大山?jīng)_森林公園建設(shè)初步方案

時間:2022-11-01 04:20:00

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大山?jīng)_森林公園建設(shè)初步方案

第一章概況

大山森林公園位于長沙縣東部路口鎮(zhèn)境內(nèi),地理坐標(biāo)為北緯28023′58″—28024′58″,東經(jīng)113017′46″—113019′8″。交通便捷,距省會長沙市約46公里,距路口集鎮(zhèn)1公里,緊鄰省道s207線,公園土地總面積525.3公頃,其中國有186公頃,綠化覆蓋率高達(dá)98%,森林覆蓋率在80%以上。

公園內(nèi)山體密集,山?jīng)_眾多,群峰迭翠,古樹參天,動植物種類繁多,溪水潺潺,空氣清新,氣候宜人,游人春可覽莽莽花海,夏可乘林海清涼,秋可眺金果紅葉,冬可賞玉琢冰雕,自然風(fēng)景相當(dāng)優(yōu)美。同時張吳二姓人家山林權(quán)屬之爭的傳奇故事,中國軍隊抗擊日寇入侵時留下的戰(zhàn)壕遺址,以及與公園相隔不到0.5公里的東興庵旺盛的香火等人文景觀,更添公園魅力。

一、自然資源

(一)地形地貌有特色

公園山系為幕阜山余脈的西緣,主題公園最高峰為喬才坨,海拔216米,最低處為秧田壩,海拔55米,主題公園相對高差為161米,園內(nèi)相對高差不大,便于游人游覽。地貌屬高丘陵型,總地勢為從東南向西北傾斜,形成一個東南—西北向長約2.5公里,東北—西南向?qū)捈s1公里的山體密集型狹長主山?jīng)_,另有十幾條岔山?jīng)_與之相連,自然風(fēng)景空間類型為井式。

(二)氣候宜人

公園地處中亞熱帶東南季風(fēng)濕潤氣候區(qū),由于受小地形影響,加上植被良好的原因,形成了特殊小氣候。光照時數(shù)要比周邊少,空氣濕度較周邊大,特別是夏季,周邊地區(qū)熱浪炙人,公園內(nèi)卻涼爽宜人。

(三)動植物景觀價值高

植物有430種之多,堪稱長沙縣的植物園,國內(nèi)一級保護(hù)珍稀植物,如曾轟動世界的一枝葉片可換回五噸鋼材的“活化石”—水杉林,珍稀植物有紅豆杉,譽滿全球的中國“鴿子樹”珙桐和最新引種的臺灣杉、福建柏等;野生動物有野豬、麂子、野兔、野雞、野鴨、白鷺、斑鳩、喜鵲、穿山甲、蛇類、螃蟹等達(dá)50種。公園內(nèi)胸徑在40cm以上的大樹比比皆是。植物季相易燃明顯,色彩斑斕,極具觀賞價值,例如:生長在塘坡中的池杉,由于受季節(jié)性水淹的影響,樹干基部膨大成紡綞形,形狀奇特。

(四)自然環(huán)境好

水資源豐富,座落在東南方向方兩座小ⅰ型水庫匯水面積2.15平方公里,總庫容為267萬立方米,可利用水面為26.6公頃。主題公園內(nèi)溪水清澈見底,常年長流不斷。環(huán)境幽雅,空氣清新,負(fù)離子含量多,是天然的氧吧。

二、基礎(chǔ)設(shè)施

(一)交通條件

公園緊鄰s207線,主題公園內(nèi)有一條長約3.5公里,寬約5米的泥結(jié)碎石公路縱貫其中,并有公路直通向家沖、桂花沖水域風(fēng)景處。

(二)通訊條件

程控電話已開通,移動(聯(lián)通)信號已覆蓋公園50%范圍。

(三)供電條件

單獨設(shè)有一臺80kva變壓器,輸電線為架空線,其走向基本沿園內(nèi)公路,線路長寬為3.5公里。

第二章森林公園建設(shè)初步方案

一、公園定位

定位:日游式城郊型省級森林公園

二、主要游憩項目

游覽區(qū)、游樂區(qū)、野營(炊)區(qū)、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)、加工區(qū)、接待服務(wù)區(qū)、行政管理及員工生活區(qū)。

三、主要建設(shè)項目

依照森林公園建設(shè)原則,以森林生態(tài)環(huán)境為主體,融自然景觀和人文景物為一體,大山?jīng)_森林公園將建成一個具有一定規(guī)模,可供人們游覽、休閑、度假或進(jìn)行科學(xué)文化、教育的活動場所,讓游客與綠色同行,盡享大山?jīng)_森林公園野趣、樂趣、童趣、情趣。

主題公園占地面積186公頃,森林覆蓋率達(dá)92%,是大山?jīng)_森林公園核心區(qū),它將成為游覽觀賞、休閑、娛樂的主要場所。

(一)主題公園景點建設(shè)

1、修建一座觀光臺

在最高點喬才沖山頂(海拔219米)建一座觀光臺,將其主題公園、山水風(fēng)光盡收眼底,黎明觀日出、傍晚看日落是森林公園點晴之筆。

2、依山伴水建一個鳥語林

大塘坡已有水中之林、成片的池杉獨特樹形,自成景觀。在大塘坡上方建一個占地約1公頃以上的鳥語林,可作觀光鳥類、鳥類科普。大塘坡將呈現(xiàn)出一個水中有山、山中有水、山中有林、鳥語不休的如畫美景。

3、修建三、五個品茶休閑亭

沿公路在大屋場坡、棉花坡、蝦公沖、原黨校等地方修建品茶休閑亭。園內(nèi)有迷人風(fēng)景,但更有它獨特的小氣候環(huán)境,孕育了大山?jīng)_云霧茶,生長在大山?jīng)_茶葉,既無公害且茶葉質(zhì)地、口感特好,可堪稱茗茶,讓游客品茶、休閑兼得,并樂在其中。

4、設(shè)置無數(shù)吊床

大山?jīng)_有三十六灣,灣灣是景,沖沖相通,山山相連,且風(fēng)光秀麗、景致宜人,真叫人留連忘返,是現(xiàn)代人最為喜憩之地。在各處都可以設(shè)置吊床,搭建情侶小屋等。

5、修建一條步行觀光道

修一條10公里長游客道,沿途建一批小型亭、臺、廊、座椅。

6、建3個植物景觀園

分別建一個陰性植物園、多樹種植物園和盆景園。

(二)主題公園配套設(shè)施建設(shè)

建一個功能齊全的星級賓館,一個經(jīng)營(生產(chǎn))基礎(chǔ),一個兒童游樂場,一個購物超市,一個醫(yī)療點,一個停車場,一個自助餐廳,一座寺廟。

(三)建好中心開放式水域公園

森林公園內(nèi)擁有兩座小ⅰ型水庫,均在主題公園南側(cè),向家沖水庫,匯雨面積1平方公里,庫容量為112萬立方米,桂花沖水庫匯雨面積1.15平方公里,庫容量為155萬立方米。豐富的水資源是開發(fā)建設(shè)水上游樂場和垂釣基地的最佳處,讓游客在感受自然風(fēng)光的同時享受游樂、垂釣的愉悅。

(四)架設(shè)兩道直通水上游樂場的索道

游客可在空中眺望遠(yuǎn)景,又可作主題公園與中心開放式水域公園交通便道。

第三章客源市場分析

我們認(rèn)為客源市場前景看好,其主要理由如下:

(一)市民由于生活在城市高密度的建筑業(yè)之中,空氣污濁,噪聲大,非常渴望在工作之余去城郊呼吸新鮮空氣,欣賞田園、森林風(fēng)光,品嘗農(nóng)家菜肴等,公園的游憩項目正是迎合這種需要。

(二)交通便捷,易于到達(dá)。

(三)長、株、潭三市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強勁,人們的生活水平提高快,旅游消費支出不斷增加,旅游需求量將持續(xù)增長。

根據(jù)分析,并結(jié)合大山?jīng)_森林公園的實際,確定其客源市場定位為:立足長沙市,吸引株州市、湘潭市,幅射全省。公園建成完工后,急速對外接待游客,建設(shè)期為十年,具體游客數(shù)量預(yù)測如下:

(一)長沙市總?cè)丝?13萬,其中城市人口200萬,流動人口100萬,按4%的城市人口,0.4%的非城市人口,0.4的流動人口到該公園游憩,每年長沙市到該公園游客數(shù)量為10萬人次。

(二)株洲、湘潭兩市人口近600萬,其中城市人口130萬,流動人口100萬,按2%城市人口,0.2%的非城市人口和0.2%流動人口到該公園游憩,則其游客為3.7萬人次。

(三)其他旅游點分流游客,估計2萬人次。

因此,該公園建成后,當(dāng)年游客人數(shù)估計可達(dá)15.7萬人次,以后每年以15%的速度遞增,游客人數(shù)到建設(shè)期末,可達(dá)48萬人次,并逐漸趨于穩(wěn)定。

第四章投資規(guī)模及效益預(yù)測

一、投資規(guī)模

公園建設(shè)分兩期進(jìn)行,邊建設(shè)邊對外開放接待游客,第一期工程以主題公園景點建設(shè)為主,配套設(shè)施同步。第二期工程逐步開發(fā)外圍工程。據(jù)概算靜態(tài)投資額為人民幣8500萬元,其中自籌資金1000萬元,貨款1550萬元。

二、效益預(yù)測

大山?jīng)_森林公園不僅要建成旅游、觀光、休閑娛樂園,更要展示生物多樣性和奇妙性,為人們提供一系列森林游憩活動,科學(xué)文化活動以及娛樂活動的綜合性公園。它的開發(fā)建設(shè),必將獲得良好的社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益,必將成為美麗的天然大氧吧,科普的大課堂,休閑的好去處。

(一)社會效益

良好的社會效益主要體現(xiàn)在以下三個方面:

1、為人們?nèi)找嬖鲩L的旅游需要開辟一個新去處,有益于人們消除工作疲勞、豐富精神生活,愉悅身心;

2、可拉動內(nèi)需,增加就業(yè)崗位,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè),從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;

3、可擴(kuò)大對外交往,促進(jìn)對外交流。

(二)生態(tài)效益

公園將會實行最嚴(yán)格的森林保護(hù)制度和最積極有效的造林措施,森林資源將會進(jìn)一步增長和優(yōu)化。

(三)經(jīng)濟(jì)效益

1、營業(yè)收入估算

根據(jù)目前旅游市場的調(diào)查和所收集的有關(guān)社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并參照同類型森林公園的有關(guān)營業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)綜合分析后建設(shè)期營業(yè)總收入約為4.5億元。

2、成本估算

依據(jù)同類型旅游景區(qū)的資料及有關(guān)指標(biāo)估算,建設(shè)其經(jīng)營成本、期間費用、基本折舊費等三項總成本約為3億元。

3、稅金及利潤

根據(jù)新稅制規(guī)定,用權(quán)重平均方法計算綜合稅率為6%,建設(shè)期內(nèi)經(jīng)營銷售稅金為2647.1萬元,總利潤為10873.7萬元。

4、投資效益評估

投資收益率為19.87%,投資利稅率為20.8%,投資利潤率為16.73%,投資回收期為7.3年。