意向合同范文

導語：如何才能寫好一篇意向合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

工程意向合同范文一

經我單位認真研究，現確定將澄城縣惠安苑搬遷安置新區工程，以包工包料形式承包給渭南市新興建筑工程有限責任公司承建，為了明確有關條款，以便共同遵守。

一、工程名稱：澄城縣惠安苑搬遷安置新區工程項目，3#、4#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#，合計十八幢樓，全部由渭南市新興建筑工程有限責任公司承建。

二、工程承包范圍：地基：3m素土、1m灰土;條形基礎;磚混結構;屋面泡沫混凝土保溫找坡;SBS防水;內外墻普通涂料;進戶門安裝;室內門90cm以下安裝;戶內地面找平;其他水泥壓光;門面毛墻毛地不做涂料;門面普通卷閘門;水電暖安裝;衛生間、廚房貼2.4m高瓷磚;安裝馬桶、洗臉盆。

三、工程造價：按建筑面積1010元/㎡，不含稅收。

四、付款方式：工程施工至正負零需付總造價的20%，主體三層完成付總造價的15%，主體封頂付總造價的15%，外墻保溫完成、內墻粉刷至三層付總造價的15%，土建、水電暖安裝完成付總造價的15%，工程竣工驗收一個月內付總造價的17%，余3%一年內無質量問題付清。

五、乙方向甲方交保證金壹佰捌拾萬元，在一期末款扣壓，二期施工正負零后甲方返還保證金。

六、甲、乙雙方職責與義務

甲方職責與義務：

工程開工前應提供三通一平即道路暢通，水電按規定到達位置并提供不超距離的排水口，負責工程報建，施工許可證，施工圖五份，其中兩份有圖審的，并負責外部干擾施工事宜，村民們一切糾紛，當地一切攤派義務等。

乙方指責與義務：

乙方應以合同相關條款、文件、施工圖認真熟悉，精心施工，按規范施工與驗收，同時應管好安全生產、文明施工。

本意向書內容不盡事宜，應在正式協議中給予完善。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

時間：

工程意向合同范文二

發包方：(以下簡稱甲方) 承包方：(以下簡稱乙方)

一、 工程概況

1、 施工地點：

2、 施工范圍：甲方總包范圍內的裝飾工程標段。

3、 承包方式：除建設方提供的設備及材料外，乙方包工包料。

4、 總價款：乙方分包范圍內經甲方按規定扣除稅費及管理費的結算總額。

5、 工期：甲方合理、規范條件下的指定工期。

二、 雙方責任的約定

1、 甲方責任

(1) 甲方應在開工前向乙方進行現場交底，做好各項進場必備條件，說明注意事項。

(2) 做好各專業協調工作。

(3) 根據乙方提供的資料按時辦理各項簽字手續。

2、 乙方責任

(1) 參加甲方組織的施工設計方案現場交底。

(2) 乙方在施工期間全面承擔乙方工程的管理和施工職責，對工程質量、安全、進度負責，保證所供材料質量。

(3) 乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中未經甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員。

三、 工程付款方式：

1、 乙方進場后按甲乙雙方協議付預付款。

2、 甲方依據建設方審定的月進度款向乙方付款。

四、 協議經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

五、 本意向書簽訂后，甲乙雙方應共同協商，盡快就本項目合作簽訂正式的分包合同。

六、 本意向書一式 2 份，甲、乙雙方各執一份，協議附件為本協議的組成部分，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：

簽訂日期： 年 月 日

工程意向合同范文三

甲方(發包方)：

公司地址：

聯系電話： 聯系人：

乙方(承包方)：

營業地址：

聯系電話：

法定代表人或工程負責人： 郵編：

根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，結合本裝飾工程的具體情況，經雙方協商一致，達成以下協議。

第一條 裝飾工程概況

一、裝飾工程地點位于：

二、裝飾工程的承包范圍和內容：室內裝修工程設計;室內裝修工程;室內上下水工程;室內強弱電工程;

1. 裝修面積：

2. 裝飾裝修的項目、方式、規格及質量要求以雙方確定的方案及報價單為準。工進度的;

第二條

一、本裝飾工程的合同價款暫時依據甲方投資為人民幣 元整(￥ )。其中：

二、如遇下列情況，經甲、乙雙方共同協商，合同總價款可做相應調整：

1. 合同總價款內經雙方確認的暫估價發生變化的;

2. 合同工期內，因政策性調整而引起材料價款發生變化的;

3. 因裝飾設計變更而引起工程價款變化的;

4. 發包方增加新的裝飾施工內容的;

5. 其它;

6. 價款調整時，甲、乙方應簽訂洽商單。

第三條 工程價款的支付

1. 交定金500元。

2. 定金在第一次交款中以雙倍形式返還。即：(交500元返1000元)

一、甲在本合同執行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方中的任何一方可以向合同仲裁部門申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

2008年 月 日，甲方到公司看方案及方案預算。

第四條 、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

篇2

1.標題

標題寫在合同首頁上方正中位置。要明確寫出合同的性質，如“購銷合同”、“工程安裝合同”。有的合同還在標題下方書寫合同的編號。

2.當事人基本情況

合同當事人名稱或者姓名是指簽訂合同的雙方或多方的名稱或者姓名。要準確寫出簽約單位或個人的全稱、全名，并在其后注明雙方約定的固定指代：“甲方”、“乙方”。如有第三方，可將其稱為“丙方”。在對外貿易合同中，有時可指代為“賣方”、“買方”。不論在什么情況下，合同中都不能用不定指代如“你方”、“我方”來指當事人。

3.正文

引言。引言就是合同的開頭部分，主要寫簽訂合同的目的或簽訂合同的依據。常用的表述句式為：“為了……”或“根據……”。

若選用“表格式合同”，則依據國家工商總局或有關部門制定的合同的規范文本要求，填寫有關內容。

主體。主體是合同的主要部分，一般多采用條文法。按雙方當事人的約定，詳細寫明主要條款和其他條款的內容。

(1)主要條款。合同的內容由當事人約定，一般應具備以下條款：

①標的。標的是合同當事人權利義務所共同指向的對象，是合同的基本條款。沒有標的的合同是無效合同。標的可以是物、貨幣、勞務、智力成果等。簽訂合同的雙方對標的要協商一致，寫得具體、明確。

②數量和質量要求。是指從數量和質量的角度對標的進行精確度量，它決定雙方當事人承擔的權利義務的大小、范圍。

數量是標的具體的計量，如借款金額、建設工程項目、工作量等。要明確標的的計量單位，如：噸、米、件等。

質量要求是對標的質的要求，如產品、商品、工程的優劣程度。應明確標的質量的技術標準（如國家標準、行業標準）、等級、檢測依據等。

③價款或報酬。這是指合同標的的價格，是合同雙方當事人根據國家法律、法規、政策和有關規定，對標的議定的價格，是合同一方以貨幣形式取得對方商品或接受對方勞務所應支付的貨幣數目。要明確標的的總價、單價、貨幣計算標準，付款方式、程序，結算方式，若與外國方面合作，要寫明支付幣種。

④合同履行的期限、地點和方式。履約期限就是合同的有效期限，是合同法律效力的時限和責任界限，過時則屬違約。日期用公元紀年，年、月、日書寫齊全。地點是指當事人履行合同義務、完成標的任務的地點。履行方式是當事人履約的具體辦法，如借貸合同的出資方要以提供一定的貨幣來履約；勞務合同的某一方要提供某種具體的勞動服務，如照看小孩、打掃衛生等。

⑤違約責任。就是合同的當事人不能履約或不能完全履約時，所要承擔的經濟責任和法律后果。具體包括違約金、賠償金和其他承擔責任的法律形式等。“違約責任”是履行合同的重要保證，也是出現矛盾分歧時解決合同糾紛的可靠依據。

(2)其他條款。這里所說的其他條款是除上述必備條款外，經雙方當事人協商確定的其他條款。具體包括：

①不可抗力條款。該項條款的作用是，如果發生了當事人不能預見、不能避免且不能克服的客觀事故（如洪水、地震、臺風等），而導致履行合同困難時，當事人便可根據這一條款，依據《中華人民共和國合同法》規定，部分或全部免于承擔責任。此條款的內容應包括不可抗力事故的范圍、后果等。

②解決爭議的方法。此條款要約定在履行合同發生爭議時解決問題的方式和程序，要明確注明是通過仲裁解決、協商解決還是訴訟解決。

4.尾部

尾部是指合同的結尾和落款部分。主要包括：

(1)合同的有效期限和文本保存。有效期限是指合同執行生效、終止的時間，是合同當事人要求必須具備的條款。文本保存是注明合同文本的保管方式即合同一式幾份，當事人保管的份數。

(2)落款。這部分是合同特定的內容和格式，即在合同的有效期限和保管條款下方，依次寫上當事人的名稱、簽章、法定通訊地址、法人代表、銀行賬號、簽約日期及地點等。

有些合同有特殊要求，或有附件，也要在尾部注出。通常是在合同正文“其他條款”之后注明：“合同附件、附表均為本合同的組成部分，且有同等的法律效力”。加工程承包合同要在“附件”中列出：工程項目表、工程進度表、工程圖紙等。這些附件、附表均標寫在合同落款的最下方，即“年、月、日”以后的部位。

二、協議書格式

1.標題

一般采用公文式標題形式。

一種是由協作雙方單位名稱+事由+文種構成，如《××大學（中）與RTH大學（德）關于培養工商管理碩士研究生項目的協議》；一種是由事由和文種構成，如《關于合作興建北方××游樂園協議書》；還有一種是直接寫出文種，如《合營協議書》。有的協議書在標題之下寫明協議各方單位的全稱，并用括號注明甲方、乙方，有時還加上各單位的詳細地址及電話號碼。

2.正文

協議書的正文一般由前言、主體、結尾等部分組成。

(1)前言。主要概括說明合作雙方簽訂協議書的目的、緣由或者依據，之后，用“達成以下協議”、“簽訂如下協議”等句式轉入下文。如：“甲乙雙方經過充分協商，達成一致協議如下”，或“甲乙雙方本著友好、平等、互利的原則，經過充分協商，達成以下協議”等。

(2)主體。這是協議書的核心內容，一般采用分條列項的方法，而且每一個項目還列出小標題，使之一目了然。不同種類的協議書，由于內容不同，在實際擬寫時，可以根據具體情況來擬寫條款。如例文的正文部分，就依次寫明企業的名稱、性質、經營范圍、生產規模等，以及合作方式、各方出資額、出資比例、出資方式、投資償還、利潤分配、組織機構、各方席位的分配以及各方責任、產品銷售方式和外銷比例、合作期限、變更、終止、仲裁及其他事項等。

(3)結尾。說明本合作協議書一式幾份及執存事項。

3.落款

落款包括署名、時間等項內容。

署名在正文右下方分別寫上合作各單位名稱（全稱），各自代表的姓名，并加蓋印章（或簽字）。其下寫上達成項目協議書的日期。 

三、合作意向書格式

1.標題

合作意向書標題常有三種寫法：

(1)簡單寫法，只寫“合作意向書”即可。

(2)合作意向書內容在標題上概括交代出來。如《關于××摩托車生產集團的合作意向書》，有的稱《××技術共同組建協作合作意向書》，比單稱合作意向書要具體明確一些。

(3)類似公文標題，有雙方單位名稱和合作意向書內容概括。如《市化工局聯合發展化工產業公司與××市化工商局聯合發展化工產品合作意向書》。

2.基本情況

寫明合作單位名稱，有的在名稱后用括號注明甲方或乙方。簡明扼要地說明簽訂合作意向書的目的、遵循原則，以及達成什么方面的意向。首部結尾多用“達成意向如下”、“經友好協商，簽訂本合作意向書”，以過渡到正文主體。

3.正文

合作意向書多用條款式來表述，把協商一致的意見有邏輯順序地分條項，一一列舉出來。進行貿易交流協作的合作意向書，還應該擬定出下一工作日程，何時何地再會面協商，何時簽署協議或合同。

篇3

項目名稱：“汽車輪胎智能監測系統”

甲方：深圳信息職業技術學院

乙方：深圳市海盾安全電子科技有限公司

甲乙雙方經友好協商，同意以“深圳市海盾安全電子科技有限公司”作為產業化基地，進行“汽車輪胎智能監測系統”的產業化實施，具體條款如下：

1、 甲乙雙方同意將該項目技術作價人民幣壹仟貳佰萬元；由甲方及參與研發人員提供技術服務，乙方負責產品化及市場營銷的實施。

2、 乙方每支付技術費人民幣壹拾貳萬元給甲方，將取得該項目的1％股權。乙方具體出資金額及控股比例，雙方另行溝通并簽定合作合同書，本合作意向于甲乙雙方的合作合同書簽定后生效。

3、 若乙方支付的技術費高于人民幣陸佰壹拾貳萬元，即乙方對該項目的控股比例高于51％，甲方不得對項目剩余作價比例進行再轉讓等處理；若乙方支付的技術費低于人民幣貳佰肆拾萬元，即乙方對該項目的控股比例低于20％，甲方有權獨自繼續對項目剩余作價比例進行再轉讓等處理。

4、 在合作意向書生效后，該項目所有知識產權屬甲乙雙方共同所有。甲方不得再對該項目的擴充版、升級版、變形版本單獨轉讓，且對該項目的核心及相差技術負有保密的義務，違約將追究法律責任。

5、 甲乙雙方將根據具體情況簽署階段性實施計劃書。

6、 未盡事宜，將友好協商解決。

甲方：深圳信息職業技術學院 乙方：深圳市海盾安全電子科技有限公司

篇4

隨著我國城鎮化建設的力度不斷增加，建筑行業的工程量也不斷地加大。建筑行業里面所占較大比例的裝飾裝修工程量也隨著加大。對于房屋裝修承包合同協議你了解多少呢?以下是小編為大家整理的房屋裝修承包合同協議，歡迎參考閱讀。

房屋裝修承包合同協議1本工程甲方委托乙方承擔設計、施工、安裝下列工程，為明確雙方權利和義務，結合裝修工程具體情況，經友好協商后達成如下協議：

一、工程概況：

1、工程地點：

2、本工程不含稅的工程預算造價：￥元(大寫：人民幣)(詳見甲、乙雙方簽認的工程預算報價單)。

工程完工后，按實際完成工程量進行結算，雙方簽署認可的工程報價單與此合同具有同等效力。

3、工程變更累計金額超過或等于預算造價總額的5%時，視為發生重大變更，預算造價以變更后的總額為準。

二、甲方工作

1、開工前壹天，全部騰空所裝修房屋。

向乙方提供施工所需的水、電等設施，施工所耗水電乙方不計入成本，此項費用由甲方自行承擔。

2、負責辦理所涉及申請、審批等手續，并負責繳納物業管理處和報批的一切費用。

3、對工程質量、施工進度進行監督檢查、驗收、變更和其他事宜。

三、乙方工作

1.指派專人為乙方駐工地監理，負責合同履行。

按要求組織施工，保質、保量按時完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。監理應保證每天到工程現場一次，對工程進行監督，保證施工結果與工程圖及設計一致。在甲方要求下，監理及設計師也應隨時到工程現場溝通協調工作。

2、嚴格執行物業管理規定和相關的施工規范，安全操作規范，防火安全規定。

3、嚴格按照施工圖紙和相關說明進行施工，做好各項質量檢查和施工記錄。

4.配合甲方的門、窗、空調、廚房或任何需要乙方配合安裝的用具。

5.配合甲方指派的現場監督人員的要求，如涉及對原施工計劃的變更，乙方應進一步與甲方確認。

6.如因天氣原因，造成不能保證施工質量，甲方有權要求乙方中止施工，工期順延。

乙方不得強行施工，否則應對造成的損失承擔責任。

四、關于工程交款及結算的約定

1、本合同簽定后，甲方支付乙方雙方認可的預算報價單上確定的工程預算造價的

45% 作為第一期工程進度款，以供乙方作進場訂料及施工準備。￥ 元

2、工程施工改造、水、電線路工程,

泥水工程鋪設等完工,雙方應在五個工作日內現場對本期已完成的工程量進行核算及驗收。驗收合格后木工程開工前，甲方支付乙方第二期工程款，即工程預算造價的 45% 。￥ 元

3、施工及安裝竣工驗收后，

15天內辦理結算，即工程結算造價(乙方提供雙方確認的結算單，付清工程款的100%，即結算余額)。

4、出現重大項目變更時，產生的項目費用于交付下一期工程款時交付。

5、本工程施工安裝竣工驗收后，結算完畢，乙方同時提供甲方水電竣工圖一份;

五、關于雙方責任的約定

1、甲方責任：因甲方原因影響工期，損失由甲方承擔，工期相應順延[包括：A，不能按期供應水電;

B，不能保證每天有七個小時以上工作時間;C，不能按期提供自購材料，設備;D，不能按期付進度款;E，因甲方原因變更設計而造成的材料人工浪費;F，因甲方原因終止協議，而總造價工程量未過半，乙方擁有收取工程預算造價的2%的設計費的權利;G，因甲方原因終止合同或施工減項，乙方除收取已施工項目費用外另收取雙方簽認的報價單中未施工項目金額的20%作為項目設計費補償;H，凡未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔責任;I，不可抗力的原因]。

2、乙方責任：A、不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，相應損失由乙方承擔，;

B、竣工驗收之日起水電工程保修期為1年,其他保修期為1年，保修期內發現的證實屬于乙方責任的質量問題，乙方將無條件免費返修，并對甲方造成的損失提供相應的賠償;C、由于乙方施工中違反操作規程造成人員傷害，責任由乙方自負;D、由于乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應予以修復或賠償;E，由于乙方沒聽從甲方規勸，而違反物業管理規定所造成的罰款和賠償費用，由乙方負責，并在工程結算款中扣除。

六、關于設計與施工及驗收的約定

1、乙方設計師完成施工圖后必須在商定的時間內交給甲方審圖，經甲方確認簽字認可，乙方方可施工。

2、乙方必須嚴格按甲方認可的圖紙施工(安裝)。

3、在施工過程中，甲方提出變更設計而造成的停止施工或增加項目，應以書面形式通知乙方，列明停止施工或變更增減項目的理由、工程部位、時間、材料。

乙方根據變更要求在二個工作日內向甲方提供變更所采取的措施，增減的造價(因停工原因所造成的所有損失，按照本合同第六條約定的工期延誤的計算及賠償方式進行，乙方不得另行索賠。本條款中的工期延誤與本合同第六條約定的工期延誤一同計算及適用賠償限額)。因變更而無法再利用所造成的材料損耗，乙方應向甲方提供費用清單。甲方收到乙方書面報告后五天內作出答復或協商調整。

4、隱蔽工程在隱蔽前，由乙方通知甲方到場驗收，甲方應五天內進行驗收。

5、竣工后，乙方應書面通知甲方驗收。

甲方在接到通知后十天內驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能驗收，需及時書面通知乙方，否則視為工期延誤。若另定驗收日期，甲方應承擔乙方的看管費用，以人民幣三百元為限。

七、獎勵和違約責任

1.由于乙方原因，逾期竣工(不包括由于甲方對整體工程另定驗收日期造成的延誤)，每逾期一天，乙方付甲方

0.1% 元違約金，

2.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，除順延工期外，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。

甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天按付款額的 0.1%%支付滯納金。

3、未辦理驗收手續，甲方提前住進施工房屋，視為甲方已實際驗收。

4因合同雙方中任何一方非本合同約定原因或法定原因造成合同無法履行時，應書面通知對方終止合同，負有責任的一方應向對方賠償由此造成的經濟損失，以人民幣叁千元為限。

九、裝飾工程報價單、施工圖等經雙方協商，達成一致的具體問題協議，作為合同的附件，與合同具有同等效力。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

十一、本合同經雙方簽章后生效，如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協商解決;如調解不成時，任何一方應向人民法院提出起訴。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋裝修承包合同協議2訂立協議雙方：

_建筑工程公司(甲方)

_裝修設計公司(乙方)

為發揮雙方的優勢，共謀發展，并為今后逐步向組成集團公司過渡，雙方經過充分友好的協商，特訂立本協議。

一、建立密切的技術合作關系，今后凡甲方承接的工程，裝修設計任務均交給乙方承擔。

二、乙方保證，在接到任務后，將立即組織以高級工程師為領導的精干設計隊伍，在10日提出設計方案，并在方案認可后一個月內完成全部設計圖紙。

三、為保證設計的質量，甲方將毫無保留地向乙方提供所需的一切建筑技術資料。

四、裝修施工隊伍由甲方組織，裝修工程的施工由甲方組織實施。施工期間，乙方派出高級工程師監督施工，以保證工程的質量。

五、甲方按裝修工程總費用的千分之_向乙方支付設計費。

六、本協議自簽訂之日起生效。

七、本協議書一式兩份，雙方各執一份。

附件：《_建筑裝修工程集團公司組建意向書》一份。

甲方 _建筑工程公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

乙方 _裝修設計公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

甲方地址：___ 電話兼傳真：___

銀行賬號：__ 聯系人：__

乙方地址：___

電話兼傳真：___

銀行賬號：__

聯系人：__聯系人：__

_年_月_日

房屋裝修承包合同協議3甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國經濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規定，經雙方協商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱：_____________________

2、工程地點：______________________

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積__________平方米。

二、工程裝修內容

綜合樓室內棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價

工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據;

工程造價為：￥ 元。(以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準)

四、工程期限

工程開工日期： 年 月 日

工程竣工日期： 年 月 日

五、質量要求

按國家建設部行業標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規范》規定，及省、市建委、消防部門規定的標準執行，工程質量達到市優。工程竣工后如出現質量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的

2、工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的

3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價的

4、乙方剩余工程款作為質保金

內付清。

七、雙方責任

1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;

提供現場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統、管道系統、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。

八、其它事宜

經甲乙雙方商定做出如下協議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;

如發生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。

2、本工程報價外的工程或工程項目的材質、工藝發生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現場簽證形式”由甲方現場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。

(如本工程報價外的工程已經發生或工程項目的材質、工藝發生變化時，甲方已認可，但甲方沒簽證的，其所發生的費用同樣生效。)

3、工程量發生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。

4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

篇5

4月9日晚上，張彤禾女士出現在北京單向街書店，為《打工女孩》簡體版的出版做宣傳。活動開始前，她被數臺照相機圍在書店一角。等攝影記者拍完，主持人還未上臺，她就安靜地坐在觀眾席的第一排，跟其他人一起等待。主持人介紹完畢，她才坐上面朝觀眾的嘉賓席，緊張地對觀眾笑了笑。

張彤禾似乎還沒有完成從記者到作家的轉變—她不是侃侃而談的沙龍客。每次活動開場前，她都要念一段日記作為開場白。日記的主人是伍春明—《打工女孩》中的主角之一。她和另一位主角呂清敏都是在東莞打工的女工。2004年，張彤禾就任《華爾街日報》駐中國記者時，為了了解中國女工的生存狀況，曾多次到東莞采訪，伍春明和呂清敏就是她的采訪對象。

張彤禾是美籍華人，如果不開口說話，沒人會發現她是外國人。她的中文表達流暢，只有在極少數情況下，才會因為忘記某個中文詞匯而求助于英文。在講座上，她認真又努力地用中文理解和回答每個問題。

其中也包括關于她丈夫彼得·海斯勒（中文名為何偉）的問題。何偉曾是《紐約客》駐中國記者，因《江城》、《尋路中國》而被中國讀者熟知。當有人問到夫婦兩人以后是否會合著一本書時，張彤禾吃驚地說：“當然不會，寫作是個人的事。”

2007年，何偉與張彤禾離開中國回到美國，住在科羅拉多州。兩人在家各占一個房間關門寫作，何偉寫《尋路中國》，張彤禾寫《打工女孩》。說到這，張彤禾笑了笑，說：“我們住在美國鄉村，卻都在寫著中國的故事，很奇妙。” 女工說，快樂和成功一樣重要

設想這樣一個情景：你正在使用的iPhone，它的制造者在組裝完手機后，跳樓自殺了；你穿著的耐克運動鞋，它的制造者在悶熱的流水線車間里每天工作14個小時，而每小時只能獲得1美元的報酬。

這多少會讓人不安。中國以密集且低廉的勞動力、彈性的工作時間迅速迎合世界市場的需求，成為世界級代工廠。遠在美國的消費者和中國的勞動者們以這樣不安的假設聯系在一起。

在西方媒體的報道中，中國的“血汗工廠”是西方人所面臨的道德困境。媒體揭發工廠的陰暗面：“不人道”的工廠環境、監獄般的住宿條件、低廉得駭人的薪酬、軍隊式的管理方式、使用童工，以及缺席的加班工資和福利保障；另一方面，在西方消費市場中，印有Made in China的商品無處不在，不僅企業家從中牟利，消費者也享受便利。

但全球經濟所面臨的道德困境促使西方媒體對大品牌，諸如蘋果等公司施壓，提出要求改善中國工人的勞動環境、減少工作時間、提高加班工資等訴求。張彤禾身為《華爾街日報》的記者，也是在面臨如此困境時選擇到東莞了解打工者的“悲慘生活”。同情，是她在未認識任何一個中國打工者時的心態，而在結識了東莞女工之后，她的態度發生了令自己驚訝的改變。 “她們聰明、幽默、活潑，對世界充滿了好奇。與外人所想的不同，賺取工資并不是她們最重要的目標。”

張彤禾在未赴東莞之前，曾擔心與打工者的交流存在障礙。“要是花大量時間跟她們在一起很沉悶，她們也沒什么跟我說的，怎么辦？”盡管如此，她還是只身到了東莞。在結識伍春明和呂清敏后，她發現原來自己不了解工人。

她們并不只是被全球經濟所盤剝的苦難人群，也不僅是流水線的螺絲釘，她們是活生生的人。張彤禾說：“她們聰明、幽默、活潑，對世界充滿了好奇。與外人所想的不同，賺取工資并不是她們最重要的目標。”

1993年，伍春明剛到東莞時，她的工資是100元一個月，但她的目標卻不是賺更多錢。她在日記里嚴格要求自己：有太多事要做了，你要看書，要學會講廣東話。你學不好廣東話就是笨豬，還不如別在東莞打工，回老家算了。

她們所希翼的不僅是賺錢，而是改變自我。張彤禾寫道：“這個女孩剛來到城市時，目標都是物質的，想要一部新手機、一件新衣服，后來的夢想變成：‘想要做一個快樂的、成功的人’，這個成功不只是物質方面，比如如何養一個快樂的孩子。”

事實上，從張彤禾的觀察中，呂清敏和伍春明確實通過打工獲得了她們想要的轉變。與諸多農村打工者一樣，她們在繁重的勞動中積累財富，也從城市生活中獲得知識。她們所積累的財富源源不斷流回農村，幫助父母改善生活環境，而她們留在城市，做好了躋身“中產階級”的準備。

張彤禾曾在TED（在美國舉行的集中世界上各領域優秀人物的非營利性會議）演講中對蘋果等大公司說：“如果真的想幫助這些女孩，那改變住宿條件是不夠的，你需要提供一些培訓課程，給她們提供真正想要的東西……如果不是聆聽對方真實的心聲，而是一廂情愿地可憐別人，這不光是不準確，而且還是不尊重人的（做法）。”

張彤禾得出結論：打工可以幫助農村人改變命運。因為打工打破了社會階級流動壁壘，為農村人口向上流動到城市階層提供通道。她的這一觀點也招到諸多批評。在講座現場有人提問：“你仍然同情你寫的女工嗎？”張彤禾想了想，說：“當然。” 大時代下的傳奇人生

2004年，張彤禾決定寫一本關于打工者的書時，她有其他地點可以選擇，比如深圳。中國改革開放后，深圳作為經濟特區吸引了許多外資企業來開設工廠。但她最終沒有選擇深圳，認為深圳是中國經濟發展的“樣板間”，并不能代表中國的全景。她將目光投向“叢林般”的東莞，而她在這里所經歷的一切，也證明了她選擇的正確。

在張彤禾眼中，東莞是這樣的：拜金、環境破壞、腐敗、擁堵、污染、噪音、、不良駕駛、鼠目寸光、壓力巨大、拼死拼活、雜亂無序—這個地方似乎鉚足了勁要把中國最極端的一切表現出來。

選擇了典型的地點后，如何選擇典型的人物是張彤禾遇到的第一個問題。在東莞，打工女孩隨處可見，她們也樂于跟陌生人，特別是外國記者交流，只是她們的手機號碼隨時會換，要跟她們保持聯系并非易事。要從千百個個案中挑選出具有代表性的人物，張彤禾最終選定了伍春明和呂清敏。 張彤禾在TED演講上呼吁大公司給予中國工人以更多的關懷，而非僅靠加薪來緩解勞資矛盾。

張彤禾在東莞采訪時，中國有1.5億農民工，現在農民工的數量增至2.5億。他們離開農村進入城市，在餐館里服務、工地上干活，開電梯、送快遞、當保姆、帶孩子、收垃圾、美容美發，其中女性超過三成。伍春明和呂清敏就是她們之中的典型：出生農村，只受過中學教育，父母可能是文盲。

張彤禾每一次見到她們都會覺得驚奇。伍春明3年之內換了5份工作，不停變化發型、發色和衣飾。她的每一次改變都是為了打造新的自己。呂清敏從一家工廠跳到另一家工廠，換工作就像挑另一家餐館吃飯。這一切改變都是為了更新自己，改變命運。

伍春明的日記是張彤禾最珍貴的采訪收獲，這個來自湖南農村的女孩在日記里質問自己：“難道你甘于平庸嗎？難道你不想改變命運嗎？你要不斷學習、努力工作從而改變自己的生活。”她們在東莞的工作軌跡都差不多—從低級的體力勞動開始，再向上選擇文職工作，運氣好的話，還能進入管理層。

這兩位打工女孩身上不屈于命運、努力向上的精神打動了張彤禾。她喜歡呂清敏厭惡流水線上枯燥的勞動，也欣賞伍春明遭遇挫折不屈不撓。而奇怪的是，這種認同來自于張彤禾對自己命運的思考。

張彤禾出生于美國，畢業于哈佛大學，畢業后供職于《華爾街日報》，她與伍春明和呂清敏的命運沒有交集。張彤禾認為雖然她們身處的階層不同，但都是為了改變自己的運命而離開家鄉，生活在舉目無親的遠方，孤獨漂泊在巨大的中國。伍春明和呂清敏在努力改變自己的命運，張彤禾也如此。

張彤禾選擇了這兩位打工女孩反過來看，其實也是伍春明和呂清敏選擇了她。對她們而言，張彤禾是來自另外世界的人，一個更大更遠的世界。她們在接受采訪時，也會向張彤禾打聽美國的事：美國的女孩如何與男生約會？美國的人吃牛排要幾分熟？正是這種對外面世界的好奇，以及向上流動欲望的驅使，她們來到東莞。

在中國20多年的經濟發展中，農民工離開土地，來到城市，他們代表了人類歷史上最大規模的人口遷徙，相當于100年間歐洲向美國移民總數的3倍。這兩位女孩真的有如此的代表性嗎？這也是《打工女孩》一書受到的最嚴厲的質疑—過于單薄的個人命運改變案例不能代表所有打工者的社會階層流動。

關于這種質疑，張彤禾沒有做出回應，她只是想了解打工者中的幾個。只有在這種了解中，她們才被稱為活生生的人，而不是2.5億數字中的一個。不過也有人評論說，不管個案是否能代表全部，但是中國這20年發展得太快，隨便挑出一兩個人的生活來看，都是傳奇。 精神荒原

張彤禾寫完《打工女孩》后，與丈夫何偉旅居埃及。在他們繼續自己的生活時，呂清敏離開東莞回到家鄉，用打工存下的錢為父母買了一幢房子，又與鄰村的男人結婚生子。

張彤禾離開中國時，留給這兩位打工女孩一個電話號碼。這是她在北京的朋友的電話號碼，只要伍春明和呂清敏發短信給這個朋友，張彤禾就會從埃及打電話給她們。同時呂清敏也會寫電子郵件告訴張彤禾自己生活的新動向。在最近的一封郵件里，呂清敏說自己讓丈夫在家帶孩子，自己回到東莞打工。她在郵件里寫道：“我們應該在年輕的時候多做一些事，老了以后不會后悔。”

張彤禾知道，呂清敏很難再回到農村生活。她在東莞采訪時，問過許多打工者同一個問題：“你們更喜歡城市還是農村？為什么？”她得到的答案驚人相似：這一代年輕的打工者都喜歡城市，并且不愿意回農村—因為城市更自由。

在中國傳統鄉土禮俗社會，人生經驗和社會的集體文化需要積累和傳承，尊重長者、尊重主要勞動力（男性）是自然的。而新一代的打工者，特別是女性，離開了農村后，個人主義逐漸覺醒。她們在城市所遇到的困境，父輩們聞所未聞，更不能提供解決方案。傳統的經驗不再重要，一切都是新的。而重男輕女的觀念也在改變，女工們不再為家庭而活，而是選擇追求自我。婚戀觀也在改變，不再認為就近找人結婚就是幸福。 《打工女孩》一書于今年3月出版，與何偉的大作相比，本書更多帶有女性視角。

在基本物質生活得到保障之后，精神需求即刻顯現出來。為了實現個人價值，女工們想到各種各樣的辦法，她們學英語、學文秘、學化妝、學在東莞的發財之道，形形的培訓班比比皆是。

其中最古怪的一個培訓班叫流水線英語，發明者制造了一臺巨大的流水線英語“機器”。機器面前擺有一排椅子，學習者坐在上面。傳送帶上擺了一些寫有英文單詞和句子的卡片。你不需要理解它們的含義，需要做的就是記住它，死死地記住。設計者認為每天如此學習14個小時，英語水平就會得到提高。

篇6

關于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

關于房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內 產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。

（來源：文章屋網 ）

篇7

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。

簽購房合同應著重審查合同的以下條款：

（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

篇8

(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：

問題一 ：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二 ：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

問題三 ：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

問題四 ：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

問題五 ：約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

問題六 ：賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

問題七 ：處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。

問題八 ：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

問題九 ：拒簽購房者提出的補充協議前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業主是否有權拒付部分電梯費呢?

但是，就像您可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十 ：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發商手持所有合同文本，這樣，開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

(二) 購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環節。規范的開發商都應該采用標準商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發商對擬好的合同進行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。

您在簽訂合同時，首先應將開發商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應立刻與開發商交涉，要求其提供標準合同文本。購房合同由一般由《商品房購房合同》、《商品房購房合同》補充協議兩部分組成。

篇9

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3）、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

營業執照

承租商鋪的目的在于開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1）、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；

2）、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；

3）、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照；

4）、涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照；

5）、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

簽定合同之后的疑慮

租賃登記

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

1）、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；

2）、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

轉租問題

商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1）、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2）、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業人士把關，以免合同履行過程中出現糾紛引訟，更是得不償失。

買賣與租賃

許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1）、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2）、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

其他注意事項

篇10

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。如根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。”

王海提示：這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

陷阱2：霸占無約定的地下車位

如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位(庫)好像天經地義，其實不然。《北京市城市房屋管理辦法》第13條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉讓。” 也就是說，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位(庫)的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

王海提示：可以由小區業委會委托物業公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

陷阱3：地下車位(庫)重復賣

很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位(庫)的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業主，就是重復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位(庫)買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。

王海提示：這類的地下車位(庫)辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬于小區的配套設施，可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

陷阱4：人防工程偷著賣

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

王海提示：根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

陷阱5：改造車位(庫)黑著賣

還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。

王海提示：開發商和物業公司也無權擅自處理這些車位(庫)，它們也應該屬于全體業主的共有財產。

陷阱6：租賃期限超過20年