節(jié)能市場范文10篇

中國是節(jié)電技術(shù)的一個(gè)新的市場

快速的成長和市場的變革推動(dòng)了對國外投資和先進(jìn)技術(shù)的需求的增加，以幫助中國在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)滿足其能源需求。工業(yè)部門是進(jìn)行節(jié)能投資的一個(gè)特別有前途的領(lǐng)域，因?yàn)樵S多企業(yè)使用的設(shè)備和工藝還是幾十年前的老舊設(shè)備和工藝。新的建筑和設(shè)備對節(jié)能技術(shù)也是需要的。在中國做生意的障礙是很大的，但只要一個(gè)公司建立一個(gè)長期的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，障礙是可以克服的。有興趣的公司可對這些投資機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)查，手段當(dāng)然很多，比如利用那些為在中國經(jīng)商而建立的大量組織、服務(wù)機(jī)構(gòu)，還可以從一些重大的事件入手調(diào)查。

市場狀況：市場的壓力、電力短缺、資金短缺以及環(huán)境的變壞已為外國公司帶來極大的商機(jī)，使他們有機(jī)會(huì)在節(jié)能技術(shù)方面來分享龐大的中國市場。

最初開始于1978年的市場改革，戲劇性的削弱了國家計(jì)劃在中國經(jīng)濟(jì)中的作用。國有企業(yè)所占全國工作總產(chǎn)值由1980年的76％下降到1994年的34％，國家分配的商品由1979年的65種縮減為1995年的14種。在重工業(yè)和通訊以及運(yùn)輸領(lǐng)域的價(jià)格控制作用已削弱。多數(shù)商品的價(jià)格由市場決定，盡管少數(shù)幾種關(guān)鍵項(xiàng)目，如谷類、棉花以及石油產(chǎn)品的價(jià)格仍在國家的控制之下。中國正通過降低進(jìn)口關(guān)稅和配額，以及向完全自由兌換貨幣轉(zhuǎn)變，來努力與世界貿(mào)易組織的基準(zhǔn)保持一致。

作為經(jīng)濟(jì)改革的一部分，中國政府已停止向煤炭工業(yè)發(fā)放每年高達(dá)2.3億美元的補(bǔ)貼。煤炭價(jià)格1993年在許多地區(qū)開始急劇上漲，1994年價(jià)格下調(diào)后，仍繼續(xù)上漲。據(jù)政府報(bào)道，許多煤礦在1995年已開始盈利。另一方面，石油價(jià)格的改革在前進(jìn)了兩步后又退回了一步。在宣布了幾條措施后，石油市場在1992年開始開放。1994年夏季，政府改變了方針，重新由中央統(tǒng)一管理價(jià)格和銷售渠道。1994年春季，為了防止社會(huì)不安定，政府逐步對居民用煤和用氣售價(jià)實(shí)行控制。電價(jià)仍是大幅度調(diào)節(jié)了的，在多數(shù)地區(qū)，電價(jià)現(xiàn)在比燃料價(jià)格上升得快。

通過改革，中國的經(jīng)濟(jì)有了明顯的增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值以每年平均8－9％的速度連續(xù)增長。盡管80年代能源使用的增長速度只有經(jīng)濟(jì)增長速度的一半，中國的主要燃料－－煤炭的價(jià)格，從1978年到1995年仍翻了一番。1995年的原煤產(chǎn)量達(dá)12.8億噸。中國是世界上最大的含碳礦燃料的生產(chǎn)者和用戶。難怪現(xiàn)在存在嚴(yán)重的空氣污染和酸雨問題，已成為僅次于美國的世界第二大溫室氣體排放者。這些環(huán)境問題由于從生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)阶罱K使用的整個(gè)能源系統(tǒng)的低效率而加劇。

中國是節(jié)電技術(shù)的一個(gè)新的市場

快速的成長和市場的變革推動(dòng)了對國外投資和先進(jìn)技術(shù)的需求的增加，以幫助中國在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)滿足其能源需求。工業(yè)部門是進(jìn)行節(jié)能投資的一個(gè)特別有前途的領(lǐng)域，因?yàn)樵S多企業(yè)使用的設(shè)備和工藝還是幾十年前的老舊設(shè)備和工藝。新的建筑和設(shè)備對節(jié)能技術(shù)也是需要的。在中國做生意的障礙是很大的，但只要一個(gè)公司建立一個(gè)長期的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，障礙是可以克服的。有興趣的公司可對這些投資機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)查，手段當(dāng)然很多，比如利用那些為在中國經(jīng)商而建立的大量組織、服務(wù)機(jī)構(gòu)，還可以從一些重大的事件入手調(diào)查。

市場狀況：市場的壓力、電力短缺、資金短缺以及環(huán)境的變壞已為外國公司帶來極大的商機(jī)，使他們有機(jī)會(huì)在節(jié)能技術(shù)方面來分享龐大的中國市場。

最初開始于1978年的市場改革，戲劇性的削弱了國家計(jì)劃在中國經(jīng)濟(jì)中的作用。國有企業(yè)所占全國工作總產(chǎn)值由1980年的76％下降到1994年的34％，國家分配的商品由1979年的65種縮減為1995年的14種。在重工業(yè)和通訊以及運(yùn)輸領(lǐng)域的價(jià)格控制作用已削弱。多數(shù)商品的價(jià)格由市場決定，盡管少數(shù)幾種關(guān)鍵項(xiàng)目，如谷類、棉花以及石油產(chǎn)品的價(jià)格仍在國家的控制之下。中國正通過降低進(jìn)口關(guān)稅和配額，以及向完全自由兌換貨幣轉(zhuǎn)變，來努力與世界貿(mào)易組織的基準(zhǔn)保持一致。

作為經(jīng)濟(jì)改革的一部分，中國政府已停止向煤炭工業(yè)發(fā)放每年高達(dá)2.3億美元的補(bǔ)貼。煤炭價(jià)格1993年在許多地區(qū)開始急劇上漲，1994年價(jià)格下調(diào)后，仍繼續(xù)上漲。據(jù)政府報(bào)道，許多煤礦在1995年已開始盈利。另一方面，石油價(jià)格的改革在前進(jìn)了兩步后又退回了一步。在宣布了幾條措施后，石油市場在1992年開始開放。1994年夏季，政府改變了方針，重新由中央統(tǒng)一管理價(jià)格和銷售渠道。1994年春季，為了防止社會(huì)不安定，政府逐步對居民用煤和用氣售價(jià)實(shí)行控制。電價(jià)仍是大幅度調(diào)節(jié)了的，在多數(shù)地區(qū)，電價(jià)現(xiàn)在比燃料價(jià)格上升得快。

通過改革，中國的經(jīng)濟(jì)有了明顯的增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值以每年平均8－9％的速度連續(xù)增長。盡管80年代能源使用的增長速度只有經(jīng)濟(jì)增長速度的一半，中國的主要燃料－－煤炭的價(jià)格，從1978年到1995年仍翻了一番。1995年的原煤產(chǎn)量達(dá)12.8億噸。中國是世界上最大的含碳礦燃料的生產(chǎn)者和用戶。難怪現(xiàn)在存在嚴(yán)重的空氣污染和酸雨問題，已成為僅次于美國的世界第二大溫室氣體排放者。這些環(huán)境問題由于從生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)阶罱K使用的整個(gè)能源系統(tǒng)的低效率而加劇。

摘要:本文闡述了綠色節(jié)能建筑的含義，指出建筑節(jié)能是一個(gè)涉及面廣的綜合性系統(tǒng)工程，需要各方共同努力推進(jìn)節(jié)能市場的規(guī)范與成熟。針對推動(dòng)建筑節(jié)能市場化，從政府、開發(fā)商、業(yè)主角度進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞:節(jié)能建筑；房地產(chǎn)；市場主體

ThoughtaboutRealestatemarketMain-bodyimpellinggreenandenergy-efficiencybuilding

Abstract:Thearticleexpoundthemeaningofgreenandenergy-efficiencybuilding，pointoutconstructionenergy-efficiencyisanall-aroundandsystematismengineering，whichrelatetomanyfaces，andneedallpartstoadvanceenergy-marketmorestandardandmature。Aimedatadvancingenergy-efficiencymoremarketable，thearticlediscussitfromthreeaspect：government，developerandowner。

Keywords:energy-efficiencybuilding;realestate;marketmain-body

近年來，人們對居住舒適度的要求日益提高，但由于能源利用效率很低，建筑能耗迅速增長，已大大超過了能源增長的速度，能源約束矛盾已嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的進(jìn)一步提高。預(yù)計(jì)到2020年，近3億農(nóng)村地區(qū)的人口將遷移到城鎮(zhèn)居住，城市規(guī)模擴(kuò)大化，住宅建筑面積總量必然呈增加趨勢，建筑能源消耗必然穩(wěn)步上升。在這種情況下，推動(dòng)建筑節(jié)能市場化尤為必要。

第一部分市場分析

一、市場背景分析

總理在十屆全國人大四次會(huì)議上提出，2006年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)之一是：單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗要降低4%左右，并把節(jié)能降耗納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)、評價(jià)考核體系，建立信息制度。從今年開始，每年都要公布各地區(qū)和主要行業(yè)的單位產(chǎn)值能源消耗情況。強(qiáng)化環(huán)境和生態(tài)保護(hù)檢查，健全環(huán)境保護(hù)的監(jiān)測體系以及評價(jià)考核和責(zé)任追究制度。國家政策對節(jié)能降耗的重視，節(jié)能燈生產(chǎn)企業(yè)面臨較大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。據(jù)測算，以功率11w的高品質(zhì)節(jié)能燈代替60w的白熾燈，節(jié)省電能80%，亮度還提高20%－30%。以一般家庭中每天使用4小時(shí)來計(jì)算，12億支高品質(zhì)節(jié)能燈省下來的電為858．48億度，而長江三峽電站年發(fā)電量也只有850億度左右。我國每年耗用白熾燈30億只以上，若將白熾燈換成高品質(zhì)節(jié)能燈，等于每年會(huì)節(jié)省出3座三峽水電站的發(fā)電量，國家也可節(jié)省每年幾千億元用于建設(shè)發(fā)電站的投資。90年代初期，我國照明用電量約占全國發(fā)電總量的10%左右，在終端用電中僅次于電機(jī)居第二位。照明用電屬于峰荷用電，我國照明電光源又是以傳統(tǒng)的低效白熾燈和光效低、材料消耗大、壽命短的自鎮(zhèn)流高壓汞燈為主，高效照明器具（尤是高壓鈉燈、金屬鹵化物燈等）應(yīng)用比重不大，普及率很低。1996年10月由國家經(jīng)貿(mào)委牽頭，國家計(jì)委、科技部、建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部、農(nóng)業(yè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家國內(nèi)貿(mào)易局、國家電力公司、中國科學(xué)院、中國節(jié)能投資公司等十幾個(gè)部委和相關(guān)機(jī)構(gòu)，共同啟動(dòng)了“中國綠色照明工程”。“中國綠色照明工程”旨在發(fā)展和推廣高效照明電器產(chǎn)品，節(jié)約照明用電，減少環(huán)境污染，滿足人民群眾日益增長的對照明質(zhì)量、照明環(huán)境和減少環(huán)境污染的需要，建立一個(gè)優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟(jì)舒適、安全可靠、有益環(huán)境的照明系統(tǒng)。綠色照明工程是“十一五”期間國家組織實(shí)施的10大重點(diǎn)節(jié)能工程之一，重點(diǎn)在公用設(shè)施、賓館、商廈、寫字樓、體育場館、居民住宅中推廣高效節(jié)電照明系統(tǒng)、稀土三基色熒光燈，對高效照明電器產(chǎn)品生產(chǎn)線進(jìn)行自動(dòng)化改造。

二、品牌容量分析

目前，中國節(jié)能燈市場至少可以容納近20個(gè)知名品牌，而目前現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的品牌區(qū)隔還未開始！

三、市場格局

第一部分市場分析

一、市場背景分析

總理在十屆全國人大四次會(huì)議上提出，2006年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)之一是：單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗要降低4％左右，并把節(jié)能降耗納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)、評價(jià)考核體系，建立信息制度。從今年開始，每年都要公布各地區(qū)和主要行業(yè)的單位產(chǎn)值能源消耗情況。強(qiáng)化環(huán)境和生態(tài)保護(hù)檢查，健全環(huán)境保護(hù)的監(jiān)測體系以及評價(jià)考核和責(zé)任追究制度。國家政策對節(jié)能降耗的重視，節(jié)能燈生產(chǎn)企業(yè)面臨較大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。據(jù)測算，以功率11W的高品質(zhì)節(jié)能燈代替60W的白熾燈，節(jié)省電能80％，亮度還提高20％－30％。以一般家庭中每天使用4小時(shí)來計(jì)算，12億支高品質(zhì)節(jié)能燈省下來的電為858．48億度，而長江三峽電站年發(fā)電量也只有850億度左右。我國每年耗用白熾燈30億只以上，若將白熾燈換成高品質(zhì)節(jié)能燈，等于每年會(huì)節(jié)省出3座三峽水電站的發(fā)電量，國家也可節(jié)省每年幾千億元用于建設(shè)發(fā)電站的投資。90年代初期，我國照明用電量約占全國發(fā)電總量的10%左右，在終端用電中僅次于電機(jī)居第二位。照明用電屬于峰荷用電，我國照明電光源又是以傳統(tǒng)的低效白熾燈和光效低、材料消耗大、壽命短的自鎮(zhèn)流高壓汞燈為主，高效照明器具（尤是高壓鈉燈、金屬鹵化物燈等）應(yīng)用比重不大，普及率很低。1996年10月由國家經(jīng)貿(mào)委牽頭，國家計(jì)委、科技部、建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部、農(nóng)業(yè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家國內(nèi)貿(mào)易局、國家電力公司、中國科學(xué)院、中國節(jié)能投資公司等十幾個(gè)部委和相關(guān)機(jī)構(gòu)，共同啟動(dòng)了“中國綠色照明工程”。“中國綠色照明工程”旨在發(fā)展和推廣高效照明電器產(chǎn)品，節(jié)約照明用電，減少環(huán)境污染，滿足人民群眾日益增長的對照明質(zhì)量、照明環(huán)境和減少環(huán)境污染的需要，建立一個(gè)優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟(jì)舒適、安全可靠、有益環(huán)境的照明系統(tǒng)。綠色照明工程是“十一五”期間國家組織實(shí)施的10大重點(diǎn)節(jié)能工程之一，重點(diǎn)在公用設(shè)施、賓館、商廈、寫字樓、體育場館、居民住宅中推廣高效節(jié)電照明系統(tǒng)、稀土三基色熒光燈，對高效照明電器產(chǎn)品生產(chǎn)線進(jìn)行自動(dòng)化改造。

二、品牌容量分析

目前，中國節(jié)能燈市場至少可以容納近20個(gè)知名品牌，而目前現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的品牌區(qū)隔還未開始!

三、市場格局

近年來，人們對居住舒適度的要求日益提高，但由于能源利用效率很低，建筑能耗迅速增長，已大大超過了能源增長的速度，能源約束矛盾已嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的進(jìn)一步提高。預(yù)計(jì)到2020年，近3億農(nóng)村地區(qū)的人口將遷移到城鎮(zhèn)居住，城市規(guī)模擴(kuò)大化，住宅建筑面積總量必然呈增加趨勢，建筑能源消耗必然穩(wěn)步上升。在這種情況下，推動(dòng)建筑節(jié)能市場化尤為必要。

1綠色節(jié)能建筑概述

綠色建筑，又稱生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，其核心含義是指從循環(huán)經(jīng)濟(jì)的視角出發(fā)，在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中實(shí)現(xiàn)資源消耗“減量化”原則，最大限度地減少不可再生的能源、土地、水和材料，同時(shí)產(chǎn)生最小的直接環(huán)境負(fù)荷（即溫室氣體排放、空氣污染、污水、固體廢物及對周邊的影響），并給人類提供健康和舒適的環(huán)境質(zhì)量及服務(wù)效果。

2政府角度

根據(jù)文獻(xiàn)，建筑節(jié)能領(lǐng)域存在典型的外部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，屬于市場機(jī)制部分失靈的領(lǐng)域。基于此，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮政府在政策引導(dǎo)和監(jiān)督協(xié)調(diào)方面的公共管理職能以推進(jìn)建筑節(jié)能市場化進(jìn)程。

2.1針對開發(fā)商制定節(jié)能政策

中國是節(jié)電技術(shù)的一個(gè)新的市場

快速的成長和市場的變革推動(dòng)了對國外投資和先進(jìn)技術(shù)的需求的增加，以幫助中國在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)滿足其能源需求。工業(yè)部門是進(jìn)行節(jié)能投資的一個(gè)特別有前途的領(lǐng)域，因?yàn)樵S多企業(yè)使用的設(shè)備和工藝還是幾十年前的老舊設(shè)備和工藝。新的建筑和設(shè)備對節(jié)能技術(shù)也是需要的。在中國做生意的障礙是很大的，但只要一個(gè)公司建立一個(gè)長期的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，障礙是可以克服的。有興趣的公司可對這些投資機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)查，手段當(dāng)然很多，比如利用那些為在中國經(jīng)商而建立的大量組織、服務(wù)機(jī)構(gòu)，還可以從一些重大的事件入手調(diào)查。

市場狀況：市場的壓力、電力短缺、資金短缺以及環(huán)境的變壞已為外國公司帶來極大的商機(jī)，使他們有機(jī)會(huì)在節(jié)能技術(shù)方面來分享龐大的中國市場。

最初開始于1978年的市場改革，戲劇性的削弱了國家計(jì)劃在中國經(jīng)濟(jì)中的作用。國有企業(yè)所占全國工作總產(chǎn)值由1980年的76％下降到1994年的34％，國家分配的商品由1979年的65種縮減為1995年的14種。在重工業(yè)和通訊以及運(yùn)輸領(lǐng)域的價(jià)格控制作用已削弱。多數(shù)商品的價(jià)格由市場決定，盡管少數(shù)幾種關(guān)鍵項(xiàng)目，如谷類、棉花以及石油產(chǎn)品的價(jià)格仍在國家的控制之下。中國正通過降低進(jìn)口關(guān)稅和配額，以及向完全自由兌換貨幣轉(zhuǎn)變，來努力與世界貿(mào)易組織的基準(zhǔn)保持一致。

作為經(jīng)濟(jì)改革的一部分，中國政府已停止向煤炭工業(yè)發(fā)放每年高達(dá)2.3億美元的補(bǔ)貼。煤炭價(jià)格1993年在許多地區(qū)開始急劇上漲，1994年價(jià)格下調(diào)后，仍繼續(xù)上漲。據(jù)政府報(bào)道，許多煤礦在1995年已開始盈利。另一方面，石油價(jià)格的改革在前進(jìn)了兩步后又退回了一步。在宣布了幾條措施后，石油市場在1992年開始開放。1994年夏季，政府改變了方針，重新由中央統(tǒng)一管理價(jià)格和銷售渠道。1994年春季，為了防止社會(huì)不安定，政府逐步對居民用煤和用氣售價(jià)實(shí)行控制。電價(jià)仍是大幅度調(diào)節(jié)了的，在多數(shù)地區(qū)，電價(jià)現(xiàn)在比燃料價(jià)格上升得快。

通過改革，中國的經(jīng)濟(jì)有了明顯的增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值以每年平均8－9％的速度連續(xù)增長。盡管80年代能源使用的增長速度只有經(jīng)濟(jì)增長速度的一半，中國的主要燃料－－煤炭的價(jià)格，從1978年到1995年仍翻了一番。1995年的原煤產(chǎn)量達(dá)12.8億噸。中國是世界上最大的含碳礦燃料的生產(chǎn)者和用戶。難怪現(xiàn)在存在嚴(yán)重的空氣污染和酸雨問題，已成為僅次于美國的世界第二大溫室氣體排放者。這些環(huán)境問題由于從生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)阶罱K使用的整個(gè)能源系統(tǒng)的低效率而加劇。

【摘要】隨著房地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地資源的開發(fā)利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經(jīng)對自然生態(tài)環(huán)境造成巨大的壓力。在這樣的發(fā)展環(huán)境下，大力推進(jìn)綠色節(jié)能型建筑成為當(dāng)前主要的發(fā)展趨勢。本文以云南省玉溪市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況為例，從房地經(jīng)濟(jì)市場導(dǎo)向所引發(fā)的自然資源問題分析入手，嘗試探索房地經(jīng)濟(jì)市場導(dǎo)向下綠色節(jié)能建筑發(fā)展的具體對策。

【關(guān)鍵詞】房地經(jīng)濟(jì)；市場導(dǎo)向；綠色；節(jié)能

在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)作為一種重要的市場經(jīng)濟(jì)中的商品類型，具有較為突出的商品經(jīng)濟(jì)屬性。在20世紀(jì)末住房制度實(shí)現(xiàn)改革以來，城鎮(zhèn)居民對于住房的需求得到充分的釋放，進(jìn)而對房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用。但是我們應(yīng)當(dāng)注意的是，隨著房地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地資源的開發(fā)利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經(jīng)對自然生態(tài)環(huán)境造成不小的壓力，這一生態(tài)問題也反過來對房地經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展造成一定程度的逆向制約和較為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。因此在這樣的發(fā)展大環(huán)境下，大力推進(jìn)綠色節(jié)能型建筑成為當(dāng)前主要的發(fā)展趨勢。本文從房地經(jīng)濟(jì)的市場導(dǎo)向入手，對建筑的綠色節(jié)能理念出發(fā)，深入分析二者之間的經(jīng)濟(jì)效益權(quán)衡的問題。

1云南省玉溪市房產(chǎn)建筑土地資源利用概況

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近兩年云南省玉溪市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體情況為，2019售出建筑用地886畝，總交易價(jià)格為41.39億元，2020年受到疫情的一定影響，售出建筑用地總計(jì)1211畝，總交易價(jià)格為34.61億元；而在房產(chǎn)銷售價(jià)格上，2020年相較于2019年有一定程度的上漲，單價(jià)漲幅在15.8%左右，整體房產(chǎn)銷售量漲幅可達(dá)到41.3%。同時(shí)，玉溪市現(xiàn)有房產(chǎn)存量約有5000余套，較2019年的房產(chǎn)庫存總量增長了30.6%。根據(jù)云南省玉溪市城市建筑的總體規(guī)劃來看，房產(chǎn)建筑兼顧城市功能以及城市規(guī)劃建設(shè)的功能要求，針對不同類型的房產(chǎn)建筑開發(fā)項(xiàng)目，明確有不同的面積要求下限值，見表1。

2房地經(jīng)濟(jì)市場導(dǎo)向所引發(fā)的自然資源問題分析

1、中國商業(yè)建筑能耗目前狀況

隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國商業(yè)建筑的面積日趨增大，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前已經(jīng)建成大約2000多幢高級(jí)賓館和寫字樓，800多家大型商場，設(shè)有中心空調(diào)系統(tǒng)的建筑面積約1.5億平方米。根據(jù)商業(yè)建筑的能耗調(diào)查統(tǒng)計(jì)，設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑每年的能源消耗費(fèi)用接近150元/平方米，現(xiàn)有商業(yè)建筑的每年的能源消耗費(fèi)用就高達(dá)225億元人民幣。商業(yè)建筑消耗的能源主要用于空調(diào)、照明、熱水供給以及其它動(dòng)力設(shè)備等方面。表1顯示了上海地區(qū)各種商業(yè)建筑能源消耗的各成分比例。其中空調(diào)能耗是商業(yè)建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。

空調(diào)能耗主要由以下幾方面組成摘要：補(bǔ)償維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱的能耗占40～50％，新風(fēng)處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。圖1顯示了北京某聞名商業(yè)建筑各設(shè)備(冷凍機(jī)、水泵、空調(diào)箱、照明、動(dòng)力)電耗的積分圖。該建筑的65％的電耗是空調(diào)系統(tǒng)。

2、中國商業(yè)建筑節(jié)能潛力

通過對中國商業(yè)建筑的調(diào)查和分析發(fā)現(xiàn)，商業(yè)建筑具有巨大的節(jié)能潛力。主要表現(xiàn)在以下幾方面摘要：

中國商業(yè)建筑的能耗高于國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)建筑能耗。例如清華同方人環(huán)工程公司在1998年對北京市的十家營業(yè)較好的大商場進(jìn)行了全面的測試和統(tǒng)計(jì)，這些商場的全年運(yùn)行能耗平均大約是188kwh/m2.a，而氣候條件大致相當(dāng)?shù)娜毡镜耐惤ㄖ钠骄昴芎拇蠹s是135kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。

1當(dāng)前我國建筑節(jié)能服務(wù)體系存在的問題

我國自上世紀(jì)80年代開展建筑節(jié)能工作以來，取得了突出成績，尤其近幾年由于國家的重視和支持，將建筑節(jié)能由起步階段推到了全面發(fā)展階段。建筑節(jié)能工作的發(fā)展為上世紀(jì)90年代末開始的建筑節(jié)能服務(wù)體系的發(fā)展創(chuàng)造了必要條件。十年來，盡管我國通過與國際組織和國外政府合作，開展了一些建筑節(jié)能服務(wù)項(xiàng)目的試點(diǎn)，取得了明顯成績，但相對于建筑節(jié)能的任務(wù)而言，我國節(jié)能服務(wù)市場仍處于萌芽階段，建筑節(jié)能服務(wù)體系尚未建立。總體來說，存在以下幾方面的問題：

1.1缺乏有力的政府引導(dǎo)

由于我國開展建筑節(jié)能時(shí)間較晚，許多政策法規(guī)不健全，雖然出臺(tái)了《中華人民共和國節(jié)約能源法》等Law法律，并對建筑物節(jié)能設(shè)計(jì)與建造作了明確規(guī)定，但是由于可操作性不強(qiáng)，在實(shí)際工作中難以起到調(diào)控作用。針對建筑節(jié)能的政策傾斜過少，完全依靠市場調(diào)節(jié)和民間的自發(fā)性行為。而推廣建筑節(jié)能初期投入高，這樣勢必影響到建筑節(jié)能在我國的發(fā)展。

1.2缺乏充分的信息交流

一方面建筑節(jié)能服務(wù)company企業(yè)由于不能及時(shí)掌握節(jié)能信息，與其他相關(guān)企業(yè)缺少溝通，專業(yè)化合作機(jī)會(huì)少，阻礙了建筑節(jié)能的推廣實(shí)施。另一方面由于缺少相應(yīng)的建筑節(jié)能普及知識(shí)的宣傳，導(dǎo)致廣大群眾對建筑節(jié)能的認(rèn)知不夠，對建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)僅僅停留在使用節(jié)能建材、多點(diǎn)綠化，對建筑能耗無清晰概念，讓消費(fèi)者增加投資去接受節(jié)能綠色建筑，顯然會(huì)阻力重重。