老城區經濟發展交流材料

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一、提出問題：

隨著城市化歷程不時加速，我市中間城區人口密度越來越高，人流量越來越大，交通壓力越來越大，可供開拓的地塊越來越少。大力發展經濟“向藍天要空間，向空間要效益”是我區的尋覓新的經濟增進點的必經之路。近期來的資本查詢后果標明，我市在發展經濟方面曾經具有必然的基本和優勢，還也存在一些制約要素。

二、剖析問題：

一是總量少，商務不足。現有總量過少，特殊是商務缺口較大，難以順應經濟持續性、規劃化發展的需求。以東湖區現有的45座商務為例，純商務寫字樓僅有8座，其他多以商住兩用和綜合樓為主，像、這種高檔商務寫字樓更是少之又少。因而，商務數目少，將成為制約我市經濟發展的瓶頸。

二是綜合比嚴重，專業比重小。經濟較興旺地域的很多曾經出現出財產堆積和專業分工明白的態勢，而我們的多以綜合型為主，尚未構成集團總部型、中介服務型、科技研發型、金融服務型等專業。以東湖區為例，成功路零售業商圈，洪都北大路汽車銷售業商圈以及疊山路陽明路的金融業商圈都曾經初具規劃，然則都未能帶動專業的構成和發展，更沒有發生對周邊相關經濟的輻射效果。

三是硬件裝備低，配套功用較差。局部內部裝修層次不高，泊車場（位）不足，物業治理程度較低。以江西日報大樓（現北京銀行大廈）為例，該有一萬平方米左右的辦公面積，但配套車位只要8個，完全不克不及知足現代辦公的需求。

四是入駐率虛高，效益有待提拔。在近期的查詢中發現除了新建外，東湖區的商務入駐率根本都在85％以上，但發明的財稅收入非常有限，形成我區資本的極大糜費。

三、其他地域的進步前輩做法：

一、市委、市縣政府在發展經濟工作中制訂了明白的階段目的，年至年全市新投入商務220座，總建筑面積到達1600平方米以上，個中甲級商務70座，特征到達30座，首要入駐率超越70%，億元到達30座；稅收占稅收總額的25%以上，個中主城區到達35%以上；經濟對當地生產總值的奉獻率到達15%以上，個中主城區到達20%以上，不時進步總量和高級商務寫字樓占比。

二、在促進財產集聚效應方面可以借鑒早年上海黃浦區發展經濟中的做法，應用城市中間區的優勢以商務為載體，重點引進一批國內有影響的大中型企業總部和研發機構入住，經過先行發展“總部經濟”，吸引一批律師管帳、廣告中介、現代物流、信息服務等現代化服務業企業。

三、借鑒合肥市的做法，對老城區松手大拆大建，結合老城區危房革新和低洼棚戶區的革新，興修一批以商務辦公用處為主的現代化寫字樓。還，經過革新擴容、出售讓渡等方法指導業主加大開拓革新力度，從新改建一局部商住綜合性。

四、處理方法：

一是盤活整合我區現有地盤資本，興修現代商務寫字樓。有針對性的撤除一批曾經跟不上經濟發展措施的舊樓，但凡中間城區拆失落的舊房不再建寓居類用樓（原有的住戶可采納錢幣賠償），只建高檔商務并完美配套設備，特殊是泊車場的建立，鼓舞商務只租不賣，讓有實力的企業入駐，如許既為我市中間城區現代商貿服務業發展儲藏資本又減輕中間城區交通壓力，也改善了市容市貌，對我市沿江沿湖一線只建作風各別和高檔商務，把我市最好的一線景色給企業。

二是對我市的房地產開拓商規則他們在我市拿到必然面積地盤開拓商住樓時必需建3-5萬平方米的高檔商務且只租不賣，以緩解中間城區商務投資力度不夠的近況，提拔我市商務總量。

三是增強招商引資，加速運作特征光鮮的板塊。經過有針對性地引進相關財產企業群，促進一樣或相關行業在一棟或幾棟內堆積，逐漸構成一批區域性現代物流樓、科研樓、中介樓等特征商務寫字樓。

四是注重攙扶辦法，營建經濟疾速發展情況。經濟在初始發展階段往往會碰到諸多矛盾和堅苦，需求縣政府賜與協助攙扶。首要的是增強政策攙扶，按實踐發生的稅收總額和實踐入庫的區級稅收奉獻，對產權主體和相關物業治理部分按比例賜與獎勵。

五是加大經濟工作中的服務治理力度。可市的做法，樹立健全“市——區—街道—社區—物業”服務經濟發展的全市收集平臺。實時調查項目建立發展狀況，協調停決建立和企業發展中存在的堅苦和問題。建筑多層面的信息采集系統，發揚財稅、工商、經保、街道、物業等單元的效果，落實聯絡員準則，采用“一樓一檔”的方法，樹立數據庫并隨時更新，指導稅源大戶落戶我市。