哪些人可以成為購房合同的當事人

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無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能訂立房屋買賣合同，只有完全民事行為能力人，訂立的房屋買賣合同才能生效。

——無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為能力的精神病人。公務員之家，全國公務員共同天地

——限制民事行為能力人：指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。

——完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認自己行為能力的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。

無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應當由其法定人，或者征得其法定人同意后才能進行。

非自然人作為合同主體主要包括組織和非法人組織。前者如企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人，后者如個人合伙、非法人企業、非法人聯營企公務員之家，全國公務員共同天地業以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力。

應該提醒消費者注意的是，法人的分支機構，如房地產開發公司的經營部、銷售部、售樓處，不能作為合同主體，不具備訂立合同的行為能力。

人在權限范圍內從事的行為才對委托人有效，也就是說，必須有委托人的明確授權，人簽訂的合同才能生效。人無權、超越權限或權終止后簽訂的合同如未經被人（委托人）追認，對被不發生效力。

根據上海市有關規定，下列當事人可以購買上海的內銷商品房：

1：中華人民共和國境內的內資企業、事業單位、機關、團體、其他組織及具備身份的中國公民；

2：在境外留學或工作、未取得長期居留權的中國公民；

3：中華人民共和國境內"三資"（中外合資，中外合作，外商獨資）企業（只限于購買居住房屋供本單位員工居住）。

下列當事人可以上海購買外銷商品房：

1：中華人民共和國境內的公司、企業、其他組織和個人；

2：中華人民共和國境外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外。

下列當事人可以購買上海的高標準內銷房：

1：中華人民共和國境內的組織和個人；

2：香港、澳門、臺灣同胞及海外華僑、華人。外國人（自然人和法人）、港澳臺同胞、華僑、華人以中國公民和法人的名義購買內銷商品房，其簽訂的合同無效