房東租房合同范文
時間：2023-04-04 17:28:50
導語：如何才能寫好一篇房東租房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
她談的所有條件，價格我都全部同意，所以我只能判斷是因為我問她拿租房合同的事。問題來了：
二，如果我判斷正確，說明了什么問題?如果不是，有可能是什么原因?
中顧網律師：
首先，你沒有看過他們的合同，就可以說你并不知道他和房東到底是有沒有租賃關系，萬一他只是一個房東請來看房子的人，他這樣隨便租給你，拿了你的房租，等房東自己回來的時候就可以直接把你請出去，這樣你就慘了。。
所以不管怎樣，租房子一定要注意幾點：
首先，一定要和房東本人簽租賃合同(不要由所謂的房東委托的什么人簽訂，這樣以后出了問題吃虧的都是我們租客)。
其次，簽合同的時候需要看房東的房產證或者有關房產的相關證件(主要是看一下這房子到底是不是這個房東的)。
再次，要求房東提交自己的身份證復印件，如果房東要求你也給他你的身份證復印件也是合理的，因為房東也怕租客損壞了他們房子里的電器那些就跑了。
最后就是注意一定要在合同上寫清楚，押金是多少，什么時候退還，每個月租金是多少，水電是怎么計算，什么時候交租金，什么時候交水電，以什么形式交給房東，還有物業管理費，公攤費等等是由房東包了，還是要租客自己去交，這些都要寫清楚，然后合同一定要房東本人簽名，而且合同里面的一些細節一定要看清楚，正常情況下合同也是以打印出來的，上面也應該要有房東和租客的姓名，身份證號碼，手機號碼等。
篇2
承租方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于__市__街道__小區x號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計x個月。
二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提訟，請求司法解決。
十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
知識拓展：
供需矛盾與高房租催生“二房東”
由于限購政策對市場的持續作用、武漢市拆遷力度的加大以及高校畢業潮的影響，房屋租賃需求旺盛，而租賃市場上的房源則是供不應求，而房租也“理所當然”的一路飆升，這一市場環境則“順理成章”的催生了很多“二房東”。據筆者了解，剛參加工作的大學畢業生和在市區打工的年輕人就成“二房東”的主要客源。普遍來講，這部分人群對居住條件的要求比農民工高些，但收入相對低，無法獨自負擔昂貴的房租。當然，也有很多“二房東”屬于這一群體。
“現在房租太貴了，一套40㎡的小區房租金要上千元，我實習期工資才1500元/月，根本負擔不起，只有選擇合租。但是之前合租遇到過可惡的‘二房東’，現在雖然條件差一點，但還是勉勉強強可以接受。”畢業不久的小王如是說道。
如今房屋的出租價格一路攀升，根據二手房租賃市場的數據反饋來看，武漢市一室的小區房租賃價格普遍在千元以上，千元以下的房源少之又少，而且很多都是還未騰出來就已經被提前預定了，緊俏程度可想而知。
“二房東”慣用伎倆__低價承租高價出租
一般來講，“二房東”會先從真正的房東手里租下整套房子，然后再分房轉租給他人，或者直接以更高的價格出租給他人，從中獲取利潤。而從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”。
對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到“二房東”，生怕一個不小心會上當受騙，但是就目前武漢房屋租賃市場而言，“二房東”的存在并不少見，特別是對于剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年輕人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。
見招拆招 應對“二房東”的四把利劍
既然我們已經弄清了“二房東”的慣用伎倆，那么，租房者在應對這種情況時自然能夠有所警惕。在此，筆者為大家提供幾點建議，同樣可以在“二房東”手上租到合適的房子。
第一，租客與“二房東”碰面時，如果屬于合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過與“二房東”之間的言語交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。
第二，租房者務必要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。切記，在與“二房東”簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯系，不論書面形式或者口頭形式，得到其許可。
篇3
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。
二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
二手房東房屋租賃合同范本二
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條租賃房屋的范圍及用途
1、甲方出租給乙方的房屋坐落于市(縣)路(鎮)號，位于第層，共______〔套〕〔間〕，出租房屋的建筑面積共為平方米。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見房屋設施移交表。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第二條租賃期限
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第三條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫拾萬仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下：租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第個月的日(一次性支付)交付給甲方。
第四條房屋的維修與裝潢
1、在租賃期內，租賃房屋的正常維修有乙方自行承擔，如遇到特殊情況需要大修理的，乙方必須及時書面告知甲方，甲方根據實際情況進行維修(乙方使用不當除外)。
2、乙方對房屋的裝修改造方案須事先征得甲方的書面同意后方可施工，乙方不得擅自改變房屋結構，該裝潢費用由乙方自行承擔，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕義務，裝潢部分與第三方產生糾紛的，乙方應付全責，甲方不付任何責任，租賃期滿后，乙方自行拆除并恢復原狀。
3、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
第五條雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務
(1)在租賃期內，甲方的資產產權性質不變，乙方不得以任何方式用甲方是資產申請貸款或抵押，否則后果自負。
(2)乙方正常履行合同，合法經營甲方不得干涉。
(3)乙方按水、電表使用數，按月向水電部門或我單位財務部交納水電費，如乙方拖欠，不交水電費，說產生的違約金甲方加5倍從保證金中扣除。
2、乙方的權利和義務
(1)乙方享有自主經營經營資格，全權負責本企業的經營和管理工作，主動接受工商、稅務部門的管理，依法納稅。
(2)合同簽訂前需向甲方提供企業法人代表紙質證書，營業執照或經營其他物品在資質、質檢證，稅務登記證等資料。
(3)乙方在租賃期間要服從相關部門管理，承擔其安全、防火、防盜、保險、計劃生育、門前三包、衛生、環境等管理工作，發生的一切費用，均由乙方自行承擔。
(4)租賃期結束后，乙方發生的一切債權、債務甲方不負人任何責任，均由乙方負責清償。
(5)乙方未經甲方書面同意，不得中途擅自退租，不得自行將房租轉租、轉借給他人使用，不得改變房屋結構和擅自搭建。
(6)乙方未經甲方書面同意，不得改變租賃用途，不得利用租賃房屋進行非法活動。
第六條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住的，乙方有權解除合同。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋。
(1)未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構、搭建的。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)拖欠房租或水電費累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第七條履約保證金
乙方在合同簽訂是須向甲方交納履約保證金元(大寫拾萬仟佰拾元整)，如乙方沒有違約行為，甲方在合同終止時退還該保證金，但不計利息。
第八條違約責任
甲方、乙方違反本合同第五條約定義務的，視為違約。如一方違約，應向另一方支付元(大寫拾萬仟佰拾元整)違約金。
第九條其他約定
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，或因國家政策需要拆除已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，本合同自動解除，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
3、租賃期滿后，乙方應在5日內將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，否則視為乙方放棄在租賃房屋內的自己財產，甲方有權直接進入租賃房屋，自行處理。
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章)代表簽字：
乙方(蓋章)代表簽字：
擔保方(蓋章)簽字：
公證機關(蓋章)代表簽字：
小貼士：如何和二房東簽訂租房合同?
第一，租房者在約見二房東看房時，可以對其察言觀色，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。
篇4
承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
1、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。
2、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
3、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
4、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
5、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
6、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金 元。
7、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
8、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
二、簽租房合同應該注意些什么？
1、對合同中租賃期限的規定
一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。
2、注意房租及支付方式
一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較校
3、注意在合同中約定違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
篇5
乙方：XX設備（材料）租賃公司
為了提高工程局施工現場辦公，生活臨建設施的利用率，規范項目部的行為，提升企業形象，項目部的活動板房由工程局統一出資采購，局租賃公司進行實物管理，項目部實行有償租賃使用。
為了約束租賃雙方的責任與義務，特制定以下條款：
一，單價：
1，租賃單價12元/月。m2.不包括土建和水電安裝項目的費用。
2，安裝，拆除費：合計45元/ m2 .次。租賃期限實際超過六個月時，該項費用由乙方承擔。
3，①運輸費：5元/ m2 .次（除，新疆，青海，內蒙古，黑龍江等?。?。租賃期限實際超過六個月時，該項費用由乙方承擔。②標的物需安裝至，新疆，青海，內蒙古，黑龍江等省時，運輸費以實際發生為準，由甲方承擔。
二，租賃期限：
預計租賃期限 月。安裝驗收完畢自甲乙雙方簽訂《活動板房驗收交付單》之日起算租期，活動板房在項目施工合同工期內不得報停。租期不足半個月部分，按半個月計算；超過半個月部分，按一個月計算。
項目部活動板房具備拆除條件后，應提前十五天書面乙方；因甲方原因造成不能按時拆除，以實際開始拆除日為租賃期限終止日。
三，租賃面積：
按《活動板房驗收交付單》實際尺寸為準。《活動板房驗收交付單》作為本合同有效附件。面積計算規則如下：
1，主體面積=外墻外邊長X寬X層次
2，室外樓梯，走道面積=自然層水平投影面積
3，雨棚面積=雨棚水平投影面積一半
4，總面積=1+2+3
四，服務承諾：乙方保證優質，周到，快捷的服務質量。乙方在接到甲方需安裝（拆遷）通知之日起，7個工作日內到達現場，負責督促廠家在現場具備安裝條件下20個工作日內安裝完畢，并按約定內容監督，檢查廠家的施工過程。
五，安裝準備：甲方應在安裝前二天按批準審定的計劃方案做好基礎地面施工工作，并做好板房安裝前的各種準備工作（包括進場道路，材料堆放場地，施工用水，電等）。乙方及廠家人員進場，甲方應提供必要的食宿幫助。
六，安裝工期及工期順延：
項目的具體工期由雙方在項目部進場前協商確定，但由于下列原因造成安裝工期延誤，工期相應順延：
1，甲方提出設計變更或工程量增加；
2，甲方不能按約定期限做好安裝前的各種準備工作；
3，甲方代表借故不予簽證，影響下一工序的進度；
4，不可抗力的自然災害或事件影響施工。
七，驗收：
活動板房安裝完畢兩天內，甲乙雙方聯合廠家按規范要求進行驗收，并填寫《活動板房驗收交付單》。
如甲方未按時組織驗收或未經驗收而自行啟用活動板房，則視為對本活動板房符合技術要求，確認和驗收手續的完成。
如因甲方原因不能及時簽訂《活動板房驗收交付單》，從安裝完成第三日起計算租賃費，同時視為甲方已認可安裝質量符合技術要求。
八，拆除：
甲方需要拆除活動板房時，提前十五天書面通知乙方。活動板房拆除前，乙方應組織廠家和甲方一起對板房構件的損耗情況進行檢查并簽署材料損耗確認單。
九，損耗計算原則：
1，甲方按廠家標準要求開設的空調孔，衛生間排氣扇洞不作為損壞，甲方因工作需要產生的物體固定用釘孔不作為構件損壞。
2，因構件損壞需要更換構件的，費用由甲方承擔。
3，不符合雙方約定的破損，則按原價計算賠償費。
十，聯系與結算
1，甲乙雙方均指定專人負責項目信息，結算對帳等商務溝通及業務管理工作。
2，具體工期進度，平面布置，規格面積，拆裝等業務所涉及的材料損耗確認等技術事宜由雙方現場項目負責人現場確定。
3，按合同約定的租賃單價和《活動板房驗收交付單》所確定的租賃面積，按月結算支付。甲乙雙方的租賃費結算程序，按工程局已有的操作模式執行。
十一，其他責任
1，乙方應不定期對活動板房使用情況進行檢查。
2，因乙方安裝產品質量不合格，造成甲方不能正常使用，由乙方承擔維護費用。
3，驗收及交付手續完成后，活動板房在使用期間歸甲方負責，因盜竊，意外撞擊，火災以及不可抗力的自然災害及甲方使用不當等事故造成活動板房的損壞，均由損壞方按原價賠償，并自行承擔修復費用。
4，拆裝等服務項目，必須由乙方負責完成，甲方不得自行或委托第三方完成。如甲方自行或委托第三方從事服務項目，由此造成的一切違約后果由甲方承擔。
十二，本合同未盡事宜，甲乙雙方協商解決。
十三，本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同一式三份，甲方，乙方，設備管理部各執一份。
甲 方： 乙 方：
（蓋章） （蓋章）
代 表 人： 代 表 人：
聯 系 人： 聯 系 人：
聯系電話： 聯系電話：
篇6
按照合同法規定，租賃合同到期后，沒有續簽合同的，原合同有效，租賃期變為不定期。
但具體情況還是要根據當時與房東簽訂的租賃合同判斷。
我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
再根據該法第二百三十二條規定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。
（來源：文章屋網 ）
篇7
1、是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。
2、如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定,那么適用法律規定。根據合同法規定，對方拖欠租金，出租方應該先催促對方并給對方一定合理時間。
3、如果超過合理時間對方拒絕給付租金，那么出租方可以依法行使解除合同的權利。
（來源：文章屋網 ）
篇8
關鍵詞：動車車輛；穩定性；軸箱剛度；減振器；空氣彈簧
中圖分類號：U266 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2012）20-0013-02
車輛系統穩定性包含了運行平穩和臨界速度兩個方面，在正常運行時，系統不能發生失穩現象。車輛失穩會產生劇烈的蛇形運動，影響車輛的運行，對軌道產生劇烈的作用力，甚至會導致脫軌現象。因此，車輛系統穩定性具有重要的作用，對車輛系統穩定性方法的探究非常重要。
1 車輛系統穩定性的特征
車輛系統穩定性是車輛系統動力學性能非常重要的一個方面，它包含靜態平衡穩定性和動態穩定性兩大類。在車輛工程中所討論的車體在彈簧上的抗傾覆穩定性及輪對抗脫軌穩定性等，一般是從靜力平衡條件來確定，因此屬于靜態穩定的范疇。動態穩定性通常稱為運動穩定性，則必須從運動方程或其解的特征來判斷。車輛達到靜態穩定和運動穩定，尤其是動車組車輛，才能提高列車運行的速度。
動車組車輛在運行中，車輛保持平穩，才能保證乘客乘坐車輛的舒適性。一般車輛在運行中會由于軌道接縫不連續，車輛自身產生的激擾等原因，導致車輛系統振動，這種振動會給乘客乘坐的舒適度帶去一定的影響。
動車組車輛在理想的平直軌道上運行時，在特定的條件下，如輪對具有一定的定位剛度，各懸掛參數匹配適當，在某一速度范圍內運行，這時所產生的蛇行運動的振幅是隨著時間的延續而衰減的；但當車輛的運行速度超過某一臨界數值時，產生一種稱為不穩定的蛇行運動，此時它們的振幅隨著時間的延續而不斷地擴大，使輪對左右搖擺直到輪緣碰撞鋼軌，對于轉向架或車體，則出現大振幅的劇烈振動，車輛就失去平穩。高速車輛的蛇行運動失穩后，不僅會使車輛的運行性能惡化，旅客的舒適度下降，作用在車輛各零部件上的動載荷增大，并且將使輪對嚴重地打擊鋼軌，損傷車輛及線路，甚至會造成脫軌事故。蛇行運動是機車車輛以及動車組實現高速運行的一大障礙。因此，車輛系統穩定性，必須考慮蛇行運動現象，車輛的運行速度可以容許超過共振的臨界速度，而絕對不能超過蛇行運動的臨界速度，即車輛在蛇行的振型中，只有一個振型的幅值在此速度下既不擴大也不衰減呈等幅穩態振動，而其他振型呈衰減振動。
2 提高車輛系統穩定性方法
從車輛角度出發，可應用以下幾種方法提高車輛系統的穩定性。
2.1 合理選擇軸箱定位剛度
由圖1垂向平穩性與縱向剛度和圖2橫向平穩性與橫向剛度的數據關系可知較大的剛度有利于提高車體的穩定性，選擇合理的剛度可以提高列車運行的平穩性。
由圖3縱向剛度與臨界速度和圖4橫向剛度與縱向剛度關系可知軸向定位剛度的選擇對轉向架蛇行運動臨界速度起著決定性的影響，在縱向定位剛度小于10MN/m時，增大縱向定位剛度可使得臨界速度大幅度提高?？梢娸^大的剛度有利于提高車體的穩定性。但是，一方面，車體通常在運行一段時期后定位裝置的性能會有所下降（如數年后橡膠性能的變化），轉向架仍應保持較高的臨界速度值；另一方面，由于垂向和縱向定位剛度的增大，車輪的輪軌橫向力越大，車輪的脫軌系數、輪對沖角和磨耗功率也越大，不利于車體的曲線通過，垂向剛度的不合理取值會導致車體垂向振動的惡化，影響乘客乘坐的舒適性。
2.2 抗蛇行減振器和橫向減振器的設置
車體與轉向架之間增加回轉阻尼，可以有效控制和抑制車輛的蛇行運動。通過設置抗蛇行減振器和橫向減振器來達到增加回轉阻尼的目的，從而，避免車輛提速后振動加劇導致乘客乘坐舒適度降低的情況的發生。除此之外，車輛車體和轉向架之間合理的阻尼設置可大幅度提高車輛系統的臨界速度，使得車輛系統運行穩定性得到改善。
由于高速列車運行的特殊性，車輛系統的臨界速度不可過多依靠蛇行減振器的設置，一旦減振器失效，車輛運行的安全性和平穩會受到嚴重影響。
2.3 空氣彈簧的合理運用
空氣彈簧結構簡單，有利于車體輕量化發展。其彈簧非線性特性使剛度隨載荷的變化而變化，有利于控制空重車穩定性。空氣彈簧可吸收由構架傳給車體的高頻振動，同時具有良好的隔音性能，適宜于維持高速列車較好的室內環境，給乘客一個相對安靜的旅程。
空氣彈簧的三維方向承受荷載能力使其具有良好的水平變位能力，中央懸掛采用空氣彈簧能夠滿足車輛系統的曲線通過能力。
隨著我國高速鐵路的發展，車輛系統的動力學性能要求也越來越高，如何提高車輛系統的穩定性是研制車輛的一個關鍵點。如何提高車輛系統的臨界速度，又要保證車輛一定的曲線通過能力，從車體角度出發，可以通過尋找合適的軸箱定位剛度來提高車輛運行的臨界速度；在車體和轉向架間通過設置抗蛇行減振器和橫向減振器的方式來提高車輛運行穩定性；抓住空氣彈簧的優點來有效提高車輛運行環境和穩定性。除了這些方式，還可以通過車輛輕量化的實現、車輪踏面形狀的選擇、轉向架軸距的延長等方法來提高車輛穩定性。
參考文獻：
[1] 池茂儒,張衛華,曾京,等.高速客車轉向架懸掛參數分析[J].大連交通大學學報,2007,(3).
[2] 曾京,鄔平波.高速列車的穩定通[J].運輸工程學報,2005,(6).
篇9
1、轉讓是指買房人從房東手中購買了房屋產權，簽訂了房屋產權的轉讓協議，然后買房人又把房屋產權轉賣給了其他人。而轉租一般是指房東把房屋出租給租房人，而租房人在經過房東的同意以后，可以在租房合同期限以內把房屋的部分區域或者是全部出租給其他人。
2、在轉租期間，房東只是把租房權利暫時授權給了租房人，并沒有把租房權利移交給租房人。假如租房人沒有經過房東的同意，就把房屋轉租出去的話，那么房東是有權利把租房合同解除掉的。
3、假如房屋是租房人轉租出去的話，那么房東和租房人之間的租房合同仍然是繼續有效的，若第三方對房屋造成了傷害，為房東帶來經濟損失的話，那么一般都是由租房人承擔經濟損失的。
以上就是關于房子轉讓和轉租有什么區別的詳細介紹，希望可以幫助大家更好的區分清楚轉讓和轉租。
（來源：文章屋網 ）
篇10
在紅紅火火的房屋租賃市場上，相信不少人都正在扮演著房客或是房東的角色。然而，對于房東與房客雙方在許多日常問題、易糾紛問題上究竟有哪些責任和義務，互相之間該如何有效溝通與調節，許多人卻并不十分清楚。
日常維修誰負責
出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
此外應注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發生破壞性事故，造成房客財產損失、人身傷害的，房東還要承擔賠償責任。
不過，現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任容易隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮，具體分析。
比如按照規定，若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。因此具體操作時，我們應該盡量將“承租人過錯”這一項進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。
又比如《合同法》規定，房客經房東同意可以對租賃物進行改善或者增設他物。房客未經房東同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，房東則可以要求房客恢復原狀或者賠償損失?，F實中房東同意房客對租賃房屋改變構造（當然不涉及主體結構安全）比較少見，因為使用中產生的返修責任會爭議較多，也需要有所注意。
房屋被盜需證明
出租房內發生盜竊事件也是讓不少租客頭疼的問題，往往這時候房客就會想，房東是不是應該承擔一部分責任呢？記者從律師處咨詢了解到，由于租客和房東是租賃關系，法律上一般很難將責任歸結到房東身上，房客要求房東賠償損失，在法律上難以找到依據。但是，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患（如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等），有或者房東在安全方面有過錯（如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等）而使小偷輕易進入，則房東需要承擔連帶責任，否則房東不對租客的物品丟失負責。此外，如因房客保管不善，導致房東物品丟失，前者還得承擔對房東的賠償責任。
對此律師提醒說，如果在承租房屋前發現出租房存在安全隱患，可以向房東提出安裝防盜窗等要求，租賃合同中對此也可進行約定。由于之前提到的房東應當履行租賃房屋的維修義務，保證出租房的門、窗等正常使用，另有約定的除外。因此，屋內財物損失由房客承擔，房屋損失由房東承擔，租客讓房東重新換鎖也是可以的。
意外事故要當心
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的“意外事故”，房東們也要留個心眼。
首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知“有問題”的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對于房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。
其次，房東對于房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。相關案例均表明，房東將房子出租后，切不可萬事不理?？煞孔蛹热灰呀涀饨o了他人，如何管理？管理到什么程度？這還真是一件難事。業內律師分析說，從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。
房客“身份”看看清
通常情況下，一旦房子租出去了，房東很難隨時隨地監督房客的行為，這樣不僅給房東和房客的生活帶來不便，一定程度上也侵犯了房客的隱私。這種情況下，房東的“盯梢”要做到什么程度才算盡到義務？
通常來說，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，并查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異?？闪⒓聪蛴嘘P部門反映。