節能住宅質量問題分析論文

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摘要：對節能住宅保溫材料，施工工藝的質量進行了，為保證新建節能住宅和既有建筑節能改造的質量，提出了應對的策略。

關鍵詞：節能住宅質量應對策略建筑節能是一項系統工程，它涉及到建筑設計、建筑材料、建筑施工、采暖空調、物業管理、政策法規等諸多方面，必須緊密協作，把好質量關。從當前節能住宅建設的情況看，保溫材料和施工工藝存在不少質量問題，加之人們對節能重要性認識不足，政策法規相對滯后，節能住宅建設的前景令人擔憂。本文就節能住宅的質量問題和應對策略談談筆者的看法，以饗讀者。

1保溫材料

用于建筑工程的保溫材料不少，但用于住宅外保溫，技術比較成熟，運用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料。由于市場疏于管理，生產廠家良莠不齊，產品質量存在諸多問題。

1.1EPS板存在的質量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業標準《外墻外保溫工程技術規程》要求的密度值范圍為18~22kg/m3，但在工地抽檢的結果幾乎沒有滿足這個要求的，大部分是在14kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質量問題，一是監理單位加強抽檢工作，不符合質量要求的通知施工單位退貨；二是政府質檢部門加強執法力度，對不良行為的廠家實行退出市場的制度，令其破產。

1.2膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問題是膠粉的質量。膠粉是一種專利產品，在市場條件下專利產品的推廣靠代銷和技術轉讓。從市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產品，特別是量大面廣的縣鄉一級施工單位對產品更不了解。因此，一些施工隊用水泥代替膠粉，質量很難保證。解決的辦法是以地級市為中心，建立銷售網點或建設分廠，進行技術轉讓，加快成熟技術的推廣。

2施工工藝

建筑外墻外保溫優于內保溫?！斑@是因為在內保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數比主體部位的傳熱系數增加51%~59%（保溫層愈厚，增加越大）；在外保溫條件下，這種僅2%~5%（保溫層越厚，影響愈?。保ㄕ浴睹裼媒ㄖ澞茉O計標準》附錄C）但外保溫技術復雜，施工難度大，對保溫構造的耐候性要求更高。

2.1EPS板的有網現澆系統和無網現澆系統，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網架EPS板或無網EPS板置于外墻外模板內側，與墻體一次澆筑而成。其優點是工藝簡單，保溫層結合牢固。其缺點是：①主體工程施工質量驗收困難；②保溫層壓縮嚴重。這是因為保溫層覆蓋在主體外表面，混凝土澆注過程中出現的孔洞、蜂窩麻面等質量缺陷發現不了，經常發生模板底部“爛根”現象，如不能及時發現和補救，將會給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側壓力，發生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能。克服上述缺點的對策有：①灌注流態免振混凝土，目前國內推廣的商品混凝土就具有這一特點；②在EPS板內側增加一道鋼板網，以抵抗混凝土的側壓力；③內模改用普通窗紗與鋼骨架網組合的鋼網模板，隨時可以監控混凝土澆筑質量。

2.2EPS板薄抹灰系統，也就是在外墻粘貼EPS板，構造層較多，施工質量要求高，非專業隊伍或未經專業培訓的操作工難以保證質量。存在的質量問題是：①土建施工隊承攬外保溫系統，盲目蠻干；②粘結劑、玻纖網格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決的辦法是：①外保溫系統作為單項工程進行招標，審查投標單位的資質和操作工的上崗證；②中標單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產品。

2.3膠粉EPS顆粒保溫漿料施工存在的問題仍然是專業隊伍和專用材料兩個問題。對策同上。

3新建住宅

住宅建設作為拉動國民增長的支柱產業之一，如火如荼，方興未艾。在國家宏觀調控的情況下，住宅仍然賣得火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點，一部分人買房不是為了住，而是為了賣，炒買炒賣，房價越抬越高。在這種市場環境下，節能住宅并不是賣點，節能被忽視。

3.1開發商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應運而生，到處泛濫。由于人們的節能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點。應對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施，減少住宅能耗。

3.2我國的設計單位已由兼有行政職能的事業單位改為服務性，設計產品要體現業主的意志，設計人員面對國家規范經常左右為難。解決這個的最好辦法是把住宅節能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關，實行節能住宅掛牌制度。

3.3新建住宅的供熱系統雖然采用了新雙管系統，一戶一個系統便于熱計量。但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業，熱了就開窗，沒有人去動調節閥，供熱站也不設溫控閥，好象浪費熱能與己無關。其結果是外圍護結構保溫越好，室內越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。應對的策略是盡快出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。

4既有建筑

在建設節能新住宅的同時，必須對既有建筑進行節能改造。這項工作量大面廣，只投入不產出，開發商不會做這種賒本的買賣，住戶更不愿出錢，應采取什么樣的策略來保證節能改造的質量呢？

4.1免費進行供熱系統改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統改為新雙管系統，以便進行分戶計量。就多層住宅而言，采暖單項工程費用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續使用，新投入的費用只有管道、管件及安裝費，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%.

4.2住戶自費增加一道外窗，政府采購統一安裝，節能標準按65%考慮一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應當拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統一定價，按平米收平均價。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。

4.3統一進行外墻外保溫和屋面保溫工程。根據估算，其造價大約占住宅總造價的3%左右。在進行屋面保溫工程時，要同平改坡結合起來；坡屋面又要同太陽能集熱器一起施工。因此，這項工程要精心設計，精心施工，確保工程質量。資金來源建議征收城市節能附加稅，每建一平方米新住宅，交納一平方米既有住宅的改造費，以新保舊。

以上三部分資金總的對策是：政府、住戶、開發商各出一點，確保節能目標的實現。