全縣房屋征收拆遷自查情況報告

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接《關于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時組織，現將下西坊區域改造（第一期）“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下：

一、基本情況

（一）原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約7.5畝，公、私建筑面積2774.06m2，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍：總占地面積約5.35畝，征收公、私建筑面積3594.68m2，涉及私住房16戶，建筑面積1340.68m2。

(二)下西坊區域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進一步提高城市品位，改善居民的居住環境，切實改造舊城區臟、亂、差現象。

（三）肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進西路，全長500m，寬50m，初步預計征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況

1、2011年國有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產權調換9戶，貨幣補償52戶，到目前為止已全部落實到位。

2、2012年國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況（截止到8月底止）。

①已啟動征收項目4個，涉及178戶，建筑面積37715.68m2，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項目3個，涉及89戶，建筑面積7760.68m2。

③非公共利益收購項目2個，建筑面積3828.06m2，2012年6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋，堅持以人為本，依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補償，堅持公正、公平、公開。

3、舊城區改造反復征求被征收人意見和聽證會，堅持保障被征收人合法權益。

四、征收補償辦法

1、征收國有土地上的房屋，實行產權調換或貨幣補償，由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業單位土地上（房改房）房屋價值的補償，按照市場評估價補償。

3、選擇產權調換，實行“征一還一”等面積房屋產權調換。

4、選擇貨幣補償，按房屋評估價的基礎上另增加8%的補償，即按房屋評估價的108%給予補償。

五、安置補償及獎勵

被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時安置等費用給予補償。

1、過渡房補助：①選擇產權調換的，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預付18個月的過渡房補助，超過18個月未交付使用的，按每月3.5元/m2補助，另給予搬遷費1000元/戶次。②選擇貨幣補助，支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2，發放6個月的過渡補償費。

2、其他設施補償，嚴格按規定執行，即空調拆裝120元/臺，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設施拆裝200元/戶，網絡移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規定時限內簽約，按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規定時限內搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費優惠：對安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業稅，只支付辦證工本費用。

5、征收集體土地上房屋土地，實行就近安置或異地安置，由被征收人自行選擇，房屋按市場評估價給予補償。