昆明范文10篇

論文關(guān)鍵詞：民營(yíng)科技企業(yè)；政策需求；技術(shù)扶持

論文摘要：本文利用對(duì)昆明市41家民營(yíng)科技企業(yè)的問卷調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)，對(duì)昆明市民營(yíng)科技企業(yè)在不同時(shí)期對(duì)政策的需求狀況進(jìn)行研究分析，從中得出了技術(shù)扶持、稅收優(yōu)惠和資金扶持等是當(dāng)前昆明市民營(yíng)科技企業(yè)成長(zhǎng)中最需要的政策支持。

近年來，民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的政策研究已經(jīng)受到人們普遍關(guān)注。相應(yīng)的理論研究成果在實(shí)踐中也得到了進(jìn)一步的應(yīng)用。但值得注意的是，目前對(duì)民營(yíng)科技企業(yè)發(fā)展有著舉足輕重作用的科技政策與政策體系的研究仍顯不足。一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策的制訂與實(shí)施體現(xiàn)出某種不一致性、局限性和不平衡性，從而使高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)有的實(shí)效性、導(dǎo)向性、系統(tǒng)性未能得以充分發(fā)揮，因此，有必要研究和探討建立完善的、可操作性強(qiáng)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和政策體系的新途徑。

一、相關(guān)理論回顧

1．國(guó)內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)政策研究概述

中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)表的《中國(guó)中小企業(yè)發(fā)展報(bào)告》指出：政府在扶持中小企業(yè)發(fā)展中的主要職責(zé)應(yīng)是：制定有利于中小企業(yè)與大企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展規(guī)劃與規(guī)則；推動(dòng)和構(gòu)造有利于中小企業(yè)健康發(fā)展的社會(huì)化保障體系，特別是信用體系和擔(dān)保體系；引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)對(duì)中小企業(yè)的中介服務(wù)；加大政府對(duì)中小企業(yè)的財(cái)稅支持力度；完善對(duì)中小企業(yè)的行政和司法監(jiān)督。

摘要：在急速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，部分傳統(tǒng)特色文化的保護(hù)、傳承和建設(shè)前景面臨著空前未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文從城市公共文化建設(shè)的角度出發(fā)，以呈貢花燈為研究對(duì)象，結(jié)合非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的意義和價(jià)值，旨在發(fā)揮其對(duì)民眾的滋養(yǎng)和審美教育的作用，促使城市建設(shè)往“文化城市”的方向前進(jìn)。

關(guān)鍵詞：云南花燈；城市化；公共文化

建設(shè)在城市化進(jìn)程的大背景下，人們的文化消費(fèi)呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)，而許多傳統(tǒng)文化卻面臨著嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)，比如，花燈戲曲。因此，無(wú)論是從“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”的保護(hù)和傳承的角度，還是從構(gòu)建地方和諧文化的立場(chǎng)，花燈在當(dāng)代的文化學(xué)意義，都有待我們認(rèn)真思考和研究。本文以呈貢花燈為研究對(duì)象，思考花燈在昆明城市公共文化建設(shè)中能發(fā)揮的積極作用。

一、列入非遺保護(hù)名錄的呈貢花燈

（一）呈貢花燈概述云南位于祖國(guó)西南邊陲多民族地區(qū),各民族的音樂、舞蹈、戲劇藝術(shù)蘊(yùn)藏極其豐富。其中，云南昆明的呈貢花燈是2013被列入省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄的一種具有代表性的地方戲曲，它以貼近民間生活為藝術(shù)形式，短小活潑，載歌載舞,融歌、舞、戲?yàn)橐惑w，質(zhì)樸、純情地反映了民間生活，鄉(xiāng)土氣息濃郁，唱腔俏麗、旋律優(yōu)美，有著極其深厚的群眾基礎(chǔ)，深得廣大群眾喜愛。呈貢花燈一般在廣場(chǎng)上演出，觀眾圍在四周看，以開朗活潑，親切感人的“背宮調(diào)”及別具一格的唱腔為特色，劇目?jī)?nèi)容大多以普通民眾的家庭、愛情和勞動(dòng)生活為題材，表演時(shí)演員用自己生動(dòng)而又準(zhǔn)確的語(yǔ)言方式形象地表達(dá)了他們對(duì)于生活的熱愛，并因此形成了一支獨(dú)具特色的花燈支系而廣泛流傳。

（二）呈貢花燈的生境就目前的調(diào)查情況來看，呈貢花燈的生存現(xiàn)狀包含以下三種形式：1.民間自?shī)首詷吩诔守暬羲嚾说年愂鲋校覀兞私獾竭@樣的事實(shí)：除了省花燈劇團(tuán)外，散落在廣場(chǎng)和街角的花燈小劇團(tuán)是由一群中老年人組成，出于對(duì)花燈的滿腔熱愛，他們自覺自發(fā)的聚集在一起演唱花燈。一方面，他們?cè)谘莩魬虻倪^程中獲得極大的滿足感；另一方面，他們?yōu)閺V大的中老年花燈愛好者帶來了歡樂。例如：官渡古鎮(zhèn)和呈貢廣場(chǎng)聚集了多個(gè)花燈小劇團(tuán)，并吸引了一大批中老年聽?wèi)虻挠^眾朋友。2.官方支持鼓勵(lì)作為“草根”文化的花燈戲曲藝術(shù)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在多年前就引起了政府及相關(guān)部門的重視，并組織專門人員進(jìn)行收集整理工作，并甄別認(rèn)定花燈傳承人，鼓勵(lì)他們傳承花燈戲曲藝術(shù)。正因?yàn)榛艟哂猩詈竦奈幕瘍?nèi)涵和特色，花燈戲曲還吸引了來自外界媒體的爭(zhēng)相關(guān)注。筆者了解到，多個(gè)劇團(tuán)都曾接受過來自云南電視臺(tái)，省、市政府相關(guān)部門，甚至是中央電視臺(tái)記者的采訪，聊起花燈戲曲藝術(shù)，他們都如數(shù)家珍、興致高昂，這其實(shí)得益于官方的大力支持和鼓舞。3.市場(chǎng)化的需求花燈戲曲藝術(shù)集歌樂舞為一體的表現(xiàn)方式一直與廣大民眾的生活息息相關(guān)，并深刻的影響著民眾的思維方式與認(rèn)知方式，是一方水土地域文化的重要組成。由于花燈草根文化中感人至深的獨(dú)有魅力深深吸引著廣大民眾，人們每逢重大活動(dòng)，首先想到和寄予厚望的就是花燈。因此，散布民間的花燈小劇團(tuán)不僅僅用花燈戲曲來自?shī)首詷罚麄円渤３３霈F(xiàn)在各類喜宴場(chǎng)中，為這熱鬧的宴席增添幾分生動(dòng)和趣味性，還能得到一定的酬金。

昆明市東川區(qū)位于云南高原東北部，昆明市最北端，地處東經(jīng)102°48′~103°19′，北緯25°47′~26°33′，東鄰會(huì)澤縣，南倚尋甸縣，西與祿勸縣毗連，北連巧家縣，北與四川省會(huì)東縣隔金沙江相望。東川區(qū)曾以“天南銅都”聞名于世，銅礦采選歷史可追溯到西漢時(shí)期，清朝乾隆年間盛極一時(shí)，年產(chǎn)量高達(dá)6000~7000t，被稱為“京銅”、“云銅”。建國(guó)后，東川礦產(chǎn)資源的開發(fā)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)[1-2]。東川區(qū)地處長(zhǎng)江上游，由于地形地貌和地理環(huán)境的復(fù)雜性與多樣性，形成了東川地區(qū)光、熱、水、氣等自然資源的時(shí)空分布不均，差異極大，是極為典型的生態(tài)脆弱地帶。加之礦產(chǎn)資源過度開采、亂砍濫伐、毀林開荒、陡坡種植等造成水土流失、地力衰竭、土地貧瘠、生態(tài)赤字，環(huán)境質(zhì)量嚴(yán)重下降[3]。東川區(qū)的發(fā)展不僅面臨日益加劇、不可持續(xù)的嚴(yán)重危機(jī)，而且也嚴(yán)重危及三峽工程和整個(gè)長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。“十一五”計(jì)劃實(shí)施以來，林業(yè)生態(tài)建設(shè)得到了快速推進(jìn)，生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，對(duì)維護(hù)長(zhǎng)江上游的生態(tài)安全做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。然而東川區(qū)林業(yè)生態(tài)建設(shè)還存在一些不足，在資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型過程中，以及當(dāng)前建設(shè)生態(tài)文明的大環(huán)境下，究竟應(yīng)該堅(jiān)持何種類型的發(fā)展觀，如何找到生態(tài)與產(chǎn)業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn)，如何化解發(fā)展與保護(hù)的矛盾，是一個(gè)需要東川區(qū)人民及社會(huì)各界思考的問題。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，需要制訂并實(shí)施一整套有效的戰(zhàn)略方案和措施，才能使東川區(qū)林業(yè)生態(tài)建設(shè)持續(xù)健康的發(fā)展。為此，需要先對(duì)東川區(qū)林業(yè)生態(tài)建設(shè)的內(nèi)部和外部環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)分析，明確其發(fā)展過程中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇和危機(jī)。

1建設(shè)條件分析

1.1林業(yè)生態(tài)建設(shè)的優(yōu)勢(shì)

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。東川地處“兩省四縣”的交匯處，為出滇入川的大通道、昆明市的北大門、倘甸產(chǎn)業(yè)工業(yè)園和轎子山旅游開發(fā)的聯(lián)動(dòng)區(qū)。隨著金沙江水能資源的深入開發(fā)，位于昭通市巧家縣的白鶴灘電站建設(shè)即將開工，庫(kù)區(qū)建成之后，東川境內(nèi)金沙江水位將上升逾100m，屆時(shí)3000t以下的輪船可直接進(jìn)入東川，與長(zhǎng)江主航道相連，東川將成為云南連接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要內(nèi)陸碼頭，使東川重新獲得交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。此外，東川區(qū)地處金沙江沿岸，是“長(zhǎng)江上游防護(hù)林工程”首批啟動(dòng)縣市之一，水土流失嚴(yán)重，是世界泥石流博物館，大多為干熱河谷地區(qū)，森林生長(zhǎng)困難，生態(tài)區(qū)位十分重要。

（2）氣候優(yōu)勢(shì)。東川區(qū)由于地形復(fù)雜，海拔高低差異大，最低海拔695m，最高海拔4344m，具有從干熱河谷到高寒山區(qū)梯度分布的典型立體氣候特征。根據(jù)高、中、低海拔氣候帶、土地資源情況和現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，應(yīng)大力發(fā)展各種特色農(nóng)林產(chǎn)業(yè)。

（3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)。改革開放以來，素有“天南銅都”的東川，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入等主要指標(biāo)均居云南省各縣（市、區(qū)）前列。交通、通信、能源等基礎(chǔ)設(shè)施便利、充足、完備，經(jīng)濟(jì)外向度逐步擴(kuò)大，質(zhì)量、效益不斷提高。文化、體育、衛(wèi)生、環(huán)保、社會(huì)保障和福利事業(yè)全面進(jìn)步，協(xié)調(diào)發(fā)展，城市化水平顯著提高，社會(huì)秩序穩(wěn)定，居民安居樂業(yè)，為林業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

一、昆明市體育旅游業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析

1．資源優(yōu)勢(shì)

昆明旅游業(yè)作為云南旅游業(yè)的重要組成部分，其旅游資源十分豐富(見表1)。根據(jù)昆明地區(qū)的自然氣候、地理?xiàng)l件、人文環(huán)境以及國(guó)內(nèi)外體育愛好者和旅游者消費(fèi)需求，滇中體育旅游的內(nèi)容可劃分為競(jìng)技體育訓(xùn)練和競(jìng)賽觀賞、大眾休閑體育活動(dòng)、體育康復(fù)保健療養(yǎng)3類。昆明作為滇中城市圈的核心城市有著豐富的旅游資源，相比較而言，呈貢、海埂國(guó)家訓(xùn)練基地是我國(guó)比較出名的高原訓(xùn)練基地，每年都會(huì)引來國(guó)家隊(duì)優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員的訓(xùn)練，尤其是田徑項(xiàng)目更是數(shù)不勝數(shù)。在這里體育旅游者不僅可以參觀先進(jìn)的訓(xùn)練場(chǎng)地，有時(shí)還可以一睹奧運(yùn)冠軍的風(fēng)采。新亞洲體育城、拓東體育場(chǎng)和云南省規(guī)模和知名度較大的體育場(chǎng)所，在這里經(jīng)常舉辦各種大型賽事，一旦舉辦大規(guī)模的體育賽事往往會(huì)吸引省內(nèi)外體育迷的觀看。其次，打高爾夫球和各類健身會(huì)所也為體育旅游的提供了更多選擇。

2．區(qū)域優(yōu)勢(shì)

(1)地理位置優(yōu)勢(shì)昆明位于東經(jīng)102°10＇至103°40＇，北緯24°23＇至26°22＇，市中心位于北緯25°02＇11"，東經(jīng)102°42＇31"。中國(guó)的西南部，云貴高原中部，市中心海拔1891米。南瀕滇池，三面環(huán)山，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。昆明屬北緯亞熱帶，然而境內(nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，城區(qū)溫度在0～29℃之間，年溫差為全國(guó)最小，這樣的氣候特征在全球少有，因此，昆明素以“春城”而享譽(yù)中外。明四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫25℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫3℃左右。(2)經(jīng)濟(jì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)作為橋頭堡的龍頭，橋頭堡的戰(zhàn)略定位，必將指引昆明進(jìn)一步從我國(guó)對(duì)外開放的末梢變?yōu)閷?duì)外開放的前沿，為昆明發(fā)揮經(jīng)濟(jì)核心圈立足云南，面向東南亞、南亞，廣泛、有效地利用國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)提供了有力的條件，提升對(duì)外開放的層次和水平，提供更為廣闊的空間和重大的發(fā)展契機(jī)。在云南省“兩強(qiáng)一堡”發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施中，昆明的發(fā)展將起點(diǎn)更高、期待更多、空間更大、前景更好。通過生態(tài)、規(guī)劃，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，展示出昆明的吸引力和吸納力，能夠讓更多的各方人士能夠到昆明來投資體育旅游業(yè)，能夠在昆明發(fā)展創(chuàng)業(yè)。作為西部省會(huì)城市、中國(guó)面向西南開放的門戶，此次的發(fā)展機(jī)遇垂青昆明。國(guó)家已經(jīng)明確要求昆明利用中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域和中亞區(qū)域等經(jīng)濟(jì)合作平臺(tái)，深化與周邊國(guó)家的發(fā)展合作。

二、體育經(jīng)濟(jì)視角下昆明市體育旅游業(yè)的發(fā)展策略

摘要:20世紀(jì)80年代中期，紅嘴鷗開始每年飛臨昆明越冬，紅嘴鷗見證了昆明的發(fā)展，并與昆明市民及來昆旅行的游客、昆明自然景觀、昆明人文歷史及城市物質(zhì)實(shí)體等共同組成相互交融的景觀，這一特殊景觀展現(xiàn)出了一種“人鷗共戲”的意境美。本文通過對(duì)該文化意境的構(gòu)成及塑造的分析，旨在從中國(guó)文化審美的角度對(duì)該旅游資源進(jìn)行評(píng)價(jià)。

關(guān)鍵詞:昆明紅嘴鷗;文化意境;文化塑造

一、研究背景

昆明是一座歷史悠久、人文薈萃、風(fēng)景秀麗、資源豐富的城市，旅游發(fā)展一直走在云南省前列。如今，昆明的旅游發(fā)展正朝著“觀光與休閑并舉”“推進(jìn)新興、生態(tài)等各種旅游方式”的轉(zhuǎn)型。昆明城區(qū)山水相濟(jì)，站在昆明西山上俯瞰滇池和城區(qū)，猶如一幅秀美畫卷，各種風(fēng)景名勝星羅棋布，宜人的氣候使昆明夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、四季如春。也正因如此，自20世紀(jì)80年代中期開始，紅嘴鷗每年都飛臨昆明越冬，再加上昆明市民熱情款待，紅嘴鷗到昆數(shù)量逐年遞增，引起了國(guó)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，吸引了眾多市民和游客前往各處紅嘴鷗聚集地喂食、拍照、觀鳥，形成了30多年人鷗同樂的和諧風(fēng)景。根據(jù)歷史記載，1800年前鷗科鳥類就已在昆明滇池棲息，古人稱其為“白烏”(《新纂云南通志》卷“大事記”，1949)，但數(shù)量不多。［1］直到1985年秋，我國(guó)東南沿海地區(qū)天氣反常，氣溫偏低，而云南氣溫又比往年偏高，就使以滇池為中心的高原湖泊群吸引了眾多的紅嘴鷗等鷗科鳥類。由于大量紅嘴鷗聚集滇池，食物來源緊張，部分紅嘴鷗就從滇池的盤龍江入湖口逆江而上尋找食物，并首次進(jìn)入昆明城區(qū)水域。［2］此后，紅嘴鷗每年到昆后，首先在滇池作短暫停留，而后會(huì)進(jìn)入昆明城區(qū)中心的盤龍江、翠湖等水域覓食，尤其喜歡在人群集中的區(qū)域等人投喂食物。［3］久而久之，昆明市民也越來越與紅嘴鷗密不可分，愛鷗護(hù)鷗蔚然成風(fēng)，涌現(xiàn)出許多“海鷗衛(wèi)士”和感人故事;來昆的游客也被這種“人鷗共戲”的佳境所吸引，并參與其中進(jìn)行觀鷗、喂鷗、攝影及科普等活動(dòng)。最終，促使紅嘴鷗旅游資源呈現(xiàn)出來，形成一道亮麗的生態(tài)景觀和城市品牌，也成為昆明冬季旅游的新亮點(diǎn)，提高了昆明的知名度。2005年，在昆明慶祝海紅嘴鷗入城20周年之際，中國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)授予了昆明“中國(guó)紅嘴鷗之鄉(xiāng)”稱號(hào)。［4］

二、昆明紅嘴鷗觀賞旅游文化意境構(gòu)成

昆明紅嘴鷗觀賞旅游資源是由紅嘴鷗同人、自然、文化、物質(zhì)實(shí)體等共同組成并相互交融的一種特殊景觀，這種景觀能夠讓觀賞者透過紅嘴鷗體驗(yàn)到昆明優(yōu)美的自然風(fēng)光，感受到昆明深邃的文化內(nèi)涵，豐富紅嘴鷗旅游的體驗(yàn)過程，這本身就是一種情景交融、虛實(shí)相生、詩(shī)情畫意的意境之美。美妙的景觀既有形，也有意，而意境就是由實(shí)體景觀和人的情感所構(gòu)成，其本質(zhì)是情與景，能夠引起文人雅士或普通觀賞者突破物象表面，用心體會(huì)、主動(dòng)尋找，從而實(shí)現(xiàn)無(wú)限遐想的情感轉(zhuǎn)化。［5］意境美不僅是中國(guó)傳統(tǒng)文化的魅力所在，還是中國(guó)文化藝術(shù)審美評(píng)價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。紅嘴鷗觀賞旅游文化意境是紅嘴鷗觀賞旅游資源一系列景觀的精髓和核心，且類型豐富多樣，能夠完整地實(shí)現(xiàn)旅游者參與旅游活動(dòng)所引發(fā)的觀賞、體驗(yàn)、娛樂、教育、休閑等價(jià)值目標(biāo)，使游客在繁重的工作時(shí)間之外得到心靈的凈化、身心的調(diào)養(yǎng)、情感的宣泄、壓力的釋放。紅嘴鷗旅游文化意境總體是由自然景觀和人文景觀構(gòu)成，并涵蓋鳥類、山水、氣候、鄉(xiāng)村、都市、建筑、民俗、歷史、宗教等元素，形成了一種相互呼應(yīng)、和諧統(tǒng)一而又能表達(dá)體現(xiàn)不同文化內(nèi)涵的主題意境，帶給游客一種直觀的視覺享受和靈動(dòng)的文化感悟。(一)紅嘴鷗與自然生態(tài)主題意境。幾千年，中國(guó)人在世間的處事主導(dǎo)思想就是“適應(yīng)自然”，一直傳承著“天人合一”“天人相應(yīng)”“虛靜恬淡”等觀念，認(rèn)為人與自然要和諧統(tǒng)一、相感相通。［6］中國(guó)古代審美就一直崇尚自然，以自然為美，如優(yōu)美的林泉、壯美的山河、荒涼的沙漠等，都是中國(guó)人可以親近、觀賞、游玩、居住的審美對(duì)象。這種獨(dú)具一格的自然審美觀帶著濃重的感情色彩和深長(zhǎng)的哲理意味，凸顯了中國(guó)人仁厚的文化與平和的性格。人們對(duì)自然生態(tài)中生物、山水、氣象等美景的欣賞，突出了自然界廣闊、蓬勃的生機(jī)與純真、高雅的人性的情意合一。人們從都市走向大自然的過程中，紅嘴鷗及其他野生鳥類成了最直接的紐帶，人們拋開緊張、繁重的工作，逃離壓抑的“石森林”而走進(jìn)森林、河流、湖泊、濕地、原野等優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境中，獲取生態(tài)環(huán)境知識(shí)。通過觀鷗、觀鳥旅游活動(dòng)的參與，拉近人與鷗鳥之間的感情，使紅嘴鷗及其他野生鳥類絢麗多彩的羽色、奇異多樣的形態(tài)、悅耳動(dòng)聽的鳴叫印入人的心靈。西方有句諺語(yǔ):“若鳥與書有異，舍書而就鳥”，旅游者前往戶外的賞鷗、賞鳥活動(dòng)，是以生物多樣性為視角的文化、美學(xué)、哲學(xué)、科學(xué)等價(jià)值體系的重新構(gòu)建，旅游者通過更新自身觀念，培養(yǎng)愛鳥、護(hù)鳥的意識(shí)，形成敬畏生靈、尊重生命、關(guān)愛自然的思想。此外，旅游者還追求的是一種如鳥般自由、安逸休閑的新興生活方式，達(dá)到“花曾識(shí)面香仍好，鳥不知名聲自呼”的意境。當(dāng)人們?cè)诶ッ鞒墙技t嘴鷗主要聚集水域滇池邊觀鷗時(shí)，其實(shí)已進(jìn)入了昆明景色最秀麗的環(huán)滇池景觀帶，這條帶上任意位置放眼望去，紅嘴鷗都能與其他景觀形成完美的結(jié)合。當(dāng)人們走到滇池東岸，“心頭眼里都有說不盡的詩(shī)意”，通過不同的景觀表達(dá)特定的情趣和意味，產(chǎn)生獨(dú)特的情感體驗(yàn)。滇池邊登堤臨水，憑欄四望，成千上萬(wàn)只紅嘴鷗在水天一色、浮云煙靄的山水間翩翩起舞，或是幾只或是成群，不時(shí)從人們眼前掠過，這些潔白的生靈們所舞動(dòng)的姿態(tài)那么優(yōu)雅，那么自信。此時(shí)此景，讓人不禁想起唐代詩(shī)人常建的詩(shī)句“山光悅鳥性，潭影空人心”，于是人們自然對(duì)生命有了頓悟，也有了回首歲月的淡然。透過紅嘴鷗遙望遠(yuǎn)處的西山群峰，似一個(gè)美麗少女仰臥在滇池畔，宛如“睡美人”青絲垂海、曲線婀娜，與夕陽(yáng)繪成一幅瑰麗的畫卷，西山森林茂密、清幽秀美、景致極佳，明代詩(shī)人楊慎贊美西山為“蒼崖萬(wàn)丈，綠水千尋，月印澄波，云橫絕頂，滇中第一佳境也。”洪武年間，日裔僧人機(jī)先也曾為西山(又稱碧雞山)寫下“碧雞西望水天虛，漠漠秋光畫不如;翠碧煙華搖浪處，丹崖樹色著霜初”的詩(shī)句。在海埂公園駐足，春天園內(nèi)千株柳樹的柳梢上探出芽頭，一片嫩綠，呈現(xiàn)出一幅春意盎然的景象。傍晚，放眼眺望滇池又能聯(lián)想到《滇陽(yáng)六景》中“滇池有客夜乘舟，渺渺金波接素秋;白月隨人相上下，青天在水與沉浮”所描述的滇池月夜之美，夜晚的昆明萬(wàn)籟無(wú)聲，塵囂滅盡，滇池顯得更加恬靜，這絕對(duì)是大多數(shù)游覽者的興之所至。此外，昆明“天氣常如二三月，花枝不斷四時(shí)春”的溫暖宜人氣候，迎來了遠(yuǎn)方的紅嘴鷗同“四季無(wú)寒暑”“萬(wàn)紫千紅花不敗”“樹木叢生，百草豐茂”的景觀交融在一起，讓觀賞者沐浴在冬日高原春城獨(dú)有而又溫暖的陽(yáng)光中，時(shí)刻沉浸在清潔、寧?kù)o、安詳、平和的休閑生活情景里。綜觀紅嘴鷗與自然生態(tài)組合景觀，鳥依靠水、水傍著山，陽(yáng)光普照著森林和大地，人成為了一切景觀靈動(dòng)的音符，一種難以盡述的妙處是紅嘴鷗旅游文化的最佳心靈體驗(yàn)。(二)紅嘴鷗與人文風(fēng)貌主題意境。昆明是一座歷史文化名城，也是一座多元文化匯集、特色濃郁的現(xiàn)代城市，在2000多年時(shí)空演化過程中，傳統(tǒng)文化的積淀、建筑語(yǔ)言的表現(xiàn)、生活氣息的延續(xù)等都形成了昆明相應(yīng)的人文環(huán)境。紅嘴鷗與昆明已牽手整整33年，特有的人文風(fēng)貌也在這段歲月中演繹成形，紅嘴鷗或與昆明的人，或與昆明的街區(qū)，或與昆明的河道橋梁，或與昆明的建筑物，或與昆明的公園，或與昆明的歷史民俗等人文資源和景觀風(fēng)貌相互輝映，緊緊交織在一起。因此，才有了“人鷗互觀”“翠湖嬉鷗”等讓人流連忘返的愜意景象。紅嘴鷗對(duì)于昆明來說，已不再是單純意義的候鳥，而是這座城市的老朋友，也是城市的標(biāo)志，城市的每一個(gè)元素同樣都打開懷抱接納它們，同樣，紅嘴鷗也把昆明當(dāng)作自己生存的家園和安全的港灣。從紅嘴鷗與昆明人文風(fēng)貌意境的載體來看，可分為紅嘴鷗親人意境、紅嘴鷗鄉(xiāng)村意境、紅嘴鷗都市意境、紅嘴鷗民俗意境、紅嘴鷗歷史文化意境等，這些景觀反映出人天對(duì)話、心物相通、和諧共存及城鳥共享繁華的世間勝境。而紅嘴鷗停留在昆明并不是一帆風(fēng)順的，它們歷經(jīng)了食物短缺、濫捕濫殺、禽流感病毒等事件，出現(xiàn)了在一定時(shí)期內(nèi)紅嘴鷗到昆越冬數(shù)量的不穩(wěn)定現(xiàn)象，好在昆明人及時(shí)采取了各種有效措施把紅嘴鷗留了下來，同時(shí)，也留下了許多感人的故事，如“海鷗老人”。在昆明冬春季的早晨，太陽(yáng)溫暖地照到身上，許多市民、游客都會(huì)擠到河邊、橋邊、公園池塘邊的賞鷗人群中，或者看鷗群飛翔，或者為鷗群拍照，或者給鷗群喂食……興奮的歡呼聲和嬉笑聲不絕于耳。但紅嘴鷗從來都“人來鳥不驚”，許多人將鷗食平放在手里，紅嘴鷗便會(huì)飛來靈巧地銜起，在空中劃出一道優(yōu)美的弧線然后飛遠(yuǎn)，勾勒出一幅幅人鷗同樂的美學(xué)意境。如果追蹤紅嘴鷗在滇池周邊飛行的軌跡，能窺探到許多昆明特有的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，一縷縷炊煙同紅嘴鷗交融在一起，使鄉(xiāng)村、田野、樹木、小河、屋脊若隱若現(xiàn)，朦朦朧朧，令人心醉。游客可依托紅嘴鷗之旅感受昆明恬靜、優(yōu)雅的鄉(xiāng)村文化，體驗(yàn)“小橋流水人家”詩(shī)意般的鄉(xiāng)村自然之美。可以想象，紅嘴鷗從遙遠(yuǎn)的北方越過千山萬(wàn)水飛越到昆明過冬，一定是一段艱難的旅途，使人不由得贊嘆它那堅(jiān)韌的品質(zhì)。進(jìn)入昆明后，它們又不懼險(xiǎn)阻，準(zhǔn)確地判斷出覓食的方位，在城區(qū)各處穿梭往來，既讓這座現(xiàn)代化都市的建筑、公園、河道橋梁平添了幾絲靈動(dòng)，重新煥發(fā)了生機(jī)，也隱約讓昆明懂得了候鳥遷徙的意義和生命的精神價(jià)值，觸動(dòng)著昆明做好每一次騰飛的準(zhǔn)備，實(shí)現(xiàn)都市的價(jià)值，這也讓“春融萬(wàn)物、和諧發(fā)展、敢為人先、追求卓越”的昆明精神同紅嘴鷗飛翔的精神不約而同地重疊在一起。有水的地方才有靈氣，或許是巧合，紅嘴鷗在昆明城區(qū)及城郊停留、棲息、覓食的主要水域附近，孕育著從有人類開始，各個(gè)時(shí)期所創(chuàng)造的文明碩果及豐富而獨(dú)特的文化瑰寶，使觀鷗旅游者很容易就能觸碰到昆明的文脈。距今100萬(wàn)年左右，就已形成了今天我們所看到的滇池，大約三萬(wàn)年前，滇池邊出現(xiàn)了晚期智人“昆明人”，呈貢的大漁鄉(xiāng)龍?zhí)渡健袄ッ魅恕边z址已發(fā)掘出很多古人類化石、舊石器。滇池之濱的晉寧石寨山出土了公元前7世紀(jì)古滇國(guó)的數(shù)千件青銅器，其藝術(shù)及鑄造過程反映了當(dāng)時(shí)高度發(fā)達(dá)的青銅文化，“滇王之印”就是這一時(shí)期的代表。昆明的古文化發(fā)祥于滇池，游人踏入這個(gè)集天地靈氣的地方，一定可以探尋到豐富神秘的古滇文明。昆明從唐代南詔時(shí)期至元朝就已逐漸出現(xiàn)許多文化景觀，如盤龍江上架起云津橋，作為貨物集散的碼頭，使當(dāng)時(shí)的昆明街區(qū)市井繁華、人煙輻輳。白族詩(shī)人王升在其《滇池賦》中頌揚(yáng)了碧雞、金馬、玉案、商山、五華、三市、雙塔、一橋等景觀，稱為“元代昆明八景”。明清光緒年間，著名文人宋嘉俊用詩(shī)描寫了畫家張士廉繪制的“昆明八景”山水畫，形成了詩(shī)傳畫意、畫展詩(shī)情的“滇池夜月”“云津夜市”“螺峰疊翠”“商山樵唱”“龍泉古梅”“官渡漁燈”“灞橋煙柳”“蚩山倒影”等“明清昆明八景”。清代，孫髯翁寫下了氣勢(shì)磅礴、曠古未有、意境高遠(yuǎn)的“天下第一長(zhǎng)聯(lián)”———大觀樓長(zhǎng)聯(lián)，他描述了滇池四周風(fēng)光如畫的景象和一幅耐人玩味的云南歷史畫卷。滇池西南岸的晉寧，是滇文化的發(fā)祥地，也是古代著名航海家鄭和的故里，當(dāng)時(shí)鄭和奉明成祖之命，遠(yuǎn)航西洋，書寫了中國(guó)與世界友好交往的佳話。可見，昆明眾多的歷史文化資源完全可以造就出類型多樣的文化景觀意境。此外，西山的華亭佛寺、太華佛寺、道教三清閣、龍門石窟，以及晉寧盤龍佛寺、官渡妙湛寺金剛塔等多元紛呈的宗教文化;白魚口白族聚集村莊、云南民族村、云南民族博物館、官渡各種等絢麗多彩的民族民俗文化;得勝橋、西南聯(lián)大、陸軍講武堂、聶耳墓等激昂奮進(jìn)的民主革命和抗戰(zhàn)文化，這些文化遺產(chǎn)遺跡層疊在一起，構(gòu)筑起了昆明紅嘴鷗旅游多元性的文化景觀意境，使游人能夠置身其中，由物及心、由表及里地品味昆明文化的大餐。

1引言

本文通過搜集和整理2000—2010年昆明市的產(chǎn)業(yè)GDP和土地類型變化數(shù)據(jù)，綜合考慮兩者間的時(shí)空關(guān)系，運(yùn)用比較分析法、person相關(guān)分析法、格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)系數(shù)對(duì)昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)與用地結(jié)構(gòu)的相關(guān)性進(jìn)行了綜合探究，運(yùn)用偏差系數(shù)法對(duì)昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)的“同步”與“錯(cuò)位”狀況進(jìn)行了分析，最后結(jié)合現(xiàn)昆明市實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r對(duì)昆明市城市化建設(shè)中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與用地結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展提出了相關(guān)建議。

2研究區(qū)域與研究方法

2．1研究區(qū)域

昆明市地處云貴高原西部，是云南省省會(huì)城市，總體地勢(shì)由北向南呈階梯狀逐漸降低，中部較高，東西兩側(cè)較低，以湖盆巖溶高原地貌及紅色山原地貌為主，海拔1500—2800m。昆明市是中國(guó)面向東南亞、南亞、中東、南歐、非洲的前沿和門戶，具有東面連接貴州和廣西，可直通沿海城市;北面經(jīng)過四川、重慶可挺進(jìn)中原;往南可到越南、老撾、泰國(guó)和柬埔寨;西面則與接緬甸接壤，可連通印度和巴基斯坦，具有非常優(yōu)越的地理位置。

2．2研究方法

1進(jìn)一步釋放昆明消費(fèi)潛力的意義

消費(fèi)已經(jīng)成為拉動(dòng)昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)提供了基礎(chǔ)支撐。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出26092.67元，是1980年的67.3倍，2008年的2.62倍，與1980年相比年均增長(zhǎng)率為12.05%。扣除近四十年價(jià)格上漲因素，2017年昆明市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)實(shí)際支出3947.97元，是1980年的10.23倍，與1980年相比實(shí)際年均增長(zhǎng)率為6.49%。但與國(guó)內(nèi)國(guó)際化城市相比，昆明消費(fèi)總量不大，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不夠合理，消費(fèi)載體基礎(chǔ)性開放合作平臺(tái)等服務(wù)性消費(fèi)仍存在差距。一系列促進(jìn)汽車消費(fèi)增長(zhǎng)、農(nóng)村消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)、優(yōu)化消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境的政策紅利出臺(tái)，將為促進(jìn)昆明居民消費(fèi)升級(jí)注入新動(dòng)力。

2昆明消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1昆明消費(fèi)潛力分析。消費(fèi)潛力是指潛在的消費(fèi)，涵蓋一切尚未滿足的符合人性需要的消費(fèi)。本文通過采用主成分分析法對(duì)昆明及西部7個(gè)省會(huì)城市的消費(fèi)潛力進(jìn)行分析排名，并以年末總?cè)丝?萬(wàn)人)、地區(qū)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入、農(nóng)村常住居民人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額指標(biāo)作為研究昆明消費(fèi)潛力的變量體系，用以分析明確各變量因素與消費(fèi)潛力之間的影響關(guān)系。經(jīng)測(cè)算，昆明消費(fèi)潛力在8個(gè)西部省會(huì)城市中，綜合排名居第三位(排名依次是成都、西安、昆明、南寧、貴陽(yáng)、蘭州、西寧、銀川)，如表1所示，昆明消費(fèi)潛力較為明顯。2.2昆明消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)。2.2.1消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)逐步增強(qiáng)。從圖1可以看出，2011—2014年昆明最終消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率低于資本形成對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，但其兩者的差距逐年遞減，至2015年最終消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率超過資本形成對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率。2.2.2消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化2011—2015年(如圖2所示)政府消費(fèi)在最終消費(fèi)中的占比逐年降低，由2011年的25.30%下降為20.8%，略低于全國(guó)26.4%的平均水平；居民消費(fèi)占比逐年增加由2011年的74.70%上升到79.20%，略高于全國(guó)73.6%的平均水平。2.2.3城鄉(xiāng)消費(fèi)規(guī)模差異依然較大，消費(fèi)結(jié)構(gòu)差異不明顯。如圖3、圖4所示，2017年昆明市城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民消費(fèi)支出占比圖可以看出，昆明市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)差異不明顯。圖32017年昆明城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出占比圖圖42017年昆明農(nóng)村居民消費(fèi)支出占比圖從圖5可以看出，在消費(fèi)規(guī)模上，昆明城鄉(xiāng)差異依然較大。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)。2.3昆明消費(fèi)經(jīng)濟(jì)存在的主要問題。2.3.1消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的效能不足2015年昆明最終消費(fèi)率為48.8%，低于全國(guó)51.6%的水平；資本形成率70.2%，高于全國(guó)44.9%的水平，昆明消費(fèi)需求小于投資需求，消費(fèi)需求還需進(jìn)一步提升，如圖6所示。2.3.2新型消費(fèi)模式發(fā)展不充分。昆明網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)動(dòng)力不足。2016年4月，昆明網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)位列云南第一位，但低于全國(guó)平均水平。從昆明的網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)水平指數(shù)來看，2011年1月為90.88(全國(guó)平均96.0)，到2016年4月為104.88(全國(guó)平均122.2)，月均增長(zhǎng)0.23%(全國(guó)平均0.38%)，均低于全國(guó)水平。2.3.3居住類消費(fèi)支出擠占其他領(lǐng)域消費(fèi)。隨著2000以來我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房消費(fèi)成為城鎮(zhèn)居民最重要的開支內(nèi)容，從圖3、圖4看出，2017年城鄉(xiāng)居民用于居住的開支都在20%以上，居住消費(fèi)日益成為居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，昆明居民的住房消費(fèi)過大，嚴(yán)重?cái)D占了居民在其他領(lǐng)域的消費(fèi)。

3新時(shí)期廣州釋放消費(fèi)力經(jīng)驗(yàn)借鑒

2012—2018年，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)保持超過11%的高增速，預(yù)計(jì)到2020年，達(dá)到倫敦、紐約等世界級(jí)城市消費(fèi)規(guī)模。隨著廣州傳統(tǒng)商貿(mào)加快轉(zhuǎn)型，以及跨境電商等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，廣州消費(fèi)實(shí)力將繼續(xù)名列前茅，經(jīng)驗(yàn)值得昆明借鑒。3.1改革流通體制，加快消費(fèi)升級(jí)。廣州開展國(guó)內(nèi)貿(mào)易流通體制改革加快消費(fèi)升級(jí)。將個(gè)性、多元、便利的消費(fèi)需求作為引導(dǎo)商貿(mào)零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的目標(biāo)，培育“零售業(yè)＋”的商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展模式；以創(chuàng)新發(fā)展為理念，推進(jìn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)從單一批發(fā)向綜合服務(wù)轉(zhuǎn)型提升；利用電子商務(wù)示范城市、跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)的政策疊加優(yōu)勢(shì)推動(dòng)高端集聚和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良性循環(huán)；以物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)物流集聚區(qū)為支撐，著力推進(jìn)全市工商業(yè)、物流企業(yè)以托盤為核心帶動(dòng)的物流標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用。3.2落實(shí)消費(fèi)政策，提升消費(fèi)信心。廣州注重消費(fèi)政策和理念的研究。以體育消費(fèi)、信息消費(fèi)、旅游休閑等中高端消費(fèi)為新增長(zhǎng)點(diǎn)，采取了重構(gòu)消費(fèi)新模式，促進(jìn)消費(fèi)需求回流、促進(jìn)商旅文融合、促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)融合等一系列有效做法，推動(dòng)商貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)，深化內(nèi)貿(mào)流通體制改革，推廣專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)公共服務(wù)平臺(tái)。3.3強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，改善消費(fèi)環(huán)境。廣州被商務(wù)部和中央編辦確定為全國(guó)商務(wù)綜合行政執(zhí)法體制改革試點(diǎn)地區(qū)。廣州市政府安排資金對(duì)擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)工作和項(xiàng)目給予支持，保障促銷活動(dòng)的有序開展，落實(shí)具體促消費(fèi)工作措施，對(duì)促消費(fèi)工作中出現(xiàn)的問題要及時(shí)分析，找出對(duì)策，及時(shí)總結(jié)。

省直有關(guān)部門，各金融單位：

20****年，全省銀行機(jī)構(gòu)積極籌措資金，不斷加大信貸投入，新增存貸款均突破800億元，圓滿完成了年初省人民政府確定的信貸增長(zhǎng)目標(biāo)，為全省經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。同時(shí)，證券、保險(xiǎn)等金融工作也取得了良好成績(jī)。經(jīng)考核，省人民政府決定對(duì)完成信貸增長(zhǎng)目標(biāo)任務(wù)和完成金融工作任務(wù)的金融單位及領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

一、對(duì)完成20****年信貸增長(zhǎng)任務(wù)的銀行和金融管理部門給予240萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)

（一）完成20****年信貸增長(zhǎng)任務(wù)，貸款余額比年初增長(zhǎng)100億元以上的農(nóng)行****省分行、建行****省分行、省農(nóng)村信用社聯(lián)合社各給予20萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；

（二）完成20****年信貸增長(zhǎng)任務(wù)，貸款增量較多的國(guó)家開發(fā)銀行****省分行給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）完成20****年信貸增長(zhǎng)任務(wù)，增幅達(dá)到150%以上的中行****省分行、農(nóng)發(fā)行****省分行、交行昆明分行、中信銀行昆明分行、招商銀行昆明分行、光大銀行昆明分行、深發(fā)展銀行各給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；

摘要：中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高和租購(gòu)并舉制度的逐步實(shí)施，住房租賃市場(chǎng)欣欣向榮，長(zhǎng)租公寓行業(yè)乘勢(shì)而起。近年來，昆明市房屋租賃市場(chǎng)鼓勵(lì)政策密集出臺(tái)，地方國(guó)企和私營(yíng)企業(yè)開始布局長(zhǎng)租公寓，但由于地處西南，經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，運(yùn)營(yíng)模式還未成熟，市場(chǎng)中潛藏許多風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展面臨諸多困難。文章就昆明市長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)合政策就昆明市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資、監(jiān)管以及運(yùn)營(yíng)效率等方面提出一點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：住房租賃；長(zhǎng)租公寓；對(duì)策研究

長(zhǎng)租公寓，又稱白領(lǐng)公寓，是一種新興的房地產(chǎn)行業(yè)，指公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)以新建、購(gòu)買或租賃的方式取得房屋之后，對(duì)其進(jìn)行裝修改造，并提供多樣化的社交場(chǎng)所和物業(yè)管理服務(wù)，吸引年輕租客入住的出租型公寓（出租時(shí)間一般在幾個(gè)月或一年以上）。近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由“增量時(shí)代”轉(zhuǎn)向“存量時(shí)代”，房屋租賃市場(chǎng)迎來持續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)到2023年，中國(guó)房屋租賃人口將達(dá)到2.48億人，中國(guó)或?qū)⒂瓉怼白夥繒r(shí)代”。昆明長(zhǎng)租公寓發(fā)展略顯滯后，目前仍處于起步階段，面臨諸多困難亟須解決。

一、昆明市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)概況

（一）昆明市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀。目前昆明有十多家長(zhǎng)租公寓品牌，運(yùn)營(yíng)模式主要有集中式和分散式兩種業(yè)態(tài)，集中式長(zhǎng)租公寓是指公寓運(yùn)營(yíng)方通過自建、收購(gòu)或租賃的方式獲取樓房后，對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修改造，配套一定設(shè)施后出租的模式，而分散式長(zhǎng)租公寓是指公寓運(yùn)營(yíng)方從存量市場(chǎng)上取得房源，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化裝修后，統(tǒng)一出租管理的租賃公寓模式。在昆明主要的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商主要有昆明公租房公司旗下的“惠悅家”公寓、龍湖地產(chǎn)旗下“冠寓”公寓、Me+國(guó)際青年公寓和H公寓，其中房源儲(chǔ)備最多的是“惠悅家”品牌，僅前兩次供房數(shù)量就已超過千套。昆明的分散式長(zhǎng)租公寓主要是美麗屋、檸檬公寓、以及一些中小型房屋中介公司的自創(chuàng)品牌。長(zhǎng)租公寓主要集中在昆明市二環(huán)以內(nèi)，也有企業(yè)布局在鄰近寫字樓、地鐵站、商業(yè)區(qū)等人流較大、交通便利的區(qū)域，其房租價(jià)格受裝修程度和區(qū)位優(yōu)勢(shì)等影響，在600~3000元不等，出租率基本穩(wěn)定在80%~85%。（二）昆明長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景。昆明市長(zhǎng)租公寓發(fā)展雖處于起步階段，但市場(chǎng)發(fā)展具有光明前景。第一、市場(chǎng)潛在需求旺盛，2016年昆明市《昆明市新型城鎮(zhèn)化五年實(shí)施方案（2016~2020年）》提出截至2020年昆明全市人口將達(dá)到850萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到73%。第二、昆明市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)尚未飽和，目前昆明市有十余家長(zhǎng)租公寓品牌，但全國(guó)排名前十的長(zhǎng)租公寓企業(yè)僅有兩家入駐昆明，排名前三十入駐昆明的也寥寥無(wú)幾，可見長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。第三、長(zhǎng)租公寓模式符合現(xiàn)代消費(fèi)需求，相較于傳統(tǒng)租房模式，長(zhǎng)租公寓能更有效地解決房東和租客之間信息不對(duì)稱的問題，必將帶來新一輪的消費(fèi)升級(jí)。第四、各種利好政策不斷，從2015年開始，國(guó)家開始大力支持房屋租賃市場(chǎng)，2016年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)要建立租購(gòu)并舉的住房制度，2017年1月，云南省了《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，大力支持房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，這些政策都對(duì)昆明市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展有著積極的意義。

二、昆明市長(zhǎng)租公寓發(fā)展困境分析

楊麗一輩子為職工服務(wù)———記昆明市人大常委會(huì)副主任、市總工會(huì)主席楊麗

走進(jìn)昆明市總工會(huì)大門，“歡迎同志們回家來”的醒目大字映入眼簾。多年來，職工們都喜歡到這里坐坐，與昆明市人大常委會(huì)副主任、市總工會(huì)主席楊麗拉拉家常，說說難處。

今年55歲的楊麗，曾有10個(gè)年頭擔(dān)任云南省政協(xié)委員、昆明市政協(xié)常委。這期間，她代表市總工會(huì)就職工權(quán)益方面的問題提出過62個(gè)提案、意見和建議。其中《關(guān)于建立昆明市環(huán)衛(wèi)工人節(jié)的提案》、《關(guān)于對(duì)困難職工實(shí)行優(yōu)惠政策的提案》、《關(guān)于落實(shí)下崗職工優(yōu)惠政策的意見》、《關(guān)于對(duì)特困職工減免自行車稅》等，得到省市黨委、政府的重視和采納。

2001年，楊麗任昆明市人大常委會(huì)副主任，2003年被選為省人大代表。4年間，她代表工會(huì)共提出26個(gè)議案、建議。她領(lǐng)銜并組織25名市人大代表提出的《昆明市工會(huì)勞動(dòng)法律監(jiān)督條例》和《昆明市企業(yè)工資支付條例》立法議案在2004年正式實(shí)施。

楊麗經(jīng)常深入基層搞調(diào)研。昆明市有相當(dāng)一部分退休職工的個(gè)人醫(yī)療賬戶上每月僅有20多元，他們意見很大。她便和分管副市長(zhǎng)一道找有關(guān)部門協(xié)商匯報(bào)。市政府不久即決定，對(duì)市屬退休職工個(gè)人醫(yī)療賬戶每月低于40元的由市財(cái)政補(bǔ)助到40元，此舉惠及19萬(wàn)低收入退休職工。市政府同時(shí)承諾，建1200套廉租房，由市總工會(huì)分配給困難職工中的無(wú)房戶、擁擠戶、危房戶。

昆明市特困企業(yè)兒童車輛廠職工米民夫婦雙雙下崗，靠?jī)鹤用子珠_出租車維持生活。2002年9月，米育林被一家酒店保安毆打成重傷，救治無(wú)效死亡。楊麗安排工會(huì)法律部的同志先后兩次為米家提供法律援助，最終罪犯被判處有期徒刑10年，賠償22．9萬(wàn)元。2004年9月28日是執(zhí)行尾款16200元的最后期限，楊麗對(duì)酒店老板說：“執(zhí)行款一分不能少！1萬(wàn)多元我還出得起，我就借給你先交了吧。”老板一聽愣住了。前不久，酒店老板專程來還錢，感慨道：“昆明工人有你這樣的工會(huì)主席真是福分啊！”