征土補貼安置工作方案

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一、征收土地補償安置原則

一堅持公開、公正、公平原則；

二嚴格執行法律、法規和政策；

三兼顧國家、集體、個人三者利益；

四有利促進區經濟社會可持續發展。

二、土地征收安置地域范圍

按就近就地回遷安置。區石橋子街道辦事處、歪頭山街道辦事處、寨街道辦處所轄農村集體土地。

三、征收土地補償標準

根據《人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價標準的通知》規定執行。

四、地上附著物補償標準

不可重置的按照實際工程造價或市場重置價格確定補償；可重置的給予搬遷補償，本標準未明確的參照其它行業標準或以評估價格執行。地上附著物經產權人及土地征收實施單位雙方簽字蓋章后予以補償，并按順序裝訂成冊，登記建檔。

五、青苗補償標準

菜田3000元/畝、水田2500元/畝、旱田2000元/畝。被征地范圍內土地上的青苗按照征地時實際種植物一茬產值計算。

六、林木補償標準

林木補償標準按林業部門有關規定執行。

七、農業人口安置方式

一貨幣安置。

實行社會保障安置。二依據《關于印發市被征地農民社會保障暫行辦法的通知》本政辦發〔2010〕21號規定。

八、住宅房屋征收補償與安置

必須具有市、區房屋產權管理部門頒發的房屋所有權證》以下簡稱房證)并有與之相對應的房屋。一補償安置條件。征地范圍內。

對符合補償安置條件的被征收人，二補償安置方式。根據征地范圍內實際情況。實行房屋產權置換或貨幣化補償兩種安置方式，補償方式可以由被征收人自行選擇。

寨地區1900元/平方米。被征收人對被征收房屋市場補償價格有異議的應經具有拆遷評估資質的房地產評估機構評估后，三貨幣補償安置標準。石橋子、歪頭山地區2000元/平方米。按評估價格補償。

四房屋產權置換安置方式。

單元立體分配，1.安置房屋套型。實行統一安置。安置房屋套型參照下列標準：一類套型45平方米；二類套型63平方米；三類套型81平方米；類套型99平方米。允許誤差±3平方米。

2011年12月30日前取得規劃設計條件、設計或建設的回遷安置房套型參照標準仍執行原房屋標準套型規定。

按照貨幣化補償標準結算；安置房屋建筑面積大于原房屋建筑面積和合理增室（上靠一個套型面積的按照貨幣化補償標準的80%結算；跨檔增室按照市場價結算。2.被征收人選擇房屋產權置換的按照核定后的原住宅房屋建筑面積就近上靠標準套型予以安置。安置房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等不結算差價；安置房屋建筑面積小于原房屋建筑面積部分。

3.安置地點。被征收回遷安置房屋地點以區規定的回遷社區為準。

貨幣補償按1000元/平方米，或按工程造價予以評估補償,五實測房屋建筑面積與房照面積差額部分的補償。實測房屋建筑面積與房證面積之差在10平方米(含10平方米)以內的部分。其它部分按無證住宅補償。

六有合法房證的被搬遷人房屋搬遷時各項補助費標準。

每戶每月600元，1.選擇房屋產權置換的發給臨時租房補助費。按季度發放；選擇貨幣補償安置的一次性發給3個月租房臨時補助費。

2.搬家補助費每戶1000元（含誤工補助費一次結算；非住宅房屋予以評估確定。

補貼標準為采暖費價格的50%補貼年限為30年；被征收轉讓安置房屋產權的取消補貼。享受國家和、市有關規定其他取暖費補貼的不再重復享受此項政策。3.對產權置換方式安置的以農業收入為主要生活來源的被征收人并按回遷住宅套型面積（增室面積除外給予取暖費補貼。

對在規定時間搬遷，4.租房補助費的發放時間。對于選擇產權置換的征收安置補償協議簽訂后。并經驗收合格的從搬遷之日起計算并預支下季度發放租房補助費，其余租房費每滿一季度結算一次。

七騰空房屋的驗收及選房順序號的確定

由房屋驗收組進行現場驗收，1.騰空房屋要求及驗收程序。騰空房屋后。驗收合格后應開具驗收單。房屋產權人應保持房屋及附屬物的完好無損，驗收時按缺少的數量及損失程度在補償費等相關費用中予以扣抵。驗收單應注明驗收時房屋及附屬物的現狀情況，同時標明驗收時間。

由被征收人抽號確定選房順序號。2.選房順序號的確定。按照房屋驗收時間的先后順序。

自行結清水、電等相關費用。3.被征收人應在房屋驗收前。

八安置條件和相關費用。回遷安置房屋的裝修標準：水泥地面、洗菜盆、洗面盆、廚房及衛生間墻壁1.2米瓷磚、便池、室內門窗、內墻大白。

九、非住宅房屋的征收補償與安置

應當予以補償安置：征收范圍內有辦公、生產、經營用房；有相應的房屋所有權證；有合法辦公、生產、經營證明。一征收具備下列條件的非住宅房屋。

可以根據土地使用性質和城市建設規劃確定。征收非住宅房屋的附屬物不作產權置換，二征收非住宅房屋實行貨幣補償的貨幣補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構予以評估確定。產權置換房屋的安置地點。按照農房附著物補償標準或按照評估價格予以補償。

對已依法取得土地使用權且持有工商營業執照的企業或個體工商業戶，三非住宅房屋的征收補償。征收土地公告前。依據征地前6個月的納稅證明計算停產停業損失，其中搬遷重建的根據企業規模按照612個月計算停產停業損失；未搬遷重建的按照3個月計算停產停業損失。

十、房屋征收與補償實行搬遷時限獎勵制度

一征收土地公告之日起確定搬遷期限內搬遷的被征收人予以獎勵：

1.10日內（含10日簽訂搬遷補償協議并驗收合格搬遷的每戶獎勵5000元；

2.20日內（含20日簽訂搬遷補償協議并驗收合格的每戶獎勵3000元；

3.超過搬遷期限搬遷的不予獎勵。

二征收與補償機構可按貨幣化征收補償費用總額的2%計提征收成本費用。

十一、法律責任及要求

實事求是秉公辦事、清正廉潔。如發現營私舞弊的一經查實，一參加征收工作的各部門要嚴格執行有關政策。嚴肅處理。

對于采取偽造及欺騙手段簽訂的補償協議，二建立公示制度及舉報制度。一經查實，其協議無效，并追究當事人的相關責任，對舉報人給予保護，并給予追回資金30%獎勵。

市政府辦公廳《關于印發（生物醫藥產業基地征地拆遷補償安置方案的通知》本政辦發〔2008〕88號及附屬相關文件同時廢止。三本方案自2012年1月1日起施行。