房管局商品房價(jià)格管理制度

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第一條為規(guī)范新建商品房價(jià)格行為，防止價(jià)格欺詐，制止濫收費(fèi)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我縣商品房交易市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及國家和省、市其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)從事新建商品房銷售業(yè)務(wù)或在我縣注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位，下同）遵守本辦法。

第三條本辦法所稱商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位開發(fā)、銷售的商品住宅和非住宅商品房。

第四條縣物價(jià)局是全縣新建商品房價(jià)格管理工作主管部門。負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)新建商品房價(jià)格管理、監(jiān)督。

同級建設(shè)、國土、工商等部門，要按照各自職責(zé)，配合價(jià)格主管部門做好新建商品房價(jià)格管理工作。

第五條實(shí)行新建商品房價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位必須將擬定的新建商品房銷售價(jià)格，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案，經(jīng)價(jià)格主管部門認(rèn)證、備案后，方可辦理新建商品房銷售的其他手續(xù)。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位進(jìn)行新建商品房價(jià)格申報(bào)備案時(shí)，須認(rèn)真詳實(shí)填寫《新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)備案審批表》，如實(shí)申報(bào)新建商品房價(jià)格及影響房屋價(jià)格的有關(guān)因素等項(xiàng)內(nèi)容。

第七條新建商品房的總價(jià)款由預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等部分組成。影響房屋價(jià)格的因素包括房屋位置、戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、設(shè)備配置、環(huán)境、建筑質(zhì)量和格局等。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在價(jià)格申報(bào)備案時(shí)，可將預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等分別列明申報(bào)，也可以按“一價(jià)制”或“成套價(jià)”形式申報(bào)。

第八條供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱卧辣I門、門牌、高檔門窗、陽臺等設(shè)施費(fèi)用，應(yīng)列入房屋預(yù)算成本中，不得單獨(dú)在價(jià)外收費(fèi)。

第九條新建商品房銷售面積的計(jì)算，公用建筑面積的分?jǐn)偅獓?yán)格按照國家建設(shè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則按價(jià)格違法行為處罰。

第十條價(jià)格主管部門應(yīng)在接受房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位價(jià)格申報(bào)申請后15個(gè)工作日內(nèi)對其申報(bào)進(jìn)行勘驗(yàn)、審核、評議、批準(zhǔn)備案。審查不合格的，不予批準(zhǔn)備案，并書面告知房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在新建商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售時(shí)，必須通過明碼標(biāo)價(jià)、發(fā)放售房說明書等形式進(jìn)行價(jià)格公示。價(jià)格公示的形式必須經(jīng)價(jià)格主管部門監(jiān)制。價(jià)格公示的內(nèi)容應(yīng)包括經(jīng)批準(zhǔn)備案的內(nèi)容及其他有關(guān)承諾。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位進(jìn)行價(jià)格公示、廣告宣傳及簽訂銷售書面合同時(shí)，所包含的房屋價(jià)格及其它相關(guān)內(nèi)容，必須與經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)備案的房屋價(jià)格及其他相關(guān)內(nèi)容一致。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位除向購房者收取經(jīng)批準(zhǔn)備案的房屋價(jià)款、代收的住宅房屋維修基金外，不得向購房者收取任何費(fèi)用。

第十三條新建商品房價(jià)格經(jīng)批準(zhǔn)備案后，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。因國家政策調(diào)整或其它原因確需調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)及時(shí)向價(jià)格主管部門申請辦理新建商品房價(jià)格備案變更手續(xù)。

第十四條房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行政府定價(jià)。拆遷補(bǔ)償戶回遷時(shí)，拆遷人除與被拆遷人結(jié)清被拆遷房屋和拆遷補(bǔ)償房屋差價(jià)、向被拆遷人收取房屋維修基金外，不得向被拆遷人收取其它任何費(fèi)用。

第十五條新建商品房交付購房者使用后的取暖費(fèi)，由購房者繳納；拆遷補(bǔ)償房屋交付被拆遷人使用后的取暖費(fèi)，由房屋所有人繳納。交付使用時(shí)間以房屋驗(yàn)收合格后購房人、房屋所有人領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)。

第十六條對有違反本辦法之規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。

第十七條本辦法由朝陽縣物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。