案或技術措施，屋面防水施工應由專業的防水隊伍或防水工進行。屋面防水施工中應按照施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業。對于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應對涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時間等根據現場條件試驗確定，不能單純憑借以往的經驗或按書本照搬。在施工現場遇到技術問題時，要及時向上級或者技術人員反映，不能夠隨意的更改施工圖紙，任何施工圖紙和施工設計方案的變動必須經過技術小組討論后通過。
2.2 加強施工管理，確保防水工程質量
加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。建設行政主管部門應組織從事防水施工的人員學習掌握屋面工程防水技術規范和各類防水材料產品標準，以便施工人員能夠針對產品性能與施工要求選用相應的施工技術，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領。要想從根本上解決我國當前建筑屋面滲漏嚴重的問題，就必須提倡專業施工隊伍或專業防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質量的有力措施。在現場管理中，注意以下技術要點：
第一：屋面防水應用要特別注意防水層與找平層的粘結面積及粘結強度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關鍵技術。
第二：屋面防水施工要科學組織、合理計劃、周密安排，確定合理工期，不能盲目趕搶進度。
第三：加強細部節點的處理。如胎體增強材料鋪設不但要選用技術好、工作責任心強的工人操作，還要強化檢查驗收；防水收頭務必要保證密封材料的壓邊寬度和質量；分格縫處理時應采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。
第四：合理確定防水工程造價，規范計價行為。防止使用假冒偽劣、質次價低的防水材料和惡意壓低工程造價的不正當競爭行為，避免造成滲漏隱患和質量事故。
2.3 嚴格材料選購和入場要求
應該選擇有經驗的工人和技術人員組成專門的選購小組，負責防水建筑材料的采購工作。選擇市場上信譽高，有保證的材料，必須滿足國家強制標準和出廠合格證書。在進行大批次材料采購時，要進行現場質量測試。在實際施工過程中也要注意工前實驗性施工，以檢驗防水材料的實用程度。采購后的材料如不能及時使用，要做好貯存工作防止變質。整個材料的采購活動要在有效的透明監督之下進行。
2.4 做好施工后維護
房屋投入使用后，施工單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理，定期檢查、定期清理，發現局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。冬季雪后應及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。
3 總結
屋面和衛生間滲漏一直是影響居民生活的大問題之一。而且這類問題不容易修復，給人們生活造成了諸多的不便。要解決屋面和衛生間的滲漏，就要在建筑施工階段采取切實的措施，建造高質量的精品工程避免后期修修補補。文章分析了屋面和衛生間出現滲水的最主要原因，提出了相應的改良建議。文章尤其指出，現場的施工管理對于防水工程的質量尤為重要。希望文中的觀點能夠給相關人員一定的參考。
參考文獻
[1]劉光明,屋面卷材防水的改進[J],山西建筑,2005
篇4
發包人(全稱)： 承包人(全稱)：
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對_ __ 簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____ 。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為_5_年;
3.裝修工程為 2 年;
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2 年;
5.供熱與供冷系統為 2 個采暖期、供冷期;
6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為XX年;
7.其他項目保修期限約定如下：
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理，所發生的費用從該工程質量保證金中支付。
2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4.質量保修完成后，由發包人組織驗收。
5. 因用戶擅自改變使用功能， 危害功能結構造成的質量事故 承包人不承擔保修責任，由用戶自行負責。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項
本工程質星保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發包人(公章)： 承包人 (公章)：
篇5
承包人（全稱）：_________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對_________（工程全稱）簽訂工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：_________。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為_________年；
3．裝修工程為_________年；
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_________年；
5．供熱與供冷系統為_________個采暖期、供冷期；
6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_________年；
7．其他項目保修期限約定如下：_________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4．質量保修完成后，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：_________。
本工程質星保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發包人（蓋章）：_________ 承包人（蓋章）：_________
篇6
【關鍵詞】屋面防水結構 原因 施工條件
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A
建筑防水一直是建筑工程中投訴最多的問題之一，屋面滲漏、衛生間漏、廚房漏、外墻漏、地下室也漏，被視為建筑物“癌癥”。不少新建成的工程竣工當年就出現了嚴重滲漏的情況。雖然各種新型防水材料相繼問世，但由于價格較高，缺乏施工經驗，且耐久性還有待于進一步檢驗等原因，目前還是采用較為廉價的材料為主。
一、屋面防水施工條件
1、屋面工程應根據工程特點、地區自然條件等，按照屋面防水等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有詳圖，對屋面保溫層的厚度，應通過計算確定2、屋面工程施工前，施工單位應進行圖紙會審，并應編制屋面工程施工方案或技術措施；
3、屋面工程施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的”三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成，應經監理單位（或建設單位）檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工；
4、屋面工程的防水層應由經資質審查合格的防水專業隊伍進行施工。作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證；
5、屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。材料進場后，應按相關規范的規定抽樣復驗，并提出試驗報告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用；
6、當下道工序或相鄰工程施工時，對屋面已完成的部分應采取保護措施，
7、伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊；
8、屋面工程完工后，應按本規范的有關規定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水檢驗；
9、屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。施工環境氣溫宜符合要求。
二、建筑屋面防水滲漏的原因
1、材料因素
防水材料質量好壞，是能否搞好防水工程的基礎。目前國內防水材料的品種、規格較多，產品質量良莠不齊，防水材料市場比較混亂，不少劣質防水材料充斥市場。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會引起滲漏，不當的選材會使屋面防水層過早老化開裂，也會引起滲漏。
（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項系統工程，當前存在只注重主體材料的研究、生產，而忽視配套材料的研究和應用的現象。
（2）材料的適用性問題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發揮其防水功能。目前有些防水材料的營銷人員片面夸大材料的功能，使得設計人員和施工人員不能全面、準確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導致工程的防水質量達不到要求。
（3）材料的技術含量須提高，以紙胎油氈和防水涂料質量情況分析，可以看出：①石油瀝青紙胎油氈中的原紙質量下降。②原紙密實度增加，吸油率降低。③石油瀝青質量不好。④防水涂料質量比較低。
2、設計因素
設計單位不重視防水設計防水層的選材本該由設計人員嚴格按“規范”要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集。建設單位干預防水設計，設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，從而導致設計階段失去對建筑防水工程的質量控制。
3、施工因素
施工單位質量控制意識不強假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價壓得很低，使正規的防水專業施工公司難以中標。相反，這些工程就落到了無資質有掛靠關系的低素質包工隊手中，以轉包、違法分包的形式承接防水工程。這些包工隊拿得出齊全的“合格”證明，通過大力功“關”，可以屢屢中標，然后大肆偷工減料；基層作業人員素質較低、施工作業過程不規范也是造成防水質量出現問題的重要原因之一。一旦發生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就可對付兩年，所獲利潤仍可大于“損失”這種狀況，對提高施工質量要求的只是一句空話。
三、筑物屋面防水細部構造節點設計
構造節點是當前屋面防水工程中最易出現滲漏的部位，常見的有變形縫，雨水溝、泛水，水落口、出屋面管道口等。結構的變形，溫度變形，振動等因素將直接在這些部位集中反應出來，改進節點的做法可以提高防水的可靠性。變形縫的處理可以在目前采用的分區設防的基礎上，在縫下增設滴水和排水溝槽的組合措施，從而提供額外的保護。保護面層上的分格縫的填塞材料必須保證高彈性并具有很好的耐老化性能，其做法根據縫寬而不同。出屋面的管道的套管應做止水，管道與套管問密封材料是薄弱環節，可以考慮在管道上加設任意升降孔罩，既能保護密封材料延緩其老化，又可以達到擋水作用。水落口的杯上口標高應低于雨水的最低處，水落口周圍500mm范圍上的排水坡度應不小于5％，防水層及附加防水層必須延伸至水斗El杯內不小于50 mm；杯口周圍防水層支撐剛度難以保證，易出現防水層的凹折開裂，可以在落水口周圍的防水層下面增設金屬泛水板以增強其剛度。雨水溝內必須增鋪防水附加層，空鋪寬度不應小于200mm．溝內的排水坡度及距離必須合理以避免積水；泛水尺寸及泛水附加防水層的尺寸必須滿足最小構造要求。細部節點的設計與現場實物密切相關，而主體施工中難免存在的變更，方案設計對每個節點都考慮周全的可能性非常小，因此，防水工程必須由有專業資質、經驗豐富的施工企業進行“二次深化設計”，對細部給出大樣圖，并標明施工要求，從設計上滿足防水構造需要。
四、屋面防水制造方法
1、在防水材料方面
屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經批定質量檢測部門認證，確保其質量符合相關文獻[或國家有關標準的要求。材料進入施工現場后，施工單位應按規定取樣復檢，經復檢合格，提出復檢試驗報告方可在防水工程中應用，嚴禁在工程中使用不合格的防水材料。
2、在防水設計方面
（1）設計人員應認真學習相關技術規范，重視建筑屋面防水設計，提高建筑屋面防水設計水平。認真學習貫徹執行防水技術規范，特別是強制性條文的各項規定。合理確定防水等級，周密制訂防水方案，擇優選用防水材料。
（2）為了能夠更好的指導現場施工，設計人員應根據工程特點、工程所在地區自然條件等，按照屋面防水設計等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有“詳圖”。
（3）加強對設計人員的培訓，提高設計人員的技術素質。
（4）加強對屋面節點構造的研究，加速節點做法的更新，以便節點構造做法與防水材料、施工工藝同步，協調發展。
（5）規范建筑防水設計，各級建設行政主管部門加強對防水設計的監督和管理。
五、結束語
屋面防水工程是一項系統工程，需要從設計構造、材料選擇、施工細部構造及基層處理等方面進行質量控制，哪一個環節稍有不甚則會發生滲漏將前功盡棄，如果是高水平的設計，但防水材料選擇不當，施工再認真也不能滿足使用需要。提高屋面防水的施工質量，務必做到在施工前搞好圖紙會審和技術交底；在施工過程中嚴把防水材料進場關，堅持操作人員和管理人員持證上崗，堅持按圖紙和施工規范要求施工；完工后要進行相關的功能性檢查。
[參考文獻]
[1]張錦泉．淺議建筑防水材料與構造處理[J]．科技咨詢導報，2007(25)：68．
篇7
承包人(乙方):___________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.
第一條 工程質量承包范圍和內容
承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任.
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.
第二條 質量保證條款明細:
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保證如下:
⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;
⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.
⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.
⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;
⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發包方要求;
⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.
⒎ 其他項目保證條約:_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.
第三條 質量保修責任
⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建,發包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.
⒉ 發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修.
⒊ 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當地安全建筑管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.
(不可抗力:指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)
第四條 保修費用
因建筑質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.
第五條 其他
雙方約定的其他工程質量其它注意事項:___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經雙方協商一致后,可以簽訂補充協議,作為本合同的補充合同.
甲方: 乙方:
篇8
關鍵詞：建筑工程；技術資料管理；存在問題；原因分析；改進意見
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
隨著我國建設事業的不斷發展，建筑工程施工技術資料在建設項目中的重要性越來越突出，各級建設及質量管理部門對建筑施工企業施工技術資料的編制和歸檔要求也越來越高。建筑工程施工技術資料的管理水平能體現出施工企業安全和質量的整體管理水平。
1 建筑工程技術資料管理的重要性
建筑工程施工技術資料是城建檔案的重要組成部分，是工程項目建設管理、質量控制、安全生產以及技術措施等方面的原始記錄，是建筑施工企業滿足建筑工程竣工驗收和工程質量等級評定的必備條件，也是建設單位將來對工程進行檢查、維修、管理、使用和改建的重要依據。因此，對建筑施工企業來說，做好建筑工程施工技術資料管理工作，對保證建筑工程質量和結構安全，對工程創優評審以及竣工結算都具有十分重要的意義。
2 建筑工程技術資料管理存在的問題
2.1 資料不完整
不完整的技術資料將會導致片面性，不能系統地、全面地了解單位工程的實際情況。目前很多建筑企業都是分公司、項目部各自為政，缺乏統一管理，致使技術文件、資料、記錄與工程失去同步，圖紙資料殘缺不全，質量記錄不夠完善，各類報告簽證不齊，資料散落在少數技術或質檢人員手中，尤其是分包單位的資料嚴重失控：即使由分公司或項目部收集起來的資料、記錄，其保管也缺乏適宜的條件和措施，使技術資料流失、泄密、損壞的情況時有發生。
2.2 資料不真實
有的工程單位只注重實際施工作業，對于工程技術材料沒有給予重視，這造成收集到的技術資料嚴重失真，閉門造車“做資料”行為普及。單位為保證資料在時間部位上的呈現出良好的秩序性，會私自把填寫的日期有提前現象，使得工程技術資料散失真實性。若參考這類工程技術資料，難以體現出建筑工程的施工狀況，不利于施工質量的控制。
2.3 資料時效性較差
技術資料時效性問題體現在資料不足、遺漏、殘缺等。施工單位沒有聘用專職資料人員，這使得技術資料在收集處理時出現問題，有的資料員同時兼顧多個工地資料的收集，很容易造成技術資料混亂。因資料員難以固定在一個工地上， 平時的資料均交給施工人員保管，這就導致資料的時效性不足，給企業施工埋下隱患。
2.4 竣工圖不標準
規范性問題主要是竣工圖紙不標準，給項目檢驗工作帶來困難。從設計到開工、最后竣工，建筑工程常會出現不同的調整修改，如：建筑、結構、設備等，有的項目竣工后對比初始階段的設計，兩者間幾乎找不到相同點，整個工程方案都被改的面目全非。按照實際情況提交竣工圖，保證竣工圖的完整性格外重要。 而編制建筑工程技術資料時沒有認識到竣工圖的重要性，少數單位直接在施工圖上加蓋“竣工圖章”結束，這是一種很不負責人的態度。盡管部分人員對修改的施工圖的基礎上進行標注，但沒有修改說明或對修改通知編號及修改時間，施工人員看到圖紙后難以及時調整施工。有的則干脆將設計變更通知單直接貼在施工圖上當作竣工圖，這種施工操作是極不規范的。
2.5 資料存在代簽名現象
建筑工程需要消耗大量的投入資金，且每個工程組成復雜，需要顧及到多個方面的施工要素。 有的施工單位的技術資料簽字管理失效，資料代簽字問題普遍，這就缺乏了必要的職業責任心。代簽名現象的存在使工程技術資料散失應有的真實性，工程出現問題之后單位要追究責任則無從下手，給工程項目糾紛的處理增加難度。
3存在問題原因分析
根據建筑工程技術資料管理存在問題現象，我們分析其原因有：
3.1 受過去我國復寫資料傳統的影響，大部分建筑施工現場未配備電腦設備，無條件打印資料，國家有關規范執行不嚴格。
3.2 施工項目部管理不嚴，質量控制流于形式，未設專職資料員，監理單位現場監理不到位，未檢查督促施工單位技術資料的整理，質量監督站現場抽查不深入，未檢查技術資料；建筑工程檢測單位對試驗不負責任，隨意出具試驗報告。
3.3 施工人員素質差，不了解竣工圖的作用及具體要求，往往不重視竣工圖的繪制，應付了事；工程結構改變、平面改變、未按圖施工需要重繪竣工圖的，建設單位不愿出繪圖費用，施工單位也不愿重繪竣工圖；檔案館收集資料把關不嚴，讓不合格的竣工圖存檔，并發給了《工程檔案合格證》。其實，竣工圖是建筑工程在施工過程中根據實際情況所繪制的反映工程建成后實際面貌和構造的一種定型圖樣，在工程技術資料中具有非常重要的作用。
3.4 施工單位的資料員圖方便，懶得找人簽字，自己造成簽字不嚴肅，建設單位、監理單位簽字不及時或不愿意簽字，而上面又要檢查資料，在不得已的情況下，資料員只好，有的建設單位、監理單位人員極不負責任，只要施工單位代自己簽名就行了。
3.5 搞這么多資料好象很有理由，其實理由并不完全充分。既然檔案館存檔了一份齊全的資料，其他單位再留資料就沒有必要了。現在全社會都在改革，工程技術資料的存檔為什么不能改革呢？監理資料并沒有許多新鮮的內容，可以合并到工程技術資料里，存入公共檔案館是最適宜的。
3.6 不知道檔案館里有工程技術資料，只好找熟悉情況的人了解；知道檔案館里有資料可查，但是不相信資料的準確性，或者嫌麻煩不愿意去查。其實檔案館是專供大家去查閱的，查得越多，說明檔案就越有價值。當然入檔編制的工程技術資料必須準確無誤，否則檔案也會失去利用價值。
4改進意見
4.1 加強施工過程中施工技術資料的組卷、編制工作
建筑工程建設過程中，如何按照國家法律法規、規范、標準對工程的實施過程進行管理，形成文字資料，最后歸檔成完整的工程竣工驗收資料，是建設工程施工質量的重要組成部分，為此全國各個省市建設工程質量安全監督站對應《統一用表》編制了《建筑工程施工技術資料編制指南》（以下簡稱《編制指南》），系統地反映工程技術資料體系及有關表格填制要求，以規范工程施工技術資料管理工作。因此，建筑工程施工過程中產生的質量控制資料均應按《統一用表》及《編制指南》的要求進行填寫、收集。
4.2 加強分部工程驗收的規范化，以利于資料整理的規范化
對于重要的分部（子分部）工程（如樁基礎、天然地基、地基處理等子分部、地下結構（含防水工程）子分部、主體結構分部（子分部）、幕墻子分部工程及低壓配電（含發電機組）安裝工程、電梯安裝分部驗收前，質量控制資料必須先經施工單位自檢，再送至監理單位審查，審查結果達到基本完整的要求后，經總監理工程師簽名及簽署意見。在技術資料驗收合格后，才進行工程實物的驗收，確保工程資料及時反映工程實體情況。及時辦理中間驗收是下一工序施工的必要條件。重要分部（子分部）工程中間驗收需要質量監督站出具登記表 。
4.3 加強施工過程記錄的管理
施工過程記錄不但記載著整個施工過程個工序的操作情況，而且還是工程竣工驗收以后進行結算的重要依據。（1）隱蔽驗收記錄。隱蔽工程驗收記錄應以各分項為基礎，即每分項每隱蔽驗收一次，則填寫一份隱蔽驗收記錄，不可將不同分項、不同時間驗收的隱蔽工程內容填寫在一張表格中。其中鋼筋工程的隱蔽是按一次覆蓋前霍連續多天覆蓋前的分項工程部位進行隱蔽驗收；磚石工程、門窗工程、廚廁防水等可按實際施工情況，宜4～5層為一驗收批進行隱蔽驗收。對于重要的施工部位（如地下室底板、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。（2）分部工程防水驗收記錄。分部工程防水驗收因在《統一用表》中沒有相應的表格用來記錄，故在《編制指南》里就有了相應的防水驗收記錄表格，我們必須按照要求對防水工程進行驗收并且填報驗收記錄。防水驗收記錄表中要把防水設計、資料檢查情況等內容填寫，并應形成驗收結論。
4.4 加強產品質量證明文件的管理
質量證明文件一般包括：產品合格證、進場檢驗報告及匯總表。同一種產品質量證明文件應按以下順序進行排列：質量證明文件匯總表、檢驗（或進場檢驗）報告、合格證、廠家生產許可證。產品出廠合格證或檢驗報告（包括產品名稱、規格、型號、各項檢驗指標、廠家及日期）要求必須填寫齊全。
4.5 領導重視、加強人員培訓
工程項目建設中一般對內業資料不太重視。到工程完工后，即將交工驗收，才開始慌忙整理，有的施工單位甚至人也難以找到，給檔案整理帶來很大難度。由于對內業資料不重視，造成一系列的不良后果，拖延了工程交工時間，甚至耗費大量人力、物力、財務，給項目檔案管理及工程質量檢測單位資料審查帶來難度。
5結語
建筑工程技術資料管理工作是一項綜合性很強的工作，對工程技術資料管理和技術要求都很高。其在施工管理過程中起著重要的作用，其真實、可靠的資料不僅能為工程質量評價提供可靠的依據，同時也能為施工企業以后的施工提供可靠依據，以保證工程施工項目順利進行。
參考文獻
[1]鄭增豪.淺議如何做好建筑工程技術資料收集和管理[J].科技創新導報，2012，
篇9
關鍵詞：提高監理 加強認識
隨著我國建設經濟的快速發展，工程建設的步伐加快，在很多方面都采用了現代化技術和機械進行施工，對工程監理技術要求越來越高，原因是工程建設具有隱蔽性、復雜性等特點,在此過程中必須加強監理人員的現場旁站監理。
旁站監理范圍基礎階段分為土方回填、后澆帶澆筑、其他結構混凝土澆筑、防水混凝土澆筑、卷材防水層細部構造處理,主體結構階段：梁柱節點鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑。
旁站監理程序:旁站監理的各分項工程，承包單位應提前24小時向項目監理部申報施工申請，總監理工程師確認準備工作就緒后簽認申請表并安排好旁站監理人員實施旁站監理。在施工現場旁站監理人員發現量問題及時處理，如實準確地做好旁站監理記錄。凡旁站監理人員和施工企業現場質檢人員未在旁站監理記錄上簽字的，不得進行下一道工序施工。發現施工企業有違反工程建設強制性標準行為的，應責令使其立即整改；發現其施工活動已經或者可能危機工程質量的，應及時向監理工程師或總監理工程師報告，由總監理工程師下達局部暫停施工指令或者采取其他應急措施。應旁站監理的關鍵部位、關鍵工序施工，凡沒有實施旁站監理或者沒有旁站監理記錄的，監理工程師或者總監理工程師不得在相應文件上簽字。進行旁站監理前需注意的問題和審核的資料大致可以歸納為以下幾項內容：
一、土方回填質量監理
承包單位應根據工程地質、水文等條件，選用先進的施工機具和合理的施工方法編制施工組織設計或施工方案進行施工。專業監理工程師根據土建施工圖紙和工程地質勘察報告來審核土方回填工程的施工組織設計或施工方案并監督實施。其中關鍵是控制回填土土質、回填及夯實方法和回填土的干土質量密度等主要環節，使之達到設計要求和施工規范的規定。土方回填施工質量的事前監理包括：研究工程地質勘察報告；審核承建商的施工組織設計或施工技術方案；審核回填土土質是否符合設計要求。土方工程施工過程中的質量監理包括：回填土的土料必須符合設計要求和施工規范的規定；填方必須按規定分層夯壓密實，取樣部位、頻次符合規范的規定。取樣測定壓實后的干土質量密度，其合格率不應小于90％、不合格干土質量密度的最低值與設計值的差不應大于80kg/m2，且不能集中于某一區域。
二、樁基質量監理
樁基施工必須嚴格工序控制。應及時進行中間質量檢驗或隱蔽工程驗收，合格合格后方可進行下道工序施工。樁基施工必須貫徹執行安全生產方針，認真制定施工安全技術措施，并切實貫徹和嚴格執行之。樁基施工應嚴格執行城市交通管理和環境保護的有關規定。樁基施工質量的事前監理包括：研究工程地質勘察報告和審核承建商的施工組織設計或施工技術方案。
三、防水混凝土工程質量監理
防水混凝土結構既是承重結構，又起防水作用。地下室滲漏主要是施工質量不佳所致。監理工程師要監督承建商嚴格地保證施工質量。
（一）防水混凝土施工質量的事前監理包括以下幾個方面：1.審核承建商的施工組織設計或施工技術方案。2.根據地下水是否含有侵蝕性介質，審查選用的水泥品種是否合適；外加劑的品種、摻量應由試驗確定；防水混凝土配合比、抗滲標號要經試配檢測并達到設計要求；混凝土原材料的質量、各項指標必須符合施工及驗收規范的規定。3.地下水位應降至防水工程底部最低標高下，基坑內不得有水。4.混凝土的供應必須滿足底板連續澆筑，不留施工縫。
（二）防水混凝土施工過程中的質量監理包括：1.復查防水混凝土工程的定位放線軸線和標高，使其符合設計要求。底板、壁板的模板工程、鋼筋工程的監理，參照主體工程的有關部分。2.穿墻管件、預埋管件的數量、埋設位置及標高必須符合設計要求；不得漏放或施工后再鑿眼打洞：預埋管件應清除鐵銹和焊渣，埋件應焊止水環并固定牢固；單管預埋和穿墻套管均需加焊止水環并要滿焊，預埋管要與縱橫鋼筋焊牢。驗收合格后，辦理隱蔽驗收簽證。 3.孔洞周邊應按規范要求設置加強鋼筋；應采取措施，防止孔洞下邊混凝土澆筑不密實，如在側邊開口、留洞，以確保澆筑密實。 4.電線管應確保管內不進水 并嚴禁在振搗時將電線管、開關盒等理件位置擠偏。5.底板應連續澆筑，不得留施工縫。壁板的水平施工縫，應按設計要求和施工規范的規定部位設置：施工縫應按設計和施工驗收規范的要求進行處理，即在澆筑混凝土前清除浮渣、鑿毛，沖洗干凈保持濕潤，先鋪同標號的水泥砂漿，再澆筑混凝土
四、混凝土工程質量監理
混凝土是由多種原材料組成的復合材料，混凝土的性能不僅與其組成的原材料性能有關，而且還與配合比特別是水灰比、外加劑的種類和摻量，混凝土的攪拌運輸、成型、養護等因素有關。在控制混凝上工程質量時，專業監理工程師要全面考慮上述影響混凝土性能的諸多因素或環節，從組織上、技術上采取措施確保混凝土工程的質量。
（一）混凝土工程質量的事前監理包括：審核施工組織設計；混凝土生產設備及施工機具進行檢查；對原材料的監理；審查混凝土配合比；簽署混凝土澆搗令。
（二）混凝土施工過程中的質量監理包括：1.對混凝土拌制的檢查；2.混凝土運輸；3.混凝土的澆筑、接槎、振搗；4.混凝土的養護；5.混凝土質量的檢查和缺陷的修整。
五、鋼筋工程質量監理
鋼筋工程是鋼筋混凝土結構的筋骨。對鋼筋工程的預驗，就是要監督承建商的材料質量、鋼筋加工到綁扎均要符合設計圖紙和施工規范要求。
（一）熟悉結構施工圖，明確設計鋼筋的品種、規格、綁扎要求以及結構某些部位配筋的特殊處理。有關配筋變化的圖紙會審記錄和設計變更通知單，應及時在相應的結構圖上標明，避免遺忘，造成損失。掌握規范中鋼筋構造措施的規定。
（二）把好原材料進場檢驗關
（1）鋼筋的品種要符合設計要求，進場的鋼筋有出廠質量證明書和試驗報告單，鋼筋表面或每捆（盤）鋼筋均應有標志。（2）鋼筋的性能要符合規范要求。進場的鋼筋應按爐（批）號及直徑分批檢驗。按有關標準的規定取樣，作物理力學性能試驗。（3）督促承建商及時將驗收合格的鋼材運進鋼筋堆場，堆放整齊，掛上標簽，并采取有效措施，避免鋼筋銹蝕或油污。
（三）鋼筋的下料、加工，應要求承包方的技術員對鋼筋工進行詳細的技術交底。監理工程師應對成型的鋼筋進行檢查，發現問題，及時通知承建商改正。
（四）鋼筋的焊接，專業監理工程師首先應檢查焊工的焊工考試合格證，在正式焊接前，必須監督焊工根據現場施工條件進行試焊，檢驗合格后方可批準上崗。鋼筋焊接接頭應符合規范要求，并根據《鋼筋焊接接頭試驗方法》的有關規定，抽取焊接接頭的試樣進行檢驗。
（五）鋼筋綁扎過程中，專業監理工程師應到現場跟班檢查，發現問題，及時指出，令其糾正。鋼筋綁扎完畢經承建商自檢合格后填報鋼筋工程隱蔽驗收單。
（1）專業監理工程師驗收時，應對照結構施工圖檢查所綁扎鋼筋的規格、數量、間距、長度、錨固長度、接頭設置等等，是否符合設計要求及構造措施；
（2）框架節點箍筋加密區的箍筋及粱上有集中荷載作用處的附加吊筋或箍筋，不得漏放，具有雙層配筋的厚板和墻板，應要求設置撐筋和拉鉤。控制鋼筋保護層的墊塊強度、厚度、位置應符合規范要求。
（六）預埋件、預留孔洞的位置應正確，固定可靠，孔洞周邊鋼筋加固應符合設計要求。
（七）鋼筋不得任意代用。若要代用，必須經設計單位同意，辦理變更手續。專業監理工程師據此驗收鋼筋。在澆筑混凝土時專業監理工程師應督促承建商派專人負責整理鋼筋。
六、卷材防水層工程質量監理
（一）卷材防水施工質量的事前監理包括兩方面：第一，檢查卷材防水所用的材料是否符合設計要求和施工規范的規定，并檢查合格證和試驗報告。第二，鋪貼卷材的基層表面必須牢固、干燥，無起砂、空鼓現象；基層表面應平整，基層與2m 直尺間的最大空隙不應超過3mm，基層表面應清潔干凈；陰陽角處均應做成圓弧形或鈍角。
（二）卷材防水施工過程中的質量監理包括四個方面：首先，跟班檢查防水材料是否符合要求，檢查冷底子油是否符合施工規范的規定。驗收合格后，辦理隱蔽工程驗收簽證。
其次，卷材防水層及其變形縫、預埋管件、陰陽角、轉折處等特殊部位細部做法的附加層，必須符合設計要求和施工規范的規定，驗收合格后辦理隱蔽工程驗收簽證。再次，卷材防水層的鋪貼方法和搭接、收頭必須符合施工規范規定。做到粘結牢固緊密，接縫封嚴、無損傷、空鼓等缺陷。此外，還必須保證鋪貼厚度。卷材防水層與保護層粘結牢固，結合緊密、粘度均勻一致。最后，卷材防水層驗收合格后，辦理隱蔽工程驗收簽證。
篇10
承包人：
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對鄧州市鴻杰第一城 號樓工程簽訂工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的事項，雙方約定如下：承包人接到保修通知時必須及時派維修人員到現場進行維修，若不及時派維修人員維修，發包人將委派維修人員進行維修，維修所發生的一切費用從承包人工程款中扣除。各項工程承包人派維修人員到場維修時間：天然氣工程2小時內；采暖工程、電氣工程、給排水工程4小時內；其它工程48小時內。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2．外墻面的防滲漏為＿＿＿5＿＿＿年；
3．裝修工程為＿＿＿＿2＿＿＿＿＿年；
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為＿＿＿＿2＿＿＿年；
5．供熱與供冷系統為＿＿＿2＿＿＿＿個采暖期、供冷期；
6．其他項目保修期限約定如下：天然氣工程為＿＿2＿＿年。
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
2.承包人按照有關法律、法規，保修在發包人承攬的工程項目。承包人必須留有足夠土建、安裝、電氣等施工人員在工地現場待命，及時保修。
3．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
4．對因承包人保修不及時、不到位，給用戶造成精神和財產損失的，引起用戶投訴、索賠和起訴的，一切責任由承包人負責。
5．承包人同意在其保修人員不在現場或住戶家中有緊急處理任務或無能力繼續保修等情況下，由發包人安排保修隊伍維修。
6．如發生其它專業保修隊保修的，保修費用每半年支付專業保修隊伍，從承包人保修金中扣除支付。保修費的計算、核定以有用戶簽字的"保修派工單"為準。
7．承包人不履行保修義務或拖延履行保修義務的，每次事故處罰款xx-5000元，在保修費中扣除。
8．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
9．質量保修事項完成后，由發包人、承包人會同物業管理公司、房屋所有人或使用人對工程進行組織驗收。
10、在質量保修期內，因房屋建筑工程缺陷造成房屋所有人、使用人或第三人的人身和財產損失的，承包人在接到發包人通知后，在通知要求的時間，參加與房屋所有人、使用人或第三人的協商賠償事宜，并根據協商結果承擔賠償責任。承包人不參加協商或協商達不成一致意見的，由發包人按照《房屋建筑工程質量保修辦法》向房屋所有人、使用人或第三人承擔維修或賠償責任后，有權在承包人留存的質量保修金中扣除。保修金不足以承擔的，承包人另行對發包人進行賠償。承包人有異議的，有權提出訴訟。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。質量缺陷責任期的維修費用由承包人承擔。承包人有證據證明質量事故是由于房屋所有人或使用人不當造成的，承包人不承擔責任。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
五、其他事項
1、本協議與 《建設工程施工合同》一并簽訂生效。
2、房屋竣工交付使用后，發包人即將本協議書約定的質量保修通知、監督、結算的權利義務委托給所聘用的物業公司執行，承包人表示無異議。
發包人：承包人：
法定代表人： 法定代表人：
